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[スレ作成日時]2017-01-13 00:05:46
注文住宅のオンライン相談
赤坂、薬院、浄水、平尾の今後はどうですか
No.151 |
by 匿名さん 2017-02-21 23:30:22
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100戸を超えるような大規模マンションと30戸未満の小規模レジデンスだとどちらの方が将来性がありますか?
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No.152 |
修繕費や管理費については、頭割りを考えると戸数が少ないと負担がヤバイと聞きますが、大規模の場合は共用施設、設備も多くなり、便利な分、それらの管理費、修繕費の負担が発生する。あと、戸数が多いと管理組合運営たいへんだとか。
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No.153 |
最近できるマンションは大規模から超大規模が多いですね
福岡のマンション需要の大きさを表してるのでしょう |
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No.154 |
薬院パークマンションと浄水通公園の間から上がったところが更地になっているように見えます。なにか建つのかな?
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No.155 |
>>153 匿名さん
六本松MJR、桜坂三菱西鉄、赤坂MJR、赤坂大和、そして照葉タワー群、確かに大規模案件ありますが、件数的には比較的小規模が多いようです。まとまった土地がすくないようです。 照葉はタワー沢山計画されてますが、東京湾岸タワーみたいに売れない状況にならなければいいですが、、、 |
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No.156 |
福岡では積水が人気らしいですね
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No.157 |
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No.158 |
金利がジワジワと上昇してるので、買うなら今でしょ!
浄水のマンションが完成間近ですよ |
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No.159 |
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No.160 |
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No.161 |
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No.162 |
その2つの病院は急性期ですから、多くの人が亡くなってます。その上に住むことに抵抗ある人は多いと思いますけどね。小倉の記念病院跡も立地は抜群ですが同じ理由でマンションにはなってないです。ま、私は買いませんね。
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No.163 |
>>162
福岡大空襲があった場所は気にならないのですか?そこでも死人がたくさん出ていますよ。 https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E5%A4%A7%E7%A9%BA%E8%... |
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No.164 |
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No.165 | ||
No.166 |
大きな病院は立地のいいところにあることも多いし、いいと思うけどね
さすがに鎌倉時代の話は全然違うんじゃない むしろ、元寇の戦場とかは史跡として、価値がたかそう |
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No.167 |
何百年も前に死者が出た場所は史跡としか思わないけど
100年も経ってない死者がそれなりに出た場所を気にするかどうかは人それぞれだと思う。 |
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No.168 |
『断層の近くのマンションは辞めた方がいい』
という鬱陶しい意見に対するスマートな返答はありますか? 他地域への悪口によって相対的に良いとする返事以外がいいです |
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No.169 |
ない。
だけど浄水、平尾は大丈夫 |
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No.170 |
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No.171 |
浄水 平尾と赤坂 薬院は地盤が全然違うよ。
前者は比較的安全、後者は比較的危険。 |
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No.172 |
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No.173 |
要は資産価値に地盤は関係しないのかもねー
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No.174 |
警固断層近くは係数1.0で建ててるのでその分建物が丈夫なはず。危ないのは早良区北部とか危ないのに係数0.8で建てている所。
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No.175 |
地震が心配で桜坂で考えてましたが、赤坂、薬院、浄水、平尾も1.0なら安全ですね
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No.176 |
西新買えないね
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No.177 |
>>173 匿名さん
そりゃそうでしょう 警固断層周辺にも高級マンションはたくさんありますからね 高級マンションを買えない人が、うちは地盤がいいけど、あそこは危ないとか言って不安を煽ろうとしてるように見える |
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No.178 |
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/19664/1/kego-danso-taisa...
警固断層に着目した建築物の耐震対策(条例化)について (福岡市建築基準法施行条例の改正) これのことですね。危険なとこでも係数底上げが義務になっている場所はいいですね。 しかし、安全な桜坂が0.8でもいいとしても、断層直上と同様に危険な百道、西新周辺は係数0.8で立っているのですね。恐ろし。これは消費者が騙されないようにしないといけませんね。 |
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No.179 |
西新、百道だけは避けた方が良さそうですね
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No.180 |
やっぱり、警固断層周辺がNo.1ってこと?
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No.181 |
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No.182 |
>>178
よくみたら係数1.0は本当に断層直上のみなんですね。大濠や浄水、赤坂や薬院の大部分は0.8。危うく騙されるところでした。 あと、百道浜は確かに揺れやすいけど、西新や百道は意外と真っ赤じゃない。西新、百道で危ないなら大濠や浄水、赤坂、薬院にも買えないレベル。 掲示板の情報を鵜呑みにせず、最後は自分で確認した情報で判断すべきですね。 |
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No.183 |
まあ俺は係数とか気にせず買うけどね。いい場所にいいマンションがあるなら地震とか気にすんな!マンション倒壊するほどの地震なら係数どうのこうのじゃなくて、どのマンションも倒壊するって。数字通りいかないよ。
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No.184 |
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No.185 |
西新、モモチは揺れ易さだけでなく、地盤のもろさも福岡ナンバーワンです。過去、液状化が激しかったのはこの地域。
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No.186 |
早良区北部みたいに周囲の小学校、中学校でさえ避難地域になってない地域ってどうなの?
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No.187 |
間をとって、大濠公園周辺を買うのが良さそう
大濠、荒戸、今川、大手門、草香江あたりは上品で落ち着いた街の雰囲気もGOOD |
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No.188 |
たしかに西新買うなら、もう少し金出して大濠周辺や浄水等の方がいいか、、、
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No.189 |
住みやすさで、赤坂薬院希望。
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No.190 |
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No.191 |
結局中央区ってことですね、、、
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No.192 |
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No.193 |
自分は海の近くが良いです。少なくとも福岡の良さを実感したいなら海のそばに住むべきです。
内陸は世田谷区と対して風景変わらないです。 あと戸建は持たない方がいいです。某TVの勧誘とか断りにくいし、景色も違う。近所づきあいもめんどくさくないです。 近所に常に監視された戸建は、もはや田舎の住宅地と大差ないです。 |
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No.194 |
薬院駅のすぐ近くにできるマンションに期待しています。
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No.195 |
薬院駅側にできるタワーは、大手デベじゃないなりの値段だといいですね。
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No.196 |
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No.197 |
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No.198 |
土塀って古い家しか無いんじゃない?
有刺植栽が無い豪邸を見たことあるけどセコム入ってるようだから問題なさそう。 |
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No.199 |
土塀って、建て売りには絶対に無いもの、注文住宅 をそして、敷地の広さを強調する為に
某放送局の訪問者が、居宅の様子も覗く事すら出来ない土塀って言ってるんでしょ。 彼らは、照明が点いていたり在宅を察知するとしつこいですからね。 土塀は、数ある塀の中でも最も厚みがあります。 狭い敷地には不向きなので、当然広大な敷地が必要になります。 |
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No.200 |
福岡で有名な某一族所有の土地を知ってるけど
家があるのをゴーグルマップでやっと確認できるくらい外周や門から先が見えないから 土壁に拘る必要はないのでは。 |
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