アルビオ・ガーデン手稲駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アルビオ・ガーデン手稲駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/teineekimae/

所在地：北海道札幌市手稲区前田1条10丁目261番5（地番）
交通：函館本線 「手稲」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.72平米～100.17平米
売主：ミサワホーム北海道
販売代理：三井不動産リアルティ札幌
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 物件比較中さん [男性 40代]]

ざっくり計算すると、2階と3階の部屋が3,500万円切りだとすると、12・13・14階の部屋が4,000万円超えといったところでしょう。でもあくまで平均坪単価125万円っていう予想の上なので、あんまり意味ありません（笑）。

[22: マンション検討中さん]

手稲で4000万なら、駅徒歩圏内のそこそこの広さで一戸建買えるね

[23: マンション検討中さん]

2LDKの価格はどれくらいになりますかね？
1620の風呂があればいいなぁ。

[24: 匿名さん]

1620を入れてるのは4LDKだけです。3LDKで既に浴室は1418にサイズダウンしてますから、2LDKは1216かも。

[25: 通りがかりさん]

宮の沢のお風呂も1620あったから、ありそうですよね。
六階以上となるといくらになりますかね？

私の予想では駅側の14階だては、駅側順にから3LDK、2LDK、4LDKのタイプが並んでいると思います。
真ん中の2LDKタイプの北向きはエレベーターがあるので、2LDKの間取りは、三部屋並んだワイドスパンかと予想してます。
しかし、リビングが真ん中の位置か、端の位置かは？
どうなんでしょうね？

五階建ての棟には、全く興味なしです。

[26: 通りがかりさん]

25〉すみません。
浴室1418の間違いです。

[27: 匿名さん]

>>22
マンションのメリットは何と言っても雪かきがないこと。
雪の多い手稲は戸建てよりマンションです。

[28: 通りがかりさん]

確かに

[29: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD014/?tbc=10&kkk=N011012&a...
これなんかが大体4,000万円の手稲駅近辺の戸建てか。
ル・ケレスの南側のようだ。
二階建てで階段スペース等があることを考えると、感覚的な広さは同じくらいだろう。
敷地も60坪近くあるから、「戸建ての独立性や庭」と「マンションの利便性」を比べて、好きな方を選べばいいと思う。

[30: マンション検討中さん]

まだ戸建も空いてるんだー、
私は4LDK買うなら戸建派です。２LDKか３LDKのようにコンパクトに暮らすならマンションを選びます、
マンションは雪かきしなくていいけど、庭やバーベキューで楽しめないのがのが、

[31: マンション検討中さん]

断然マンションだなー。年取って戸建てはいらない。

[32: マンション検討中さん]

駅近くは確かに便利だが、
車通勤の私は駐車場の出入りがどうか気になる。

[33: マンション検討中さん]

31＞年取っても駅の近くがいいですか？

[34: マンション検討中さん]

駅近は嫌だから少し離れたルケレスがいいかな。

[35: 匿名さん]

今ごろの季節は駅に近いことのありがたさが実感されますけどねえ。
まあ、ル・ケレスもそんなに遠いわけではないけど、途中の道は吹雪いたりするとけっこう辛そう。

[36: 匿名さん]

>>30
最近は、戸建てでもよほど庭の広い家でなければバーベキューに近所から文句を言われることがよくあるそうで。
法律的には自分の家の庭でやるぶんには問題ないのですが、なにせ「ご近所づきあい」の話だけに、一度こじれると暮らしに影響が大きいようです。
何かと窮屈になっていくのは仕方ないかもしれませんが、残念なところもありますね。

[37: 匿名さん]

>>30
バーベキュー、年に何回やりますか？禁止してる町内会もありますし・・
雪かきは4ヶ月はありますよ

[38: 通りがかりさん]

禁止してる町内会ってあるんですね。
うちの近所は暑い夏の夜は、あちらこちらで肉焼いてます。

[39: マンション検討中さん]

隣に住みたくない、
迷惑なの気づいてない感じですね

[40: 通りがかりさん]

迷惑に気がついてないとか、そういう話ならどこのお宅もやってないでしょう。
39さん、こわい。