赤坂、薬院、浄水、平尾の今後はどうですか

[マンション掲示板さん]

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[8: 匿名さん]

福岡市中央区のエリア地価2016年［平成28年］総平均
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 +5.95％ 上昇
12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 +3.14％ 上昇
13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 +2.63％ 上昇

1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 +3.42％ 上昇
4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 +2.85％ 上昇
5位 野芥 9万6990円/m2 32万0628円/坪 -0.93％ 下落

[9: マンション検討中さん]

浄水エリアは売れ残り多いですね
市内では赤坂エリアが一番売れ行き好調じゃないでしょうか

[10: 匿名さん]

マンションは平地を好む層が多いからでは？

[11: マンション検討中さん]

よく天神徒歩圏内とかいうけど、ホントに徒歩で行く人多いの？
買い物して、両手に荷物持って、
歩くのなんかいやだけどなぁ
近すぎるとタクシー乗れないからほどよく離れたところが良いですけどね。

[12: 周辺住民さん]

天神まで歩いて通勤しています。買い物では車を出しますが。

[13: ご近所さん]

赤坂在住ですが徒歩は当たり前。
西新地区の方は中央区にコメしないでほしい。
西区、城南区の方のスレに行って欲しい。

[14: 評判気になるさん]

都心に住むって感じで赤坂エリアいいですねー
自慢したくなる気持ちがよく分かります

[15: 匿名さん]

赤坂良すぎです。次点は大濠、浄水通り。モモチや西新と比べるのは失礼。

[16: 匿名さん]

私は浄水だから博多からも天神からも程よい距離ですけどね。歩いて行こうとは思いません。

[17: 匿名さん]

赤坂は断層直上。

[18: マンション検討中さん]

赤坂、薬院いいですね。
美味しいビストロもたくさんあるし、天神も徒歩で行ける。
これからも人気でしょうね。

[19: 匿名さん]

飲み屋が近いからいいって言うのはシングルの考えだよね

[20: マンション検討中さん]

19 勘違いしてる。家族でフレンチとか行かないの？

[21: 匿名さん]

脳内が多すぎ
おもしろい

[22: eマンションさん]

>>20 マンション検討中さん
フレンチに行くならレストランかな。ビストロって大衆食堂じゃん。

[23: 匿名さん]

ファミリーなら大濠か西新
シングルなら赤坂か薬院

[24: 匿名さん]

大濠にはグランメゾンあるが西新にはないぞ。いっしょにするな。

[25: 匿名さん]

DINKsならいいんじゃない。

[26: 匿名さん]

グランメゾンってなに？
ザ大濠みたいなやつ？

[27: 匿名さん]

>>24 匿名さん
西新二丁目にGM二棟ありますよ

[28: 匿名さん]

フランス料理のこと知らないんだね。
フランス料理のグランメゾンのことですよ（笑）

[29: マンコミュファンさん]

ファミリーですが、薬院に住んでいます。天神にも近く、飲食店も多いのですごく便利で住みやすいです。ただ静けさ求めるなら大濠がいいかも知れませんがスーパーとかも少ないから大変かもですね

[30: 匿名さん]

そもそもビストロより上のフランス料理では個室借りないと子供は無理です。
当然ビストロ以上ではドレスコードありますが、福岡では富裕層らしき人でも場違い人が多いです。
ひらまつでもTシャツの人見ることあります。

[31: 購入経験者さん]

＞＞31
ひらまつでTシャツww

東京と違って、
福岡のお金持ちの中では、高卒社長の割合が多いから、
どうしても目立つんですよね。

お金で品性は買えないですから・・・

[32: 匿名さん]

たしかにDINKS向きだね。

[33: ご近所さん]

赤坂在住ですが便利ですよ。ただ美味しいところなら赤坂、警固も多い
ですが薬院の方がありますね。大濠はやはり高級住宅地ですので戸建て
とかなら憧れますよね。ここのスレで西新の話は場違いと思います、グランドメゾン
とグランメゾンの違いも分からないみたいなので。学区がいいとか聞きますけど
中央区在住の感覚では関係ないので西区、城南区あたりのスレで話題
にした方がいいのでは。

[34: 匿名さん]

グランメゾン？
地場のマンションですか？

現在、東京ですが、百道と西新のみしか勧められていません、最近の雑誌にも鉄板と記載されていましたが、子育て世代にはよいのかな、

[35: 匿名さん]

マンションのスレでグランメゾンって言ったらそれはもう食べ物ではなく建物の話ですよ

[36: 匿名さん]

中央区の感覚…警固から薬院にかけてクラブやキャバクラの姉ちゃんが大挙して住んでるけどな。同伴の感覚ってことね。

[37: 匿名さん]

西新の方はこのスレには邪魔だな？

[38: 匿名さん]

中央区って一括りにしてるけど、空港線、七隈線、西鉄大牟田線で地価が違いすぎる

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
邪魔というか関係ないんでは。

[40: 匿名さん]

七隈線沿線はパークハウス桜坂も大規模だし、薬院のガーデンシティも市内トップクラスの戸数、六本松も大規模マンションたくさん建ってて凄い数

これからしばらく中央区の七隈線沿線のアピールが活発化しそう

[41: 匿名さん]

平尾のGMは売れ残ってたけど完売したんかな？
山荘通りはうるさそうでやめた。

[42: 匿名さん]

グランメゾンがマンションのことなわけないだろ。
グランドメゾンと勘違いするなよ。
フランス料理食べたことないのかよ。
こっちまで恥ずかしくなってくる。

[43: 匿名さん]

https://subway.city.fukuoka.lg.jp/hakata/pdf/shiryozenbun.pdf
http://subway.city.fukuoka.lg.jp/hakata/detail.php?id=9

七隈線は日本のゼネコンの英知が集結されているみたいですね。ここまで公開されると少し安心しました。
着々と進んでいるみたいです。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

進んでないよ。

[45: 匿名さん]

というか、赤坂とその他を同等に扱わないでほしい。格が違うと思います。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

薬院とは同じ感じだな

[47: 匿名さん]

子育てを考えると、近くにフランス料理があるより、公園、体育館、美術館がある方がよい

[48: 匿名さん]

>>47
庶民的ですね

[49: 匿名さん]

赤坂〉〉〉薬院〉浄水〉平尾って感じだから、同等じゃないね。

[50: 匿名さん]

赤坂って一本入れば中小企業ぐたむろする雑居ビルの集まりやん。

[51: 匿名さん]

50
それは薬院もいっしょ。

[52: 匿名さん]

なら薬院も赤坂も大して変わらない

[53: 匿名さん]

浄水より大濠公園周辺の方が地価は高いよね
草香江、荒戸、黒門とか

[54: 匿名さん]

中央区でもあまりに都心すぎない小笹、梅光園、六本松とか北だと福浜とかの方がいいな
赤坂、薬院は住むところには過密すぎる

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
梅香園は良いね！
でもこの間土地の価格見たら、1坪90万円超えててびっくりでした。

[56: 匿名さん]

>>49 匿名さん

赤坂エリアの売れ行きは快調ですもんね

[57: 匿名さん]

浄水エリアは売れ残ってるマンションが多いね

[58: 匿名さん]

所詮は浄水ですからね。戸建以外価値ないです。

[59: 匿名さん]

赤坂、薬院、浄水人気ですね。
平尾は地下鉄沿いでないですけどどんな感じですか？
高級感はありそうですが。

[60: 名無しさん]

平尾でも山荘通り近くは住みたくない感じ

[61: 購入経験者さん]

平尾は、坂道が多い感じ‥

[62: 匿名さん]

>>61 購入経験者さん

その坂下ると、ラブホがどーんとありますね

[63: 匿名さん]

警固断層上のラブホ街か。

[64: 匿名さん]

やっぱり僻みか。

[65: 匿名さん]

薬院、赤坂はDINKs向き。
浄水はFamily向き。
それでいいじゃない。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

平尾は？

[67: 匿名さん]

平尾はこのカテゴリーに入らないので、論外です。ひとランク下ですので、今なら六本松と同じカテゴリーと考えます。

[68: 匿名さん]

HKTのドラフト二期の村川緋杏がこの一帯住みだよね。
ドラフト期間中私生活の動画流れてたけど
高そうなマンションの高層階に住んでた。

あ、でも小学校は今はなき大名小だから厳密にはここに入らないのかな？

ついでに言うと渕上舞は高宮中→筑紫丘→HKT合格後薬科大附属に転校
ある程度裕福だと娘にも自由にさせられるんですね。

[69: 匿名さん]

68
全く興味がない。

[70: 匿名さん]

>>60 名無しさん

どうしてですか？

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
GM見に行ったけど、ベランダ開けたらワンルームマンションとはちあわせになるんですよ。
近くのスーパーも古いし。
平尾薬局の看板毎日見るのも嫌な感じ。

[72: 匿名さん]

ファミリー目線限定で考えると、都心に住むメリットって何がありますか？

大濠だと公園、美術館、私立進学校などあるし
照葉だと公園、体育館、広くて見通しのよい通学路

都心だと交通量、遊戯場、居酒屋とかデメリットの方が浮かんでしまう

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

大濠は中央区だし都心だよ。

[74: 匿名さん]

福岡のセントラルパークのある大濠が子育てに素晴らしい環境であることは分かりきっているので、スレタイトルの地区における子育てのメリットを知りたいのです

[75: 匿名さん]

大濠のデメリットは庶民が住むと、スーパーや駅が遠いことだね。

[76: 匿名さん]

お手伝いさんがいれば問題ないって事ね

[77: 匿名さん]

>>67 匿名さん
六本松くらいの郊外の方が浄水より売れ残りが少なくて人気に感じます

[78: 匿名さん]

>>67 匿名さん
六本松くらいのやや郊外の方が浄水より売れ残りが少なくて人気に感じます

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
安いもん

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

MJRは高かったけど。

[81: 匿名さん]

>>79
福岡市の地価公示では、六本松はトップ10入りしていますが、平尾はトップ10圏外ですよ

[82: 匿名さん]

浄水エリアで特に高級な戸建が多いのって平丘町だけですか？

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん
有名私立高の理事長さんや、大病院の理事長さん等。
高所得でも会社員は全くいません。

[84: 匿名さん]

そんな訳ないけどね。

[85: 匿名さん]

浄水エリアには平丘町以外にも豪邸が多い地区はありますか？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
見にいけば？

[87: 匿名さん]

浄水通りくらいしか通ったことないけど、マンションがたくさん建ってるなって印象しかない

[88: 匿名さん]

売れ残りも多いですね。

[89: 匿名さん]

富裕層が好むのは間違いないと思うけど
富裕層が欲しくなるマンションが少ないし
金持ちは金があるからこそ妥協しにくいんですよ
特に無駄につり上がってるマンション価格とか
最近やっと中古は改訂価格てチラシが増えてきたね

[90: 匿名さん]

浄水のタクシー屋、西新7丁目のあそこのデベも苦戦してるように、
そこそこの小金持ちはブランドに拘るんで、
普通財閥系+GM以外には目もくれませんよね。

[91: マンション検討中さん]

GMて何がいいの?
何で金額高いの?
何にお金か買っているの?
設備はどこのマンションと大差ないのに‥

[92: 匿名さん]

わからないなら興味持たなくていいだろうし
買わなくていいんですよ
安心してください
私も中身にそこまでの価格差がでる違いはないと思ってはいます

[93: 匿名さん]

三菱、三井、積水の３社くらいが特に優れているように思いますね

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

何処が売れ残りか集計してみよう。

[95: 匿名さん]

平尾、桜坂、六本松だとどこが将来性高いですか？
科学館などの再開発が進んでる六本松でしょうか？

[96: 匿名さん]

六本松は渋滞が激しく、低層階だと排気ガスで洗濯物が黒っぽくなる時があります。
マンションが出来るとさらに悪化するでしょう。賃貸で住むにはいいところでしょう。

[97: 匿名さん]

賃貸で住むならって言う人は買って住むなら別にもっと落ち着いたところがとか言う人いるじゃない？
あれ意味がわからないんですよね
資産性抜群で買って損しないし賃貸で住みたい人多いなら自分も住みたいと思ってるんですよね？
そもそもそんな気にするなら賃貸でも住まないし
とか思っちゃうんですが
田舎で家買ったらそれこそ買い換えもできないし
一生縛られる気がするんですよ～

皆本当は済みたくない環境なのに賃貸なら我慢してすんでるんですか？？？買うならの意味がわからない

[98: 匿名さん]

博多まで車通勤だから、渋滞のものすごい六本松は絶対なし。
中洲に近い浄水、平尾がベスト。
って、子供の環境は二の次なんで、バレたら嫁から怒鳴られそう。
ちなみに、嫁は西新推し。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
近くのスーパーってサニーの事？
もしかして高級車がガンガン停まってるマキイをご存知なかったとか？

[100: 匿名さん]

浄水エリアは三井三菱や積水以外のマンションも多いですか

[101: 匿名さん]

7,000万で買うなら、浄水のマンションと郊外（大橋、香椎、七隈など）の注文住宅どちらがいいですか？

[102: 匿名さん]

>>101　うちでその2択なら、七隈の注文住宅です。
まああなたの職場にもよるんじゃ？

中央区で何が良くないって、赤坂のけやき通り側とか六本松は202の大渋滞の懸念です。
地下鉄利用ならいいけど、微妙に職場や学校が沿線からずれてる人は、
渋滞でますます地獄を見そう。

[103: 匿名さん]

七隈の戸建てなんて要らない。
選択肢に入れるのが凄い。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
ファミリーなら戸建も人気ありそうですけどね
なんでいらないし、選択肢にもならないんですか？

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

中央区のスレだから？

[106: 匿名さん]

じゃあ小笹の戸建ならいい？

[107: 匿名さん]

七隈なんかでも駅近５０坪なら土地だけで３０００万、注文住宅なら安くてもトータル６千万以上はしますよ。別府なら８０００万以上。大きい家なら一億は余裕で越えます。