リーフィアレジデンス東林間

[買い替え検討中さん]

リーフィアレジデンス東林間についての情報を希望しています。
駅に近くて、利便性が良さそうですね。
角住戸も多いので、落ち着いた暮らしができるといいなと思っています。


公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/higashi-rinkan46/index.html
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番11（地番）
交通：小田急江ノ島線　東林間駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩16分　
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.79㎡～91.40㎡
建物完成：2018年1月下旬
引渡時期：2018年3月下旬
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
駐車場の残りが少ないんですね。
徒歩3分ぐらいに駐車場はありますが、
利便性を考えると敷地内や敷地横で確保できないと辛いです。

駐輪場も100%とはナメてますね。
高齢者が多く購入する前提なんでしょう。

店舗スペースといい、
何もかもがずれているコンセプトなのに高い。
良いところは見た目ぐらいでしょうか？
でもせっかくの見た目も裏側しか見れず、
プラウドシティに住まないと見れないという。残念です。

この価格ならプレミストの南東側のが絶対いいな。

[252: 匿名さん]

プレミストの南東側もどうでしょう…。
東芝林間病院は敷地を切り売りしてるから、プレミストが出来た後に、隣接する病院の駐車場の土地を売って、もっと高層のマンションが建ったりして。
病院の敷地は第一種低層住居専用地域でないからそれが可能。そうなると、高層階南東向きの端部屋でも大変な事になる。
プラウドも、もとは東芝林間病院の敷地だし、病院の経営状況を考えると、当然考えられる話。
売れ残ると、機械式駐車場の維持費の負担もいずれ居住者にかかってくるし、慎重に検討しないと痛い目にあいそう。

[253: 匿名さん]

リーフィア町田が完売したようです。
苦戦してましたが竣工時の残りが7戸で9ヶ月で完売。
一方でこちらは竣工時の残りが24戸程度。
同じペースで売れたとしても、31ヶ月。
東京オリンピックのころになってしまいます。
駐車場が契約済の人で埋まったらますます苦戦しそうですが、
駐車場は残ってるのでしょうか？

[254: マンション検討中さん]

プレミストも南西側は売れ残るでしょうから、価格競争になる事を期待します。

[255: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

249です。
駐車場は5台分あると言っていました。
ただ、車高の高い車が停めれる所が限られていてもう埋まってしまったそうです。
たしか空いているのは車高1750cmだったような…うろ覚えですみません。

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
1750cmって、175cmもしくは1750mmの間違いですよね？(笑)
マンションと同じサイズの車はどの駐車場にも入りません。

それにしても今では軽自動車ですらハイルーフのもあるので、
ますます購入対象が限られてきますね

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

そうですね、単位を間違えました(笑)
残念ながらうちの車も入らず、でした。

[258: 匿名さん]

>>249さん
>>用途不明の公園という名のベンチ
は、市に提供しているスペースで、建築に必要な条件だったようですよ。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
早速、タバコ吸ってるじいさんがたむろしてたね。
ロミオがなくなって集まる場所がなくなったかな？

[260: ご近所さん]

禁煙にしなくちゃダメでしょ！営業さん

[261: 匿名さん]

営業さん。
物件概要の更新予定日過ぎてますよ。
更新するのは日付だけにならないことを祈ります。

頼むから東林間の価値を下げるようなことはやめてください。

[262: 匿名さん]

プレミストやお隣駅のドレッセと合わせると、明らかに過剰
でも値下げしない不思議

[263: 匿名さん]

>>241 匿名さん
4/9時点でやっと1戸追加で契約されたようです。
あと23戸でしょうか？

近隣住民ですが、
シャンテ大通りを引っ越しや業者のトラックが塞いでて、
地味に邪魔です。
今後も宅急便などが、シャンテ大通りに停めることを考えると
渋滞を引き起こさない方策を図ってもらいたいものです。

[264: 匿名さん]

後15戸ですか。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
道のりは長いが
早く完売してシャンテ通りの渋滞要因を減らしてほしい

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

住み心地はどうですか？

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
265ですが、私は住民ではなく検討者です。

参考までに一言。
シャンテ通り沿いの広場ですが、
住居側通路と植栽のみで隔てられており、
1階の玄関を覗けるほど近くまで他の人が入ってこれます。

不審者が多い世の中で
マンションというセキュリティを買うような物件にしては 構造がイマイチだなと。

[268: 匿名さん]

>>264 匿名さん
後15戸ですか。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
7/30更新で後15戸ですか。
竣工後半年建ったら値段も大幅に下がりますかね？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
8/20更新で後15戸ですか。

ここは郵便や宅配の車も、シャンテ大通りに停めざるをえないようで。
交通の妨げにならないように歩道に停められないものか。。。

[271: 匿名さん]

8/20更新で後15戸ですか。

ここは郵便や宅配の車も、シャンテ大通りに停めざるをえないようで。
交通の妨げにならないやうに歩道に停められないものか。。。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
9/25更新で15戸。
大幅値下げもありますかね？

[273: 匿名さん]

>>272:匿名さん
竣工から１年が過ぎれば新築扱いでは無くなるので、値下げせざるを得ないでしょうね。

[274: eマンションさん]

>>273 匿名さん

たいして値下げはしないと思います。

[275: マンション検討中さん]

10/20更新であと14戸。
5月時点で15戸でしたので、半年で1戸ペース。
この価格のままだと完売まであと7年かかります。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
6500万円の4LDKは7年たっても売れないような気がします。

[277: 匿名さん]

>>274 eマンションさん
とりあえず、300万円近く値下げの部屋があるようです。
家具付きの部屋もあるようです。
さて、どこまで行くか？

[278: 匿名さん]

11/12更新であと13戸。
値下げした効果で売れ始めましたね。
高値で買った住民が可哀想

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
12/4更新で12戸。
以前に比べて進みが良いのは、バラまき効果でしょうか？

[280: eマンションさん]

>>279 匿名さん

痛々しい…

どうしたらそこまで売れ残るんですかね…

私はオーベルにしましたが気の毒です。

[281: 匿名さん]

価格改定のチラシが入っていました。苦戦している様ですね。
＜新価格＞
　106号室 H type 3LDK+2WIC 78.21m2：3,988万円←4,658万円（670万円引き）
　404号室 D type 3LDK+WIC 76.02m2：4,488万円←4,998万円（510万円引き）

[282: 匿名さん]

価格を先に考えてからそれに仕様を合わせる時代なのに、
仕様を先に考えてから価格を決めたという間違いでしたね。

購入者が先ず見るのは価格ですからね。次は、環境。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
また価格改定のチラシ入ってました。年末年始は無駄だと思いますが・・・

[284: 匿名さん]

同規模のプラウド中央林間の販売開始前ですからね。

[285: マンション検討中さん]

キャッシュバックキャンペーン始まりましたね。
500万ほどバックされるので実質値引き分と合わせると1000万ほど引かれますね。

[286: 匿名さん]

キャッシュバックキャンペーンの対象者はごく一部のようですね。

[287: マンション検討中さん]

主に大和市で比較・検討しているものです。

駅近と駅力にシナジーがでなかったのか、
少々アンバランスな立地とお見受けしました。
内装のグレードは高いですね。
新価格で目を引いたのは確かです。

半世紀くらい前両親が田舎から出てきて東林間の借家に住んでいました。
ちょっとノスタルジーも入ってひいき目の感想かも知れません・・。

[288: 匿名さん]

>>279 匿名さん
1/4更新で12戸。
プラウド中央林間の販売が落ち着くまでは
こっちが落ち着いてしまうか？

[289: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
106は売れやすいと思うけど、やはりゴミステで敬遠されるのかな？24時間はいいけど、ペットの洗い場もあるしにおいが気になりそ、、

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん
1/15更新で11戸。
値引きはこれ以上せずに売り切ってほしい

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
2/11更新で10戸。

[292: マンション検討中さん]

既に購入された方には申し訳ないですが、よく価格改定が行われているのを見ると、もう少し粘れはまた価格改定されるのではと期待してしまいます。

[293: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[294: 匿名さん]

>>293 名無しさん
義務ではないですからね。挨拶の文化がない都内からこちらに越してきたのかも知れないですし。
管理規約を読んでみたらどうですか？騒音に関しての事項です。
規約に書いている内容によりますが、個人間で解決するか、或いは管理組合で上程して問題定義の上取り締まるのかだと思います。どちらにせよ気かせ→行動を起こさせ→やめさせることに変わりはありません

[295: 匿名さん]

マンションでは管理組合で決めても、守らない人はいます。
違反がひどい場合には強制退去もさせられるのですが、
現実には管理費の著しい滞納以外は、強制退去はさせる事はまずありません。
結局最後は、当人がどうするかという問題になります。

[296: 匿名さん]

>>291 匿名さん
2/26更新で9戸。

[297: 匿名さん]

お隣のプラウド中央林間はここと同程度の規模ですが、直ぐに完売する勢いです。

[298: eマンションさん]

>>297 匿名さん
何が言いたい？

[299: 匿名さん]

>>298 eマンションさん
ここは、ゴミは24時間出せる物件でしょうか？

[300: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
またまたまた価格改定されましたね。