プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 購入者です]

>>299 匿名さん


そうか。ならしょうがないですな。

[302: 匿名さん]

>>301購入者さん
ありがとうございます。
良識のある方で嬉しいです。

[303: 匿名さん]

内覧会終わりましたね。流石の仕上がりで殆ど指摘は無かったです。眺望は思っていたよりも全面に開けてるので低層でも明るくかなり開放的です。風通しも良い。清水建設の方に内部構造の説明などもして頂き非常に安心満足な買い物でした。

[304: 購入者]

>>295 匿名さん

ならあなたは買わないでいいさ笑

[305: マンション検討中さん]

値下げはいつだろう。

[306: 通りがかりさん]

内覧会行けず。売れ行きはどうでしょうか？

[307: 匿名さん]

内覧会、とても満足出来る内容でした。
エントランスや2階ゲストルームからでも開放感がある眺望でしたし、設備にも満足です。
心配いらないと思いますよ。

[308: 匿名さん]

>>297　購入者ですさん

喫煙については管理規約集の使用細則を読むと禁止行為として、
バルコニーだけではなく、敷地および共用部分等で喫煙すること。とありますよ。

[309: 通りがかりさん]

そろそろ完売でしょうか

[310: 匿名さん]

各種不動産サイトを見る限り、まだまだありそうですが。

[311: マンション検討中さん]

完売はないでしょう笑
高値掴みをする人がそんなにいるとは思えない

[312: 匿名さん]

良い物件ではありますので、単に需要が少ないのでしょうね。
購入者としては心配もありますが、同じ価値観の住人がゆっくり増えてくれると良いなと思います。
こういう物件がバンバン売れるような好景気になると良いですね。

[313: 匿名さん]

建物はよい作りなんですがね。
売れる価格を見誤ったダイワの失敗です。
ライオンズの方は残り7戸と上手くやってますし。

[314: 匿名さん]

作りは良いので、物件と価格のバランスは合っていると思いますが、
需要の少ないものを作ってしまったという事でしょうね。
大和さんは何故かその傾向にあるように思います。

[315: マンション検討中さん]

価格と立地のバランスが無茶苦茶です。

[316: 匿名さん]

良い物件だから民泊に利用されそうで心配

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
規約で民泊禁止になっているはずですが、効果は管理組合に掛かっています。
役員に立候補して頑張って！

[318: 匿名さん]

民泊については規約でも禁止ですが、
民泊新法出来たのでヤミ民泊は無理でしょう。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん

新法できて煩わしくなるから闇民泊が流行るんやで？

[320: 評判気になるさん]

入居はじまってる？

[321: 匿名さん]

>>318 匿名さん
やる人はやるし、正規の手続きが面倒な分闇民泊に流れる。
闇民泊の証拠抑えたり、細則追加で調べやすくするのは管理組合の仕事。
心配していない人が役員になると大変でしょうね。

[322: 匿名さん]

>> 321匿名さん
一般論ではおっしゃる通りかもしれませんが、
この物件でヤミ民泊は難しいと思いますよ。
入口にはコンシェルジュがいて、他に管理員もいて、管理体制はかなりしっかりしているので、管理は掃除だけのマンションのようにはいかないと思います。
それに民泊客はすぐに分かりますよね。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
民泊の疑いだけで入室を断れたら、ほかのマンションも苦労していないですよ。
例えば、友人宅へ泊まりに来たと言われて断れますか。
コンシェルジュに期待を持ちすぎでは？

[324: 匿名さん]

3人常駐者がいれば巡回管理よりかは抑止効果あるでしょう。利回り低いのに揉めた挙句罰金100万円払うのは馬鹿らしいですし。

[325: 匿名さん]

賃貸ならまだしも、ヤミ民泊目的でこの物件を購入する方はいないのでは。
リスクの方が多いですね。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
当初は居住や賃貸目的で購入しても、後から民泊というケースもあります。
楽観的だと後で苦労しますよ。

[327: 購入者]

ホントいい物件です。もう一部屋買おうか検討中

[328: マンション検討中さん]

>>327 購入者さん

残り全部買えばいいやん。さらに高値で売れる確信あるんやろ？

[329: 購入者]

>>328 マンション検討中さん

こわたんw

[330: 匿名さん]

あなたが追加購入すれば、みんな幸せなので是非どうぞ。
いっぱい余ってるし遠慮なさらず。

[331: 匿名さん]

高値なおかげで転売屋が敬遠してるみたいですね。実需の方が多いみたいで良かった。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

転売屋ワロリンw

[333: 匿名さん]

この立地と売れ行きで転売屋はいないっしょ。

[334: 匿名さん]

竣工後に、ここまで売れ残っている物件は沖縄初ですね。
過去に前例が無いです。

[335: 匿名さん]

ちなみに民泊可の物件の方が投資目的の購入者を呼び込みやすいですよ。
この状況で、民泊不可をアピールしたところで居住用途の入居者が
今更、出てくるはずもありません。値引きをしない限りはね。
個人的には1000万の値引きが妥当な物件だと判断しています。

[336: マンション検討中さん]

興味持って、見学いこうと思っていたのですが、
どれくらい残っているんでしょうか？
人気ないんですか？

[337: 匿名さん]

ものがいいとしても、地元民のターゲット層は、この立地に造りがよくて高いマンションは求めていないでしょう。沖縄の所得上位層を狙うとしても、この立地にこの価格で納得する人はニッチでしょうね。

内地の人狙いでリゾート感を無理矢理打ち出してセカンドハウスとして買わせないとなかなか捌けない気がします。

もちろん、価格を下げれば地元民も食いつくでしょうが。

[338: マンション検討中さん]

県内ディべと比較すると、同じ宜野湾市内の同じ高さ同じ広さで1500〜2000万の差がありますからね。いくら作りがいいといえど限度がありますよ。

県内所得上位層なら戸建てを買うでしょう。

[339: 匿名]

県外のダイワの物件でも、昨今の不動産バブル市場においても更なる過度な高額より販売大苦戦しているケースが多く散見されている。ダイワの暴利追及主義には憤りを大いに感じている。

[340: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん

別に憤りを感じる必要はないでしょ。買わなければいいだけの話しであって。
企業としては利益を追及するのは当たり前かと。実際買っちゃってる人もいるわけなので。

[341: 匿名さん]

憤りって！笑
ご立腹の理由は、ぶっちゃけ気に入っているけれど高くて買えない以外に思い浮かばない。
買える人が買うでしょうから、ご心配なく。

[342: 匿名さん]

気に入っても、資産価値を気にして買わない人も居ますよ。
私もココは候補のひとつでしたが、上記理由で別の所にしました。

[343: 匿名]

本物件に対し、全く魅力を感じないし、ダイワのセールストークに対し実際に憤りを覚えた。

[344: 匿名]

＞ぶっちゃけ気に入っているけれど高くて買えない以外に思い浮かばない。
　アホ。残念ながら、ここ数年内でも県外のタワーマンションを複数購入済。

　とにかく売りたいダイワのセールストーク内容に憤りを覚えた。

[345: 匿名さん]

沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてるし、よくわかってない投資家には無駄に高い物件なんでしょうね。値下げコールがあるうちは値下げしないでしょうね。需要があるということですから。

[346: 匿名]

現地市況調査が目的であり、そもそも本物件に関心をもって訪問したのではない。

＞沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてる
　この有様は何？？　理解不能。

＞よくわかってない投資家
　魅力なし。
　

[347: 匿名さん]

モデルルーム見学にいったけど、こんなに売れてない事にビックリしたけど、更に営業の方が、私達が帰るのをさえぎってセールストークを続けてビックリ。
時間がない、と帰る事を告げると、駐車場までついてきて車のドア越しでセールストークをされてドン引き。
必死感が伝わりすぎて、逆に怖い。
売れないんだろうな。

[348: 匿名さん]

>>345 匿名さん

値下げを期待してる訳ではなく、この価格で順調に売れると思っている感覚がナンセンス

[349: 匿名さん]

豊崎などは似たような価格帯でも完売しましたが、
この立地では厳しいかも知れませんね。

全国的に大和の物件が売れ残っているのは多く目にしますが、
強気の戦略なのかもしれませんね。

[350: 匿名さん]

売れてない事実は変わらないのに、擁護組が更に傷口広げてますね。

[351: 匿名さん]

お隣さんがマクドナルドってのは良いことなのか悪いことなのか？

[352: 匿名さん]

ほかのプレミストの売れ行きも調べましたが、似たような感じですね。
2017年3月完成で18戸売れ残りとか。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
2018年3月ではなくて？？

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん

2017年3月です。
プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[355: 匿名さん]

>>352匿名さん
ダイワはだいたいがこんな感じですね。

[356: 匿名さん]

いくつか賃貸出てますね。

[357: 匿名さん]

賃貸24万円か、利益でるまで何年掛かるんだろう。
14階の景色良いですが、オーシャンビューはおまけですね。

[358: 匿名さん]

誰がここで７０㎡そこらに２４万も出すのか。
と思ったら宇地泊の平凡な賃貸も２３万円で出てるし
これを基準に付けたっぽいけど正気なのか。
素人投資家が丸められて買ったのなら気の毒。
新築時は運よく貸せても次はせいぜい１５万付けばいい方だろう。

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

コンドミニアムということで

[360: 匿名]

MR訪問時、「5~10年後においても、少なくても購入価格以上にて転売可能な自信ある物件」と繰返し繰返しのダイワPRにて、当然ドン引き状態。真に今、新築竣工時であるにもかかわらず、悲惨な在庫の山状態。

＞沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてる
このアホなトーク、あなたは当日会ったダイワセールスマンか？

[361: 匿名さん]

購入する気もないのに延々と執着し続けているのは何故なんだろう？
何か多大なご迷惑でもお掛けしているのだろうか。

ちなみにダイワの物件は、ここだけではなく全国的にこんな感じの売れ行きです。

[362: 通りがかりさん]

セカンドハウスで持つこと考えれば豊崎は空港からタクシーでも大した金額じゃないがここだと…

[363: 購入者]

>>358 匿名さん

めっちゃプレミストへの執着心半端ねぇーー

[364: 358]

初めてこのスレに書き込んだのに執着とか 笑
良い物件と信じ込んで買ってるから妄想が凄いですね。
破格の賃料が目についたから意見しただけ。
361の書き方で大和の営業がここで誘導工作してるのはわかり易く理解した。

[365: 購入者]

>>364 358さん
業務お疲れ様でした

[366: 358]

>>365 購入者さん
あんたがな
売れないから残業か？
ワールドカップ間に合うと良いな

[367: 匿名さん]

361です。
大和の営業ではなく購入者ですよ。
何がそんなに憎いのでしょうかね。

[368: 匿名さん]

>>361 匿名さん
ひやかしなどではなく、純粋に購入した理由を知りたいんですが、

なぜダイワの売れ行きが全国的にあまり良くない事をしっていて購入したのでしょうか？

いずれはマンション購入もあり、だと考えており勉強中です。
よろしくお願いします

[369: 匿名さん]

>>368匿名さん。
361です。
購入した理由は、私としては建物の構造や管理面で、ここが1番気に入ったからです。
それと大手企業の安心感ですね。

売れ行きが今ひとつなのは、もちろん良い気はしませんが、たいして気にしていません。
沖縄だけだと悪く目立つのかもしれませんが、全国規模だとプレミストは東京都心の億ションでも完成後も在庫があるし、完売まで1年がかりとかは普通にありますよ。
でも会社自体は黒字経営なので、商業施設の建設とか他で利益が出るからマンション販売はこんな感じで良いと思っているのではないでしょうか。
在庫が沢山あっても次々販売しているので、あえての戦略とか？

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

なんだかもの凄いネガキャンエネルギーですよね。何がそんなに気にくわないんでしょうね。

[371: 通りがかりさん]

つまり売れ残りも計算ずくで高値を付けて資本力に任せて売り切る、それが戦略である、という事ですよね？
これが買い手にとって良いことなのですか？
まるで売り手の言い訳を聞いているかの様ですが、色んな感じ方があるんですね。

[372: マンション検討中さん]

自分に合わなきゃ、
スルーして買わなければ良いだけのこと。

[373: 匿名さん]

ダイワ社員が購入しての意見だと、色々辻褄が合うけれども、どうなんでしょう。

[374: マンション検討中さん]

気に要らないし、買う気もないなら、
どっちだっていいじゃない笑笑

[375: マンション検討]

いや、でもこんだけコメント来る物件だから注目度は高いな

[376: 匿名さん]

昔から大和のマンションは三流と言われています。
その噂は沖縄の方が定着している気もするので地元の人間には敬遠されるのでしょうね。

本土で野村不動産などの一流と言われるメーカーの物件をみると施工が完璧です。
沖縄の大和の物件は外観の非常階段部分などタイルで覆われてない部分のコンクリが不陸だらけガタガタです。

野村不動産などは検査が異常に厳しいので施工会社からは嫌われているという情報を
聞きますが、そういった点で差がつくのでしょうね。
消費者は馬鹿じゃないので、いっちょ前に価格だけ高くしてもブランドは身につきません。
その証拠が大和の物件の全国的な売れ残りです。

大和の物件に高い価格を出す馬鹿な消費者はいないということです。

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

ダイワでこれだけの叩きっぷりということは、県内ディべなんかのマンションはもう論外って感じですか？

[378: マンション検討]

>>377 マンション検討中さん
レーヴ牧港買ったんじゃないですかw

[379: 匿名さん]

入居が始まっている割に静かですね。

[380: 口コミ知りたいさん]

え？入居始まってるの？
購入者さん、入居の感想聞かせてー

[381: 匿名さん]

こんなボロクソに叩かれるスレで、
色々と教えて貰える訳ないじゃない。
そこまでお人好しじゃないわ笑

[382: 買いました]

大満足の生活してますお

[383: マンション購入者さん]

先週はずっと引越し業者が来てましたし、日に日に駐車場も車が増えてます。
居住環境は良好です。特に週前半は天気も良くとても快適で美しい景観でした。
とても満足ですが時間があればこれから分譲される他の物件も見学して比較してみたいですね。
大した情報では無いですがご参考まで。

[384: 匿名さん]

通勤に不利なので別の場所にしましたが、建物は好みなのでうらやましい。
せめて浦添に建っていれば。

[385: マンション購入者さん]

>>384 匿名さん

やはり、そういうものなのですね。私は圏外なのでむしろ空港からずっと湾岸線を走ってこれるのが堪らなくいいな、と思いました。以前、海外の似たようなリゾート地で働いてましたが正直海を見ながらの通勤は何者にも代え難かったです。勿論、個人的な感想です。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション購入者さん

内地企業でマイカー通勤NGなのです。
利便性ある立地がマンション購入の主な目的で、通勤ハンデから仕方なく候補外となりました。
ここ外観良いですからね。現物みて再実感しました。

[387: マンション購入者さん]

>>386 匿名さん

とても参考になりました。ありがとうございます！

[388: 匿名さん]

騒音は全く気にならない。採光通風良くて全部屋涼しくクーラー要らず。西日も全く気にならずただサンセットが美しい。オーシャンビューでヨットが見える。住んでみて良く考えられてるマンションだと実感しました。

[389: eマンションさん]

>>388 匿名さん

クーラーいらずということは窓を開けているということですよね。58号線の騒音と排気ガス匂いは無いですか？また西日が気にならないというのは何かで日光を遮る構造になっているということでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>389 eマンションさん
気にならないですね。山側の廊下が南なので南風がバルコニーに抜けます。日中は陽が当たらないから涼しいですね。カーテンも要らないので明るいです。夕方の西日は気になってましたが、熱線反射ガラスの効果で部屋がそこまで暑くならないですね。良く出来てます。

[391: 購入者]

下層階購入したので、風通し心配でしたが驚くほど快適でした！

西日の暑さも問題ないです。昼は外から見ると窓は反射してますが、夜は部屋の中から窓を見ると、鏡みたいに反射するので部屋が広く感じますよ〜

[392: 購入者です]

全てにおいて理想のマンションです。
西日も排気も風も採光も景観も外観も内装も間取も完璧です。異論は認めません。

[393: マンション購入者さん]

西陽は正直、クーラーなしでは乗り切れないですが…山側の廊下の風通しは想像以上でした。いわゆる58の騒音も閉めていれば全く気にならないので良かったです。不満はエレベーターの遅さ、暑さ。立体駐車場の狭さ、面倒くささ。コンシェルジュの付加価値の？さ、ですかね、今のところ。同居する皆様と協力して民度の高い居住地にしていきたいと思います。

[394: 検討中さん]

>>393 マンション購入者さん
大変参考になります。
クーラーいらないとか完璧とか、違和感しかありませんでした。

[395: 購入者]

>>393 マンション購入者さん

確かに！エレベーターめっちゃ遅いですね笑
機械式も面倒です、、最後のゲート閉める作業が特にだるいです。。

[396: マンション検討中さん]

クーラーいらないとか嘘っぽい。てか嘘だよね。沖縄だよ？

[397: 匿名さん]

最近の最低気温だと、風通し良ければギリギリクーラーなしでも過ごせる。
ただし快適ではないしクーラー不要は盛りすぎ。

[398: マンション購入者さん]

山側の部屋でクーラーなしで眠ることはできました。でも、快適とはお世辞にも言えないです。空調耐性は人によって違うのでそこは一つの答えではないかと。でも拙宅はメインリビング、サイドルーム二つにきっちりDAIKIN入れました(笑

[399: 通りがかりさん]

こちらのスレは、外部からの叩きはひどいですが、
購入者の方々は上品で良いですね。
金持ち喧嘩せずというところでしょうか。
お互いを罵りあっている某スレとは大違い笑

[400: eマンションさん]

>>399 通りがかりさん
某スレって？