プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 購入者]

>>440 eマンションさん
売れるまではダイワです。確認済みです。ただしマンション建物のみ。

[442: 富澤]

>>440 eマンションさん
Daiwaが負担してるみたいですよ！
どんどん明かりがついてきてますね〜^^

[443: マンション検討中さん]

この前マンション内覧してきました。上等でした！住んでる人も見かけましたが、かっこいい夫婦や家族も見受けられ、凄く好印象でした。

[444: 匿名さん]

24万円の賃貸まだ借り手が付いてないみたいですね。
18万円の方はすぐ付いたので、やはり強気過ぎるのかな。

[445: 匿名さん]

購入した方の必死なセールストークでドン引きしますね。
売れ残って値引きされたら悔しいので気持ちは分かります。
ただ、竣工時点でここまで売れ残っているので、
リセールの中古価格は諦めた方がいいでしょう。

[446: 匿名さん]

リセールバリュー期待していた人はご愁傷様だけど、建物グレード高い方なのでいいじゃないですか。
グレードに見合う立地ではなかった、それだけで住むには関係ないし。

[447: 匿名さん]

施工後一年くらいの在庫は、最初から想定内かと。

賃貸の需要は少ないかもしれませんね。
個人的な印象ですが。

[448: マンション検討中さん]

値引きの具体的な額はいくらですかね？

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
3割強の売れ残りは流石に想定外では。
値引きしないと言っているので、急激に在庫吐けないでしょうし。

[450: 匿名さん]

全国的にハイグレード物件は竣工後7割販売が普通だと思いますよ。調べてみては？

[451: 匿名さん]

叩き売るタイプの物件ではないですからね。
値引きを期待して待つより、
予算に合う他物件を検討したほうが良いのでは。

[452: 匿名さん]

>>450
普通では無いでしょうね。
大和のプレミストだけで見られる現象のように思います。
大手の財閥系の高グレード物件でここまで売れ残っているのは滅多に見かけません。
住不の普及価格帯のグレードではたまに見かけますが。住不の伝統的な営業スタイルです。
ちなみに、この物件は言われるほどハイグレードでもないように思います。

この物件は竣工後45戸以上の売れ残りがあったので
4割以上の売れ残りがありました。ここまでの売残りは全国的にみても
珍しい部類です。

[453: 匿名さん]

竣工後も週1戸売れてるんですかね？とすると1年以内には売り切る計算ですが。ライオンズ宜野湾の詳細待ちの方もいるでしょうし。

[454: 匿名]

HP「第1期~第3期　販売37戸」より、実際は37個以外にも残あり、50戸？近く未だ残数あるのではないですか？　異なりますか？

[455: 不明]

詳細は不明ですが、確かに他社及び大和他物件（豊崎も）最終的な残数の場合は第×期という帯は外して、先着順戸数という表記のみが通常ですね。

[456: 匿名さん]

3期で全戸販売してたと思いますけどね。ダイワさんに確認されたらすぐわかりますよ！ それにしてもここは花火三昧ですね。今日で4回目。来月の安室ちゃんの花火はラッキーで最高ですね。

[457: 匿名さん]

建物だけダイワ負担ってことは、管理費修繕積立金はダイワが負担するけど、駐車場使用料はダイワは負担しないってことだよねえ？
それだと痛いなあ。

[458: 匿名さん]

駐車場未入居分使用料は1年は売主負担ですね。まあ2台目駐車可の目処がつけば埋まると思いますよ。

[459: 通りがかりさん]

ここは売るほうも買うほうもお金持ち。
資金に余裕が無いと先々厳しいかもね。

[460: 評判気になるさん]

豊崎のほうは全然なのにここのスレの異様な伸びは何なんだ

[461: 匿名さん]

注目されてますね。
見向きもされないと書き込みないですから。。

[462: 匿名さん]

というか豊崎はさっさと売れたからでは

[463: 富澤]

毎週末引っ越しが多くて賑やかになってきましたね〜！

[464: 匿名さん]

購入者様、よろしければ教えて下さい。
上層階と両端が県外のセカンドで購入、
中下層階が地元生活者が購入という印象でしたが、
あっていますか？

[465: 購入者]

>>464 匿名さん
大まかにはそんな感じだとおもいますよ。両端は広めなので居住の方が多い気がしますが。

[466: 匿名さん]

>>465購入者さん
ご返信いただきありがとうございます。
県外から将来的には移住も有りで検討中です。
上層階も下層階も、それぞれの良さを感じるので、お住まい状況が気になりました。
参考になります。

[467: 購入者]

>>466 匿名さん
私も県外、将来セミリタイア後に移住予定で購入しました。高層階です。前にも書きましたがエレベーターの遅さには閉口ですが、風通しも良く景色も海側、山側共に良いですよ。ご参考になれば幸いです。

[468: ぶーちゃん]

景色やハイグレードな造りはうらやましい。時間や生活にゆとりのある人達には特に良い物件でしょうね。自分はせっかちだからエレベーターや機械式駐車場は苦手です。

[469: ？？]

>3期で全戸販売してたと思いますけどね。ダイワさんに確認されたらすぐわかり
>ま?すよ！ それにしてもここは花火三昧ですね。今日で4回目。来月の安室ちゃん>の花火はラッキーで最高ですね。

大和のくそアホ営業マン売れなくて自作自演で必死ですね！
何ならば大和営業マンの具体的的な名前だそうか？？？

[470: 富澤]

>>469 ？？さん
こわたん

[471: 匿名さん]

これだけ恨まれてるとか、よっぽど強引な売り方してるのかなぁ。

[472: 通りがかりさん]

ほっときましょうよ。
構うと喜んで、またきちゃうから笑

[473: 購入者]

具体的な名前だしてもらっていいんじゃないでしょうか。自作自演ならそれはそれで知りたいですし。
ぜひお願い致します。

[474: マンション検討中さん]

業者が多そうですね。

[475: マンション検討中さん]

>>469 ？？さん

具体的な名前お待ちしてます！

[476: 購入者]

>>469 ？？さん

結局、実名はいただけないみたいですね。
これを機会に余計な荒らしはやめていただけますか？
宜しくお願い致します。

[477: マンション検討中さん]

エレベーターは2基？

[478: 購入者]

ちなみにダイワから紹介された現地の不動産会社(ダイワからスピンオフ)が使えなくてどうしようもないです。管理者として鍵を預けたにも関わらず、仕事も遅く、返事もしない。こんなにレベルの低く、態度の悪い業者を紹介するダイワに不安を覚えます。今後購入される予定の方に参考にしていただきたく。

[479: 匿名さん]

>>478購入者さん
あっ！同じところかも！
都合の悪いことには返事無し。
こんなものなのかなぁと呆れています。

[480: 通りがかりさん]

ダイワのスレ見れば分かりますが、そんな物ですよ。
戸建ての情報ですが会社の姿勢が見えます。

[481: 匿名さん]

ついでに言うと幹事の引越し業者は、
ぼったくり価格が酷かった。
これから引越しされる方は、
面倒でも他社で相見積もりをお勧めします。
ちなみに物件そのものには満足しています。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
エレベーター何基あるか教えて頂けないでしょうか？

[483: 匿名さん]

エレベーターは2基ですよ。

[484: ぶーちゃん]

58号線を車で通りながら横目に本物件を見ていますが、機械式駐車場はまだガラガラ。どの物件も一緒でしょうけど、今後入居者が増えたら車の出し入れやエレベーター移動は混雑するでしょうね。そういう意味では現入居者の満足度は今がマックスでしょう。

[485: 購入者]

>>479 匿名さん

本当にひどいですよね。仕事もミスばかり。今もメール放置されて数日経っています。
どうしてこんな業者がやっていけるのか不思議でならないです。

[486: 通りがかりさん]

14階の賃貸は20万円に値下げしてるね。
やはり24万円じゃ誰も借りないか。

[487: ぶーちゃん]

ハイグレード新築マンション最上階で20万円は意外と安い印象。北谷には中古でもっと高い物件があり米軍関係者を中心に借り手は多い。やはり立地は北谷ほど魅力がないということでしょう。

[488: 購入者]

>>487 ぶーちゃん

現時点では当然そうだと思います。比較的ニッチ層を狙った長期投資だと思いますので。

[489: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん
確かに
営業が優秀、全員大卒

[490: 匿名さん]

安室ちゃんの花火見えてるかな。