プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: マンション検討中]

>>149 匿名さん

参考になります！5階での金額も提示いていただきたいです。

[152: 匿名さん]

>>146 匿名さん
天井高ではなく階高です。
標準的な階高は3mほどですが、外から見るとそれ以上あります。
正確な高さは、図面集お持ちの購入者さんが教えてくれるはず(笑)

>>149 匿名さん
ライオンズ城間を10階85平米換算で計算したところ、4800万強でした。

モデルルーム巡りが趣味になりつつある(笑)

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

5階85平米程度での比較

プレミスト宜野湾4650万
レーブ牧港 3680万
レーブ宜野湾 3400万
ミルコ真栄原 3100万


もう売れてる部屋もありますけどね。
あ、業者です笑

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

階高が高ければ天井高も高いのが普通でしょ。階高高いのに天井高が2400mm～2450mm程度ってことはないだろうね。

もしそんなもんだと他のマンションよりましといっても一般的には階高もショボいってこと。

あとは、図面集には階高は書いてないが、天井高が書いてあるので、そこはモデルルーム行った人や契約者のかた教えて下さいな。

[155: マンション検討中さん]

天井高2500の二重天井、二重床ですね。ボイドスラブだから階高3100はあるのかな。間取り的にも将来のリフォームはしやすそう。

[156: マンション検討中さん]

コンシェルジュ必要性は？
私もきになってた。
購入者の方意見きかせて。

[157: マンション検討中さん]

あと価格要因は地盤か。ここの杭は11m。例えばコンフォートは30m超え。ビーチまでギリギリ歩けて液状化、津波の心配がないとこにプレミアが乗ったかな。豊崎、北谷でもない条件でしょ？

[158: eマンションさん]

>>156 マンション検討中さん

個人的には、台車の貸し出しサービスがあると便利だと思います。大量に買い物をした時にクルマから部屋まで運ぶのに使いたいです。
あとはコンシェルジュは防犯の面で少しは効果あるような気がします。

[159: プレミ]

>>156 マンション検討中さん
気に入った部屋買ったら ついてたって感じです

[160: 匿名さん]

コンシェルジュの委託費はどれぐらいなんでしょう？

[161: 匿名さん]

>>158 eマンションさん

台車wwww

[162: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
クリーニング取次とかは便利だと思います。あと、将来的なここの需要層を考えるとやはりあったほうが資産性が保たれますよね

[163: 匿名さん]

将来的な需要層はここより立地も羨望もいい10年後に建つマンションを買うのではないでしょうか？それにその頃にはマンションの価格も落ち着いているはずだし。そっちの方が安かったりして。
売却や貸し出すのであれば相当価格を落とさないと厳しいのでは？

[164: 匿名さん]

10年住んでから、そこに買い替えしようかな。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
その辺は個人の判断ですよね。誰もわからないと思います。

[166: 匿名さん]

私も台車、お借りしようと思ってましたよ笑

[167: マンション検討中さん]

え？クリーニングと台車に月いくら払う事になるの？

[168: 匿名さん]

>>161 匿名さん
いやさすがに部屋まで運んでくれるとかじゃないの？

[169: 購入者]

一番盛り上がってるので、改めてよかったと思ってます^^

[170: 匿名さん]

>>169 購入者さん

私もです笑

最近では、いじわるなコメントにさえ、、
嬉しさを感じるようになりつつあります。

引渡し楽しみですね。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

私も同意です！
。

[172: 匿名さん]

そりゃあ売れ行き悪くてさんざん批判されてたら火消しは入るよね。
購入者としてそれをカリカリするのではなく楽しんで見れるならラッキーだね。

[173: 匿名さん]

ダイワに思う所が無ければいいんじゃないですか。
購入者自身は何も悪くないので。

[174: 伊達]

三千万以下でお探しなら、もう埋まってますがレーヴ、コンフォート港川がいいんじゃないんですかね、3500クラスならプレミストかなと。

三千万以下がトヨタのプリウスだとして
3500以上の部屋がクラウンって感じでしょうか

3500のプレミストがベンツのCクラスぐらいですかね。
クラウンとはそんな価格差ないです、ただ維持費はかかります。ただそれだけでは？

[175: 富澤]

>>174 伊達さん
ちょっと何言ってるかわならない

[176: 通りがかりさん]

通りすがったけど
西日直やんw
沖縄の西日舐めたらアカン

[177: 匿名さん]

コンシェルジュの維持費を気にされている様な方はプレミスト購入しない方が良いですよ。
それなりの所得がある方やセカンドハウスを買う様な方がターゲットです。
コンシェルジュの維持費をちまちま気にする様な方は、ちょっと背伸びしたら買えるかもレベルの所得の人ですね。
背伸びせず身の丈にあった、ミルコやワイズにしたほうが良いかと。

[178: 通りがかりさん]

まだ第2期3次ですか？後どれくらい残ってるんでしょうか？

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん

よく言った！
おっしゃる通り！

[180: 匿名さん]

宜野湾の中途半端な設備でイキられても、その、なんだ、反応に困る。
首里や新都市で同仕様ならまだ説得力あるが。

[181: 伊達]

>>178 通りがかりさん
電話→0120-015-115

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん

何がイキってるんですかかね？
自分の手が届かない物件なのでイキってるとあなた個人が思ってるだけですよね？
宜野湾で買いたくないのなら首里や新都心でマンションをお買いになれば良いのでは？

[183: 富澤]

>>180 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[184: マンション検討中さん]

植栽も完成形に近づいてますかね？イメージ通りでかっこいいです。

[185: 匿名さん]

ここは東京にモデルルームがある時点で県外居住者向けなのは確実。木永にリゾートチックなマンションとして売る算段で、地元民は及びでないのかもね。

最近やけに投稿が増えたのはGWをにらんで検討者向けにポジ投稿をたくさんばらまいとかないとまずいという販売スタッフの思惑でしょうね。さすがに半数売れてないのは印象悪いからなあ。

[186: 匿名さん]

物件のタイプ的に、
現物を内覧出来るようになってからのほうが、
売れていくのではないですか？

[187: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
業者認定w購入者の大半が県内居住者とのことですよ。

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

いやいや185さんはターゲット層の話をされてるんでしょ。
出張コンシェルジュまで用意してるんですから、内地のセカンドハウス買える富裕層をターゲット層にしてるのは確実。
もちろん沖縄県内でもプレミストを購入できる富裕層はウェルカムかと。

ワイズやコンフォートが東京にモデルルーム用意してるんですか？

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
それはそうですね。ワイズはMRはないようですが発信はしてるみたいですね。

[190: 匿名さん]

>>188　匿名さん

私も、そう思います。
積立金の長期計画を見ても、どんどん値上がりしていきますし、
資金的には多少の余裕を持って購入しないと、
購入後も維持費等が他よりかかると思います。

そもそも、坪単価や立地で高い高いとおっしゃる方は、
検討しないほうが良い物件ではないでしょうか。

[191: 伊達]

価格帯でみたらレーヴやコンフォートの上層階買うより、プレミストの下層階が個人的にいいですね。115？戸あって、県内やないちの富裕層にもターゲットにできる物件なので面白いです。仮に上層階全て県外の富裕層が購入したのなら、それはそれで、それだけ普段のマンション出入りする人口も減るわけなので、いいですね。
エレベーターも二機ありますし

[192: 匿名さん]

そういえば入居説明会も終わりましたが、購入されたかたはオプションやインテリアで追加しましたか？私は何もつけなかったですが、、床のコーティングは迷いましたが素材感も良かったので結局そのままにしました。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

標準仕様でどれくらいまでついているのでしょうか？
キッチン天板が人工大理石、IH、食洗機、ガス乾燥機、こんなところでしょうか？
あと床材なんかも教えて頂きたいです。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
IHではないですよ。あとガス乾燥もないです。浴室乾燥です。他は標準です。床はうちは白のフローリングで質感がいいです。階によって色は変わるみたいです。

[195: 伊達]

何名この中に何名いるかみたいから参考になる押してみてください

[196: 匿名さん]

>>195 伊達さん

ちょっと何言ってるか分からない

[197: 富澤]

いらっしゃいませこんにちはー
いらっしゃいませこんにちはー
いらっしゃいませこんにちはー

[198: マンション検討中さん]

サンドイッチマン

[199: マンション検討中さん]

お笑い好きの同居人さんが多くて嬉しいです

[200: 評判気になるさん]

なんかこのマンションだけカオスすぎて怖い

[201: 匿名さん]

マンションは立地が全てです。
郊外に幾ら仕様が高いマンションを建ててもリーセル価格の下落率は
那覇市内よりも大きいので微妙ですね。

豊崎のダイワの物件が良い例で、リュークス並の坪単価で売り出されましたが
、現在の中古価格の相場は那覇市内に比べてかなり低い相場です。

この辺の事情は、投資をされている方ならすぐに気づくと思います。

[202: マンション検討中さん]

ガチっぽい人がきた

[203: 匿名さん]

リッチマンならぬ立地マン！

[204: 匿名さん]

>>200 評判気になるさん
資産価値より高い！vsそんな事ない！
という構図です。
価値観が違うのでずっと平行線です。

完成後の売れ行きと、5年後10年後の中古価格でどちらが正解か分かりますが、現時点で分かるなら誰も苦労しません 笑

[205: マンション検討中さん]

この辺りの中古相場良いイメージですが、今だけですかね？

[206: 匿名さん]

豊崎とは違うでしょ笑
新築価格から下がらないと思ってます。

[207: マンション検討中さん]

賃貸相場も築10年超えで12〜15万。新都心並みなんですよね。

[208: 伊達]

コメント200超えた

[209: 匿名さん]

沖縄は人口増えてるし、キンザー返還なったらより賑わって来るんじゃない？

[210: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
3LDKの話です。

[211: 匿名さん]

築年数にもよりますが、新都心で3LDKを12～15万で借りることはできないのではないでしょうか？この辺りの相場が12～15万とすると那覇市内のゆいレール沿いよりは安いと思います。
58号線から海沿いなら人気はあると思いますが、個人的にはここの立地で12～15万は高くないですかね。この辺は58号線が境になると思いますよ。

[212: 評判気になるさん]

>>209 匿名さん
キンザー変換になったら賑わうのはキンザーで、プレミストの場所は今とあまり変わらないのでは？

[213: 評判気になるさん]

返還です。失礼

[214: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
海側の物件は実は海が見えない物件が多いので高台オーシャンビューがどう効くかですかね。

[215: 匿名さん]

>>206
豊崎の方がブランド的には若干、上だと思いますよ。
この辺りは那覇市内、北谷、豊崎の次くらいでしょうね。

[216: マンション検討中さん]

>>212 評判気になるさん
個人的には西海岸道路のインパクトは浦添よりもこちら側にきてる感じはしますね。キンザー返還でも影響大きいと思います。プラス西普天間と普天間の返還もありますし。

[217: 匿名さん]

キンザー返還のインパクトがこちら側にきてるというのは具体的にどういった点でそう思われてますか？

普天間返還は個人的には最低でもこの先、20年は無いと見てます。
軍用地でも購入した方がリターンは大きいんじゃないですかね。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
投資で考えたらそうかもですね。
橋を介しての隣町になりますし、この橋を渡ったところにマリーナ、ホテルが見えて西海岸リゾートのゲートタウン的な印象を与えます。コンベンション機能もより強化されるんじゃないですかね。個人的感覚ですが。

[219: 匿名さん]

>> 214 マンション検討中さん
おっしゃる通りで眺望はこちらの方が良いですよね。
散歩がてら歩ける程度の距離ですし、万一の災害を考慮しても安心です。
価値観は人それぞれですが、県外からの購入者としては豊崎よりもこちら側が将来性を感じました。

[220: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん

たしかにIR法案が通り沖縄がプレゼンにも勝って宜野湾のベイエリアにカジノが出来ようもんなら新都心の価値は超えると思います。
宜野湾の旧安里市長の構想にはあった話ですよね。、

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
政策面で言えば佐喜真市長は有能ですし、今度の知事選でも面白い動きをすると思います。今後宜野湾が不利になる都市政策はないでしょうね。

[222: 匿名さん]

そう考える人が少ないから売れ残っているのでは。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
そうかもしれないですね。一番は地元の期待価格との差異だと思いますが。個人的にはカルチャー発信もできる面白い場所だと思います。

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
？？？

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
？？？ カルチャーの部分ですか？
この辺りや宜野湾自体は食、インテリア、服など沖縄を牽引するお店が多いです。街が若くてパワーがあるということだと思います。

[226: 匿名さん]

中低層階の眺望に影響ありそうなビル(マンション？)が道路向かいに建設してますね。

[227: 名無しさん]

ここはエントランスやロビーの作りが贅沢でいい感じですね。

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
9階建てのホテルですね。8階以下は一部眺望に影響ありますよね。100m以上離れてますが。

[229: マンション検討中さん]

>>227 名無しさん
現地見ました。たしかに高級感ありますね。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
ホテルなんですね。
あの場所だと、気になる部屋と気にならない部屋の格差が結構ありそうな気が。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
完全に塞がれる訳ではないからそこら辺を割り切れるかですね。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
そうですね。
オーシャンビューがギリギリ見える階で、正面の部屋だと厳しそうに感じました。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
まあその辺は価格にも跳ね返ってきてますよね。４階だとしてオーシャンビューギリギリでも高台だから相当の眺望はあるのが迷いどころなんですよね。

[234: 匿名さん]

これから検討される方は、
実際に希望の部屋を内覧して購入出来ますね。
左右のパノラマが開けているので、
全体の眺望は良いのではないでしょうか。

[235: マンション検討中さん]

ていうか真面目に業者関係者の方はもうしそうなら軽く名乗り出てくださいね。本当にこのマンション気に入って(リスク、可能性込み)買った人もおるわけで。これからご検討されるご近所の方のコミュニティなら大歓迎ですが。

[236: 購入者さん]

>>235 マンション検討中さん

日本語でお願いします。

[237: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
234ですが私の事でしょうか？
誤解を招いたらごめんなさい。
購入者です。

私はマンションギャラリーしか見ずに購入しましたので、今月末の内覧会で初めて中に入りますが、
これから購入される方は部屋も共有部分も現物を確認して検討出来るので良いですね。

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん

あ、いえいえ。234さんのことではないですよ。私も見ずに購入した同類です(笑。言いたかったのは無理なのは分かってるけれど真剣にマンション購入考えている方がいる中で業者の方や煽りの方が変に意地悪な情報載せないでね。載せるなら正々堂々業者だと名乗り出てね、ということでした。物件については数十年単位で将来性分析して購入したので満足してます。この後値下げ販売さえしなければですが…

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん

あ、お仲間でしたか笑
入居もうじきで楽しみですね。
値下げについては、私もしつこく確認しましたが、
する予定も理由も無いと言っていましたので、
口約束は当てにならない分を差し引いても、
当分は心配いらないのではないでしょうか。

[240: 通りがかりさん]

>>235 マンション検討中さん

本掲示板の管理者でもないのに独自のルールを作って押しつける行為が理解不能です。
自分がマンション買ったので見たくない意地悪な情報（マイナス情報）は書き込むなと言っている様に聞こえます。
検討版なので自由に発言するべきです。
また、営業はどこの業者もプラスのことしか言わないので、本当に購入検討してる方は本掲示板を通してマイナス情報得られるのは逆にありがたいですし、貴重な情報源です。
高い買い物ですのでマイナス面も踏まえて納得して買うべきです。

ちなみに私は業者じゃないのであしからず。

[241: 名無しさん]

>>240 通りがかりさん
こわっ笑
あなたがおっしゃるように、
自由に色々な意見があって良いのでは？
あなたも含めて笑

[242: 匿名さん]

どの物件もデメリットあるので、納得して購入するためにも情報多い方が有益だと思う。
もちろん誇張などはダメだが。

[243: 匿名さん]

大和は確かに値引きし難いディベではありますが、三井や住友の様な全く値下げに応じない類のディベではないので、販売長期化等の懸念があれば値引きに応じる可能性はあり得ます。また大和は現場への権限移譲が高いので値引き判断も現場で行われるケースが多いとのことです。

大和に限らずですが営業は既に購入された方には値引きはないと言います。値引きで購入された方は契約に際し他言しない旨の念書を書かされますので、値引き情報は表に出てきません。

[244: 匿名さん]

将来的に内々に気を使ってくれるなら、
値引きも仕方がないのではと思います。
少なくとも値引き広告出すとかは無いかと。
ちなみに県外で三井で値引きしてもらった事、
ありましたよ。

[245: 匿名さん]

ここと似かよったデザインのエントランスの物件が、他県でも2年間売れ残っています。
1000万の値引き広告を頻繁に出していますが半年経過した現在でも売れる気配がありません。
理由は地域相場に対して、あまりにも高い根付をしていることだと思います。
全国の物件を見ていますが、ここ数年、大和の物件は不相応に高い根付をしているという印象が
かなり強いです。個人的な印象で確証はありませんが、高い根付で財閥系などの一流デベのブランドに対抗する全国的な社内戦略なのではないかとみています。一般的な不動産相場と大和の物件の相場は全国的に「かなり」乖離しているので、その辺は注意した方が良いと思います。

[246: 匿名さん]

>>243-244
大和が値引き広告を出しているのは頻繁に目にしています。
大和が値引きしない印象を持ったことはありません。
住友などと違って、値引きが容易なデベという位置づけです。
竣工後1年が目処のデベだという印象です。

[247: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
それはどちらかの物件ですか？
差し支えがなければ教えて頂けないでしょうか。
そんなに値引きしてくれるのなら、
場所が合えば検討したいです。

[248: マンション検討中さん]

端から見ると買い叩く為の喧伝にしか見えないですね。。

[249: 匿名さん]

定価で完売すれば何の問題も無いですよ。
購入された方は営業を信じるのみです。

[250: 匿名さん]

マンション購入で、残り物に福は無いです。