リーフィアレジデンス東林間

[買い替え検討中さん]

リーフィアレジデンス東林間についての情報を希望しています。
駅に近くて、利便性が良さそうですね。
角住戸も多いので、落ち着いた暮らしができるといいなと思っています。


公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/higashi-rinkan46/index.html
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番11（地番）
交通：小田急江ノ島線　東林間駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩16分　
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.79㎡～91.40㎡
建物完成：2018年1月下旬
引渡時期：2018年3月下旬
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

マンションの前を通りましたが、
昼間だけではなく夜も車の通りが激しいですね。

あと自転車置き場が戸数分しかないことが気になりました。
一家に1台ってことです。
子供2人だと確実に足りなくて
部屋前の廊下に置く人も出てくるかもしれないなあと。
子供の生活圏は自転車の地域ですからね。

値段が高いのもあってか、
ネガティブな項目に目を瞑れない自分がいます。

[102: 通りがかりさん]

20年以上住む地元民ですが、第一印象は、この通りによくマンションを作ったなーと思いました。
この道路って、オダサガ〜東林間〜巨大なホームセンター〜相模大野〜16号〜町田を繋ぐ、重要な道路になるため、周辺住民は高頻度で利用しますよ。
地元民から言わせれば、昼夜問わず交通量が多いのは平常運転です。
それを理解して購入して下さいね〜。

[103: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん
特に休日はいつも渋滞してますよね、16号の中和田交差点を先頭に。
リーフィアの前は渋滞まではいってないけど。

あの通りは住む場所じゃなくて
商業施設が適してる場所なんだよな。
小田急不動産はそれをわかってるだろうに
住む人のことを本当に考えてるのか疑問です

[104: 匿名さん]

あの通りの建物は一階に店舗が入るのが決まりなようですが…どんなお店が入るのかご存知の方いらっしゃいますか？

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
決まってないようです。
飲食店は嫌ですね。
ゴキさんとチューさんのリスクがあるから。
美容院や歯医者ならいいかな。

どうやら管理規約が決まってないようですが、
契約後にこんなはずではなかったとならないように
契約前には必ず管理規約を確認しましょう。

貸し店舗だと色々変わるリスクもありますしね。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 匿名さん

確かにあるあるですね…オダサガのタワマンも遊技場でした。

[107: 匿名さん]

>>106 検討板ユーザーさん
好ましくない施設ができてから後悔するのは嫌ですね。
できない保証があればいいけど。
そうもいかないかな

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん

ロンチされないのは止めて欲しい。

[109: マンション検討中さん]

契約時点では何ができるか決まってない可能性が高い
ということですね。
そう理解しました。

[110: 匿名さん]

床・天井が二重床二重天井ということです。
メンテナンス性が高くて良いなというところになってきていますが、スラブ厚はどれくらいなのでしょうか。ここの厚み自体で防音性が変わってくるという話は聞いたことがありますから。

Fタイプはウォークスルークローゼット。
両方の居室から入ることが出来る、ということなんでしょうか。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
スラブ厚は営業に聞けば教えてもらえますよ。
ご存知かと思いますが
音はマンション内ならスラブ厚が重要ですが
外の音はサッシの等級が大事です。
ここは他のデベロッパーが目を疑うT-1です(笑)

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん

シャンテ通り(大通り)でサッシT1とは私にとって致命的です。
なぜ-T2にしてくれてないのかな…

[113: 通りがかりさん]

>>112 検討板ユーザーさん
リーフィアの標準:T-1(Δ25dB)で、
現地の測定結果62.5dB-25dB=37.5dBとなり
基準の40dBを満足すると判断してのことです。

私はその説明を聞いて残念な気持ちになりました。
基準を満足したからOKと盲目的に判断してて、
もっと静かな立地のオーベルや他物件が
なぜT-2を採用してるかを理解してなかったからです。

リーフィアはマンション作りで経験が浅いからなのかもしれません。
マンション検討者は購入の判断をするに辺り、
正しく理解しておくべき案件だと思います。

[114: 匿名さん]

ちょっとうるさいくらい気にならないが
車の音がうるさいのかな？
飛行機なら短時間だしな

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん

>>114 匿名さん
確かにちょっとだったら良いんだどね、
この辺に住んでるから分かるんですよん。

大通り週末うるさいからね暴走族の爆音とか、少しでも静かに配慮してくれると助かるんだよね。
同じ立ち位置で考えてくれたら嬉しかったかも。

T1だときっとうるさいかな-

[116: 匿名さん]

>>115 検討板ユーザーさん
暴走族は多いのでしょうか？
近場に住んでないのでよく知らないのですが
不安になってきました...

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん
気にする人はビミョーです。

子供にはいろんな意味でプラスとは思いません。

[118: 通りがかりさん]

>>117 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
うちは子供が小さいので懸念材料です。

マンション出てすぐ車通りの激しい通りだと
危険で怖いですよね

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 通りがかりさん

お隣のオーベルはどうなんですか。

[120: 通りがかりさん]

>>119 検討板ユーザーさん
オーベルの前の道は
幹線道路でも抜け道でもないですからね。

たまには車が通りますが、心配するほどではないと思います。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 通りがかりさん

T-2サッシだしよっぽど良いのでは。

[122: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん
静かさはオーベルの勝ちですね。

小さい子供がいる家族にとって、
リーフィアのが良い部分ってありますか？

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん

リーフィアにあってオーベルに無いもの。

⚫小学校が近※お子さんのご年齢にもよりますよね。
⚫駅が近い
思いつかない…それ以外にある方お願いします。

[124: 通りがかりさん]

地元民ですが、暴走族なんか通りませんけどね。ちらほらと間違った情報が見受けられますね。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>102 通りがかりさん

うるさいですよね。確かに。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 検討板ユーザーさん

私も地元ですが、基本うるさいと思うな。

暴走族かどうかは知らないけど確かに週末わりとうるさい時ある、間違った情報じゃないと思うけど笑

[127: マンション検討中さん]

>>126 検討板ユーザーさん
私も地元です。
目の前が交差点なので
加速する車や走り抜ける車の音がうるさいことが多々あります。
暴走族ではないけど、マフラー改造したヤン車もよく見ます。

うるさくないと言ったら嘘になりますよ。
ちなみに環境庁の騒音ガイド値だと
昼間の住宅街は55デシベル以下、夜間は45デシベル以下です。
測定結果は62.5デシベルだとしたら
住むにはうるさい地域といえましょう。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
測定結果が62.5dBとは本当なんでしょうか。
アプリで測定した結果がこれ。
サッシT-1だと確実に車の音がうるさいと思うけど。

道路脇 :78dB
道路から15m :70dB
道路から30m(戸建てとの境):62dB
＊シャンテ通りを普通の乗用車が通行した場合の平均値(10台)

あと、正式価格は予定価格からほぼ変更なしでしたね。
以前高いと言われてましたが高値掴みになってしまいそうです。
第1期第1次で16/46戸しか出してないから
同じように考える人が多いのかもしれません。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>124 通りがかりさん

やっぱうるさいらしいですよ

[130: 評判気になるさん]

昨日で第1期が終わったみたいだけど、どれくらい売れたんだろう？知ってる方いますか？

[131: 匿名さん]

>>130 評判気になるさん
物件概要更新されました。
12戸売れて4戸残ったようです。

第1期第1次で全体の25%のみであること、
一番高いルーフバルコニー付き6500万円の部屋が売れ残ったことは
素人目に見てもマズい気がします。

値段を高いままで押し切ってしまったせいでしょう。
リーフィア町田も未だに苦戦してますが
町田より高い値段から考えて苦戦は必死でしょうね。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん

思った以上に需要あるんですね。
町田よりは間違いなく良いと思います。

[133: 匿名さん]

>>132 検討板ユーザーさん
通常第1期第1次が最もタマが出るので、
この規模だと半分以上出ないと売れてない物件に入ります。

リーフィア東林間の方が私も良いと思いますが
リーフィア町田は最初はもっと売れなかったのでしょうか？

[134: マンション検討中さん]

町田は一期で半分出して完売だったような？
このご時世、町田界隈の数ある物件の中では売れてるほうじゃないでしょうか。
オハナとかクレアホームとか全然見たいですしね。ここもいつかは売れますよ！

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
町田はまだ完売してませんよ。
相模大野のモデルルームが閉鎖してますが
建物内に移転しただけです。
あと6、7戸残ってるはず。

東林間はこの規模だと竣工前に完売して欲しいけど、
厳しいのかな？

[136: 匿名さん]

このスレッドは閑散としてますね。近くのオーベルは順調に売れてるようですが、こちらはどうなんでしょうか？

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん
私はオーベルにさそましたよ-‼

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
本当に閑散としてますね。
リーフィアレジデンス町田と同様、
竣工前販売は難しそうです。

この後、大和のマンションも出てきて、
価格帯が同じドレッセ中央林間も販売するから
販売は更に激化しそうです。

ちなみに好調なオーベルとは何が違うのでしょうか？
価格、日当たり、風通し、静かさとかですかね？

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん

オーベルキッチンが主婦目線には指示が高いですね。

[140: 匿名さん]

満を持した第1期第2次の販売戸数が1戸。
大丈夫でしょうか？
第1次から1ヶ月で1戸しか要望が入らなかったでしょうか？

東林間に住むものとして、正直心配

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140
そ、そんな人気が無いの？…リーフィア町田のスレでも東林間リーフィアはあんまり良いコメント無かったし、ですが今週阿波躍りリーフィア目の前でありますから、よく思われたい。

[142: 検討板ユーザーさん]

どうでした今年の阿波は？
これが間近で楽しめるリーフィア東林間はとっても魅力的ではないでしょうか。
リーフィア町田も考えてましが、東林間の方が更に良いと実感しました。

[143: 名無しさん]

>>142 検討板ユーザーさん

土曜日に現地を見てきました。
私もお祭りが好きな方には良いと思いました。建物から通りまでの距離が近いので、大変臨場感があると思います。大変混み合うお祭りなので、場所取り不要というメリットはとても大きいと思います。

[144: 匿名さん]

>>143 名無しさん
大きな音が響くので、お祭り嫌いだとちょっときついかも。
あと、道路脇の公園がお祭りでどうなるかが心配。
ゴミとかたくさん落ちてそう。

[145: 匿名さん]

お祭りわぁ！ニバルで知りましたが
駅前マンションはプレミスト東林間になるようですね。
東急と東芝林間病院の間です。
リーフィア東林間よりも高いみたいだけど、
そんなに需要があるのでしょうか？

東林間の新築マンションは
出る順番ごとに高くなってる印象です。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>143 名無しさん
確かに同感です。
あの通りだけで約3万人ですから。
ま真横でのんびり観覧できるのは最高だと思います！

[147: 匿名さん]

メモ:8/8時点
供給 13
契約 9
先着順 4

7月頭から先着順の数は変更無し。
やっぱり高い上に日当たり眺望悪いからなのかな

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
高いですよね。このタイミングで買ってるのは相当な情弱だと思います。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

町田も全然人気無さげらしい。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 検討板ユーザーさん

出遅れ感ありあり

営業さんもっと頑張り！