プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2018-04-23 11:46:27]

売れ残ると管理費や修繕積立金はどうなるんでしょうか？
デベが肩代わりするなら、長期間売りにだしても良いのでしょうが。

[No.102 by 匿名さん 2018-04-23 12:08:38]

>>101 匿名さん
それはディベが保証しますが、人の住まない家はすぐに劣化しますからねー

[No.103 by 匿名さん 2018-04-23 15:09:49]

>>102 匿名さん
それなら長期戦もできますね。
このエリア、分譲マンションの需要自体はありそうなんですよ。
他デベで、用地購入の看板出しただけで問い合わせ割とあったそうですし。

[No.104 by 名無しさん 2018-04-23 15:17:34]

レーヴ牧港、コンフォート港川と迷った結果、プレミストに決めました。引き渡しが楽しみです^^

[No.105 by 匿名さん 2018-04-23 16:06:51]

>>104 名無しさん

決め手は何でしたか？

[No.106 by 名無しさん 2018-04-23 18:53:48]

物件はもちろんですが、一番の決め手は対応力です。どんなに悩もうがいくら質問しようが、納得するまで話し聞いてくれますよ。元々別のマンション買おうとして、明後日手付け振込ってところまでいってたんですが、なんとなく毛嫌いしてたDaiwaさんにいくと、対応で気持ちが変わりました。
まず話し聞きにいってみるといいですよ〜
あと、最安値の部屋がそろそろ分譲されるので、今から人が動くと思いますよ〜^^

[No.107 by 匿名さん 2018-04-23 19:11:54]

106さんの話、よくわかります。
私もほぼ他に決めてましたが、こちらにしました。
対応の良さが物件の安心感に繋がり、
納得して決めました。
大和さんは資金力があるので、
値引きなどで売り急ぐ事情も無く、
じっくり時間をかけて売っていくようですね。

[No.108 by マンション検討中さん 2018-04-23 19:12:12]

沖縄では珍しい良好な住宅地ですよ。イメージ的に明るい。

[No.109 by マンション検討中さん 2018-04-23 20:55:25]

>>107 匿名さん
ブランド戦略として正しいですね。そもそも大規模分譲だから完成前完売は目指してないでしょう。

[No.110 by 大和 2018-04-23 21:13:42]

106＆107等々これらは大和営業が自ら投稿しているのか！こんな演出して本当に情けなくて、失笑が止まらない。

[No.111 by 名無しさん 2018-04-23 21:22:42]

>>110 大和さん
しにうける笑

[No.112 by マンション検討中 2018-04-23 21:26:19]

確かに実際の購入者がこんなアホな投稿はしないでしょう！売れない故に、大和営業が自ら一人何役の愚策です、恥ずかしい。

[No.113 by 匿名さん 2018-04-23 21:50:51]

躯体は金掛けてるけど、モデルルームのオプション多い&標準仕様はそうでもない、営業が必死といいイメージ無いんだよなぁ。
ただ完成後のモデルルームで景色良ければ売れ出しそう。

[No.114 by 匿名さん 2018-04-23 22:07:02]

>>110 大和さん

ネガキャン貼るくらいなら行けば？ダイワハウスは知恵足らずも多いけど人柄は悪くないよ

[No.115 by eマンションさん 2018-04-23 22:42:10]

本とネットで半年以上しっかり勉強していけば、営業マンがどんな人に当たっても自分なりに物件の良し悪しはだいたい分かると思いますけどね。営業マンの言うことは話半分程度に聞くべきです。

[No.116 by 匿名さん 2018-04-23 23:45:03]

毎晩プレミスト見に行ってます。建物もそうですが、古くなった電柱や道路が綺麗になっていて、気持ちがいいです。
マック前の58の中央分離帯がないので、交差点もできそうですね。
となりの空き地もなにができるか期待ですね〜〜^^

[No.117 by マンション検討中さん 2018-04-23 23:52:44]

営業マンに左右されるわけはないし、一般に見通せる未来図がなければ投資はしないと思います。前述のように営業の方は正直能力不足ですが、人柄はよい、と思ったという事ですね。とどのつまり誰もが持ってる情報と見通しであれば誰でも同じ判断になるのでしょうが、lこの物件はダイワも気づいていないメリットが長期的にあると思い、買いました。

[No.118 by 匿名さん 2018-04-24 00:41:14]

>>116 匿名さん

マンションだったりして笑

[No.119 by 匿名さん 2018-04-24 00:46:39]

匿名掲示板なんでしょうがないです。おそらくどのスレのどのマンションでも各営業はやってます。ネガティヴな書き込みがあるすぐに反論、その逆もしかり。

ここでの話しは話半分でみとかないと痛い目みます。

まぁでも営業の対応が決め手というのは失笑ものですが。

[No.120 by 匿名さん 2018-04-24 00:48:58]

>>119 匿名さん

続き、

それらの書き込みは大体すぐに「参考になる」のポッチがつきます笑
書き込みの直後につきます笑
もう少し上手くやれよと

[No.121 by マンション検討中さん 2018-04-24 05:01:14]

>>116 匿名さん

>>116 匿名さん
区画整理の一環で普天間から降りてくる道路になると思うのですが。

[No.122 by マンション検討中さん 2018-04-24 05:01:45]

>>120 匿名さん
多くの人が見てますよ

[No.123 by 匿名さん 2018-04-24 07:31:32]

>>116 匿名さん

隣の空地？
たつのはマンションじゃないのかなw

[No.124 by 匿名さん 2018-04-24 07:41:22]

買わない人のパワーが凄い！笑

[No.125 by 匿名さん 2018-04-24 09:25:31]

>>124 匿名さん

大体どのスレもそうです笑
自分の選択を肯定したいがためです笑

[No.126 by 匿名さん 2018-04-24 10:42:46]

>>125 匿名さん

買わない人が買わなかった理由を肯定したいと言いたいのかな？

逆もまたしかり。買ったはいいけど全然売れてない現実と良いとは言えない書き込みを見て、買った自分は正しい、買わなかった奴、買えなかった奴の遠吠えだという、買ってしまった事実を肯定したい人もいるからね。

あとは火消ししたいダイワのスタッフ。

少なくともスペックと立地で高すぎと見なされて売れていないのは事実だからなあ。体力あるから、５年かけて価値をわかる客を待つという戦略ならわからんでもない。値引きせず売れるかどうかは別として。

[No.127 by 匿名さん 2018-04-24 10:59:00]

他デベからも価格が強気すぎと言われてますからね。
販売戸数で言えば、伊祖ワイズの方が多いので理由になりませんし。

[No.128 by 評判気になるさん 2018-04-24 11:01:24]

荒れとるw

[No.129 by 名無しさん 2018-04-24 12:13:49]

どのレスよりも一番盛り上がってますな

[No.130 by 名無しさん 2018-04-24 12:16:24]

>>123 匿名さん
向き的にマンション立っても問題ないので全然いい笑

[No.131 by ますおさん 2018-04-24 12:17:33]

>>124 匿名さん
買えない人のパワーですよwww

[No.132 by 匿名さん 2018-04-24 12:32:53]

この物件他デベより割高なのは確かですが、ミルコやコンフォートが良いかと言われれば疑問です。
ミルコは他スレでネガティブなコメントしかありません。
コンフォートはラブホ隣ですし、モデルルーム寝室の扉の施工ミスしてるレベルでした。

それに比べたらプレミストはモノ自体は良いのでは。
荒れてるのでこの書き込みも業者認定されちゃうんでしょうかね笑

[No.133 by 匿名さん 2018-04-24 12:32:59]

お祭り騒ぎですね！

[No.134 by 匿名さん 2018-04-24 12:34:56]

わっしょい！わっしょい！

[No.135 by 匿名さん 2018-04-24 12:45:47]

>>132 匿名さん
躯体はおっしゃる通り良い出来です。
内装は標準仕様だと値段ほどではないです。
それ言い出すと、リュークスの内装も似たような感じですが。

[No.136 by 匿名さん 2018-04-25 00:00:46]

購入された方々は不思議と内装の話されないんですよね。
オプション付けてお気に入り仕様にされたか、付けなかったのか興味があります。

[No.137 by マンション検討中さん 2018-04-25 01:25:23]

>>136 匿名さん
建物内モデルルームで標準仕様見てますけど、普通によいですよね。
これも業者認定されるんですかね 笑

[No.138 by 匿名さん 2018-04-25 07:14:15]

私は変更期間が過ぎていたので標準のままですが、
充分満足していますよ。
あとはインテリアを選ぶのが楽しみです。

私も業者じゃないですよ笑

[No.139 by 匿名さん 2018-04-25 07:22:14]

>>137 マンション検討中さん
ミルコやコンフォートと比べるとその通りですね、価格もかなり違います。
城間ライオンズより内装グレード落ちるのが残念です、あっちの方が坪単価安いし。
売れるギリギリの価格を見極める、いやらしさを見習って欲しいです。

[No.140 by マンション検討中さん 2018-04-25 07:37:52]

>>139 匿名さん
ライオンズは追い炊きがなかったような。あとペラボーじゃないですか？業者じゃないですよ。笑

[No.141 by 匿名さん 2018-04-25 07:50:21]

>>139 匿名さん

わかりました。
良い物件だけど価格が高すぎるんだよ〜！と、
歯ぎしりされていらっしゃるのですね。

ごめんなさい、業者じゃないですよ笑

[No.142 by 匿名さん 2018-04-25 07:54:42]

>>135 匿名さん
躯体がいいと具体的にどういう感じなのでしょうか？勉強させて下さい。

[No.143 by 匿名さん 2018-04-25 09:46:54]

>>141 匿名さん

？？？

マンションは立地が全て。
立地と価格のバランスがとれていない。

[No.144 by 匿名さん 2018-04-25 12:08:00]

>>140 マンション検討中さん
追い焚きは無いですね。
県民には不要な人が多いので、コストカットでしょう。
少なくともAとEのベランダはコンクリだったような？

>>142 匿名さん
分かりやすい所だと階高にゆとりがあります。
ライオンズはココより階高低くて階数(戸数)増やしてます。
分譲価格も安くなるので悪い事だけでも無いですが、高いとリフォーム等の自由度が上がります。

[No.145 by 口コミ知りたいさん 2018-04-25 12:22:10]

近いうちマンション購入を検討しています。皆さんの意見、勉強になります。
確かに沖縄で追い焚き、あまり使わないですよね。
こちらのプレミストにはコンシェルジュが滞在しているんですよね？東京などの都心部でなら、なんとなく便利な気がしますが、
沖縄でコンシェルジュって、どんな時に便利でしょうか？管理費も高くなりますし、それでも滞在していた方がいいメリットがあれば是非しりたいです

[No.146 by 匿名さん 2018-04-25 13:01:28]

>>144 匿名さん

そんなに階高は高いんですか？
2600mmあるの？

[No.147 by ぴーぽー 2018-04-25 13:05:51]

>>139 匿名さん

いやらしさはないんですが、潔さがありますけどね。

[No.148 by 匿名さん 2018-04-25 13:43:37]

私は立地＋クオリティで検討して、
価格とのバランスも取れていると思い決めました。
バルコニーの戸堺壁がコンクリート壁で、排水も個別なのが気に入っています。

[No.149 by 匿名さん 2018-04-25 13:51:27]

10階85平米程度での比較
プレミスト宜野湾 5400万
レーブ牧港 4000万
レーブ宜野湾 3700万
ミルコ真栄原 3300万


この中に個別排水ではない物件はないんですけどね。

[No.150 by 匿名さん 2018-04-25 14:09:38]

あ、業者です笑

[No.151 by マンション検討中 2018-04-25 14:38:36]

>>149 匿名さん

参考になります！5階での金額も提示いていただきたいです。

[No.152 by 匿名さん 2018-04-25 19:02:25]

>>146 匿名さん
天井高ではなく階高です。
標準的な階高は3mほどですが、外から見るとそれ以上あります。
正確な高さは、図面集お持ちの購入者さんが教えてくれるはず(笑)

>>149 匿名さん
ライオンズ城間を10階85平米換算で計算したところ、4800万強でした。

モデルルーム巡りが趣味になりつつある(笑)

[No.153 by 匿名さん 2018-04-25 19:43:49]

>>151 マンション検討中さん

5階85平米程度での比較

プレミスト宜野湾4650万
レーブ牧港 3680万
レーブ宜野湾 3400万
ミルコ真栄原 3100万


もう売れてる部屋もありますけどね。
あ、業者です笑

[No.154 by 匿名さん 2018-04-25 20:37:55]

>>152 匿名さん

階高が高ければ天井高も高いのが普通でしょ。階高高いのに天井高が2400mm～2450mm程度ってことはないだろうね。

もしそんなもんだと他のマンションよりましといっても一般的には階高もショボいってこと。

あとは、図面集には階高は書いてないが、天井高が書いてあるので、そこはモデルルーム行った人や契約者のかた教えて下さいな。

[No.155 by マンション検討中さん 2018-04-25 21:27:02]

天井高2500の二重天井、二重床ですね。ボイドスラブだから階高3100はあるのかな。間取り的にも将来のリフォームはしやすそう。

[No.156 by マンション検討中さん 2018-04-25 22:00:10]

コンシェルジュ必要性は？
私もきになってた。
購入者の方意見きかせて。

[No.157 by マンション検討中さん 2018-04-25 22:15:28]

あと価格要因は地盤か。ここの杭は11m。例えばコンフォートは30m超え。ビーチまでギリギリ歩けて液状化、津波の心配がないとこにプレミアが乗ったかな。豊崎、北谷でもない条件でしょ？

[No.158 by eマンションさん 2018-04-25 22:19:06]

>>156 マンション検討中さん

個人的には、台車の貸し出しサービスがあると便利だと思います。大量に買い物をした時にクルマから部屋まで運ぶのに使いたいです。
あとはコンシェルジュは防犯の面で少しは効果あるような気がします。

[No.159 by プレミ 2018-04-25 22:22:35]

>>156 マンション検討中さん
気に入った部屋買ったら ついてたって感じです

[No.160 by 匿名さん 2018-04-25 22:27:36]

コンシェルジュの委託費はどれぐらいなんでしょう？

[No.161 by 匿名さん 2018-04-25 22:42:07]

>>158 eマンションさん

台車wwww

[No.162 by マンション検討中さん 2018-04-25 23:02:50]

>>156 マンション検討中さん
クリーニング取次とかは便利だと思います。あと、将来的なここの需要層を考えるとやはりあったほうが資産性が保たれますよね

[No.163 by 匿名さん 2018-04-26 07:29:00]

将来的な需要層はここより立地も羨望もいい10年後に建つマンションを買うのではないでしょうか？それにその頃にはマンションの価格も落ち着いているはずだし。そっちの方が安かったりして。
売却や貸し出すのであれば相当価格を落とさないと厳しいのでは？

[No.164 by 匿名さん 2018-04-26 07:35:26]

10年住んでから、そこに買い替えしようかな。

[No.165 by マンション検討中さん 2018-04-26 07:58:07]

>>163 匿名さん
その辺は個人の判断ですよね。誰もわからないと思います。

[No.166 by 匿名さん 2018-04-26 08:09:21]

私も台車、お借りしようと思ってましたよ笑

[No.167 by マンション検討中さん 2018-04-26 09:21:57]

え？クリーニングと台車に月いくら払う事になるの？

[No.168 by 匿名さん 2018-04-26 11:52:16]

>>161 匿名さん
いやさすがに部屋まで運んでくれるとかじゃないの？

[No.169 by 購入者 2018-04-26 12:19:58]

一番盛り上がってるので、改めてよかったと思ってます^^

[No.170 by 匿名さん 2018-04-26 12:37:54]

>>169 購入者さん

私もです笑

最近では、いじわるなコメントにさえ、、
嬉しさを感じるようになりつつあります。

引渡し楽しみですね。

[No.171 by 匿名さん 2018-04-26 15:28:29]

>>170 匿名さん

私も同意です！
。

[No.172 by 匿名さん 2018-04-26 17:05:21]

そりゃあ売れ行き悪くてさんざん批判されてたら火消しは入るよね。
購入者としてそれをカリカリするのではなく楽しんで見れるならラッキーだね。

[No.173 by 匿名さん 2018-04-26 17:34:17]

ダイワに思う所が無ければいいんじゃないですか。
購入者自身は何も悪くないので。

[No.174 by 伊達 2018-04-26 17:53:12]

三千万以下でお探しなら、もう埋まってますがレーヴ、コンフォート港川がいいんじゃないんですかね、3500クラスならプレミストかなと。

三千万以下がトヨタのプリウスだとして
3500以上の部屋がクラウンって感じでしょうか

3500のプレミストがベンツのCクラスぐらいですかね。
クラウンとはそんな価格差ないです、ただ維持費はかかります。ただそれだけでは？

[No.175 by 富澤 2018-04-26 17:54:16]

>>174 伊達さん
ちょっと何言ってるかわならない

[No.176 by 通りがかりさん 2018-04-26 20:16:16]

通りすがったけど
西日直やんw
沖縄の西日舐めたらアカン

[No.177 by 匿名さん 2018-04-26 20:28:26]

コンシェルジュの維持費を気にされている様な方はプレミスト購入しない方が良いですよ。
それなりの所得がある方やセカンドハウスを買う様な方がターゲットです。
コンシェルジュの維持費をちまちま気にする様な方は、ちょっと背伸びしたら買えるかもレベルの所得の人ですね。
背伸びせず身の丈にあった、ミルコやワイズにしたほうが良いかと。

[No.178 by 通りがかりさん 2018-04-26 21:34:49]

まだ第2期3次ですか？後どれくらい残ってるんでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2018-04-26 21:52:44]

>>177 匿名さん

よく言った！
おっしゃる通り！

[No.180 by 匿名さん 2018-04-26 21:59:29]

宜野湾の中途半端な設備でイキられても、その、なんだ、反応に困る。
首里や新都市で同仕様ならまだ説得力あるが。

[No.181 by 伊達 2018-04-26 22:00:29]

>>178 通りがかりさん
電話→0120-015-115

[No.182 by 匿名さん 2018-04-26 22:22:24]

>>180 匿名さん

何がイキってるんですかかね？
自分の手が届かない物件なのでイキってるとあなた個人が思ってるだけですよね？
宜野湾で買いたくないのなら首里や新都心でマンションをお買いになれば良いのでは？

[No.183 by 富澤 2018-04-26 22:35:21]

>>180 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[No.184 by マンション検討中さん 2018-04-26 23:08:58]

植栽も完成形に近づいてますかね？イメージ通りでかっこいいです。

[No.185 by 匿名さん 2018-04-27 06:41:31]

ここは東京にモデルルームがある時点で県外居住者向けなのは確実。木永にリゾートチックなマンションとして売る算段で、地元民は及びでないのかもね。

最近やけに投稿が増えたのはGWをにらんで検討者向けにポジ投稿をたくさんばらまいとかないとまずいという販売スタッフの思惑でしょうね。さすがに半数売れてないのは印象悪いからなあ。

[No.186 by 匿名さん 2018-04-27 07:25:21]

物件のタイプ的に、
現物を内覧出来るようになってからのほうが、
売れていくのではないですか？

[No.187 by マンション検討中さん 2018-04-27 07:43:23]

>>185 匿名さん
業者認定w購入者の大半が県内居住者とのことですよ。

[No.188 by 匿名さん 2018-04-27 08:18:31]

>>187 マンション検討中さん

いやいや185さんはターゲット層の話をされてるんでしょ。
出張コンシェルジュまで用意してるんですから、内地のセカンドハウス買える富裕層をターゲット層にしてるのは確実。
もちろん沖縄県内でもプレミストを購入できる富裕層はウェルカムかと。

ワイズやコンフォートが東京にモデルルーム用意してるんですか？

[No.189 by マンション検討中さん 2018-04-27 08:23:00]

>>188 匿名さん
それはそうですね。ワイズはMRはないようですが発信はしてるみたいですね。

[No.190 by 匿名さん 2018-04-27 08:35:07]

>>188　匿名さん

私も、そう思います。
積立金の長期計画を見ても、どんどん値上がりしていきますし、
資金的には多少の余裕を持って購入しないと、
購入後も維持費等が他よりかかると思います。

そもそも、坪単価や立地で高い高いとおっしゃる方は、
検討しないほうが良い物件ではないでしょうか。

[No.191 by 伊達 2018-04-27 12:18:14]

価格帯でみたらレーヴやコンフォートの上層階買うより、プレミストの下層階が個人的にいいですね。115？戸あって、県内やないちの富裕層にもターゲットにできる物件なので面白いです。仮に上層階全て県外の富裕層が購入したのなら、それはそれで、それだけ普段のマンション出入りする人口も減るわけなので、いいですね。
エレベーターも二機ありますし

[No.192 by 匿名さん 2018-04-27 23:07:00]

そういえば入居説明会も終わりましたが、購入されたかたはオプションやインテリアで追加しましたか？私は何もつけなかったですが、、床のコーティングは迷いましたが素材感も良かったので結局そのままにしました。

[No.193 by マンション検討中さん 2018-04-28 08:33:32]

>>192 匿名さん

標準仕様でどれくらいまでついているのでしょうか？
キッチン天板が人工大理石、IH、食洗機、ガス乾燥機、こんなところでしょうか？
あと床材なんかも教えて頂きたいです。

[No.194 by 匿名さん 2018-04-28 09:39:10]

>>193 マンション検討中さん
IHではないですよ。あとガス乾燥もないです。浴室乾燥です。他は標準です。床はうちは白のフローリングで質感がいいです。階によって色は変わるみたいです。

[No.195 by 伊達 2018-04-28 18:27:19]

何名この中に何名いるかみたいから参考になる押してみてください

[No.196 by 匿名さん 2018-04-28 18:31:21]

>>195 伊達さん

ちょっと何言ってるか分からない

[No.197 by 富澤 2018-04-29 12:44:08]

いらっしゃいませこんにちはー
いらっしゃいませこんにちはー
いらっしゃいませこんにちはー

[No.198 by マンション検討中さん 2018-04-29 18:13:50]

サンドイッチマン

[No.199 by マンション検討中さん 2018-04-29 18:43:39]

お笑い好きの同居人さんが多くて嬉しいです

[No.200 by 評判気になるさん 2018-04-29 20:29:56]

なんかこのマンションだけカオスすぎて怖い