赤坂、薬院、浄水、平尾の今後はどうですか

[マンション掲示板さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

がんばれ。七隈。

[109: 匿名さん]

戸建てかマンションかは悩みますね。立地が以外の点では
内装などにこだわって自分好みに自由が利くのは戸建てでしょうし、
マンションは手間の点で楽に購入できるというのもあります。
長年住んで愛着が湧くのは戸建てでしょうね。

昔は一種換気のマンションとうのも存在しましたが、現在は皆無のように思います。
快適性でも戸建てに軍配があがるかもしれません。

[110: 検討板ユーザーさん]

同じ地区でも、マンションと新築注文住宅では購入層が違う。戸建ての方がかなりランク上。マンションならなんとか8000万位で銀行の役員や会社役員でも買える地域でも、戸建てなら経営者や医師クラスでないと無理。

[111: 匿名さん]

マンションはあくまでも仮住まい。戸建ての人にはかなわない。同等に比べれない。資産家はマンションも複数持ってるが自分は戸建てに住んでいる。

[112: 匿名さん]

平尾浄水は道が狭い！
そこが静かでいいんだろうが一般サラリーマンには到底買えないし現実見ようよ。
平尾浄水で戸建てはムリだろ？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

むしろ平尾浄水こそ戸建にぴったりのエリアでしょ
地価も比較的安いし、広い土地に自由に設計できる

[114: 匿名さん]

七隈や香椎はないでしょう。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

マンションの価格で買える積水の戸建はその辺りかもっと郊外じゃないと無理だよね

[116: 匿名さん]

＞＞１１５　匿名さん

実際その通りです。西新あたりの６千万位のマンション＜＜香椎駅１０分内で土地５０坪積水の新築注文住宅

赤坂、浄水、薬院の戸建てなんてレベルが違いすぎて、所詮マンション住民が語る資格すらないです。

[117: 匿名さん]

私も七隈、香椎は無いなあ。
住む魅力が私にはありません。

〉〉116
確かに赤坂の6000万くらいのマンションより、不便な地区の戸建ての方が高いのでしょうね。ただマンションのスレで戸建てを語る資格はないのですよ。と突っ込んみたくなる。

[118: 匿名さん]

マンションも戸建も両方持っている人も多いよ。

[119: 匿名さん]

浄水エリアは広い土地の戸建の豪邸が多いけど、マンション自体はそんなに高額じゃないよね

[120: 匿名]

赤坂のタワマン最上階２億
平尾の戸建２億
どっちが魅力的？

[121: 匿名さん]

平尾の戸建二億に魅力を感じる。
戸建は全部屋窓付きが標準だけどマンションは違うよね。
しかも戸建は平置き駐車場が標準仕様。

[122: 匿名さん]

住みごごちなら戸建てでしょう。だけどタワマン買う人は両方持ってるでしょう。

[123: 匿名さん]

でも平尾にタワマン出来てもなんの魅力もない。

[124: 匿名]

赤坂、薬院は商業地だからマンション
平尾、浄水は住宅地だから戸建がいいよね

[125: 匿名]

この中で一番地盤が固いのは平尾ですか？

[126: マンション検討中さん]

地盤固いところは赤坂じゃないですかね〜
けど住めるなら薬院かな。

[127: 匿名さん]

キャバ嬢が多いから薬院がいいですね。

[128: 名無しさん]

キャバ嬢なんて何処にも住んでますよ。堅粕とか千代の団地なんかにもね

[129: 匿名さん]

七隈線、2020年開通は不透明になってきている。
って、火曜日の朝刊に書いてありましたね。

[130: 匿名さん]

焦って開通してもいいことないよ。

[131: 匿名さん]

平尾や浄水を同じカテゴリーに入れないで欲しい。六本松や姪浜と同じカテゴリーだろう。

[132: 匿名さん]

なんのカテゴリーと思ってるの？

[133: 匿名さん]

荒戸は武家屋敷、大濠は城下町と高級住宅地としての歴史があるらしいです
姪浜は炭鉱だったそうです
浄水にはどのような歴史があるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

山。浄水場。

[135: 匿名さん]

姪浜の早良炭鉱は有名だけど野間炭鉱や鳥飼炭鉱と福岡市内にはたくさんの炭鉱があったことから気になる人は調べた方がいいよ。
早良郡も広かったけど野間も高宮辺りまで野間だったからね。

[136: 匿名さん]

昔、武家屋敷だの炭鉱だの気にする人いるのが不思議。
炭鉱だと縦横穴だらけで陥没リスクあるって心配？

[137: 匿名さん]

昔海だったり、砂浜っだったりするよりよっぽどまし。

[138: 匿名さん]

市内に遺る戦争遺跡は大切に次世代に伝えていきたいものですね

[139: 匿名さん]

平尾は埋め立て地。

[140: 匿名さん]

平尾は埋立地じゃないですよ。地盤はかなりしっかりしています。

[141: 匿名さん]

平尾1丁目から2丁目は元々は海ですよ。薬院くらいまでは入江のようです。

[142: 匿名さん]

百道や照葉ならまだしも、なに時代まで遡って検討されるんでしょうか？

[143: 匿名さん]

空港線沿線はどっこも海岸に近いよね

[144: 匿名さん]

平尾と六本松だとどっちが人気ありますか？

[145: 匿名さん]

平尾は高級住宅街。利便性や発展性は六本松。

[146: 匿名さん]

高級に見えるのは平尾の一部だけ。あの程度であれば、どこにだってありますよ。六本松にも高級住宅街はあります。

[147: 匿名さん]

浄水ってマンションと一軒家だとどちらが多いですか？

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん

六本松は再開発でどんな風にかわるか楽しみですね

[149: 匿名さん]

平尾や浄水よりは、遥かに将来性がありますね。

[150: 匿名さん]

六本松はガラの悪い、治安不良地だよ。引ったくりは多いし。

[151: 匿名さん]

100戸を超えるような大規模マンションと30戸未満の小規模レジデンスだとどちらの方が将来性がありますか？

[152: 匿名さん]

修繕費や管理費については、頭割りを考えると戸数が少ないと負担がヤバイと聞きますが、大規模の場合は共用施設、設備も多くなり、便利な分、それらの管理費、修繕費の負担が発生する。あと、戸数が多いと管理組合運営たいへんだとか。

[153: 匿名さん]

最近できるマンションは大規模から超大規模が多いですね
福岡のマンション需要の大きさを表してるのでしょう

[154: 匿名さん]

薬院パークマンションと浄水通公園の間から上がったところが更地になっているように見えます。なにか建つのかな？

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん

六本松MJR、桜坂三菱西鉄、赤坂MJR、赤坂大和、そして照葉タワー群、確かに大規模案件ありますが、件数的には比較的小規模が多いようです。まとまった土地がすくないようです。
照葉はタワー沢山計画されてますが、東京湾岸タワーみたいに売れない状況にならなければいいですが、、、

[156: 匿名さん]

福岡では積水が人気らしいですね

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん

浄水のガーデンシティが市内最大でしょうか？

[158: 匿名さん]

金利がジワジワと上昇してるので、買うなら今でしょ！
浄水のマンションが完成間近ですよ

[159: 匿名さん]

>>155 匿名さん
まとまった土地は浜ノ町病院、子ども病院、裁判所の跡地などでしょうか？
マンションになるのかは知りません

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
病院跡にマンションはちょっとねぇ…

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
病院跡とか気になりませんけど？

[162: 匿名さん]

その２つの病院は急性期ですから、多くの人が亡くなってます。その上に住むことに抵抗ある人は多いと思いますけどね。小倉の記念病院跡も立地は抜群ですが同じ理由でマンションにはなってないです。ま、私は買いませんね。

[163: 匿名さん]

>>162
福岡大空襲があった場所は気にならないのですか？そこでも死人がたくさん出ていますよ。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E5%A4%A7%E7%A9%BA%E8%...

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
買いたければ墓地上のマンションでもなんでも買えばいいんじゃない？
誰も止めないし、君の人生は私には関係ないから。

[165: 匿名さん]

>>162が医療関係者であることは判った。自分も急性期病院の跡はゴメンですね。
急性期病院の中でどんなことが起こってるかは医療関係者なら理解できるしね。
書いてる私がもしかしたら浜の町に勤務歴があるかもしれないし。

>>163　空襲ね、気になります。けど空襲があった場所って、
少なくとも自分の価値観では購入して住む場所じゃないのであんまり考えてなかった。

そんなこと言い出したら、元寇の戦場はどうかとかいう話にもなるので、
まあ、そこら辺の線引は価値観の問題としか言いようがない。

[166: 匿名さん]

大きな病院は立地のいいところにあることも多いし、いいと思うけどね

さすがに鎌倉時代の話は全然違うんじゃない
むしろ、元寇の戦場とかは史跡として、価値がたかそう

[167: 匿名さん]

何百年も前に死者が出た場所は史跡としか思わないけど
100年も経ってない死者がそれなりに出た場所を気にするかどうかは人それぞれだと思う。

[168: 匿名さん]

『断層の近くのマンションは辞めた方がいい』
という鬱陶しい意見に対するスマートな返答はありますか？

他地域への悪口によって相対的に良いとする返事以外がいいです

[169: マンコミュファンさん]

ない。
だけど浄水、平尾は大丈夫

[170: 匿名さん]

>>169 マンコミュファンさん

赤坂と薬院はわざと外してます？
それとも、どこも大丈夫ということでしょうか

[171: 匿名さん]

浄水　平尾と赤坂　薬院は地盤が全然違うよ。
前者は比較的安全、後者は比較的危険。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
全然違うの？ソースは？

赤坂、薬院の方が地価は高いし、利便性が良い

[173: 匿名さん]

要は資産価値に地盤は関係しないのかもねー

[174: 匿名さん]

警固断層近くは係数1.0で建ててるのでその分建物が丈夫なはず。危ないのは早良区北部とか危ないのに係数0.8で建てている所。

[175: 匿名さん]

地震が心配で桜坂で考えてましたが、赤坂、薬院、浄水、平尾も1.0なら安全ですね

[176: 匿名さん]

西新買えないね

[177: 匿名さん]

>>173 匿名さん
そりゃそうでしょう
警固断層周辺にも高級マンションはたくさんありますからね

高級マンションを買えない人が、うちは地盤がいいけど、あそこは危ないとか言って不安を煽ろうとしてるように見える

[178: 匿名さん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/19664/1/kego-danso-taisa...
警固断層に着目した建築物の耐震対策（条例化）について
（福岡市建築基準法施行条例の改正）

これのことですね。危険なとこでも係数底上げが義務になっている場所はいいですね。
しかし、安全な桜坂が0.8でもいいとしても、断層直上と同様に危険な百道、西新周辺は係数0.8で立っているのですね。恐ろし。これは消費者が騙されないようにしないといけませんね。

[179: 匿名さん]

西新、百道だけは避けた方が良さそうですね

[180: 匿名さん]

やっぱり、警固断層周辺がＮｏ．１ってこと？

[181: 匿名さん]

>>178 匿名さん

警固断層周辺は、何年のマンションから1.0で建てられてるんですか？
最近の新築マンションからでしょうか？

[182: 匿名さん]

>>178
よくみたら係数1.0は本当に断層直上のみなんですね。大濠や浄水、赤坂や薬院の大部分は0.8。危うく騙されるところでした。
あと、百道浜は確かに揺れやすいけど、西新や百道は意外と真っ赤じゃない。西新、百道で危ないなら大濠や浄水、赤坂、薬院にも買えないレベル。
掲示板の情報を鵜呑みにせず、最後は自分で確認した情報で判断すべきですね。

[183: 匿名さん]

まあ俺は係数とか気にせず買うけどね。いい場所にいいマンションがあるなら地震とか気にすんな！マンション倒壊するほどの地震なら係数どうのこうのじゃなくて、どのマンションも倒壊するって。数字通りいかないよ。

[184: 匿名さん]

>>178 匿名さん

危険なところでは係数底上げが義務になっているんですか？

警固断層周辺では1.0になるように努めなければならないって書いてるよ

[185: 匿名さん]

西新、モモチは揺れ易さだけでなく、地盤のもろさも福岡ナンバーワンです。過去、液状化が激しかったのはこの地域。

[186: 匿名さん]

早良区北部みたいに周囲の小学校、中学校でさえ避難地域になってない地域ってどうなの？

[187: 匿名さん]

間をとって、大濠公園周辺を買うのが良さそう

大濠、荒戸、今川、大手門、草香江あたりは上品で落ち着いた街の雰囲気もGOOD

[188: 匿名さん]

たしかに西新買うなら、もう少し金出して大濠周辺や浄水等の方がいいか、、、

[189: マンション検討中さん]

住みやすさで、赤坂薬院希望。

[190: 匿名さん]

>>189

たしかに、住みやすさが一番大事ですよね
地盤の話はいい加減ウンザリ

[191: 匿名さん]

結局中央区ってことですね、、、

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

そんなこと全くないよ
人それぞれ重視するポイントは違うからね

照葉の戸建てと赤坂のタワマン
価値観の違いであって、優劣はない

[193: 名無しさん]

自分は海の近くが良いです。少なくとも福岡の良さを実感したいなら海のそばに住むべきです。
内陸は世田谷区と対して風景変わらないです。

あと戸建は持たない方がいいです。某TVの勧誘とか断りにくいし、景色も違う。近所づきあいもめんどくさくないです。
近所に常に監視された戸建は、もはや田舎の住宅地と大差ないです。

[194: 匿名さん]

薬院駅のすぐ近くにできるマンションに期待しています。

[195: 匿名さん]

薬院駅側にできるタワーは、大手デベじゃないなりの値段だといいですね。

[196: 匿名さん]

>>193 名無しさん

セキュリテイが充実した戸建は勧誘をスルーできるし監視されてるような環境はマンションでは？

[197: 匿名さん]

＞＞196 匿名さん
勧誘をスルーできるセキュリテイが充実した戸建って、
四方に土塀があって、その上、監視カメラと玉砂利と有刺植栽がある注文住宅ですか？

[198: 匿名さん]

土塀って古い家しか無いんじゃない？
有刺植栽が無い豪邸を見たことあるけどセコム入ってるようだから問題なさそう。

[199: 匿名さん]

土塀って、建て売りには絶対に無いもの、注文住宅 をそして、敷地の広さを強調する為に
某放送局の訪問者が、居宅の様子も覗く事すら出来ない土塀って言ってるんでしょ。
彼らは、照明が点いていたり在宅を察知するとしつこいですからね。

土塀は、数ある塀の中でも最も厚みがあります。
狭い敷地には不向きなので、当然広大な敷地が必要になります。

[200: 匿名さん]

福岡で有名な某一族所有の土地を知ってるけど
家があるのをゴーグルマップでやっと確認できるくらい外周や門から先が見えないから
土壁に拘る必要はないのでは。

[201: 匿名さん]

＞＞200 匿名さん
＞ゴーグルマップでやっと確認できるくらい外周や門から先が見えない
よこからですが
その豪邸は、何で囲われているの？
知ってると言いながら、肝心要の部分に触れていないのね。

仮に、鉄製の塀だったとして ＞＞197匿名さん氏が 鉄製の塀 とは書かないでしょうね。

そもそも、＞＞199匿名さん氏　が言ってる意味を、全く理解出来ていないんだね。

[202: 匿名さん]

ゴーグルマップって何ですか？
米軍の装備品で、そのゴーグルをつけると見ている目標の地図が表示されるっていうアレですか？

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん

片側が国有林で外周は背の高い樹木で覆われてるから角にある門がなければ一見､山林に見えますね。

>>202 匿名さん

誤字の指摘ありがとうございます。グーグルをゴーグルと打ち間違えました。

[204: マンション掲示板さん]

このエリアで戸建てを建てるのにベストなのは？
赤坂？浄水？平尾？

[205: 匿名さん]

赤阪は立地が良くても高層マンションがそれなりにあるから
戸建を買うなら浄水が良さそうです。
最寄駅が高宮か平尾かは微妙だけど平和も閑静でそれなりの戸建が多いですよ。

[206: マンション検討中さん]

この辺で戸建てを建てる余地ってまだあるのかしら

[207: 周辺住民さん]

平尾は平尾駅周辺は人気だけど、入って行ったところの坂道は最近不人気　チャリがのぼれない、徒歩がきつい等。