リーフィアレジデンス東林間

[買い替え検討中さん]

リーフィアレジデンス東林間についての情報を希望しています。
駅に近くて、利便性が良さそうですね。
角住戸も多いので、落ち着いた暮らしができるといいなと思っています。


公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/higashi-rinkan46/index.html
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番11（地番）
交通：小田急江ノ島線　東林間駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩16分　
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.79㎡～91.40㎡
建物完成：2018年1月下旬
引渡時期：2018年3月下旬
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
見ればわかりますが、
同じ広告4枚は見づらいだけです。
小田急どうこうは関係ない

[162: 匿名さん]

第二期が来週ですね。
7戸出るようですが、果たして売れるのでしょうか？

第一期の残りの先着順も4戸のままずっと動かないし、
心配になります。
販売はこれで24/46戸でやっと半分。
ペースがリーフィア町田と近くて更に心配。
あちらは引き渡し後も依然売れてないですから。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん

町田は厳しさ半端ないですね

[164: 検討板ユーザーさん]

>>159 検討板ユーザーさん

プレミスト進行ストップしてるらしい。

[165: 検討板ユーザーさん]

赤プラ3998#
はやくも値引き販売されてますね。

[166: 匿名さん]

>>165 検討板ユーザーさん
こんなに早く値引くなら、
最初から安くすれば良かったのに。
見る目なかったんでしょうね。
第一期でこんだけしくじると、
安くしても販売は長期化しますね。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 匿名さん
早速、第二弾なのでしょうか。

今日もポスティングでチラシが入ってまし

た。

詳細は、「ご成約キャンペーン100万円分サ
ービス」

更にに安さに走ってしまいましたね。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167検討板ユーザーさん
施工完了まで残り半年切りましたからね。値引きに走ったのでしょう。
しかし、このエリア(東林間、町田、相模大野、中央林間)は施工完了までに売り切ることが全く無いですね。どの物件も、施工完了の半年前から値引きが始まっていますね。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 検討板ユーザーさん

東林間駅の改札前で必死にティッシュ配りしてる所見ても苦戦してそう

[170: 匿名さん]

ここ一年くらいで施工完了までに完売したのは、価格高騰直前に売り出した相模大野の某物件1件のみです。ここもはじめから目に優しい価格で売り出していれば違っていたかもしれませんね。

[171: マンション検討中さん]

>>168
おまけに南町田に巨大タワーマンション出現予定。
東急によると二子玉川を上回る規模の街作りとか。

大和駅もマンションだらけ。
４年後位？に渋谷直通とかで。
綱島も新駅を見越し大規模マンション。

誰が買うの？

[172: マンション検討中さん]

海老名もマンション作りまくってますよね

[173: マンション検討中さん]

サッシといえば、これから建つマンションって、艦載機が岩国に行くこともあり、もう国から防音工事なんてしてもらえないのでしょうかね？

[174: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[175: マンション検討中さん]

駅近と、買い物がしやすい便利さだけは評価できる物件

[176: 匿名さん]

>>170 匿名さん
値付けに失敗した典型例ですね。

ちなみにオーベル東林間は販売開始半年であと数戸まできてるようですよ。
竣工まであと4ヶ月弱です。
おっしゃる通り、ここ最近では類を見ない好調ぶりのようです。

リーフィアとは対照的ですね

[177: ご近所さん]

祭日も工事ご苦労様

[178: マンション検討中さん]

リーファイアって小田急系だから、小田急沿線に強いのかと思ったら、ここと町田を見る限り、あまり良い場所に作っていませんね。

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
残念ながら海老名のリーフィアタワー以外は
土地の選定に問題があるようです。
販売不振は立地の悪さが大きな原因でしょう。


おそらく大手デベより土地購入の力が劣ってるからでしょうね。
リーフィアタワーは三菱地所の力もあるだろうし、
もともと持ってたのかも知れないけど、
他は駅近で空いてた場所としか思えないぐらい、
マンションに適してない土地を選んでます。

[180: 通りがかりさん]

オーベルのまわり、広々してて良いですね。
狭いところに無理やりつめこんだリーフィア、不便そうなドレッセよりプレミストは良い物件だと思います。近隣といい関係が築ければよいのですが

[181: マンション検討中さん]

オーベルは残り３

[182: マンション掲示板さん]

オーバルは好調に売れてるのに、なぜこっちは苦戦しているのでしょうか？

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 マンション掲示板さん

カスタマーニーズにはまってないからです。

[184: 名無しさん]

>>183 検討板ユーザーさん
後発だったことに加えて、駅近以外に勝っている点が少なかったからだと思います。

[185: マンション検討中さん]

>>182さん
騒音です。
せめて、騒音対策をしっかりしていれば。

[186: 検討板ユーザーさん]

賛否ありますが、既にプレミストが話題性

高くなってますね。

スレ件数でもリーフィア越えそうな感じ出し

残念。

[187: 匿名さん]

リーフィアはデベとしての実力がない。
その証拠に有名デベと組まない限りどこも売れ残ってる。
町田しかり、栗平しかり、伊勢原しかり。

東林間で今から買うならプレミストか中古ですね。

[188: マンション検討中さん]

プラウドが築10年ですね。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>187 匿名さん

プレミスト？？？無いわ～

[190: 検討板ユーザーさん]

>>187 匿名さん
東林間しばりだったら、それしかないか…

新築のリーフィアより、10年落ちのプラウドもしくはプレミスト

[191: マンション検討中さん]

それとも、中央林間にするとか？小田急沿線だと、相武台なら価格的には手頃？

[192: マンション比較中さん]

駅近な上に、道路を横断しないで駅にも小学校にもスーパーにも行けるから、なかなか諦めつかないです。
コンニチワ問題は、うちとしては室内側に貼るフィルムで妥協できるのですが、騒音は譲れないので残念。
サッシの防音等級が、２ランク位良いものだったらよかったのに。

音が気にならなくて資力のある、どうしてもここら辺がいいっていう人に、ゆっくり売れていくんでしょうね。

[193: マンション比較中さん]

小学校は交差点を渡りますね。すみません、間違えました。

[194: マンション検討中さん]

サッシの問題以外は、オーベルなんかよりも上等な作りのように見えますが、惜しいです。

[195: 名無しさん]

戸数の割に自転車置き場の数が少ないのも、デメリットかなと。

[196: マンション検討中さん]

自転車置き場なら、コミュニティースペースとかいってるところを潰せば、直ぐに増やせそうだけど？

[197: 検討板ユーザーさん]

◎がっかり情報パート2

本日、ポスティングでリーフィア東林間から下記詳細のペラが入ってました。

秋の特別企画「限定4邸総額1000万円ご購入キャンペーン」

ほーんとかに買わなくて良かったです☆

プロパーで契約してらハラワタ煮えくりまくってた所でした。

[198: マンション検討中さん]

どんなお店が下に入るのでしょうかね？
コンビニもドラッグストアも乱立気味で、
一つできれば一つが潰れる時代なのですが、
確か元コンビニだから、またコンビニなのかな？
個人的には、本屋が希望ですが、本が売れない時代ですからね。

[199: マンション検討中さん]

海老名のタワマンの掲示板をちょっと見たら、
リーファイアは対するグレーシアより高いとか？
リーファイアはちょっと高級志向なのが、今の時代に合わないのかもしれません。
（もっとも、コストダウン優先で、直ぐに劣化するようなものを作られたら困りますが。）

[200: 匿名さん]

>>197 検討板ユーザーさん
うちもチラシ入ってました。
第一期で売れ残った4戸が割引対象ですかね？
第二期は割引販売されてるから、
価格提示済の第一期分が割り引きされてると予想しました。

ここまで割引されると信用ゼロですね。
もともと利益を多くとっていたということですから。
デベの実力も二流ですな。
すぐ割引するとは読みが甘すぎる。
そもそも他のデベと価格情報は共有しているようなので、
他のマンションの価格をわかった上での、
あからさまな高い値付けは印象悪いですよ。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 匿名さん
見苦しいし、品がないやり方だと強く感じました。

手段を選ばず全部掃けるま売る商法は時代錯誤に感じます。

デパートのｸﾘｱﾗﾝｽSALEで夏物今日からOFF
みたいな…

最初に契約した人達の心情を踏みににじる

行為です。

これじゃ世間の評判通りになっちゃいますね。

[202: 名無しさん]

>>196 マンション検討中さん

住民の方々の総意が得られればいいですけど、もし住民の家族構成がバラバラだったりすると、自転車置き場よりコミュニティースペース残したい人だっているでしょうし、難しいのではないのでしょうか。

[203: マンション検討中さん]

>>202さん
でも、ここのコミュニティーパークというのは、ホームページによると、
マンションの住人と近所の人たちの集いの場所のようで、道路に面して奥まった所にベンチがあるだけで
近所の人などが買い物帰りにベンチに座ってお話しするというコンセプトのようですが？

デザイナーがコンセプトに酔っているだけのように思えますが？

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
コミュニティーパークは無用の長物になりそうです。

・北側にあり常に日陰で冬は寒い
・ベンチしかないので子供は退屈
・道路に面して誰でも入れる
・変な人が居座っても追い払えない
・公園からエントランスが見えてしまう

コミュニティーパークは自転車置き場にしたいところですが、
自治体に公園を提供し容積率を緩和してもらってるとすると
自転車置き場にはできないと思います。
契約前に確認した方がよいですよ

[205: マンション比較中さん]

このコミュニティパークって、行政のまちづくり協定とかで、マンションを建てるなら作らないといけない提供公園とか公開空地とかよばれる部分では？一定期間後にでも、他の用途に転用できるといいですね。

[206: 匿名さん]

駐輪場を２階建てにするとか、台数多い駐輪ラックに代えるとか、駐輪場のリフォームなら可能かな。

[207: マンション検討中さん]

最近では、車は世帯数の半分にすると聞いているけど、
自転車はどの程度必要何でしょうかね？
１世帯２台とかなんでしょうかね？

[208: マンション検討中さん]

207です
駐車場と駐輪場のスペースについてです。　
ただ、ここだと通勤に駅まで自転車はないでしょうね。

[209: 匿名さん]

確かに駅までなら必要ないけど。
東林間の暮らしは自転車あるとなかなか便利。

たとえば図書館や市役所（支所）、ちょっと遠くの大きな公園に行ったり、
小田急相模原は道路一直線で行けるし。幼稚園・保育園・習い事の送り迎えとか、
上鶴間こどもセンターも自転車なら早い。

お子さんが小学生以上になって一人一台自転車所有すると一家で３台くらいになる家多いよ。

[210: マンション検討中さん]

>>209さん
今、駐輪場の予定は46戸で46台のようですから、自転車が不要な人とかもいるとしても、
今の２倍程度は必要ってことになるのでしょうかね！？