プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 名無しさん]

>>240 通りがかりさん
こわっ笑
あなたがおっしゃるように、
自由に色々な意見があって良いのでは？
あなたも含めて笑

[242: 匿名さん]

どの物件もデメリットあるので、納得して購入するためにも情報多い方が有益だと思う。
もちろん誇張などはダメだが。

[243: 匿名さん]

大和は確かに値引きし難いディベではありますが、三井や住友の様な全く値下げに応じない類のディベではないので、販売長期化等の懸念があれば値引きに応じる可能性はあり得ます。また大和は現場への権限移譲が高いので値引き判断も現場で行われるケースが多いとのことです。

大和に限らずですが営業は既に購入された方には値引きはないと言います。値引きで購入された方は契約に際し他言しない旨の念書を書かされますので、値引き情報は表に出てきません。

[244: 匿名さん]

将来的に内々に気を使ってくれるなら、
値引きも仕方がないのではと思います。
少なくとも値引き広告出すとかは無いかと。
ちなみに県外で三井で値引きしてもらった事、
ありましたよ。

[245: 匿名さん]

ここと似かよったデザインのエントランスの物件が、他県でも2年間売れ残っています。
1000万の値引き広告を頻繁に出していますが半年経過した現在でも売れる気配がありません。
理由は地域相場に対して、あまりにも高い根付をしていることだと思います。
全国の物件を見ていますが、ここ数年、大和の物件は不相応に高い根付をしているという印象が
かなり強いです。個人的な印象で確証はありませんが、高い根付で財閥系などの一流デベのブランドに対抗する全国的な社内戦略なのではないかとみています。一般的な不動産相場と大和の物件の相場は全国的に「かなり」乖離しているので、その辺は注意した方が良いと思います。

[246: 匿名さん]

>>243-244
大和が値引き広告を出しているのは頻繁に目にしています。
大和が値引きしない印象を持ったことはありません。
住友などと違って、値引きが容易なデベという位置づけです。
竣工後1年が目処のデベだという印象です。

[247: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
それはどちらかの物件ですか？
差し支えがなければ教えて頂けないでしょうか。
そんなに値引きしてくれるのなら、
場所が合えば検討したいです。

[248: マンション検討中さん]

端から見ると買い叩く為の喧伝にしか見えないですね。。

[249: 匿名さん]

定価で完売すれば何の問題も無いですよ。
購入された方は営業を信じるのみです。

[250: 匿名さん]

マンション購入で、残り物に福は無いです。

[251: 匿名さん]

条件の良い部屋が安くなる訳じゃなし。
どうしても売れ残って値引きされても、
どうでもいいですね笑

[252: マンション検討中さん]

条件の良い部屋ってどこらへんの部屋だと思われます？。

[253: 匿名さん]

やはり58号からなるべく離れてる部屋じゃないですかね。その他角部屋、最上階、中層等はもうないですね。好条件ということでしょう。

[254: 匿名さん]

そうですね。
値段よりも好条件の物件から売れていきますね。
これからだと、この物件の場合は現物を内覧するのが一番だと思います。
あ、業者じゃないです。

[255: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん

気付かないようにやってくれるら大丈夫ですよ笑
そして購入者の価格が割り引かれることはまずないです

[256: マンション検討中さん]

子育てにあたって大謝名近辺の環境はどう思いますか？

[257: 購入者]

基本的にコンベンションエリアが生活圏なので総じていいと思いますね。はごろも小も評判良いし。

[258: マンション検討中さん]

この様子だと中古市場でも売りにくそうですね。

[259: マンション検討中さん]

>>257 購入者さん
大謝名小じゃなくてはごろも小なんですか？

[260: 購入者]

>>259 マンション検討中さん
ここははごろも小ですね。近いのは大謝名小ですが。遠くてもはごろも小がいいと思いましたよ。

[261: マンション検討中さん]

6月から第3期が始まりますね。
半分以上は売れているのでしょうか。

[262: 購入者]

>>261 マンション検討中さん
3期は3階部分ですね。大体6割＝70戸程度の販売かと思われます。

[263: マンション検討中さん]

そうなんですね。
262さん、ご親切にありがとうございます。

[264: 購入者]

>>263 マンション検討中さん
いえいえ。分からないことあれば分かる範囲でお答えします。十分にご検討されてください。

[265: マンション検討中さん]

短期での売り抜けでは難しいでしょうね。私は長期資産価値を軸にしつつもやはり得難いのオーシャンビューと周辺の文化を好み将来的にシーズン定住先の一つにしようと思いました。発展のために何かお役に立てればと思っています。

[266: マンション検討中さん]

ここは売れ行きが心配ではありますが、高級物件なので住人の層も良いのでしょうか。
他スレを拝見すると失礼ながら安価な物件は内容が凄いです。
バルコニーでのBQや喫煙、下階に配慮の無い騒音問題等…。
環境も価格のうちと言う事でしょうかね。
勿論、ここも入居してみないと分かりませんが。

[267: 匿名さん]

ここも入居してみないと分からないですが少なくとも規約にはバルコニーでのBBQや禁煙は入ってます。指摘されている他物件は元々そういう評判です。良識的な住民が多いといいですね。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

ご回答有難うございます。
規約にあるなら安心ですね。

物件価格は、全てではないにしろ住環境の目安になりますね。

[269: マンション検討中さん]

こちらのスレはすっかり静かですが、その後の売れ行きはどうなのでしょうか。
内装とかのグレードは良かったのですが、あまり売れ行きがよくないのが心配で迷っています。
割安感のある物件は売れているので、やはり割高感でしょうか。

[270: 富澤]

>>269 マンション検討中さん

三千万以下でお探しの人はもうどのマンションも決まってますね、来週か再来週から現地内覧できると思うので、それから動きありそうですね。

[271: マンション検討中さん]

みなさん、和室についてどう思いますか？

[272: マンション検討中さん]

>>270冨澤さん
ご返信有難うございます。
第3期で購入を検討中ですが、価格以外の理由もあって売れ行きが芳しくないのかと少し不安を感じていたので、今後動きがあると嬉しいです。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
資産価値と比べて割高なのと、維持コストが高めなのが主な理由かと。
建物自体は良い感じです。

[274: マンション検討中さん]

>>273匿名さん
ご意見いただき有難うございます。
やっぱり一番の原因は価格なんですね。
県外から検討中で土地勘が無いだけに不安が募っていましたので、
建物自体は良い感じと言っていただき、少しほっとしました。

[275: 富澤]

>>271 マンション検討中さん

うちの部屋は和室ないです

[276: 富澤]

>>274 マンション検討中さん

立地はポテンシャル高いと思いますよ、建物はほかのマンションと比べるて断然上等です、ほかの新築マンションと中古マンション見た目変わりませんからね笑

[277: 匿名さん]

値段相応の立地なら売れ残ってないけどね。
建物が良いのは同意。

[278: マンション検討中さん]

>>276冨澤さん
ご返信ありがとうございます。
割安感はありますが、現物を見て納得出来そうなら決めたいと思います。

[279: マンション検討中さん]

立地のポテンシャルをどう見るかに尽きると思います。国内に限らず今後移住される外国人の方への訴求が重要ではないかと思います。もちろん短期的な話ではなく20年スパンの話かと。

[280: 匿名さん]

民泊目的や外国籍の方は購入出来ないはずですよ。

[281: 富澤]

>>279 マンション検討中さん

うける、宜野湾サンエーできて9年ですが、ここまで宇地泊が発展するとわかってたんですか？宇地泊周辺は未知数すぎます。
20年後スパンって全くわかりません

それにライオンズもエンも近くに立ちますし、少なくとも価格帯はこちらがベースになるかと。
まぁ、ライオンズとエンがどれぐらいのクオリティまでもってくるか楽しみですね。
その時に、あー、プレミスト買いだったなーてなりそ。

ちょっと何言ってるかわからない

[282: 匿名さん]

>>281 富澤さん

エンってなんですか？
ライオンズグランテラス城間の次は宜野湾らしいのですが、プレミストの近くに立つんですかね。

[283: 富澤]

>>282 匿名さん

宇地泊と大謝名を車で走り回ってみるとわかりますよ。

[284: 匿名さん]

次のライオンズは2ヶ所とも規模大きくない模様。
直接の競合にはならないかと。

[285: マンション検討中]

>>284 匿名さん
規模は関係ないですよ。
そもそもプレミストの規模に訴求力はありません。

[286: 通りがかりさん]

>>283 富澤さん

めんどくせーやつ

[287: 匿名さん]

ライオンズは宜野湾ニトリの近くに建ちますね

[288: 富澤]

>>286 通りがかりさん

ちょっと、何言ってるかわからない

[289: 通りがかりさん]

>>288 富澤さん
それくらい教えてあげればいいじゃん

[290: 通りがかりさん]

宇地泊は確かに魅力的。
大謝名は、、、、、、魅力をあまり感じないなぁ

[291: マンション検討中さん]

>>281 富澤さん

人それぞれの情報源と見解があるので申し上げたまでで、何言ってるかわからない、とまで茶化されることはないのではないか、と思いました。間違っていたらすみません。お詳しいようですのでこんなところで時間潰されずにお気に召すところで才覚を発揮ください。ありがとうございました。

[292: マンション検討中さん]

>>288 富澤さん
お前がな！

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん

全方位敵作るスタイルやめなよ(^-^;

[294: 匿名さん]

>>290 通りがかりさん
宇地泊は大体完成形だけど大謝名はこれから再開発ですからね。価値的にはこちらが高いと思いました。
ARTのバス停も目の前だし。

[295: 匿名さん]

こんな立地にポテンシャルなんてあるわけないでしょう。
仮に数十年先に発展したとしても、築年数経過による下落率の方が遥かに大きいのは馬鹿でも分かる話です。長期の視点でまともな思考能力のある人間なら普通は土地を買います。

[296: 通りがかりさん]

馬鹿だけどわからない笑
ここは下がらないと思いますよ。

[297: 購入者です]

他スレで盛り上がってますが、やっぱりバルコニーでタバコダメですかね？？たまには吸いたくなるんだけど...

[298: 匿名さん]

重説では喫煙やBBQは迷惑行為に該当するという話でしたよ。

[299: 匿名さん]

>>297購入者さん
私も絶対に嫌なので確認しましたが、
ダメだと言っていました。
よろしくお願いします。

[300: 通りがかりさん]

295さんに同意。

[301: 購入者です]

>>299 匿名さん


そうか。ならしょうがないですな。

[302: 匿名さん]

>>301購入者さん
ありがとうございます。
良識のある方で嬉しいです。

[303: 匿名さん]

内覧会終わりましたね。流石の仕上がりで殆ど指摘は無かったです。眺望は思っていたよりも全面に開けてるので低層でも明るくかなり開放的です。風通しも良い。清水建設の方に内部構造の説明などもして頂き非常に安心満足な買い物でした。

[304: 購入者]

>>295 匿名さん

ならあなたは買わないでいいさ笑

[305: マンション検討中さん]

値下げはいつだろう。

[306: 通りがかりさん]

内覧会行けず。売れ行きはどうでしょうか？

[307: 匿名さん]

内覧会、とても満足出来る内容でした。
エントランスや2階ゲストルームからでも開放感がある眺望でしたし、設備にも満足です。
心配いらないと思いますよ。

[308: 匿名さん]

>>297　購入者ですさん

喫煙については管理規約集の使用細則を読むと禁止行為として、
バルコニーだけではなく、敷地および共用部分等で喫煙すること。とありますよ。

[309: 通りがかりさん]

そろそろ完売でしょうか

[310: 匿名さん]

各種不動産サイトを見る限り、まだまだありそうですが。

[311: マンション検討中さん]

完売はないでしょう笑
高値掴みをする人がそんなにいるとは思えない

[312: 匿名さん]

良い物件ではありますので、単に需要が少ないのでしょうね。
購入者としては心配もありますが、同じ価値観の住人がゆっくり増えてくれると良いなと思います。
こういう物件がバンバン売れるような好景気になると良いですね。

[313: 匿名さん]

建物はよい作りなんですがね。
売れる価格を見誤ったダイワの失敗です。
ライオンズの方は残り7戸と上手くやってますし。

[314: 匿名さん]

作りは良いので、物件と価格のバランスは合っていると思いますが、
需要の少ないものを作ってしまったという事でしょうね。
大和さんは何故かその傾向にあるように思います。

[315: マンション検討中さん]

価格と立地のバランスが無茶苦茶です。

[316: 匿名さん]

良い物件だから民泊に利用されそうで心配

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
規約で民泊禁止になっているはずですが、効果は管理組合に掛かっています。
役員に立候補して頑張って！

[318: 匿名さん]

民泊については規約でも禁止ですが、
民泊新法出来たのでヤミ民泊は無理でしょう。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん

新法できて煩わしくなるから闇民泊が流行るんやで？

[320: 評判気になるさん]

入居はじまってる？

[321: 匿名さん]

>>318 匿名さん
やる人はやるし、正規の手続きが面倒な分闇民泊に流れる。
闇民泊の証拠抑えたり、細則追加で調べやすくするのは管理組合の仕事。
心配していない人が役員になると大変でしょうね。

[322: 匿名さん]

>> 321匿名さん
一般論ではおっしゃる通りかもしれませんが、
この物件でヤミ民泊は難しいと思いますよ。
入口にはコンシェルジュがいて、他に管理員もいて、管理体制はかなりしっかりしているので、管理は掃除だけのマンションのようにはいかないと思います。
それに民泊客はすぐに分かりますよね。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
民泊の疑いだけで入室を断れたら、ほかのマンションも苦労していないですよ。
例えば、友人宅へ泊まりに来たと言われて断れますか。
コンシェルジュに期待を持ちすぎでは？

[324: 匿名さん]

3人常駐者がいれば巡回管理よりかは抑止効果あるでしょう。利回り低いのに揉めた挙句罰金100万円払うのは馬鹿らしいですし。

[325: 匿名さん]

賃貸ならまだしも、ヤミ民泊目的でこの物件を購入する方はいないのでは。
リスクの方が多いですね。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
当初は居住や賃貸目的で購入しても、後から民泊というケースもあります。
楽観的だと後で苦労しますよ。

[327: 購入者]

ホントいい物件です。もう一部屋買おうか検討中

[328: マンション検討中さん]

>>327 購入者さん

残り全部買えばいいやん。さらに高値で売れる確信あるんやろ？

[329: 購入者]

>>328 マンション検討中さん

こわたんw

[330: 匿名さん]

あなたが追加購入すれば、みんな幸せなので是非どうぞ。
いっぱい余ってるし遠慮なさらず。

[331: 匿名さん]

高値なおかげで転売屋が敬遠してるみたいですね。実需の方が多いみたいで良かった。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

転売屋ワロリンw

[333: 匿名さん]

この立地と売れ行きで転売屋はいないっしょ。

[334: 匿名さん]

竣工後に、ここまで売れ残っている物件は沖縄初ですね。
過去に前例が無いです。

[335: 匿名さん]

ちなみに民泊可の物件の方が投資目的の購入者を呼び込みやすいですよ。
この状況で、民泊不可をアピールしたところで居住用途の入居者が
今更、出てくるはずもありません。値引きをしない限りはね。
個人的には1000万の値引きが妥当な物件だと判断しています。

[336: マンション検討中さん]

興味持って、見学いこうと思っていたのですが、
どれくらい残っているんでしょうか？
人気ないんですか？

[337: 匿名さん]

ものがいいとしても、地元民のターゲット層は、この立地に造りがよくて高いマンションは求めていないでしょう。沖縄の所得上位層を狙うとしても、この立地にこの価格で納得する人はニッチでしょうね。

内地の人狙いでリゾート感を無理矢理打ち出してセカンドハウスとして買わせないとなかなか捌けない気がします。

もちろん、価格を下げれば地元民も食いつくでしょうが。

[338: マンション検討中さん]

県内ディべと比較すると、同じ宜野湾市内の同じ高さ同じ広さで1500〜2000万の差がありますからね。いくら作りがいいといえど限度がありますよ。

県内所得上位層なら戸建てを買うでしょう。

[339: 匿名]

県外のダイワの物件でも、昨今の不動産バブル市場においても更なる過度な高額より販売大苦戦しているケースが多く散見されている。ダイワの暴利追及主義には憤りを大いに感じている。

[340: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん

別に憤りを感じる必要はないでしょ。買わなければいいだけの話しであって。
企業としては利益を追及するのは当たり前かと。実際買っちゃってる人もいるわけなので。