プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

マンションは立地が全てです。
郊外に幾ら仕様が高いマンションを建ててもリーセル価格の下落率は
那覇市内よりも大きいので微妙ですね。

豊崎のダイワの物件が良い例で、リュークス並の坪単価で売り出されましたが
、現在の中古価格の相場は那覇市内に比べてかなり低い相場です。

この辺の事情は、投資をされている方ならすぐに気づくと思います。

[202: マンション検討中さん]

ガチっぽい人がきた

[203: 匿名さん]

リッチマンならぬ立地マン！

[204: 匿名さん]

>>200 評判気になるさん
資産価値より高い！vsそんな事ない！
という構図です。
価値観が違うのでずっと平行線です。

完成後の売れ行きと、5年後10年後の中古価格でどちらが正解か分かりますが、現時点で分かるなら誰も苦労しません 笑

[205: マンション検討中さん]

この辺りの中古相場良いイメージですが、今だけですかね？

[206: 匿名さん]

豊崎とは違うでしょ笑
新築価格から下がらないと思ってます。

[207: マンション検討中さん]

賃貸相場も築10年超えで12〜15万。新都心並みなんですよね。

[208: 伊達]

コメント200超えた

[209: 匿名さん]

沖縄は人口増えてるし、キンザー返還なったらより賑わって来るんじゃない？

[210: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
3LDKの話です。

[211: 匿名さん]

築年数にもよりますが、新都心で3LDKを12～15万で借りることはできないのではないでしょうか？この辺りの相場が12～15万とすると那覇市内のゆいレール沿いよりは安いと思います。
58号線から海沿いなら人気はあると思いますが、個人的にはここの立地で12～15万は高くないですかね。この辺は58号線が境になると思いますよ。

[212: 評判気になるさん]

>>209 匿名さん
キンザー変換になったら賑わうのはキンザーで、プレミストの場所は今とあまり変わらないのでは？

[213: 評判気になるさん]

返還です。失礼

[214: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
海側の物件は実は海が見えない物件が多いので高台オーシャンビューがどう効くかですかね。

[215: 匿名さん]

>>206
豊崎の方がブランド的には若干、上だと思いますよ。
この辺りは那覇市内、北谷、豊崎の次くらいでしょうね。

[216: マンション検討中さん]

>>212 評判気になるさん
個人的には西海岸道路のインパクトは浦添よりもこちら側にきてる感じはしますね。キンザー返還でも影響大きいと思います。プラス西普天間と普天間の返還もありますし。

[217: 匿名さん]

キンザー返還のインパクトがこちら側にきてるというのは具体的にどういった点でそう思われてますか？

普天間返還は個人的には最低でもこの先、20年は無いと見てます。
軍用地でも購入した方がリターンは大きいんじゃないですかね。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
投資で考えたらそうかもですね。
橋を介しての隣町になりますし、この橋を渡ったところにマリーナ、ホテルが見えて西海岸リゾートのゲートタウン的な印象を与えます。コンベンション機能もより強化されるんじゃないですかね。個人的感覚ですが。

[219: 匿名さん]

>> 214 マンション検討中さん
おっしゃる通りで眺望はこちらの方が良いですよね。
散歩がてら歩ける程度の距離ですし、万一の災害を考慮しても安心です。
価値観は人それぞれですが、県外からの購入者としては豊崎よりもこちら側が将来性を感じました。

[220: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん

たしかにIR法案が通り沖縄がプレゼンにも勝って宜野湾のベイエリアにカジノが出来ようもんなら新都心の価値は超えると思います。
宜野湾の旧安里市長の構想にはあった話ですよね。、