プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

２ヶ月で49戸→45戸と4戸売れた。

まだ売り出してない部屋もあるだろうから、値下げしないなら売り切るのに一年以上はかかりそう。

[62: 通りがかりさん]

売り上げ芳しくないですねー。

[63: 評判気になるさん]

高い

[64: マンション検討中さん]

ダイワさん少し儲け過ぎじゃないかな

[65: 匿名さん]

マジで売れ残り、値下げとかふざけたことになるなら解約。営業ヘボ過ぎ

[66: 匿名さん]

大和ハウスは値下げしないで有名ですよ。完成前に売れ残りがあっても財務的に全く問題ない。

[67: 匿名さん]

住不同様に大和が値下げしないというのは初耳ですが、
この立地にこの価格帯のマンションというのは違和感を感じますね。
竣工後1年程度は完売しないのではないでしょうか。
どんな層に需要があるのか想像も付きません。

[68: 匿名さん]

値下げなら絶対に解約する。

[69: 匿名さん]

大和の値下げ広告は過去に何度も目にしてますよ。

ちなみに、値下げって法的どうなのでしょう？
個人的に値付けは売主の自由だと思うのですが、過去に高値で買った購入者と売主との間で
裁判沙汰になったという話も聞きます。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん

違約金ご馳走様です。

[71: 匿名さん]

違約金程度べつにいいですよ。物件の含み損に比べれば可愛いもの。何より価格設定のミスを一部優良顧客に押し付けるのが許せない。はした金はいいから大和ネガキャンに注力します。

[72: 匿名さん]

ていうか予約済みこきゃくにもディスカウント適用という当たり前のことをすればいいだけ。そんな柔軟性もないなら見限るだけ。

[73: eマンションさん]

プレミストを建てる立地ではなかったのでしょう。

[74: 匿名さん]

契約済み顧客にも値下げは適用される？

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

聞いたことないですねぇ

[76: マンション掲示板さん]

そろそろ内装の打ち合わせが本格的に始まる最終段階に入るようですよ。ところで今は何期募集になってるのかな？販売状況はどうなのかな？湾岸の道路が完成したら車の流れも変わると思いますがどうでしょうかね?

[77: 匿名さん]

全体物件概要
物件名称
プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数
115戸
総戸数追記
※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社リノベスト
（販売代理）株式会社Ｔ・フィールド
交通
沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約30分（約13.6km）
敷地面積
3,221.83m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号
清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成30年5月下旬
入居予定
平成30年6月下旬
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
73台／3,500円～9,000円　（駐車場内訳はその他の欄に記載しております。）　※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額
31台／200円　
バイク置き場空台数／月額
5台／1,000円　
用途地域
近隣商業地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI-16047573(平成28年11月30日)／第ERI-17052440(平成29年12月13日)
今回情報更新日
平成30年3月15日
次回更新予定日
平成30年3月23日
物件についての問合せ先
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー　0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）
【販売提携（代理）】株式会社リノベスト
〒102-0072東京都千代田区飯田橋四丁目5番11号パール飯田橋ビル7階 TEL：[phone]
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣(1)第8658号　(公社)全国宅地建物取引保証協会 (公社)東京都宅地建物取引協会加盟
【販売提携（代理）】株式会社Ｔ・フィールド
〒810-0072福岡県福岡市中央区長浜二丁目3番6号三陽長浜ビル8階TEL：092-716-7835
宅地建物取引業者免許番号／福岡県知事（3）第14849号　（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員

【駐車場内訳】
屋外平面駐車場6台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）67台
【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49㎡となります。
フラット35をご利用いただける方
第1期～第2期2次先着順物件概要
販売戸数
37戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,690万円
最多販売価格帯
3,600万円台(4戸)
間取り
2LDK(14戸)･3LDK(23戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間
先着順申込受付中
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
※209号室は平成30年2月より建物内モデルルームとして使用しております。
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー
0120-015-115
営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）

[78: 匿名さん]

115戸中、第1期～第2期2次まで出して、売れ残りの先着順が37戸なので、少なくとも1/3は売れ残っている。

売り出していない部屋もまだたまだあるので、半分以上は売れ残っているのではないかな。

また、駐車場の契約が30台ぐらいと思われるので、管理組合の収入は想定より減るね。収入は管理費に補填していて、管理費を安く見せるのに使ってるから、このまま借り手がいないと入居早々に管理費が値上げになる可能性もあるのかな。

[79: 匿名さん]

宜野湾で機械式67台はエグ過ぎる。まぁダイワクラスのマンションを買う方々なら問題ないでしょうけど。

[80: マンション検討中さん]

>>76 マンション掲示板さん
西海岸道路開通で車の流れ変わってますね。一番恩恵受けるのはこのエリア。浦添北道路絶景ですね。