プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
政策面で言えば佐喜真市長は有能ですし、今度の知事選でも面白い動きをすると思います。今後宜野湾が不利になる都市政策はないでしょうね。

[222: 匿名さん]

そう考える人が少ないから売れ残っているのでは。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
そうかもしれないですね。一番は地元の期待価格との差異だと思いますが。個人的にはカルチャー発信もできる面白い場所だと思います。

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
？？？

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
？？？ カルチャーの部分ですか？
この辺りや宜野湾自体は食、インテリア、服など沖縄を牽引するお店が多いです。街が若くてパワーがあるということだと思います。

[226: 匿名さん]

中低層階の眺望に影響ありそうなビル(マンション？)が道路向かいに建設してますね。

[227: 名無しさん]

ここはエントランスやロビーの作りが贅沢でいい感じですね。

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
9階建てのホテルですね。8階以下は一部眺望に影響ありますよね。100m以上離れてますが。

[229: マンション検討中さん]

>>227 名無しさん
現地見ました。たしかに高級感ありますね。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
ホテルなんですね。
あの場所だと、気になる部屋と気にならない部屋の格差が結構ありそうな気が。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
完全に塞がれる訳ではないからそこら辺を割り切れるかですね。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
そうですね。
オーシャンビューがギリギリ見える階で、正面の部屋だと厳しそうに感じました。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
まあその辺は価格にも跳ね返ってきてますよね。４階だとしてオーシャンビューギリギリでも高台だから相当の眺望はあるのが迷いどころなんですよね。

[234: 匿名さん]

これから検討される方は、
実際に希望の部屋を内覧して購入出来ますね。
左右のパノラマが開けているので、
全体の眺望は良いのではないでしょうか。

[235: マンション検討中さん]

ていうか真面目に業者関係者の方はもうしそうなら軽く名乗り出てくださいね。本当にこのマンション気に入って(リスク、可能性込み)買った人もおるわけで。これからご検討されるご近所の方のコミュニティなら大歓迎ですが。

[236: 購入者さん]

>>235 マンション検討中さん

日本語でお願いします。

[237: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
234ですが私の事でしょうか？
誤解を招いたらごめんなさい。
購入者です。

私はマンションギャラリーしか見ずに購入しましたので、今月末の内覧会で初めて中に入りますが、
これから購入される方は部屋も共有部分も現物を確認して検討出来るので良いですね。

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん

あ、いえいえ。234さんのことではないですよ。私も見ずに購入した同類です(笑。言いたかったのは無理なのは分かってるけれど真剣にマンション購入考えている方がいる中で業者の方や煽りの方が変に意地悪な情報載せないでね。載せるなら正々堂々業者だと名乗り出てね、ということでした。物件については数十年単位で将来性分析して購入したので満足してます。この後値下げ販売さえしなければですが…

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん

あ、お仲間でしたか笑
入居もうじきで楽しみですね。
値下げについては、私もしつこく確認しましたが、
する予定も理由も無いと言っていましたので、
口約束は当てにならない分を差し引いても、
当分は心配いらないのではないでしょうか。

[240: 通りがかりさん]

>>235 マンション検討中さん

本掲示板の管理者でもないのに独自のルールを作って押しつける行為が理解不能です。
自分がマンション買ったので見たくない意地悪な情報（マイナス情報）は書き込むなと言っている様に聞こえます。
検討版なので自由に発言するべきです。
また、営業はどこの業者もプラスのことしか言わないので、本当に購入検討してる方は本掲示板を通してマイナス情報得られるのは逆にありがたいですし、貴重な情報源です。
高い買い物ですのでマイナス面も踏まえて納得して買うべきです。

ちなみに私は業者じゃないのであしからず。

[241: 名無しさん]

>>240 通りがかりさん
こわっ笑
あなたがおっしゃるように、
自由に色々な意見があって良いのでは？
あなたも含めて笑

[242: 匿名さん]

どの物件もデメリットあるので、納得して購入するためにも情報多い方が有益だと思う。
もちろん誇張などはダメだが。

[243: 匿名さん]

大和は確かに値引きし難いディベではありますが、三井や住友の様な全く値下げに応じない類のディベではないので、販売長期化等の懸念があれば値引きに応じる可能性はあり得ます。また大和は現場への権限移譲が高いので値引き判断も現場で行われるケースが多いとのことです。

大和に限らずですが営業は既に購入された方には値引きはないと言います。値引きで購入された方は契約に際し他言しない旨の念書を書かされますので、値引き情報は表に出てきません。

[244: 匿名さん]

将来的に内々に気を使ってくれるなら、
値引きも仕方がないのではと思います。
少なくとも値引き広告出すとかは無いかと。
ちなみに県外で三井で値引きしてもらった事、
ありましたよ。

[245: 匿名さん]

ここと似かよったデザインのエントランスの物件が、他県でも2年間売れ残っています。
1000万の値引き広告を頻繁に出していますが半年経過した現在でも売れる気配がありません。
理由は地域相場に対して、あまりにも高い根付をしていることだと思います。
全国の物件を見ていますが、ここ数年、大和の物件は不相応に高い根付をしているという印象が
かなり強いです。個人的な印象で確証はありませんが、高い根付で財閥系などの一流デベのブランドに対抗する全国的な社内戦略なのではないかとみています。一般的な不動産相場と大和の物件の相場は全国的に「かなり」乖離しているので、その辺は注意した方が良いと思います。

[246: 匿名さん]

>>243-244
大和が値引き広告を出しているのは頻繁に目にしています。
大和が値引きしない印象を持ったことはありません。
住友などと違って、値引きが容易なデベという位置づけです。
竣工後1年が目処のデベだという印象です。

[247: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
それはどちらかの物件ですか？
差し支えがなければ教えて頂けないでしょうか。
そんなに値引きしてくれるのなら、
場所が合えば検討したいです。

[248: マンション検討中さん]

端から見ると買い叩く為の喧伝にしか見えないですね。。

[249: 匿名さん]

定価で完売すれば何の問題も無いですよ。
購入された方は営業を信じるのみです。

[250: 匿名さん]

マンション購入で、残り物に福は無いです。

[251: 匿名さん]

条件の良い部屋が安くなる訳じゃなし。
どうしても売れ残って値引きされても、
どうでもいいですね笑

[252: マンション検討中さん]

条件の良い部屋ってどこらへんの部屋だと思われます？。

[253: 匿名さん]

やはり58号からなるべく離れてる部屋じゃないですかね。その他角部屋、最上階、中層等はもうないですね。好条件ということでしょう。

[254: 匿名さん]

そうですね。
値段よりも好条件の物件から売れていきますね。
これからだと、この物件の場合は現物を内覧するのが一番だと思います。
あ、業者じゃないです。

[255: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん

気付かないようにやってくれるら大丈夫ですよ笑
そして購入者の価格が割り引かれることはまずないです

[256: マンション検討中さん]

子育てにあたって大謝名近辺の環境はどう思いますか？

[257: 購入者]

基本的にコンベンションエリアが生活圏なので総じていいと思いますね。はごろも小も評判良いし。

[258: マンション検討中さん]

この様子だと中古市場でも売りにくそうですね。

[259: マンション検討中さん]

>>257 購入者さん
大謝名小じゃなくてはごろも小なんですか？

[260: 購入者]

>>259 マンション検討中さん
ここははごろも小ですね。近いのは大謝名小ですが。遠くてもはごろも小がいいと思いましたよ。

[261: マンション検討中さん]

6月から第3期が始まりますね。
半分以上は売れているのでしょうか。

[262: 購入者]

>>261 マンション検討中さん
3期は3階部分ですね。大体6割＝70戸程度の販売かと思われます。

[263: マンション検討中さん]

そうなんですね。
262さん、ご親切にありがとうございます。

[264: 購入者]

>>263 マンション検討中さん
いえいえ。分からないことあれば分かる範囲でお答えします。十分にご検討されてください。

[265: マンション検討中さん]

短期での売り抜けでは難しいでしょうね。私は長期資産価値を軸にしつつもやはり得難いのオーシャンビューと周辺の文化を好み将来的にシーズン定住先の一つにしようと思いました。発展のために何かお役に立てればと思っています。

[266: マンション検討中さん]

ここは売れ行きが心配ではありますが、高級物件なので住人の層も良いのでしょうか。
他スレを拝見すると失礼ながら安価な物件は内容が凄いです。
バルコニーでのBQや喫煙、下階に配慮の無い騒音問題等…。
環境も価格のうちと言う事でしょうかね。
勿論、ここも入居してみないと分かりませんが。

[267: 匿名さん]

ここも入居してみないと分からないですが少なくとも規約にはバルコニーでのBBQや禁煙は入ってます。指摘されている他物件は元々そういう評判です。良識的な住民が多いといいですね。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

ご回答有難うございます。
規約にあるなら安心ですね。

物件価格は、全てではないにしろ住環境の目安になりますね。

[269: マンション検討中さん]

こちらのスレはすっかり静かですが、その後の売れ行きはどうなのでしょうか。
内装とかのグレードは良かったのですが、あまり売れ行きがよくないのが心配で迷っています。
割安感のある物件は売れているので、やはり割高感でしょうか。

[270: 富澤]

>>269 マンション検討中さん

三千万以下でお探しの人はもうどのマンションも決まってますね、来週か再来週から現地内覧できると思うので、それから動きありそうですね。