プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 購入者です]

>>299 匿名さん


そうか。ならしょうがないですな。

[302: 匿名さん]

>>301購入者さん
ありがとうございます。
良識のある方で嬉しいです。

[303: 匿名さん]

内覧会終わりましたね。流石の仕上がりで殆ど指摘は無かったです。眺望は思っていたよりも全面に開けてるので低層でも明るくかなり開放的です。風通しも良い。清水建設の方に内部構造の説明などもして頂き非常に安心満足な買い物でした。

[304: 購入者]

>>295 匿名さん

ならあなたは買わないでいいさ笑

[305: マンション検討中さん]

値下げはいつだろう。

[306: 通りがかりさん]

内覧会行けず。売れ行きはどうでしょうか？

[307: 匿名さん]

内覧会、とても満足出来る内容でした。
エントランスや2階ゲストルームからでも開放感がある眺望でしたし、設備にも満足です。
心配いらないと思いますよ。

[308: 匿名さん]

>>297　購入者ですさん

喫煙については管理規約集の使用細則を読むと禁止行為として、
バルコニーだけではなく、敷地および共用部分等で喫煙すること。とありますよ。

[309: 通りがかりさん]

そろそろ完売でしょうか

[310: 匿名さん]

各種不動産サイトを見る限り、まだまだありそうですが。

[311: マンション検討中さん]

完売はないでしょう笑
高値掴みをする人がそんなにいるとは思えない

[312: 匿名さん]

良い物件ではありますので、単に需要が少ないのでしょうね。
購入者としては心配もありますが、同じ価値観の住人がゆっくり増えてくれると良いなと思います。
こういう物件がバンバン売れるような好景気になると良いですね。

[313: 匿名さん]

建物はよい作りなんですがね。
売れる価格を見誤ったダイワの失敗です。
ライオンズの方は残り7戸と上手くやってますし。

[314: 匿名さん]

作りは良いので、物件と価格のバランスは合っていると思いますが、
需要の少ないものを作ってしまったという事でしょうね。
大和さんは何故かその傾向にあるように思います。

[315: マンション検討中さん]

価格と立地のバランスが無茶苦茶です。

[316: 匿名さん]

良い物件だから民泊に利用されそうで心配

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
規約で民泊禁止になっているはずですが、効果は管理組合に掛かっています。
役員に立候補して頑張って！

[318: 匿名さん]

民泊については規約でも禁止ですが、
民泊新法出来たのでヤミ民泊は無理でしょう。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん

新法できて煩わしくなるから闇民泊が流行るんやで？

[320: 評判気になるさん]

入居はじまってる？

[321: 匿名さん]

>>318 匿名さん
やる人はやるし、正規の手続きが面倒な分闇民泊に流れる。
闇民泊の証拠抑えたり、細則追加で調べやすくするのは管理組合の仕事。
心配していない人が役員になると大変でしょうね。

[322: 匿名さん]

>> 321匿名さん
一般論ではおっしゃる通りかもしれませんが、
この物件でヤミ民泊は難しいと思いますよ。
入口にはコンシェルジュがいて、他に管理員もいて、管理体制はかなりしっかりしているので、管理は掃除だけのマンションのようにはいかないと思います。
それに民泊客はすぐに分かりますよね。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
民泊の疑いだけで入室を断れたら、ほかのマンションも苦労していないですよ。
例えば、友人宅へ泊まりに来たと言われて断れますか。
コンシェルジュに期待を持ちすぎでは？

[324: 匿名さん]

3人常駐者がいれば巡回管理よりかは抑止効果あるでしょう。利回り低いのに揉めた挙句罰金100万円払うのは馬鹿らしいですし。

[325: 匿名さん]

賃貸ならまだしも、ヤミ民泊目的でこの物件を購入する方はいないのでは。
リスクの方が多いですね。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
当初は居住や賃貸目的で購入しても、後から民泊というケースもあります。
楽観的だと後で苦労しますよ。

[327: 購入者]

ホントいい物件です。もう一部屋買おうか検討中

[328: マンション検討中さん]

>>327 購入者さん

残り全部買えばいいやん。さらに高値で売れる確信あるんやろ？

[329: 購入者]

>>328 マンション検討中さん

こわたんw

[330: 匿名さん]

あなたが追加購入すれば、みんな幸せなので是非どうぞ。
いっぱい余ってるし遠慮なさらず。

[331: 匿名さん]

高値なおかげで転売屋が敬遠してるみたいですね。実需の方が多いみたいで良かった。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

転売屋ワロリンw

[333: 匿名さん]

この立地と売れ行きで転売屋はいないっしょ。

[334: 匿名さん]

竣工後に、ここまで売れ残っている物件は沖縄初ですね。
過去に前例が無いです。

[335: 匿名さん]

ちなみに民泊可の物件の方が投資目的の購入者を呼び込みやすいですよ。
この状況で、民泊不可をアピールしたところで居住用途の入居者が
今更、出てくるはずもありません。値引きをしない限りはね。
個人的には1000万の値引きが妥当な物件だと判断しています。

[336: マンション検討中さん]

興味持って、見学いこうと思っていたのですが、
どれくらい残っているんでしょうか？
人気ないんですか？

[337: 匿名さん]

ものがいいとしても、地元民のターゲット層は、この立地に造りがよくて高いマンションは求めていないでしょう。沖縄の所得上位層を狙うとしても、この立地にこの価格で納得する人はニッチでしょうね。

内地の人狙いでリゾート感を無理矢理打ち出してセカンドハウスとして買わせないとなかなか捌けない気がします。

もちろん、価格を下げれば地元民も食いつくでしょうが。

[338: マンション検討中さん]

県内ディべと比較すると、同じ宜野湾市内の同じ高さ同じ広さで1500〜2000万の差がありますからね。いくら作りがいいといえど限度がありますよ。

県内所得上位層なら戸建てを買うでしょう。

[339: 匿名]

県外のダイワの物件でも、昨今の不動産バブル市場においても更なる過度な高額より販売大苦戦しているケースが多く散見されている。ダイワの暴利追及主義には憤りを大いに感じている。

[340: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん

別に憤りを感じる必要はないでしょ。買わなければいいだけの話しであって。
企業としては利益を追及するのは当たり前かと。実際買っちゃってる人もいるわけなので。

[341: 匿名さん]

憤りって！笑
ご立腹の理由は、ぶっちゃけ気に入っているけれど高くて買えない以外に思い浮かばない。
買える人が買うでしょうから、ご心配なく。

[342: 匿名さん]

気に入っても、資産価値を気にして買わない人も居ますよ。
私もココは候補のひとつでしたが、上記理由で別の所にしました。

[343: 匿名]

本物件に対し、全く魅力を感じないし、ダイワのセールストークに対し実際に憤りを覚えた。

[344: 匿名]

＞ぶっちゃけ気に入っているけれど高くて買えない以外に思い浮かばない。
　アホ。残念ながら、ここ数年内でも県外のタワーマンションを複数購入済。

　とにかく売りたいダイワのセールストーク内容に憤りを覚えた。

[345: 匿名さん]

沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてるし、よくわかってない投資家には無駄に高い物件なんでしょうね。値下げコールがあるうちは値下げしないでしょうね。需要があるということですから。

[346: 匿名]

現地市況調査が目的であり、そもそも本物件に関心をもって訪問したのではない。

＞沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてる
　この有様は何？？　理解不能。

＞よくわかってない投資家
　魅力なし。
　

[347: 匿名さん]

モデルルーム見学にいったけど、こんなに売れてない事にビックリしたけど、更に営業の方が、私達が帰るのをさえぎってセールストークを続けてビックリ。
時間がない、と帰る事を告げると、駐車場までついてきて車のドア越しでセールストークをされてドン引き。
必死感が伝わりすぎて、逆に怖い。
売れないんだろうな。

[348: 匿名さん]

>>345 匿名さん

値下げを期待してる訳ではなく、この価格で順調に売れると思っている感覚がナンセンス

[349: 匿名さん]

豊崎などは似たような価格帯でも完売しましたが、
この立地では厳しいかも知れませんね。

全国的に大和の物件が売れ残っているのは多く目にしますが、
強気の戦略なのかもしれませんね。

[350: 匿名さん]

売れてない事実は変わらないのに、擁護組が更に傷口広げてますね。