リーフィアレジデンス東林間

[買い替え検討中さん]

リーフィアレジデンス東林間についての情報を希望しています。
駅に近くて、利便性が良さそうですね。
角住戸も多いので、落ち着いた暮らしができるといいなと思っています。


公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/higashi-rinkan46/index.html
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番11（地番）
交通：小田急江ノ島線　東林間駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩16分　
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.79㎡～91.40㎡
建物完成：2018年1月下旬
引渡時期：2018年3月下旬
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 匿名さん
見苦しいし、品がないやり方だと強く感じました。

手段を選ばず全部掃けるま売る商法は時代錯誤に感じます。

デパートのｸﾘｱﾗﾝｽSALEで夏物今日からOFF
みたいな…

最初に契約した人達の心情を踏みににじる

行為です。

これじゃ世間の評判通りになっちゃいますね。

[202: 名無しさん]

>>196 マンション検討中さん

住民の方々の総意が得られればいいですけど、もし住民の家族構成がバラバラだったりすると、自転車置き場よりコミュニティースペース残したい人だっているでしょうし、難しいのではないのでしょうか。

[203: マンション検討中さん]

>>202さん
でも、ここのコミュニティーパークというのは、ホームページによると、
マンションの住人と近所の人たちの集いの場所のようで、道路に面して奥まった所にベンチがあるだけで
近所の人などが買い物帰りにベンチに座ってお話しするというコンセプトのようですが？

デザイナーがコンセプトに酔っているだけのように思えますが？

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
コミュニティーパークは無用の長物になりそうです。

・北側にあり常に日陰で冬は寒い
・ベンチしかないので子供は退屈
・道路に面して誰でも入れる
・変な人が居座っても追い払えない
・公園からエントランスが見えてしまう

コミュニティーパークは自転車置き場にしたいところですが、
自治体に公園を提供し容積率を緩和してもらってるとすると
自転車置き場にはできないと思います。
契約前に確認した方がよいですよ

[205: マンション比較中さん]

このコミュニティパークって、行政のまちづくり協定とかで、マンションを建てるなら作らないといけない提供公園とか公開空地とかよばれる部分では？一定期間後にでも、他の用途に転用できるといいですね。

[206: 匿名さん]

駐輪場を２階建てにするとか、台数多い駐輪ラックに代えるとか、駐輪場のリフォームなら可能かな。

[207: マンション検討中さん]

最近では、車は世帯数の半分にすると聞いているけど、
自転車はどの程度必要何でしょうかね？
１世帯２台とかなんでしょうかね？

[208: マンション検討中さん]

207です
駐車場と駐輪場のスペースについてです。　
ただ、ここだと通勤に駅まで自転車はないでしょうね。

[209: 匿名さん]

確かに駅までなら必要ないけど。
東林間の暮らしは自転車あるとなかなか便利。

たとえば図書館や市役所（支所）、ちょっと遠くの大きな公園に行ったり、
小田急相模原は道路一直線で行けるし。幼稚園・保育園・習い事の送り迎えとか、
上鶴間こどもセンターも自転車なら早い。

お子さんが小学生以上になって一人一台自転車所有すると一家で３台くらいになる家多いよ。

[210: マンション検討中さん]

>>209さん
今、駐輪場の予定は46戸で46台のようですから、自転車が不要な人とかもいるとしても、
今の２倍程度は必要ってことになるのでしょうかね！？

[211: 匿名さん]

自転車を活用するファミリー層と不要な世帯、購入者がどんな割合か分からないから何ともいえないけど。

４６台が少な目なのは確か。個人的には、９０台は無理でも６０台は要ると思う。

自転車増やすのは、駐輪場が手に入ってからにせざるを得ないよ。
スーパーの駐輪場に置きっ放すわけにもいかないし。

[212: マンション検討中さん]

自転車置場が46台しかないのは仕方ないにしても半数が上段のラックみたいですね。
今のマンションでも上段がありますが子供や力の弱い女性は持ち上げるのが困難です。
あきらかに設計の手抜きではと思います。
上段しか使えない人はつらいですね。

[213: マンション検討中さん]

71平米で１Fの３LDKが3,900万円台（良く見ると3,998万円（税込））というちらしが入っていました。
ところで、マンション価格って内税で普通表すものなんですか？（今更ですが、お恥ずかしい）

[214: マンション検討中さん]

213です
ネットで調べた方が早かったですね。業法で内税とありました。
今まで、知りませんでした（お恥ずかしい）。

[215: マンション検討中さん]

どの位売れた（残っている）のでしょうかね？

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん
先着順7戸だから、
17戸ぐらい売れたってとこでしょうか？
7月初旬の第一期第一次で確か13戸だから、
そこから4ヶ月で4戸ですかね。
破滅的。。。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
昨日更新された物件概要を見ると
先着順変わらず7戸ですね。

[218: 匿名さん]

大部出来て来ましたね。
６Fと７F以外は、周囲の建物がじゃまになるようですね。
惜しいなあ。

[219: マンション比較中さん]

チラシが郵便受けに入っていましたが、価格に変動はないようですね。

[220: マンション検討中さん]

19戸はすでに売り切ったそうです。
46戸あるのでまだ半分程度。価格設定のミスは否めませんね。

最終的には竣工後に売れ残り低層階が3千万円台の前半まで価格を落とさざるを得ないかなと思います。金額の割に外壁や内装の質が安価なのも気になります。

強豪の大型マンションが控えているので値段落とさないと竣工後2年くらい売れない部屋とかありそう

[221: 匿名さん]

残りは賃貸になるのでは？

[222: 匿名さん]

高いね5千万はてがでない

[223: 匿名さん]

3000万円台であると言われても、
3900万円台といおうか、3,998万円（笑）
がパンダ部屋価格？

[224: 通りがかりさん]

なーんにも無い相模原市の東林間駅で5000万円とは驚愕です。
ターミナル駅のマンションを買えてしまう価格。

[225: 匿名さん]

高いと散々たたかれている中央林間の物件の最低価格の方が110万円安い；

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
勉強不足も甚だしい

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
どういう意味ですか？
東林間で考えてるものですが、
この物件は素直に高いです。
前方の視界がほとんどマンションビューなのに、
この値段を払う人の気がしれないです。

反論、お待ちしてます

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

違うんです。デベロッパーに対しての甚だししさって事です。
ごめんなさいね(-人-;)
私も227さんとたぶん同じです。

ﾘｰﾌｨｱは、唯一他に勝ってると感じるのは、駅近ぐらい。
確かに高額だし、かと思えば大幅な値下げSALEに走るはで、買う側からしてみたら適正価格がよくわかりません。
もっと競合他社を勉強した方が良いと思います。
だから私はここは止めて近くの某マンションに決めました。

[229: 匿名さん]

オーベルは価格がまずあって、その結果ちょっと狭くても仕方が無いとなったが、完売でしたね。

[230: 匿名さん]

チラシが入ってました。
3798万円になりました！

[231: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、
他のマンションに邪魔されて南側をのぞむことができない。

駅からは近いが、オーベルと同じぐらいの価格までに下げないと売り切れないでしょうね。
仕様が無駄に良いから、
値段を下げられないと思いますが。
利益を得ようと欲をかきすぎて、
基本的な戦略をミスしたという印象ですね。

[232: ご近所さん]

道路から各階の通路が丸見えなので、部屋の出入りにもちょっと気を使いそう。

[233: 匿名さん]

>>232 ご近所さん
思ったより丸見えですね。
目隠しありますが、少し角度がずれると丸見えです。

前の道路は人通り激しいのもあり、
気になりますね。

[234: マンション検討中さん]

現地をほとんど体感せずに、
自分達のコンセプトに自己陶酔しているとしか思えない
ような所が気になるところです。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
営業も設計者もそんな感じの説明をしていました。

普通に考えれば土地選定の時点でわかると思いますが、
利益のためなら住む人や周辺環境への影響は考えないデベだと思ってしまいます。

他のリーフィアマンションも売れてないし、
このままでは今後のマンション販売も厳しいものになるでしょう

[236: 匿名さん]

目の前のパチンコ店、パーラーロミオが先週閉店しました。
店の前が煙かったし、うるさかったから、
パチンコ店がなくなったのは良かったかな。
シャッター街にならないことだけ祈りましょう

[237: ご近所さん]

本当に東林間はシャッター通りになって来ましたね。
駅前に小さなスーパー３店舗とコンビニ数店舗だけの街になってしまうのでしょうかね？

[238: マンコミュファンさん]

寿司屋さんは？

[239: ご近所さん]

>>238さん
寿司屋はチェーン店に押されていますよね。
そういえば、ドラッグストアと介護サービス系の店舗もやたらと増えて来ましたね。高齢化社会ですからね。

[240: ご近所さん]

ここの１Fの店舗は何が入るのでしょうかね？

[241: 匿名さん]

物件概要が更新されましたね。
先着順12戸ですか。。。

【供給済】
第2期まで :19/24戸 残5
第3期 :3/10戸 残7
-----------------------
Total :22/34戸 残12

【供給未】
Total :12戸

って感じでしょうか。
あと24戸。まだ半分も行ってません。
プレミストが始まるから更に厳しそうです。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
終わってますね。
痛々しい

万が一このような場合が続くと、修繕費と管理費は現状の入居者が更に負担することもあるんですかね？

[243: 通りがかりさん]

>>242 匿名さん
あるでしょうね。価格下げてでも早く売り切らないと購入者からクレームあがりそう

[244: 匿名さん]

>>242, 243さん
修繕費と管理費は売れるまでは、売主負担のようですよ。
ただ、空いている駐車場代金が入らないようですよ。

[245: 匿名さん]

プレミストも戸数が多いだけに、同じ運命かも？

[246: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか。
物件HPを見てもよく分かりませんでした。
東林間の新築マンション購入を考えているのですが、オーベルは完売してしまったので、リーフィアとプレミストのどちらかで考えています。プレミストに比べて掲示板が伸びないので、人気があるのか気になりました。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
売れ行きは相当に悪いでしょう。
>>241 匿名さんの状況から2週間経って追加契約ゼロ。
マンション近くの交差点ではホームズに販売委託？してるのか、
大量にホームズ社員がビラ配り。

安くすれば売れるとは思うから、
買うなら粘って待った方が良いとおもう。

[248: マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス町田は完売したらしいですね。最後は相当値段を下げたと聞きました。
東林間も待てば値段を下げるでしょうね

[249: マンション検討中さん]

週末に現地案内会をやっていたので現地モデルルーム等見てきました。

すでに20戸以上売れているようでしたが、唯一の4LDKはまだ売れ残り、未発売の80平米越えの部屋もありますがどちらも6000万円以上。
少し値下げする姿勢なのかと思いきや相変わらずの強気な価格に驚きました。

駐車場は狭くて残も少ないし駐輪場も一住戸１つまで。
なのに用途不明の公園という名のベンチがあるだけのスペースとまだテナント募集中の店舗用スペース。
そこを駐車場か駐輪場に充てれば良かったのでは？と思いました。。

[250: マンション検討中さん]

>>249です

忘れてましたが、現地モデルルームの4階の部屋のベランダからは隣のマンションのルーフバルコニーがすぐ真横で丸見え、左を見ても右を見ても、近隣住居のベランダがとても近くに見えました。
ということは、向こうからも丸見え…嫌ですね。
ちょっと厳しいなと思ってしまいました。

[251: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
駐車場の残りが少ないんですね。
徒歩3分ぐらいに駐車場はありますが、
利便性を考えると敷地内や敷地横で確保できないと辛いです。

駐輪場も100%とはナメてますね。
高齢者が多く購入する前提なんでしょう。

店舗スペースといい、
何もかもがずれているコンセプトなのに高い。
良いところは見た目ぐらいでしょうか？
でもせっかくの見た目も裏側しか見れず、
プラウドシティに住まないと見れないという。残念です。

この価格ならプレミストの南東側のが絶対いいな。

[252: 匿名さん]

プレミストの南東側もどうでしょう…。
東芝林間病院は敷地を切り売りしてるから、プレミストが出来た後に、隣接する病院の駐車場の土地を売って、もっと高層のマンションが建ったりして。
病院の敷地は第一種低層住居専用地域でないからそれが可能。そうなると、高層階南東向きの端部屋でも大変な事になる。
プラウドも、もとは東芝林間病院の敷地だし、病院の経営状況を考えると、当然考えられる話。
売れ残ると、機械式駐車場の維持費の負担もいずれ居住者にかかってくるし、慎重に検討しないと痛い目にあいそう。

[253: 匿名さん]

リーフィア町田が完売したようです。
苦戦してましたが竣工時の残りが7戸で9ヶ月で完売。
一方でこちらは竣工時の残りが24戸程度。
同じペースで売れたとしても、31ヶ月。
東京オリンピックのころになってしまいます。
駐車場が契約済の人で埋まったらますます苦戦しそうですが、
駐車場は残ってるのでしょうか？

[254: マンション検討中さん]

プレミストも南西側は売れ残るでしょうから、価格競争になる事を期待します。

[255: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

249です。
駐車場は5台分あると言っていました。
ただ、車高の高い車が停めれる所が限られていてもう埋まってしまったそうです。
たしか空いているのは車高1750cmだったような…うろ覚えですみません。

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
1750cmって、175cmもしくは1750mmの間違いですよね？(笑)
マンションと同じサイズの車はどの駐車場にも入りません。

それにしても今では軽自動車ですらハイルーフのもあるので、
ますます購入対象が限られてきますね

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

そうですね、単位を間違えました(笑)
残念ながらうちの車も入らず、でした。

[258: 匿名さん]

>>249さん
>>用途不明の公園という名のベンチ
は、市に提供しているスペースで、建築に必要な条件だったようですよ。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
早速、タバコ吸ってるじいさんがたむろしてたね。
ロミオがなくなって集まる場所がなくなったかな？

[260: ご近所さん]

禁煙にしなくちゃダメでしょ！営業さん

[261: 匿名さん]

営業さん。
物件概要の更新予定日過ぎてますよ。
更新するのは日付だけにならないことを祈ります。

頼むから東林間の価値を下げるようなことはやめてください。

[262: 匿名さん]

プレミストやお隣駅のドレッセと合わせると、明らかに過剰
でも値下げしない不思議

[263: 匿名さん]

>>241 匿名さん
4/9時点でやっと1戸追加で契約されたようです。
あと23戸でしょうか？

近隣住民ですが、
シャンテ大通りを引っ越しや業者のトラックが塞いでて、
地味に邪魔です。
今後も宅急便などが、シャンテ大通りに停めることを考えると
渋滞を引き起こさない方策を図ってもらいたいものです。

[264: 匿名さん]

後15戸ですか。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
道のりは長いが
早く完売してシャンテ通りの渋滞要因を減らしてほしい

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

住み心地はどうですか？

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
265ですが、私は住民ではなく検討者です。

参考までに一言。
シャンテ通り沿いの広場ですが、
住居側通路と植栽のみで隔てられており、
1階の玄関を覗けるほど近くまで他の人が入ってこれます。

不審者が多い世の中で
マンションというセキュリティを買うような物件にしては 構造がイマイチだなと。

[268: 匿名さん]

>>264 匿名さん
後15戸ですか。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
7/30更新で後15戸ですか。
竣工後半年建ったら値段も大幅に下がりますかね？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
8/20更新で後15戸ですか。

ここは郵便や宅配の車も、シャンテ大通りに停めざるをえないようで。
交通の妨げにならないように歩道に停められないものか。。。

[271: 匿名さん]

8/20更新で後15戸ですか。

ここは郵便や宅配の車も、シャンテ大通りに停めざるをえないようで。
交通の妨げにならないやうに歩道に停められないものか。。。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
9/25更新で15戸。
大幅値下げもありますかね？

[273: 匿名さん]

>>272:匿名さん
竣工から１年が過ぎれば新築扱いでは無くなるので、値下げせざるを得ないでしょうね。

[274: eマンションさん]

>>273 匿名さん

たいして値下げはしないと思います。

[275: マンション検討中さん]

10/20更新であと14戸。
5月時点で15戸でしたので、半年で1戸ペース。
この価格のままだと完売まであと7年かかります。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
6500万円の4LDKは7年たっても売れないような気がします。

[277: 匿名さん]

>>274 eマンションさん
とりあえず、300万円近く値下げの部屋があるようです。
家具付きの部屋もあるようです。
さて、どこまで行くか？

[278: 匿名さん]

11/12更新であと13戸。
値下げした効果で売れ始めましたね。
高値で買った住民が可哀想

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
12/4更新で12戸。
以前に比べて進みが良いのは、バラまき効果でしょうか？

[280: eマンションさん]

>>279 匿名さん

痛々しい…

どうしたらそこまで売れ残るんですかね…

私はオーベルにしましたが気の毒です。

[281: 匿名さん]

価格改定のチラシが入っていました。苦戦している様ですね。
＜新価格＞
　106号室 H type 3LDK+2WIC 78.21m2：3,988万円←4,658万円（670万円引き）
　404号室 D type 3LDK+WIC 76.02m2：4,488万円←4,998万円（510万円引き）

[282: 匿名さん]

価格を先に考えてからそれに仕様を合わせる時代なのに、
仕様を先に考えてから価格を決めたという間違いでしたね。

購入者が先ず見るのは価格ですからね。次は、環境。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
また価格改定のチラシ入ってました。年末年始は無駄だと思いますが・・・

[284: 匿名さん]

同規模のプラウド中央林間の販売開始前ですからね。

[285: マンション検討中さん]

キャッシュバックキャンペーン始まりましたね。
500万ほどバックされるので実質値引き分と合わせると1000万ほど引かれますね。

[286: 匿名さん]

キャッシュバックキャンペーンの対象者はごく一部のようですね。

[287: マンション検討中さん]

主に大和市で比較・検討しているものです。

駅近と駅力にシナジーがでなかったのか、
少々アンバランスな立地とお見受けしました。
内装のグレードは高いですね。
新価格で目を引いたのは確かです。

半世紀くらい前両親が田舎から出てきて東林間の借家に住んでいました。
ちょっとノスタルジーも入ってひいき目の感想かも知れません・・。

[288: 匿名さん]

>>279 匿名さん
1/4更新で12戸。
プラウド中央林間の販売が落ち着くまでは
こっちが落ち着いてしまうか？

[289: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
106は売れやすいと思うけど、やはりゴミステで敬遠されるのかな？24時間はいいけど、ペットの洗い場もあるしにおいが気になりそ、、

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん
1/15更新で11戸。
値引きはこれ以上せずに売り切ってほしい

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
2/11更新で10戸。

[292: マンション検討中さん]

既に購入された方には申し訳ないですが、よく価格改定が行われているのを見ると、もう少し粘れはまた価格改定されるのではと期待してしまいます。

[293: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[294: 匿名さん]

>>293 名無しさん
義務ではないですからね。挨拶の文化がない都内からこちらに越してきたのかも知れないですし。
管理規約を読んでみたらどうですか？騒音に関しての事項です。
規約に書いている内容によりますが、個人間で解決するか、或いは管理組合で上程して問題定義の上取り締まるのかだと思います。どちらにせよ気かせ→行動を起こさせ→やめさせることに変わりはありません

[295: 匿名さん]

マンションでは管理組合で決めても、守らない人はいます。
違反がひどい場合には強制退去もさせられるのですが、
現実には管理費の著しい滞納以外は、強制退去はさせる事はまずありません。
結局最後は、当人がどうするかという問題になります。

[296: 匿名さん]

>>291 匿名さん
2/26更新で9戸。

[297: 匿名さん]

お隣のプラウド中央林間はここと同程度の規模ですが、直ぐに完売する勢いです。

[298: eマンションさん]

>>297 匿名さん
何が言いたい？

[299: 匿名さん]

>>298 eマンションさん
ここは、ゴミは24時間出せる物件でしょうか？

[300: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
またまたまた価格改定されましたね。