リーフィアレジデンス東林間

[買い替え検討中さん]

リーフィアレジデンス東林間についての情報を希望しています。
駅に近くて、利便性が良さそうですね。
角住戸も多いので、落ち着いた暮らしができるといいなと思っています。


公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/higashi-rinkan46/index.html
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番11（地番）
交通：小田急江ノ島線　東林間駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩16分　
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.79㎡～91.40㎡
建物完成：2018年1月下旬
引渡時期：2018年3月下旬
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by マンコミュファン 2017-08-19 19:46:56]

価格帯も含めてオーベルは付近の巨大UR都市公団賃貸からの脱出組需要が見込めるから段違いに売れ足が速いと思います。東林間小学校で転校なし、フルローンで頭金なしならそりゃ買える人は買いますよね。

[No.152 by 検討板ユーザーさん 2017-08-20 10:16:46]

>>151 マンコミュファンさん
学区が違うで。
ここは、くぬぎ地区や。
しかも東林間小学校なんてあらへんがな。

[No.153 by 匿名さん 2017-08-25 20:45:08]

ここ買う人、買った人いますか？
高いと思いますが、購入者の意見が聞きたい

[No.154 by 検討板ユーザーさん 2017-08-26 02:22:21]

>>153 匿名さん

結局オーベル東林間にしました。

[No.155 by 匿名さん 2017-08-30 22:42:26]

>>154 検討板ユーザーさん
私もです。
モデルルーム見る前は迷ってましたが、
リーフィアを知れば知るほどオーベルのが良いと思ってしまいました。
プレミスト東林間も気になりましたが
以下理由でやめときました。

・高そう
・隣のライフコア東林間が近く圧迫感ありそう
・駅から2分記載も実質は4分ぐらい
・南側桜並木を大量に伐採したのは心証よくない

[No.156 by 検討板ユーザーさん 2017-09-01 07:39:02]

>>155 匿名さん

確かに２分は無いですねー
プレミストってそんなに高いんですね。
オーベル東林間は5分ですよ。

[No.157 by 検討板ユーザーさん 2017-09-07 20:57:27]

>>156 検討板ユーザーさん

捕捉させてもらいますが、相当地域住民からノイズが上がってますね‼
東急アネックスのバルコニーから絶対反対とサインが出てましたよ。

[No.158 by 匿名さん 2017-09-10 23:46:52]

周辺住民と住む前から遺恨のあるマンションなんか嫌ですね。
リーフィアレジデンス東林間は、どうなんでしょうか？

ちなみに東林間駅にリーフィアの広告が貼ってありますが、
オーベルは1枚なのに対し、同じ広告4枚の構成でした。
しかもオーベルの真下に位置しており
なりふり構ってなれないようです。

オーベルが売り切れるまであと1ヶ月ちょっとだから、
そこからが勝負ですね。

[No.159 by 検討板ユーザーさん 2017-09-11 09:15:11]

>>158 匿名さん
しっかりデベと地域住民の考え方と取り入れ進行して行かないと、こんな反対が生じちゃいますよね。
結果、住む人達が被害者になってもおかしくないかなと思います。

ﾘｰﾌｨｱは無いと思いますよ。

[No.160 by 匿名さん 2017-09-11 10:31:59]

>>158 匿名さん
そりゃリーフィアは小田急系だし東林間駅も小田急だし当然でしょ

[No.161 by 匿名さん 2017-09-12 20:53:52]

>>160 匿名さん
見ればわかりますが、
同じ広告4枚は見づらいだけです。
小田急どうこうは関係ない

[No.162 by 匿名さん 2017-09-15 08:48:57]

第二期が来週ですね。
7戸出るようですが、果たして売れるのでしょうか？

第一期の残りの先着順も4戸のままずっと動かないし、
心配になります。
販売はこれで24/46戸でやっと半分。
ペースがリーフィア町田と近くて更に心配。
あちらは引き渡し後も依然売れてないですから。

[No.163 by 検討板ユーザーさん 2017-09-19 15:54:16]

>>162 匿名さん

町田は厳しさ半端ないですね

[No.164 by 検討板ユーザーさん 2017-09-20 00:11:36]

>>159 検討板ユーザーさん

プレミスト進行ストップしてるらしい。

[No.165 by 検討板ユーザーさん 2017-09-20 00:34:23]

赤プラ3998#
はやくも値引き販売されてますね。

[No.166 by 匿名さん 2017-10-03 08:19:42]

>>165 検討板ユーザーさん
こんなに早く値引くなら、
最初から安くすれば良かったのに。
見る目なかったんでしょうね。
第一期でこんだけしくじると、
安くしても販売は長期化しますね。

[No.167 by 検討板ユーザーさん 2017-10-03 15:00:43]

>>166 匿名さん
早速、第二弾なのでしょうか。

今日もポスティングでチラシが入ってまし

た。

詳細は、「ご成約キャンペーン100万円分サ
ービス」

更にに安さに走ってしまいましたね。

[No.168 by 検討板ユーザーさん 2017-10-03 20:54:04]

>>167検討板ユーザーさん
施工完了まで残り半年切りましたからね。値引きに走ったのでしょう。
しかし、このエリア(東林間、町田、相模大野、中央林間)は施工完了までに売り切ることが全く無いですね。どの物件も、施工完了の半年前から値引きが始まっていますね。

[No.169 by 検討板ユーザーさん 2017-10-04 21:47:56]

>>168 検討板ユーザーさん

東林間駅の改札前で必死にティッシュ配りしてる所見ても苦戦してそう

[No.170 by 匿名さん 2017-10-04 22:36:18]

ここ一年くらいで施工完了までに完売したのは、価格高騰直前に売り出した相模大野の某物件1件のみです。ここもはじめから目に優しい価格で売り出していれば違っていたかもしれませんね。

[No.171 by マンション検討中さん 2017-10-07 08:07:12]

>>168
おまけに南町田に巨大タワーマンション出現予定。
東急によると二子玉川を上回る規模の街作りとか。

大和駅もマンションだらけ。
４年後位？に渋谷直通とかで。
綱島も新駅を見越し大規模マンション。

誰が買うの？

[No.172 by マンション検討中さん 2017-10-07 11:14:44]

海老名もマンション作りまくってますよね

[No.173 by マンション検討中さん 2017-10-07 22:33:55]

サッシといえば、これから建つマンションって、艦載機が岩国に行くこともあり、もう国から防音工事なんてしてもらえないのでしょうかね？

[No.174 by マンション検討中さん 2017-10-08 12:10:40]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.175 by マンション検討中さん 2017-10-08 23:16:23]

駅近と、買い物がしやすい便利さだけは評価できる物件

[No.176 by 匿名さん 2017-10-09 13:32:55]

>>170 匿名さん
値付けに失敗した典型例ですね。

ちなみにオーベル東林間は販売開始半年であと数戸まできてるようですよ。
竣工まであと4ヶ月弱です。
おっしゃる通り、ここ最近では類を見ない好調ぶりのようです。

リーフィアとは対照的ですね

[No.177 by ご近所さん 2017-10-09 15:38:52]

祭日も工事ご苦労様

[No.178 by マンション検討中さん 2017-10-10 21:12:38]

リーファイアって小田急系だから、小田急沿線に強いのかと思ったら、ここと町田を見る限り、あまり良い場所に作っていませんね。

[No.179 by 匿名さん 2017-10-12 08:09:50]

>>178 マンション検討中さん
残念ながら海老名のリーフィアタワー以外は
土地の選定に問題があるようです。
販売不振は立地の悪さが大きな原因でしょう。


おそらく大手デベより土地購入の力が劣ってるからでしょうね。
リーフィアタワーは三菱地所の力もあるだろうし、
もともと持ってたのかも知れないけど、
他は駅近で空いてた場所としか思えないぐらい、
マンションに適してない土地を選んでます。

[No.180 by 通りがかりさん 2017-10-15 10:59:43]

オーベルのまわり、広々してて良いですね。
狭いところに無理やりつめこんだリーフィア、不便そうなドレッセよりプレミストは良い物件だと思います。近隣といい関係が築ければよいのですが

[No.181 by マンション検討中さん 2017-10-15 13:49:01]

オーベルは残り３

[No.182 by マンション掲示板さん 2017-10-18 07:51:58]

オーバルは好調に売れてるのに、なぜこっちは苦戦しているのでしょうか？

[No.183 by 検討板ユーザーさん 2017-10-18 08:26:24]

>>182 マンション掲示板さん

カスタマーニーズにはまってないからです。

[No.184 by 名無しさん 2017-10-18 19:39:27]

>>183 検討板ユーザーさん
後発だったことに加えて、駅近以外に勝っている点が少なかったからだと思います。

[No.185 by マンション検討中さん 2017-10-19 07:31:46]

>>182さん
騒音です。
せめて、騒音対策をしっかりしていれば。

[No.186 by 検討板ユーザーさん 2017-10-19 07:34:48]

賛否ありますが、既にプレミストが話題性

高くなってますね。

スレ件数でもリーフィア越えそうな感じ出し

残念。

[No.187 by 匿名さん 2017-10-20 08:26:31]

リーフィアはデベとしての実力がない。
その証拠に有名デベと組まない限りどこも売れ残ってる。
町田しかり、栗平しかり、伊勢原しかり。

東林間で今から買うならプレミストか中古ですね。

[No.188 by マンション検討中さん 2017-10-20 10:38:07]

プラウドが築10年ですね。

[No.189 by 検討板ユーザーさん 2017-10-20 12:32:53]

>>187 匿名さん

プレミスト？？？無いわ～

[No.190 by 検討板ユーザーさん 2017-10-20 13:54:14]

>>187 匿名さん
東林間しばりだったら、それしかないか…

新築のリーフィアより、10年落ちのプラウドもしくはプレミスト

[No.191 by マンション検討中さん 2017-10-20 15:52:26]

それとも、中央林間にするとか？小田急沿線だと、相武台なら価格的には手頃？

[No.192 by マンション比較中さん 2017-10-20 18:20:53]

駅近な上に、道路を横断しないで駅にも小学校にもスーパーにも行けるから、なかなか諦めつかないです。
コンニチワ問題は、うちとしては室内側に貼るフィルムで妥協できるのですが、騒音は譲れないので残念。
サッシの防音等級が、２ランク位良いものだったらよかったのに。

音が気にならなくて資力のある、どうしてもここら辺がいいっていう人に、ゆっくり売れていくんでしょうね。

[No.193 by マンション比較中さん 2017-10-20 18:23:10]

小学校は交差点を渡りますね。すみません、間違えました。

[No.194 by マンション検討中さん 2017-10-20 20:18:15]

サッシの問題以外は、オーベルなんかよりも上等な作りのように見えますが、惜しいです。

[No.195 by 名無しさん 2017-10-21 11:23:35]

戸数の割に自転車置き場の数が少ないのも、デメリットかなと。

[No.196 by マンション検討中さん 2017-10-21 19:07:40]

自転車置き場なら、コミュニティースペースとかいってるところを潰せば、直ぐに増やせそうだけど？

[No.197 by 検討板ユーザーさん 2017-10-21 22:32:52]

◎がっかり情報パート2

本日、ポスティングでリーフィア東林間から下記詳細のペラが入ってました。

秋の特別企画「限定4邸総額1000万円ご購入キャンペーン」

ほーんとかに買わなくて良かったです☆

プロパーで契約してらハラワタ煮えくりまくってた所でした。

[No.198 by マンション検討中さん 2017-10-22 10:39:25]

どんなお店が下に入るのでしょうかね？
コンビニもドラッグストアも乱立気味で、
一つできれば一つが潰れる時代なのですが、
確か元コンビニだから、またコンビニなのかな？
個人的には、本屋が希望ですが、本が売れない時代ですからね。

[No.199 by マンション検討中さん 2017-10-22 10:54:17]

海老名のタワマンの掲示板をちょっと見たら、
リーファイアは対するグレーシアより高いとか？
リーファイアはちょっと高級志向なのが、今の時代に合わないのかもしれません。
（もっとも、コストダウン優先で、直ぐに劣化するようなものを作られたら困りますが。）

[No.200 by 匿名さん 2017-10-22 14:43:15]

>>197 検討板ユーザーさん
うちもチラシ入ってました。
第一期で売れ残った4戸が割引対象ですかね？
第二期は割引販売されてるから、
価格提示済の第一期分が割り引きされてると予想しました。

ここまで割引されると信用ゼロですね。
もともと利益を多くとっていたということですから。
デベの実力も二流ですな。
すぐ割引するとは読みが甘すぎる。
そもそも他のデベと価格情報は共有しているようなので、
他のマンションの価格をわかった上での、
あからさまな高い値付けは印象悪いですよ。