プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

スーパーや病院など、徒歩圏ではないですよね？58号線は交通量が多いので、ほんのすこしの用足しに車というのはどうなんでしょうか？
近くの方、暮らしやすさについてコメントいただければありがたいです。

[2: ご近所さん]

真志喜に住んでいます。58号線を挟んで海よりのエリアは大変住みやすいです。道も広々と整備されており、移動ルートも複数あるため、どこに行くにも楽です。様々なお店も立ち並んでおり町自体に活力を感じます。散歩だけでも楽しい。一方本物件のあるエリアは前述のエリアから58号線を挟んで反対側にあり古い建物が所狭しと建っており窮屈な印象。子どもや夫婦でのんびり散歩がてらお買い物とは行かないでしょう。渋滞の時間帯では大きな道路に出るにも手こずる可能性もあるのでは。まずは近所をゆっくり散策されてみて雰囲気を感じてみてください。

[3: マンション検討中さん]

住んでいる方からの情報なのでリアリティあります。ありがとうございます。
確かに、地図で見るかぎり便利そうなのは58号より海側エリアですね。車でスーパーに行くにしても、いちいち58号またがないといけないのは大変そうです。交通量も多いエリアですし。ダイワの大規模マンションというのは魅力なんですけどね。

[4: 名無しさん]

宜野湾市で、広くもないのにこの値段は高く感じます。
管理費、修繕積立金、駐車場代 も高いので県外からの移住の方が購入するのかな？

[5: 匿名さん]

>>4 名無しさん

まあ沖縄の地元民は豪勢なエントランスとか広い車寄せとか豊かな植栽とか求めないんだろうね。安ければよいという。

ここってバルコニーは58向き？
それはうるさそうだなあ。

[6: マンション検討中さん]

ですよね？
東京や大阪でも宣伝してますし、富裕層のセカンドハウス用かな。コンシェルジェとかも在中させるんでしょ？なんか豪華すぎて手が出ないなあ…
買える人が羨ましいです。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 マンション検討中さん

コンシェルジュがいるんですか！？世帯数が１００ちょいでコンシェルジュの人件費を割ると高そうですね。

販売価格が他のマンションと比べて高い理由は何でしょう。価格帯が1,000万円くらい違う気が。。。共用部分以外の購入者が住む範囲にも何かしら反映されていますか？床材が良いとか水回りが全てホーロー素材とか。1000万分の付加価値は何だろう。

[8: 匿名さん]

全体物件概要

物件名称
プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数
115戸
総戸数追記
※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社リノベスト
（販売代理）株式会社Ｔ・フィールド
交通
沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約30分（約13.6km）
敷地面積
3,221.83m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号
清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成30年5月下旬
入居予定
平成30年6月下旬
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
115台／3,500円～13,000円　（駐車場内訳はその他の欄に記載しております。）　※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額
36台／200円　
バイク置き場空台数／月額
11台／1,000円　
用途地域
近隣商業地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI-16047573(平成28年11月30日)
今回情報更新日
平成29年7月7日
次回更新予定日
平成29年7月14日
物件についての問合せ先
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー　0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）
【販売提携（代理）】株式会社リノベスト
〒102-0072東京都千代田区飯田橋四丁目5番11号パール飯田橋ビル7階 TEL：[phone]
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣(1)第8658号　(社)全国宅地建物取引保証協会 (社)東京都宅地建物取引協会加盟
【販売提携（代理）】株式会社Ｔ・フィールド
〒810-0072福岡県福岡市中央区長浜二丁目3番6号三陽長浜ビル8階TEL：092-716-7835
宅地建物取引業者免許番号／福岡県知事（3）第14849号　（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員

【駐車場内訳】
屋外平面駐車場22台、屋内平面駐車場2台、バイクスペース付屋内平面駐車場11台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）80台
※駐車場の決定方法に関し、1402号室～1404号室、1407号室は第1回駐車場募集及び抽選会において、他の住戸よりも先行して申込及び抽選を行います。
【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49㎡となります。
フラット35をご利用いただける方
第1期先着順申込受付物件概要

販売戸数
32戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,690万円
最多販売価格帯
3,300万円台･3,500万円台･3,600万円台･4,300万円台･4,400万円台(各3戸)
間取り
2LDK(11戸)･3LDK(21戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.

本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(14)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[9: 匿名さん]

先着順で32戸って、見込み客がキャンセルして相当売れ残ったのか？

[10: 匿名さん]

機械式駐車場80台はとてもやばいのでは。
強い紫外線や海風や台風の雨で鉄の傷み早そう。
機械式駐車場が多数あり、管理費をその利用料に依存してるマンションはランニングコスト最悪だから。

[11: 匿名さん]

より海に近い北谷在住、機械式駐車場利用者ですが、駐車場自体は特に問題ないですよ。車はもちろんコーティングしてますが。管理費問題は賃貸利用なので、よくわかりません。ただ、上に車が行くと、車の出し入れに時間がかかることがあるのが、難点ですが、沖縄なのであまり気になりません。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

賃貸のかたにはわからんだろうね。
機械式駐車場はだいたいこんな費用がかかる。
年に四回位の定期点検の費用
2500円/台×80台×4回=80万/年
定期的な部品交換の費用
100万/台×80台=8000万/20年
定期的な塗装の費用
10万/80台=800万/5年ごと×3回=2400万/20年
壊れたときの修理費用
随時
将来の入替費用 20年目
安く見て100万/台×80台=8000万

定期点検と故障の修理費用は毎月の管理費から出すから、そのぶん高くなる。
また、部品交換や塗装、機械入替は、修繕積立金を取り崩して行うから、その分を多目に積み立てる必要がある。
これは、駐車場が満杯でも、たくさん空いていて利用料収入が減っても同じ事。
共用施設は使っていようがいまいが、皆のお金でメンテナンスする決まりだからね。

部品交換を壊れるまで放っておく、塗装も錆びてもほおっておくという手もあるが、管理会社に丸投げだと、予定通りにどんどん出費させられる。

ここを買える人なら、それぐらい織り込み済みでケチ臭いかた言わないのかもしれないけど、わからないで買うと10年20年後の修繕費値上げが結構重くなる。

[13: 匿名さん]

沖縄で、一家一台車を持たない人はいないでしょう。家族がおれば二台は必要なくらいだが。あまり心配することないのでは？駐車場に空きがでるよりは、むしろ足りないくらいだと思いますが。

[14: 匿名さん]

最近立体駐車場多いですね

売主からすれば売却しちゃえば後で修繕費で問題なろうと関係ないしな

たまに台風の翌日とか立体駐車場が故障して業者が修理対応してるの見かけるけど最悪タクシー出勤は覚悟しとかないとな

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん

地元の実需ならね。県外の人のセカンドハウスなら駐車場借りるかなあ。

[16: 匿名さん]

立体駐車場は故障した時最悪ですよ。
うちのマンション、故障部品取り寄せで２日程車出せなかった。
台風で機械故障の時も担当が各地回ってるとかで半日待たされた。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

沖縄には相性悪いね。

[18: マンション検討中さん]

ここって人気ありますか？売れてるんでしょうか。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

第一期の売れ残りがまだ31戸もあるので、売れてないのでは。

管理費修繕費も高いし、修繕費は今後どんどんあがるからね。

管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

あと、駐車場の空きが86台とあるから、かなり空いてるんじゃない？
普通、利用料は８割９割を管理費に組み込む前提で管理費を安くしてるけど、駐車場が空くとその収入が減るから管理費の値上げになるよ。

また、稼働していない機械式駐車場の維持費、修繕費、入れ替え費用で将来の負担がはんぱなさそうに見えるね。

[21: 匿名さん]

えっと、間取り見て気づいたんだけど、ここって全戸北向なの？
58号線側にはバルコニー作れないってことかもしれんけど、それじゃあ売れ行きは芳しくないわな。

[22: 匿名さん]

あと、58号線側の窓は二重サッシになってんの？
大手マンションなら防音対策はきちんとするけど、やってないならコストカットの手抜きだね。

[23: マンション検討中さん]

バルコニーから海がみえない。台風時の強烈な潮風。膨大な機械式駐車場の管理修繕費。そしてこの超強気な価格設定。

立地の強みを全く活かしきれていない気が。実情を知らない県外の富裕層向けですね。

[24: 匿名さん]

RYU:Xタワーの成功依頼、ダイワは沖縄でかなり強気で攻めてますね。
基本は東京などの県外の富裕層向け、投資家向けを想定したマーケティングをしていると思います。
今後も、東京などでマンション投資についての説明会を開催してセールスしていくのでしょうね。

[25: マンション検討中さん]

ただ豊崎とはだいぶ違うようで販売状況は地元8、県外2の割合との事で実需が多いみたいです。今後県外が増えていくとは思われますが。

[26: 匿名さん]

確かに、この立地では県外の人に対して訴求はできそうにもありませんね。
県内の人にとっても魅力のある立地ではないように思いますが、売れ行きは好調なのでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

先日みた感じでは相対的にみた価格設定と来年6月入居を鑑みるとそこそこではないでしょうか。現在一期分譲ですが価格と眺望の丁度いい部屋は全部埋まっていました。浦添北道路と外観が完成してくると早く売れる気がします。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
たしかに外観や植栽のイメージはそこらへんのマンションと比べるとずば抜けていますよね。

[29: 匿名さん]

ダイワのマンションはどうしても財閥系や野村などよりもランクが落ちるというイメージがつきまとっていましたが、そういった過去のネガティブイメージを払拭する為に、高価格帯でイメージづくりをする戦略をしているように思いますがどうなのでしょうね。

[30: マンション検討中さん]

ここ15年ほどの新都心の開発から県内でのダイワの開発能力は頭抜けています。財閥系が入る余地ない程になっており代替もないので自然とダイワは高価格帯が維持されてますし、今後も変わりそうもない気がしますね。

[31: 匿名さん]

大手で沖縄に進出しているのはダイワと大京ですからね。
財閥系はビジネス規模としてそもそも進出を考えていないだけでしょう。

また、高価格帯を維持しているというよりも、RYU:X以降、ダイワの売り出し価格が高いだけです。
それに対して、中古市場では苦戦しているようです。
プレミスト豊崎の中古物件も売り出し価格をかなり下回る価格で取引されました。
売り出し価格は那覇市内と同程度でしたが、中古価格では豊崎水準に値落ちしましたね。

ちなみに沖縄の地元ではダイワよりも大京の方が評判は上ですよ。
施工会社が国場建設という沖縄では一流の施工会社と契約しています。そこに信頼を感じています。
対して、ダイワは清水建設ですが沖縄での実績はまだまだ浅いです。準ゼネコンで資本の面では地元企業は勝てませんが清水建設が沖縄に進出してきたのは、つい最近のことで事務所も小さいです。施工された物件も不陸が目立つなどあまり良くありません。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

たしかにライオンズは昔からありますもんね。
ちなみに県内デベロッパーはいかがでしょうか？？

[33: 匿名]

ちなみに沖縄の地元ではダイワよりも大京の方が評判は上ですよ。 →ダイワのほうが確実にいい。大京は一度破産したからイメージ悪いでしょ。
施工会社が国場建設という沖縄では一流の施工会社と契約し　→　地方の国場建設がやるから安心って。。。　　
対して、ダイワは清水建設ですが沖縄での実績はまだまだ浅いです。準ゼネコンで資本の面では地元企業は勝てませんが清水建設が沖縄に進出してきたのは、つい最近のことで事務所も小さいです。施工された物件も不陸が目立つなどあまり良くありません。　→　事務所が小さい、沖縄での実績がすくないからとか。。そもそも清水以外にも大林組やJVもある。下請けで国場を使ってたりするでしょ。。

[34: 匿名さん]

>>33
残念ながら、沖縄の地元民の方々にはセールス手法を含めて、ダイワの評判はよくありません。
東京から投資などで買われてる方にとっては、唯一のまともな大手なので安易に信頼されるのかもしれませんが。国場がマンション建設で清水建設の下請けをしたという事実はないでしょうね。
清水建設が沖縄に進出してきたのはここ数年ですよ。

私自身も数年前まではダイワは大手だからと信頼を寄せていた時期もありましたが、物件を見比べて
見識が身につくと色々と見えてくる部分もあります。
実際に物件などを見られた方がよろしいでしょう。そうすれば私の言っていることも理解できるはずです。

施工管理者の判断も重要な部分も多いですが、施工の良し悪しは、結局は現場の一人一人の職人の技量です。
長年地元で成長してきた國場と違って、腕の良い職人を清水建設はまだ確保できていないのでしょうね。

[35: マンション検討中さん]

まだ完成していない物件の品質についてはコメントできませんがスーパーゼネコンの社内基準に沿った構造、建材、資材を採用しているということは確実に安心材料な気がします。

[36: 匿名]

マンションによっては顧客層もまったく違うのに、どうやって地元セールスの評判を確認したのですか？？

施工の良し悪し、地元の下請け孫請け業者も分ってないのによく判断できましたね！

本当に清水建設は沖縄に進出して数年ですか？
平成14年に豊崎のアウトレットモールって清水建設ですよね？

あなたの頭の中でダイワの信頼がないからセールスから施工まで批判してるようにしか聞こえないです。

[37: 匿名]

評判が悪い。歴史が浅い。施工が悪い。

ダイワを擁護するつもりはないが、まだ出来上がってもない物件なのに、よく判断できますね(笑)　こんな憶測や願望でクレームまがいな事を言う人は買わなくて正解だと思いますよ！　あとあと組合が大変になるから。

[38: 匿名]

マンションについての投稿じゃなく、評判や地元企業が安心とか話してる時点で、他社ディベロッパー臭がするな。

[39: 匿名さん]

売り出し持の駐車場のあき
【駐車場内訳】
屋外平面駐車場22台、屋内平面駐車場2台、バイクスペース付屋内平面駐車場11台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）80台
※駐車場の決定方法に関し、1402号室～1404号室、1407号室は第1回駐車場募集及び抽選会において、他の住戸よりも先行して申込及び抽選を行います。

[40: 匿名さん]

現時点の空き
最初の空きと比べると、契約済みは29台。
そのうち機械式駐車場は7台/80台しか借り手がない。
機械式駐車場の維持費は相当負担になるね。
また管理費も値上げになるのでは。

【駐車場内訳】
屋外平面駐車場11台、バイクスペース付屋内平面駐車場2台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）73台

[41: マンション検討中さん]

恩納村へのハレクラニの進出が発表されましたね。大きなニュースだと思います。宜野湾でのディズニーホテルの開業も明らかになっているので今後の沖縄西海岸がますます楽しみです。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

明らかになっていません。
コリドー地区のディズニーホテルは検討段階なんですが？関係者様だけの情報でもあるのでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
検討段階でしたっけ？失礼しました。
三井繋がりなのでセットで話が進んでいるといいですね。

[44: 匿名さん]

第2期1次申込受付物件概要

販売戸数
6戸
一戸当たりの専有面積
72.24m2･75.04m2
バルコニー面積
14.19m2･14.74m2
アルコーブ面積
6.37m2･6.67m2
販売価格（税込）
3,740万円･3,890万円･3,940万円･4,090万円
最多販売価格帯
3,700万円台･3,800万円台(各2戸)
間取り
3LDK(6戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 13,000円･13,500円
管理準備金／一括 ： 13,000円･13,500円
修繕積立金／月額 ： 9,400円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 722,400円･750,400円
登録受付期間
平成29年10月21日(土) 10:30～19:00
抽選日
平成29年10月22日(日) 11:00抽選開始 ※抽選後に残住戸が発生した場合、再登録申込受付を実施させていただきます。
【再登録申込受付】
●再登録申込受付期間/平成29年10月22日(日) 14:00～15:00
●抽選日時/平成29年10月22日(日) 15:30抽選開始
※再登録の抽選終了後は先着順申込となります。

●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

[45: 匿名さん]

全戸北西向きのマンションって珍しいですね。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

暗そうですよね。

[47: 匿名さん]

北向き、暑い沖縄では夏涼しく過ごせて良いかもしれないですね。
それにしても、価格が高すぎます。。。

[48: マンション検討中さん]

浦添のライオンズマンションと宜野湾のプレミストを検討しています。
沖縄では大京が知名度が高いこと、立地が非常に良い点（車で五分程度の場所に大規模ショッピングモールが来年夏に開業予定、今後ビーチなども開発される）もあり、モデルルームを見学しました。
が、担当者の対応が非常に悪く購入意欲を失っていました。
その後プレミストのモデルルームを見学しましたが、担当者の対応がとても丁寧で不快なこともなく、何度訪れても納得できるまで質問に答えてくれるので安心です。
国道沿いにあるため、騒音が気になること、台風時の暴風が心配なことは、まるでホテル仕様の厚いガラス戸をみて不安も消えました。
場所は海岸側に比べると華やかさはありませんが、地元で育ったものは海岸側の埋め立て地を購入するのは危険な感じがしています。那覇方面へも北谷方面へもアクセスのよい立地かと思います。
ただ、立体駐車場は使いづらいと思います。もう少し平面駐車場を確保して欲しい。
その他にも地元業者のマンションも沢山みていますが、値段が安いとやはり仕上がりはそれなりになるなあ、と思います。

[49: 購入者]

>>48 マンション検討中さん
全く同じ選択肢でプレミストを購入しました。私の場合は県内で最も交通量が多いのと米軍施設を毎日見るのはちょっとなのと、あの辺りはライオンズだらけなのでちょっとと思い、こちらにしました。あらゆる災害区域から外れてるのも資産として良いと思いました。機械式は屋根付きで少し使用は良いと思いましたが不便感は否めないですね。同じく地元業者のマンションは選択肢にはなりませんでした。グレードは似たり寄ったりだとおもので立地の好みになるでしょうね。

[50: マンション検討中さん]

北向きって住みにくいですよ。
賃貸でしたが北向きの部屋に住んでいました。

夏は南から風が吹きますが全く入らず暑く、反対に冬は北から吹く風を受けて寒い。
日当たりも悪く自身の建物の陰になり、部屋どころかベランダにさえ日が当たりません。
洗濯物も乾きにくいです。

今では、賃貸で北向き部屋を経験できて良かったと思ってます。
住宅情報誌に方角が記載されてるのは意味があるんだなと勉強になりました。
方角重要ですよー。
身近な北向き部屋経験者に話を聞いてから、検討された方がいいですよ。

車寄せやホテルのようなエントランスが素敵で、資料請求しましたが残念です。