リーフィアレジデンス東林間

[買い替え検討中さん]

リーフィアレジデンス東林間についての情報を希望しています。
駅に近くて、利便性が良さそうですね。
角住戸も多いので、落ち着いた暮らしができるといいなと思っています。


公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/higashi-rinkan46/index.html
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番11（地番）
交通：小田急江ノ島線　東林間駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩16分　
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.79㎡～91.40㎡
建物完成：2018年1月下旬
引渡時期：2018年3月下旬
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 通りがかりさん

T-2サッシだしよっぽど良いのでは。

[122: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん
静かさはオーベルの勝ちですね。

小さい子供がいる家族にとって、
リーフィアのが良い部分ってありますか？

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん

リーフィアにあってオーベルに無いもの。

⚫小学校が近※お子さんのご年齢にもよりますよね。
⚫駅が近い
思いつかない…それ以外にある方お願いします。

[124: 通りがかりさん]

地元民ですが、暴走族なんか通りませんけどね。ちらほらと間違った情報が見受けられますね。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>102 通りがかりさん

うるさいですよね。確かに。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 検討板ユーザーさん

私も地元ですが、基本うるさいと思うな。

暴走族かどうかは知らないけど確かに週末わりとうるさい時ある、間違った情報じゃないと思うけど笑

[127: マンション検討中さん]

>>126 検討板ユーザーさん
私も地元です。
目の前が交差点なので
加速する車や走り抜ける車の音がうるさいことが多々あります。
暴走族ではないけど、マフラー改造したヤン車もよく見ます。

うるさくないと言ったら嘘になりますよ。
ちなみに環境庁の騒音ガイド値だと
昼間の住宅街は55デシベル以下、夜間は45デシベル以下です。
測定結果は62.5デシベルだとしたら
住むにはうるさい地域といえましょう。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
測定結果が62.5dBとは本当なんでしょうか。
アプリで測定した結果がこれ。
サッシT-1だと確実に車の音がうるさいと思うけど。

道路脇 :78dB
道路から15m :70dB
道路から30m(戸建てとの境):62dB
＊シャンテ通りを普通の乗用車が通行した場合の平均値(10台)

あと、正式価格は予定価格からほぼ変更なしでしたね。
以前高いと言われてましたが高値掴みになってしまいそうです。
第1期第1次で16/46戸しか出してないから
同じように考える人が多いのかもしれません。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>124 通りがかりさん

やっぱうるさいらしいですよ

[130: 評判気になるさん]

昨日で第1期が終わったみたいだけど、どれくらい売れたんだろう？知ってる方いますか？

[131: 匿名さん]

>>130 評判気になるさん
物件概要更新されました。
12戸売れて4戸残ったようです。

第1期第1次で全体の25%のみであること、
一番高いルーフバルコニー付き6500万円の部屋が売れ残ったことは
素人目に見てもマズい気がします。

値段を高いままで押し切ってしまったせいでしょう。
リーフィア町田も未だに苦戦してますが
町田より高い値段から考えて苦戦は必死でしょうね。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん

思った以上に需要あるんですね。
町田よりは間違いなく良いと思います。

[133: 匿名さん]

>>132 検討板ユーザーさん
通常第1期第1次が最もタマが出るので、
この規模だと半分以上出ないと売れてない物件に入ります。

リーフィア東林間の方が私も良いと思いますが
リーフィア町田は最初はもっと売れなかったのでしょうか？

[134: マンション検討中さん]

町田は一期で半分出して完売だったような？
このご時世、町田界隈の数ある物件の中では売れてるほうじゃないでしょうか。
オハナとかクレアホームとか全然見たいですしね。ここもいつかは売れますよ！

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
町田はまだ完売してませんよ。
相模大野のモデルルームが閉鎖してますが
建物内に移転しただけです。
あと6、7戸残ってるはず。

東林間はこの規模だと竣工前に完売して欲しいけど、
厳しいのかな？

[136: 匿名さん]

このスレッドは閑散としてますね。近くのオーベルは順調に売れてるようですが、こちらはどうなんでしょうか？

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん
私はオーベルにさそましたよ-‼

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
本当に閑散としてますね。
リーフィアレジデンス町田と同様、
竣工前販売は難しそうです。

この後、大和のマンションも出てきて、
価格帯が同じドレッセ中央林間も販売するから
販売は更に激化しそうです。

ちなみに好調なオーベルとは何が違うのでしょうか？
価格、日当たり、風通し、静かさとかですかね？

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん

オーベルキッチンが主婦目線には指示が高いですね。

[140: 匿名さん]

満を持した第1期第2次の販売戸数が1戸。
大丈夫でしょうか？
第1次から1ヶ月で1戸しか要望が入らなかったでしょうか？

東林間に住むものとして、正直心配

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140
そ、そんな人気が無いの？…リーフィア町田のスレでも東林間リーフィアはあんまり良いコメント無かったし、ですが今週阿波躍りリーフィア目の前でありますから、よく思われたい。

[142: 検討板ユーザーさん]

どうでした今年の阿波は？
これが間近で楽しめるリーフィア東林間はとっても魅力的ではないでしょうか。
リーフィア町田も考えてましが、東林間の方が更に良いと実感しました。

[143: 名無しさん]

>>142 検討板ユーザーさん

土曜日に現地を見てきました。
私もお祭りが好きな方には良いと思いました。建物から通りまでの距離が近いので、大変臨場感があると思います。大変混み合うお祭りなので、場所取り不要というメリットはとても大きいと思います。

[144: 匿名さん]

>>143 名無しさん
大きな音が響くので、お祭り嫌いだとちょっときついかも。
あと、道路脇の公園がお祭りでどうなるかが心配。
ゴミとかたくさん落ちてそう。

[145: 匿名さん]

お祭りわぁ！ニバルで知りましたが
駅前マンションはプレミスト東林間になるようですね。
東急と東芝林間病院の間です。
リーフィア東林間よりも高いみたいだけど、
そんなに需要があるのでしょうか？

東林間の新築マンションは
出る順番ごとに高くなってる印象です。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>143 名無しさん
確かに同感です。
あの通りだけで約3万人ですから。
ま真横でのんびり観覧できるのは最高だと思います！

[147: 匿名さん]

メモ:8/8時点
供給 13
契約 9
先着順 4

7月頭から先着順の数は変更無し。
やっぱり高い上に日当たり眺望悪いからなのかな

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
高いですよね。このタイミングで買ってるのは相当な情弱だと思います。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

町田も全然人気無さげらしい。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 検討板ユーザーさん

出遅れ感ありあり

営業さんもっと頑張り！

[151: マンコミュファン]

価格帯も含めてオーベルは付近の巨大UR都市公団賃貸からの脱出組需要が見込めるから段違いに売れ足が速いと思います。東林間小学校で転校なし、フルローンで頭金なしならそりゃ買える人は買いますよね。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 マンコミュファンさん
学区が違うで。
ここは、くぬぎ地区や。
しかも東林間小学校なんてあらへんがな。

[153: 匿名さん]

ここ買う人、買った人いますか？
高いと思いますが、購入者の意見が聞きたい

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん

結局オーベル東林間にしました。

[155: 匿名さん]

>>154 検討板ユーザーさん
私もです。
モデルルーム見る前は迷ってましたが、
リーフィアを知れば知るほどオーベルのが良いと思ってしまいました。
プレミスト東林間も気になりましたが
以下理由でやめときました。

・高そう
・隣のライフコア東林間が近く圧迫感ありそう
・駅から2分記載も実質は4分ぐらい
・南側桜並木を大量に伐採したのは心証よくない

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん

確かに２分は無いですねー
プレミストってそんなに高いんですね。
オーベル東林間は5分ですよ。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 検討板ユーザーさん

捕捉させてもらいますが、相当地域住民からノイズが上がってますね‼
東急アネックスのバルコニーから絶対反対とサインが出てましたよ。

[158: 匿名さん]

周辺住民と住む前から遺恨のあるマンションなんか嫌ですね。
リーフィアレジデンス東林間は、どうなんでしょうか？

ちなみに東林間駅にリーフィアの広告が貼ってありますが、
オーベルは1枚なのに対し、同じ広告4枚の構成でした。
しかもオーベルの真下に位置しており
なりふり構ってなれないようです。

オーベルが売り切れるまであと1ヶ月ちょっとだから、
そこからが勝負ですね。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん
しっかりデベと地域住民の考え方と取り入れ進行して行かないと、こんな反対が生じちゃいますよね。
結果、住む人達が被害者になってもおかしくないかなと思います。

ﾘｰﾌｨｱは無いと思いますよ。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
そりゃリーフィアは小田急系だし東林間駅も小田急だし当然でしょ

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
見ればわかりますが、
同じ広告4枚は見づらいだけです。
小田急どうこうは関係ない

[162: 匿名さん]

第二期が来週ですね。
7戸出るようですが、果たして売れるのでしょうか？

第一期の残りの先着順も4戸のままずっと動かないし、
心配になります。
販売はこれで24/46戸でやっと半分。
ペースがリーフィア町田と近くて更に心配。
あちらは引き渡し後も依然売れてないですから。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん

町田は厳しさ半端ないですね

[164: 検討板ユーザーさん]

>>159 検討板ユーザーさん

プレミスト進行ストップしてるらしい。

[165: 検討板ユーザーさん]

赤プラ3998#
はやくも値引き販売されてますね。

[166: 匿名さん]

>>165 検討板ユーザーさん
こんなに早く値引くなら、
最初から安くすれば良かったのに。
見る目なかったんでしょうね。
第一期でこんだけしくじると、
安くしても販売は長期化しますね。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 匿名さん
早速、第二弾なのでしょうか。

今日もポスティングでチラシが入ってまし

た。

詳細は、「ご成約キャンペーン100万円分サ
ービス」

更にに安さに走ってしまいましたね。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167検討板ユーザーさん
施工完了まで残り半年切りましたからね。値引きに走ったのでしょう。
しかし、このエリア(東林間、町田、相模大野、中央林間)は施工完了までに売り切ることが全く無いですね。どの物件も、施工完了の半年前から値引きが始まっていますね。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 検討板ユーザーさん

東林間駅の改札前で必死にティッシュ配りしてる所見ても苦戦してそう

[170: 匿名さん]

ここ一年くらいで施工完了までに完売したのは、価格高騰直前に売り出した相模大野の某物件1件のみです。ここもはじめから目に優しい価格で売り出していれば違っていたかもしれませんね。