プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 伊達]

ミルコしかあるまい。
年収が低いと民度も低くなるのでしょうがないです。

[402: 購入者富澤]

未だにコンシェルジュの意味が。。。

[403: 通りがかりさん]

だって伊達ちゃんの仲間なんだもの♪

[404: 富澤]

>>403 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかわからない

[405: 匿名さん]

クーラー不要は言い過ぎたかな 笑
当然うちも設置はしてるけど殆ど使ってない感じです。多分暑さへの耐性が強いのでしょう。でも風通しいいですよ。

[406: 住民]

今日スーツケースを持った観光客っぽい一団がエントランスのとこにいたんですが。。まさかですよね。。

[407: 匿名さん]

>>406 住民さん
ゲストルーム利用とかじゃないんですか？

[408: 住民]

>>407 匿名さん

だといいのですが。。

[409: 名無しさん]

建物内にモデルルームがあり営業も駐在しているのだから、しっかり管理して欲しいですね。

[410: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[411: 匿名さん]

>>410さん
西日が心配な時間帯に、もう一度内覧されてはいかがですか？
私も西日対策は色々と考えてレースは遮光カーテンでと考えていましたが、
まったく心配いりませんでした。
むしろサンセットがとても綺麗でレースカーテンが不要なくらいでした。
階が違うと状況も違うでしょうが、熱線反射ガラスはとても優秀だと思いますよ。

[412: 口コミ知りたいさん]

お返事ありがとうございます！

先日、実際に西日の時間帯に内覧したのですが
そのときは３０分の滞在だったので何も思わず…。
でも住んでみたら違ったりするのかな？と思ってお聞きしました。
言葉足らずで申し訳ないです。

コメントを読んで心配しなくてもいいなと感じました！

高層階はきっと美しいでしょうね…！
憧れます！！

低層階ですが、恐らく購入します。
お話聞けて良かったです。本当にありがとうございました。
どうぞ良いマンションライフ(?)をお過ごしください！

[413: 口コミ知りたいさん]

すみません。
>>412は>>411様へのお返事になります。
連投失礼致しました。

[414: マンション購入者さん]

ご参考までですが晴れの日の夕刻の景色は素晴らしいです。行き交う船やヨット、パラセーリングなどがリゾート感を煽りますよ。付け加えて夜の海岸線は車のヘッドライトが海に反射してとても幽玄的です。密かな楽しみです。

[415: 富澤]

低層階買いました、満足してますが6階以上が良かったかなーと感じてます、相当眺めが違うでしょうねー買えませんが笑

でも、風めっちゃ入るので最高です。

機械式も慣れてくるもんですね。

[416: 匿名さん]

>> 415富澤さん
低層階も良いですね。
私は眺望にこだわりましたが、購入後に2階のモデルルームを見学したら圧迫感などは全く無く、外の緑が近くて落ち着いた雰囲気が素敵でした。
色々と考えて設計されているんでしょうね。
私も満足しています。

[417: 評判気になるさん]

埋立地の豊崎のほうが売れるなんてあまり皆さん災害等気にならないんですね

[418: 匿名さん]

セカンドハウスであれば、災害より空港からのアクセスが優先されるのかと。
ここは良くも悪くも、セカンドハウスより生活向け住民が多い印象です。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>417 評判気になるさん

海抜変わらんから意味ないで。豊崎浸水レベルならここも浸水するし。戸建てと違ってマンションなら地盤まで杭打ち込むから液状化とか関係ないし。

[420: 冨澤]

夜電気ついてる部屋がどんどん増えてきてる！

[421: 匿名さん]

先週の21時頃はあまりついてなかったですが。
引越しが進みつつあるのかな？

[422: マンション購入者さん]

皆さん、今回の台風では玄関の浸水はありませんでしたか？私は今月初頭の台風で経験したのでダイワの営業に話したのですが、しょうがないです、という反応でした…

[423: 冨澤]

>>422 マンション購入者さん
うちはしてないですよ〜！

[424: 匿名さん]

>>422 マンション購入者さん
特に対策してませんがしてないですね！

[425: 匿名さん]

>>422 マンション購入者さん
水密性がそこまで高くないサッシを使っているのでしょうね。
浸水は風の当たり方で変わるので、あなたの部屋だと対策の必要性が高そう。

[426: 匿名さん]

サッシの水密性は等級W5ですけどね。玄関とは関係ない気がします。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
サッシと勘違いしていました。すみません。
玄関は水密性高くないので、直接当たる部屋は新聞紙等の詰め物するしかないかと。

[428: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
アドバイスありがとうございます。結構な量の浸水だったのでちょっとびっくりしました。壁は濡れてないので玄関下の隙間からだと思うんですけどね。ちなみに08の列です。

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
その列近辺ですが台風3回とも何も無かったですね。階も関係あるかもですね。管理会社も玄関ドアの隙間に雑巾詰めとくように勧告してましたし、台風対策は当然必要ですね。

[430: 富澤]

機械式で四階のゲートが一階にあるときの待ち時間が半端ない笑

[431: マンコミュファンさん]

>>429 匿名さん
ありがとうございます。ちょっと手立てを打ってみます

[432: 購入者]

５８号向きですが、騒音はうるさくもないですよ。

[433: 購入者]

そうですか！！
横浜に住んでいてセカンドハウスで購入しましたが、
近くにビーチもハンズも有るし空港から直通の道路も開通して
良い感じですよ～～～

[434: 購入者]

そうなんですね！！海見えるしハンズ近いし住むと快適ですよ。
スーパーも近くに出来るみたいだし。
もう一件投資用に買おうと思いますが、どこが良いですかね！？

[435: 南国生活は最高ですよ！！]

購入しましたが結構良いですよ！！
東京なら場所によって８～９０００万円程度の高級マンションです。
設備も充実していて、友達も関東から来て喜んでくれています。
那覇空港から海の上の道が走って１５分ほどマンションに着きます。
騒音もほとんど気になりませんし、ビーチまで自転車なら５分ほどで７階より上なら海も良く見えます。
横浜と沖縄半々ですが、南国を最高に満喫できるので満足してます！！！！

[436: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[437: 匿名さん]

>>435 南国生活は最高ですよ！！さん

空港から15分は言い過ぎですよ。

[438: 購入者]

たしかに15分はちょっと厳しいですかね(笑
来年パルコが出来ることを考えると1車線もちょっと不安です。
とはいえ波の上から宇地泊までの景観は国内でも有数なのではないかと思うほど快適です。

大手モールもいいですが山沿いのカルチャー度高い地域がもっと発展して欲しいですね。
宗像堂みたいなとことか。

[439: マンション検討中さん]

そろそろ値引き始まってますか？

[440: eマンションさん]

売れていない部屋の分の毎月の管理費と修繕積み立て費用は、実質的に他の部屋の住人が負担していることになるんでしょうか?

[441: 購入者]

>>440 eマンションさん
売れるまではダイワです。確認済みです。ただしマンション建物のみ。

[442: 富澤]

>>440 eマンションさん
Daiwaが負担してるみたいですよ！
どんどん明かりがついてきてますね〜^^

[443: マンション検討中さん]

この前マンション内覧してきました。上等でした！住んでる人も見かけましたが、かっこいい夫婦や家族も見受けられ、凄く好印象でした。

[444: 匿名さん]

24万円の賃貸まだ借り手が付いてないみたいですね。
18万円の方はすぐ付いたので、やはり強気過ぎるのかな。

[445: 匿名さん]

購入した方の必死なセールストークでドン引きしますね。
売れ残って値引きされたら悔しいので気持ちは分かります。
ただ、竣工時点でここまで売れ残っているので、
リセールの中古価格は諦めた方がいいでしょう。

[446: 匿名さん]

リセールバリュー期待していた人はご愁傷様だけど、建物グレード高い方なのでいいじゃないですか。
グレードに見合う立地ではなかった、それだけで住むには関係ないし。

[447: 匿名さん]

施工後一年くらいの在庫は、最初から想定内かと。

賃貸の需要は少ないかもしれませんね。
個人的な印象ですが。

[448: マンション検討中さん]

値引きの具体的な額はいくらですかね？

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
3割強の売れ残りは流石に想定外では。
値引きしないと言っているので、急激に在庫吐けないでしょうし。

[450: 匿名さん]

全国的にハイグレード物件は竣工後7割販売が普通だと思いますよ。調べてみては？