プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[624: 通りがかりさん]

>>621さん
空室は大和が所有者なので購入者が管理費を払っているのと同じですね。
空室＝所有者が居ない、ではありませんから。

[625: 名無しさん]

>>624 通りがかりさん

いつまでも払ってくれるの？

[626: 住人]

>>625 名無しさん
売れるまで

[627: 評判気になるさん]

マンションは資産価値で選ぶ時代は終わったなんてアホな意見がありますが、程度問題でしょうね。今後、相場が下落局面に入ったとしても立地の良い物件は値下がりしない　or 相対的に下落率が低いの間違いないでしょう。この物件の場合は10年後に4割減ということもあり得ます。

[628: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
修繕費が気になるんです。
長く空室が続くと、管理費は大和が保証したとしても、修繕費は住人でなんとかして、という事でしょうか？大和から説明など、対策はあるのでしょうか？

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
修繕積立金もダイワが出すので、一見大丈夫に見えます。
しかし駐車場料金の一部も管理費に当てている所が大半なのです。
これは少しでも管理費を安く見せたいデベロッパーの作戦です。

しかし駐車場利用が少ないと管理費が不足し、その穴埋めで修繕積立金が使われます。
このため予定した修繕積立金が貯められず、修繕計画に悪影響が出ます。

ココは1回目の大規模修繕でスッカラカンになるのでは。

[630: 名無しさん]

>>626 住人さん

ほんとに？？期限がついていたような。。
規約読みました？

[631: 住人]

>>630 名無しさん
買ったの後悔してるから詰めないで

[632: 匿名さん]

理事が覚醒すると、解決出来る問題なんですけどね>駐車場の空き
そこまで真剣に考えて、行動する人が居るかが鍵です。
ダイワの言いなりな理事会だと、修繕積立金を食いつぶされます。

[633: 購入者]

確かにダイワがもっと頑張ってくれると思ってただけにこの体たらくなので後悔が大きいですね、正直。物件そのものは気に入ってるだけに残念です。

[634: 購入者]

価格下げてもいいのでその分既所有者に何らかの形でバックして貰えれば部屋も駐車場も埋まって好循環に入るのかもしれないのでダイワさんには柔軟に考えていただきたい。会社柄、やるわけないでしょうが。

[635: 買い替え検討中さん]

他の地域でもダイワの長期売れ残りの物件は多いですが、
さすがに大幅に値下げしてますよ。

[636: 住人]

宜宜宜宜宜
宜宜宜宜宜
宜宜宜宜宜
エレベーター前のこれもなんとも言えないダサさ。。

[637: 名無しさん]

宜野湾愛ですな。

[638: 口コミ知りたいさん]

>>636 住人さん
？

[639: 匿名さん]

ココの売主対応をダイワにも見習って欲しい。
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[640: マンション検討中さん]

ここも新築未入居物件となりそうな感じですかね？
プレサンスも苦戦してるし、新築マンション売れ残りは珍しくないのかな？

[641: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん
近辺のミルコ、ライオンズ、コンフォートは完売しましたし、リヴィスタも完売近いです。
購入者(検討者)の見る目が厳しくなったのかな。

[642: eマンションさん]

CMも前から流してGWも終わったが、目立った進展なし。
営業は頭抱えてそう。

[643: 購入者]

完売ではないですが、最新の価格表では9割近く販売済みに見えましたが？