プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

わかりました。
良い物件だけど価格が高すぎるんだよ〜！と、
歯ぎしりされていらっしゃるのですね。

ごめんなさい、業者じゃないですよ笑

[142: 匿名さん]

>>135 匿名さん
躯体がいいと具体的にどういう感じなのでしょうか？勉強させて下さい。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん

？？？

マンションは立地が全て。
立地と価格のバランスがとれていない。

[144: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
追い焚きは無いですね。
県民には不要な人が多いので、コストカットでしょう。
少なくともAとEのベランダはコンクリだったような？

>>142 匿名さん
分かりやすい所だと階高にゆとりがあります。
ライオンズはココより階高低くて階数(戸数)増やしてます。
分譲価格も安くなるので悪い事だけでも無いですが、高いとリフォーム等の自由度が上がります。

[145: 口コミ知りたいさん]

近いうちマンション購入を検討しています。皆さんの意見、勉強になります。
確かに沖縄で追い焚き、あまり使わないですよね。
こちらのプレミストにはコンシェルジュが滞在しているんですよね？東京などの都心部でなら、なんとなく便利な気がしますが、
沖縄でコンシェルジュって、どんな時に便利でしょうか？管理費も高くなりますし、それでも滞在していた方がいいメリットがあれば是非しりたいです

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

そんなに階高は高いんですか？
2600mmあるの？

[147: ぴーぽー]

>>139 匿名さん

いやらしさはないんですが、潔さがありますけどね。

[148: 匿名さん]

私は立地＋クオリティで検討して、
価格とのバランスも取れていると思い決めました。
バルコニーの戸堺壁がコンクリート壁で、排水も個別なのが気に入っています。

[149: 匿名さん]

10階85平米程度での比較
プレミスト宜野湾 5400万
レーブ牧港 4000万
レーブ宜野湾 3700万
ミルコ真栄原 3300万


この中に個別排水ではない物件はないんですけどね。

[150: 匿名さん]

あ、業者です笑

[151: マンション検討中]

>>149 匿名さん

参考になります！5階での金額も提示いていただきたいです。

[152: 匿名さん]

>>146 匿名さん
天井高ではなく階高です。
標準的な階高は3mほどですが、外から見るとそれ以上あります。
正確な高さは、図面集お持ちの購入者さんが教えてくれるはず(笑)

>>149 匿名さん
ライオンズ城間を10階85平米換算で計算したところ、4800万強でした。

モデルルーム巡りが趣味になりつつある(笑)

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

5階85平米程度での比較

プレミスト宜野湾4650万
レーブ牧港 3680万
レーブ宜野湾 3400万
ミルコ真栄原 3100万


もう売れてる部屋もありますけどね。
あ、業者です笑

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

階高が高ければ天井高も高いのが普通でしょ。階高高いのに天井高が2400mm～2450mm程度ってことはないだろうね。

もしそんなもんだと他のマンションよりましといっても一般的には階高もショボいってこと。

あとは、図面集には階高は書いてないが、天井高が書いてあるので、そこはモデルルーム行った人や契約者のかた教えて下さいな。

[155: マンション検討中さん]

天井高2500の二重天井、二重床ですね。ボイドスラブだから階高3100はあるのかな。間取り的にも将来のリフォームはしやすそう。

[156: マンション検討中さん]

コンシェルジュ必要性は？
私もきになってた。
購入者の方意見きかせて。

[157: マンション検討中さん]

あと価格要因は地盤か。ここの杭は11m。例えばコンフォートは30m超え。ビーチまでギリギリ歩けて液状化、津波の心配がないとこにプレミアが乗ったかな。豊崎、北谷でもない条件でしょ？

[158: eマンションさん]

>>156 マンション検討中さん

個人的には、台車の貸し出しサービスがあると便利だと思います。大量に買い物をした時にクルマから部屋まで運ぶのに使いたいです。
あとはコンシェルジュは防犯の面で少しは効果あるような気がします。

[159: プレミ]

>>156 マンション検討中さん
気に入った部屋買ったら ついてたって感じです

[160: 匿名さん]

コンシェルジュの委託費はどれぐらいなんでしょう？

[161: 匿名さん]

>>158 eマンションさん

台車wwww

[162: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
クリーニング取次とかは便利だと思います。あと、将来的なここの需要層を考えるとやはりあったほうが資産性が保たれますよね

[163: 匿名さん]

将来的な需要層はここより立地も羨望もいい10年後に建つマンションを買うのではないでしょうか？それにその頃にはマンションの価格も落ち着いているはずだし。そっちの方が安かったりして。
売却や貸し出すのであれば相当価格を落とさないと厳しいのでは？

[164: 匿名さん]

10年住んでから、そこに買い替えしようかな。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
その辺は個人の判断ですよね。誰もわからないと思います。

[166: 匿名さん]

私も台車、お借りしようと思ってましたよ笑

[167: マンション検討中さん]

え？クリーニングと台車に月いくら払う事になるの？

[168: 匿名さん]

>>161 匿名さん
いやさすがに部屋まで運んでくれるとかじゃないの？

[169: 購入者]

一番盛り上がってるので、改めてよかったと思ってます^^

[170: 匿名さん]

>>169 購入者さん

私もです笑

最近では、いじわるなコメントにさえ、、
嬉しさを感じるようになりつつあります。

引渡し楽しみですね。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

私も同意です！
。

[172: 匿名さん]

そりゃあ売れ行き悪くてさんざん批判されてたら火消しは入るよね。
購入者としてそれをカリカリするのではなく楽しんで見れるならラッキーだね。

[173: 匿名さん]

ダイワに思う所が無ければいいんじゃないですか。
購入者自身は何も悪くないので。

[174: 伊達]

三千万以下でお探しなら、もう埋まってますがレーヴ、コンフォート港川がいいんじゃないんですかね、3500クラスならプレミストかなと。

三千万以下がトヨタのプリウスだとして
3500以上の部屋がクラウンって感じでしょうか

3500のプレミストがベンツのCクラスぐらいですかね。
クラウンとはそんな価格差ないです、ただ維持費はかかります。ただそれだけでは？

[175: 富澤]

>>174 伊達さん
ちょっと何言ってるかわならない

[176: 通りがかりさん]

通りすがったけど
西日直やんw
沖縄の西日舐めたらアカン

[177: 匿名さん]

コンシェルジュの維持費を気にされている様な方はプレミスト購入しない方が良いですよ。
それなりの所得がある方やセカンドハウスを買う様な方がターゲットです。
コンシェルジュの維持費をちまちま気にする様な方は、ちょっと背伸びしたら買えるかもレベルの所得の人ですね。
背伸びせず身の丈にあった、ミルコやワイズにしたほうが良いかと。

[178: 通りがかりさん]

まだ第2期3次ですか？後どれくらい残ってるんでしょうか？

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん

よく言った！
おっしゃる通り！

[180: 匿名さん]

宜野湾の中途半端な設備でイキられても、その、なんだ、反応に困る。
首里や新都市で同仕様ならまだ説得力あるが。

[181: 伊達]

>>178 通りがかりさん
電話→0120-015-115

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん

何がイキってるんですかかね？
自分の手が届かない物件なのでイキってるとあなた個人が思ってるだけですよね？
宜野湾で買いたくないのなら首里や新都心でマンションをお買いになれば良いのでは？

[183: 富澤]

>>180 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[184: マンション検討中さん]

植栽も完成形に近づいてますかね？イメージ通りでかっこいいです。

[185: 匿名さん]

ここは東京にモデルルームがある時点で県外居住者向けなのは確実。木永にリゾートチックなマンションとして売る算段で、地元民は及びでないのかもね。

最近やけに投稿が増えたのはGWをにらんで検討者向けにポジ投稿をたくさんばらまいとかないとまずいという販売スタッフの思惑でしょうね。さすがに半数売れてないのは印象悪いからなあ。

[186: 匿名さん]

物件のタイプ的に、
現物を内覧出来るようになってからのほうが、
売れていくのではないですか？

[187: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
業者認定w購入者の大半が県内居住者とのことですよ。

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

いやいや185さんはターゲット層の話をされてるんでしょ。
出張コンシェルジュまで用意してるんですから、内地のセカンドハウス買える富裕層をターゲット層にしてるのは確実。
もちろん沖縄県内でもプレミストを購入できる富裕層はウェルカムかと。

ワイズやコンフォートが東京にモデルルーム用意してるんですか？

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
それはそうですね。ワイズはMRはないようですが発信はしてるみたいですね。

[190: 匿名さん]

>>188　匿名さん

私も、そう思います。
積立金の長期計画を見ても、どんどん値上がりしていきますし、
資金的には多少の余裕を持って購入しないと、
購入後も維持費等が他よりかかると思います。

そもそも、坪単価や立地で高い高いとおっしゃる方は、
検討しないほうが良い物件ではないでしょうか。