リーフィアレジデンス東林間

[買い替え検討中さん]

リーフィアレジデンス東林間についての情報を希望しています。
駅に近くて、利便性が良さそうですね。
角住戸も多いので、落ち着いた暮らしができるといいなと思っています。


公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/higashi-rinkan46/index.html
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番11（地番）
交通：小田急江ノ島線　東林間駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩16分　
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.79㎡～91.40㎡
建物完成：2018年1月下旬
引渡時期：2018年3月下旬
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅近いし、小学校近いし、買い物しやすいしで暮らしていくにはすごく良いのではないでしょうか。
できれば相模大野が近い方が資産価値的には良いのかもしれないけれど…普通に子育てして暮らしてくということならばこの辺りの環境ならば良いのでは。
で、マンションが肝心ですよね。
どういう感じのものになってくるんか。
小田急不動産ってどんな感じなんだろう？

[2: 匿名さん]

いろんな面で恵まれた場所のように思います。
買い物も近場で複数のお店があるようですし。
何より小学校が近いのは安心でしょう。
子育てにも通勤にも便利かも。
となると問題は価格でしょうか。
たぶん高くなりそうな予感がします。
広さ的には駅近にしては平米数がある方かも？
間取りはごく普通な感じがします。
ウォークスルーは広いけれど
二部屋共通なのが良し悪しかもしれません。

[3: 匿名さん]

価格帯は安くて4500万くらいでしょうねー

[4: 匿名さん]

メリットは駅まで徒歩3分で、スーパーや小学校にも近いこと。これって駅まで近いだけならありそうですが、小学校やスーパーにも近いっていうことが重要なのかもと思います。モデルルームはまだなのですが、御影石のキッチンカウンター、二重床で設備面もきちんとしてそう。

>>3
そのくらいは最低でもしそうですよね。

ホームズでも価格未定とあって、まだ公開されていないようでした。早く値段が知りたいです。高そうですが、それに見合うだけの内容と思います。

[5: マンション検討中さん]

同時期に建設予定の「オーベル東林間レジデンス」と比較するとどうでしょうか？

こちらの方がやや高めの印象でしょうか？

[6: 匿名さん]

東林間は落ち着いた街並みで住みやすいとは思いますが、
通勤に関しては乗り換えしなくてはならないためにデメリットにはなってしまうのかな
都心までは、中央林間または相模大野で乗り換え
電車の本数もそこまで多くない印象なので不便さはありそう。
ただ、湘南までは一本で行けてしまうのでレジャーは充実しそうです

[7: 匿名さん]

Fタイプは収納がたっぷりでいいと思います　ウォークスルーなのに収納としての独立感もあり、周りから見えないし　全体の中で集中しているのであちこち探さなくてもいいというのもメリットかも。リネン庫が２つはべんりですあまり他ではないのでは

[8: 口コミ知りたいさん]

南東向きでも目の前は、一戸建てが壁のように横並びになってるから日陰がになりそうで
一階はかなり微妙かな。

[9: 匿名さん]

そうなると、日当たり風通しが気になるところです。全戸東南向きなのでしょうか？

6月上旬販売開始予定となっているので、価格が出るのはまだ先かもしれませんね。46戸という少ない戸数なので、価格によってはすぐ売れてしまいそうな気もします。

基本的な田の字の間取りではありますけど、収納面細かい部分で頑張っているなと思います。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん

仮囲いのイメージを拝見する限りでは南西向きがメインのような感じゃないでしょうか。
立地上は申し分ないんですが高そうですね。オーベル以上は確実な気がします。

[11: マンション検討中さん]

>>10 検討板ユーザーさん

他のとこの情報から、坪230万円ぐらいするみたい。
70平米(3LDK)で4900万円。
オーベルだと4LDK買えますよ。

あと、飛行機や車の騒音がする地域だけど
遮音性能の低いT1サッシ採用みたい。
戦闘機はどちらでも変わらないけど、
飛行機はだいぶ変わるぞ。
大丈夫か？

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 マンション検討中さん
高い高すぎる

[13: 通りがかりさん]

>>12 検討板ユーザーさん

11番さんの言うことが正しければ高すぎですね。
4月末の予定価格発表を待ちたいと思います

[14: 匿名さん]

サッシはT-1ですか。マンションの立地が駅に近く、大きな通りに面しているので遮音性能に
考慮した設備が望まれますが、本当ですか？
公式サイトでは設備・仕様や構造についてまだ未公開の状態ですが、サッシの等級などはどちらで確認できるのでしょう？

[15: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん
推測ですが、
3月の事前説明会で得た情報ではないでしょうか？
モデルルームやその他詳細情報が公開されるのは今月末ですので、
今はネットを探しても出てこないはずです。
私も見つけられませんでした。

私は音を気にする方なので、
あの環境でサッシがT-1なら候補から外れるかな。

[16: 匿名さん]

サッシがT-1はまだ未確定な情報なのかな？中には交通量の多い一部の部屋のみ遮音性能の高いサッシを採用するマンションがありますが、こちらもそうだといいですね。
通りに面した部屋はT-3かT-4あれば騒音対策も十分ではないでしょうか。
飛行機の音まで完全に防げるかどうかは分かりませんけど。

[17: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
私もプロジェクト説明会でT-1ときいたから正しいはず。
T-3とかT-4はさすがになくてもT-2は必要でしょうね。

飛行機の音はさすがに無理だけど、
車の音は遮音してほしいなあ

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 評判気になるさん

オーベルはT2ですよ

[19: 匿名さん]

>>18 検討板ユーザーさん
静かさを求めるならオーベルには勝てないですね。
駅近の利便性を求めるか、静かさか。

ただ、オーベルは駅から5分で静かなので、
第一期ほぼ完売したのが納得できます。

リーフィアは利便性で勝負ですね。
オーベルと勝負になるかは価格次第ということでしょうか。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん

ここの場所さ、昔から水捌けが悪いから私はパスかな

[21: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん
ここの場所とは、東林間一体のことですか？
それともリーフィア周辺でしょうか？
気にされていることも含めて教えてください。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん

そのまんまです。
気にしてる所は、それぐらいです。
昔からこの辺住んでると細かく気になっちゃうんですよ。
最近まで滅多にマンションたたなかったしね。
小田急不動産は駅前のリノベーション中古マンションも高かったし今回もオーベル以上に強きな価格設定でしょう。

[23: 検討板ユーザーさん]

購入予定ですか？

[24: 匿名さん]

>>22 検討板ユーザーさん
高いとしても、価格に見合うマンションならよいのですが。
オーベルもそこそこしますので
それより高いとなると
相当高級な仕様になるのでしょうか。

また、周りが家や雑居ビルなどで囲まれてるので、
眺望イメージも早く見たいところです。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

立地上で強きな価格じゃないでしょうか。
スペックはそんな差は変わらないはずです唯一、資料みた感じでは標準でキッチンが大理石仕様だったところがオーベルより良かったですかね。

[26: 匿名さん]

>>25 検討板ユーザーさん
御影石が標準なのは嬉しいですね

ちなみに立地が良いとありますが、駅から近い以外に何が良いのでしょうか？
静かな場所ではないのですよね？？
要は何にお金を余分に払うことになるか、
知っておきたく

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん

小学校、中学校が凄く近いのが魅力ですね
何かと物騒な世の中ですから子を持つ親の立場でしたら安心感はオーベルよりあるかもです。
余談ですが、夏の阿波おどりはメイン通りなんで祭り好きなら最高です☆

[28: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん
祭りや学校の近さが良いところなんですね。
騒音と相反するから好みは別れそうですが、
人によっては、はまりそうな立地だと理解しました。

他の人も言ってますが、
前の通りの車の音はどうなんでしょうか？
オーベルの方が交通量が少なく確実に静かだと思いますが、
リーフィアがどのくらいかが判断の材料になると思います

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん

騒音で考えればオーベルも病院近くなので
救急車の音で懸念されている方もいますからどっちもどっちでは…

[30: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん
祭りや学校も病院もたまにですが
車の騒音はいつもなので気にしてます。

リーフィアも東芝林間病院に近いですが
救急車の音はしないのでしょうか？

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 匿名さん

あっそうでね…確かに東芝ありましたね
どうなんでしょうね？

[32: 検討板ユーザーさん]

ｵｰﾍﾞﾙの後発だけにどうでしょね

[33: マンション検討中さん]

>>32 検討板ユーザーさん
価格次第でしょうね。
高ければ厳しい戦いになりますね

立地を考えると、
ファミリーよりは
DINKS、高齢者が多いかも？

[34: 匿名さん]

今日から事前説明会が始まりましたね。
通常説明は5/3からですので、
事前説明会に行かれた方は情報を共有してもらうと
皆の参考になるかと思います。

価格、遮音性能、日当たりの情報があれば
嬉しいですね

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 匿名さん
わたしも教えてほしい。

ｵｰﾍﾞﾙの進捗が良いだけに、かなり担当者も多少は熱が入りそうですね。
当たり前ですが、ｵｰﾍﾞﾙとの比較検討が一番あると思います。
ｵｰﾍﾞﾙと比較しﾘｰﾌｨｱの強みの売り込みポイントは何処なのか。
特にスペックで何が拘りがあるのか、針の先の違いが分かるだけでも知りたいな。

[36: 匿名さん]

間取りが豊富で丁寧につくっている印象を受けました。窓はT-1とのことです。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん
価格帯はどうでしたか？

[38: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
サッシはT1ですか。車の音は入って来そうですね。

私も価格が一番気になります。いかがでしたでしょうか？

[39: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん
T-1とは残念…噂通りだったか。

ｼｬﾝﾃ通りは、週末オダサガ方面からバイク集団の騒音やらで少し懸念しちゃうな。

[40: 匿名さん]

見せて頂いたのは参考価格で、眺望によって割と価格差ありました。小さめ下の階で4000〜

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
参考価格ですが、
3LDKは1階4300万円からでした。
日当たりが期待できる4～5階は4700～5100万円で
大きさはオーベル東林間と同じか少し小さいぐらいです。

ルーフバルコニー付きは6000万円超えもありました。
坪単価は200～240万円で平均すると225万円ぐらいのようです。

ちなみにサッシはT-1でした

[42: 匿名さん]

このあたりの価格が高い安いというのは自分自身よくわからないのですが、
このマンション価格相場は妥当なのでしょうか？

ルーバル付きはほかの間取タイプと比べると多少高め設定になっているのかな
ちなみに公式ページにはルーバル付きは記載されていませんが、完売したのかしら

収納に関しては小物を収納できるスペースがありそうなのは、大きい収納だけあるよりも活用できそう。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
販売はこれからですよ。6月下旬からのようです。

[44: マンション比較中さん]

高かった。オーベルの方が幾分マシ
東林間4000万越えがメインの価格帯となるのはかなり強気
3800万円前後なら買いだったのだか、住戸数が少ないのと拘りが強いのがネックになり割高感

[45: 匿名さん]

>>44 マンション比較中さん
東林間で4000超えメインは攻めすぎ‥‥
明らかに高値掴み

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
3LDKだと4500以上がメインだから、
高値掴みは間違いないですね。
オーベルと比較して500から600ぐらい高い印象です。

しかも4000後半出さないと目の前に家やビル

[47: 匿名さん]

サッシのT-1は最高ランクなんでしたっけ？あれ、逆かな？
今調べてみたら、一番遮音性等級が低く、外部の騒音を25dB遮音
する事ができるそうで。
考えようによっては騒音対策の必要ない静寂な立地に建てられて
いるという事なのかな？

[48: 匿名さん]

リーフィアレジデンス町田にすればよかった
もうオーダーメイドとかできないし部屋もあんま残ってないし選択を誤った感が否めない…

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
値段同じくらいか高いくらいですもんね。お察しします。

[50: 検討板ユーザーさん]

リーフィア町田は、帰り道にラブホ街と目の前にアパート、真横に日を遮るマンションがあるから微妙。4階以上なら可という感じ。