リーフィアレジデンス東林間

[買い替え検討中さん]

リーフィアレジデンス東林間についての情報を希望しています。
駅に近くて、利便性が良さそうですね。
角住戸も多いので、落ち着いた暮らしができるといいなと思っています。


公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/higashi-rinkan46/index.html
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番11（地番）
交通：小田急江ノ島線　東林間駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩16分　
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.79㎡～91.40㎡
建物完成：2018年1月下旬
引渡時期：2018年3月下旬
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん
リスクは無理してとらなくてもって思いますが、
それで得られるメリットは何でしょうか？
駅からの距離以外にあったら教えてください。

[82: 匿名さん]

モデルルーム、設備・仕様、構造・セキュリティの3つのバナーが新しくできていますね。

東林間の駅から徒歩3分。間取りも選べて2LDKのようなディンクス向けの間取りもあったりして、その割には大規模すぎずいいマンションだなと思うのですがどうでしょう。

最近増えてきたウォークスルークローゼットのある間取り。イチオシの3LDK間取りだと、2部屋を往復することができますね。玄関収納もかなり高い位置までついていました。

[83: マンション比較中さん]

いいマンションだと私も思います。標準設備も躯体も、近くの新築マンションと比較してグレード高いと感じました。将来の資産価値を考えると、とにかく駅徒歩３分なので、ぐっときます。最近平日の朝８時～８時半に現地に行ってみたのですが、小学生の集団登校が２列で続々と歩いてきて、現地から駅に向かうのがちょっと大変でした。あと小学校へは直接行けば近いですが、登校班の集合場所があるそうで、あのあたりは一旦東林間駅前まで行ってから大勢で小学校に向かうらしいですね。

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん
2LDKがあると住人の生活スタイルにばらつきがあって、
騒音等でもめる原因になるのではとおもいますが、
いかがでしょうか？

[85: 匿名さん]

確かにばらつくかもしれません。上階にどんなライフスタイルの方が住むかは、極端に言えば博打みたいなものと思います。安心材料があるとすれば、もめたとき管理会社が仲裁に入ってくれるか、管理規約を確認するくらいですかね。

[86: マンション検討中さん]

駅近だから資産価値高いとか踊らされ過ぎでは。

[87: 匿名さん]

駅近は資産価値高いことに必要な条件の１つに過ぎず、それだけでは十分ではないです。

その駅がどんな駅かにもよりますし、周辺環境や建物自体の見た目、管理状態などを考えたとき、大多数の人が住みたいと思うかが物件の資産価値を決めます。

果たしてこの物件は大多数の人が住みたいと思う物件なのでしょうか。

資産価値などにこだわりすぎるより、あなたが住みたいと思うかが重要です。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
駅近のせいで、東林間なのにまわりを建物に囲まれて
東側マンションとプラウドとはこんにちは状態、
日当たりも悪い、通りに面して恐らくうるさい環境で
果たして資産価値はあるのでしょうか？

さらに購入価格－再販価格(中古価格)なので
購入時の価格が相場より高いと資産価値は相対的に減るのではと思います。

[89: 匿名さん]

Fタイプの間取り見ました。ウォークスルークローゼットなんですね。最近多いです。洋室3が角の壁が引き戸で、オープンにして使えばLDKと合わせて使えそうなこと、廊下収納がある点、玄関収納と部屋を広く使うことができることなど魅力に感じました。

駅から近い分のデメリットもありそうですね。

リセールするには駅から近い方がいいような気がしましたが、環境も重要ですね。

[90: マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス町田でほしい部屋がもう売れていた。
ここも同じブランドみたいなので設備は近そうな感じになると思いますか？

[91: 評判気になるさん]

わたしも見ました。モデルルーム盛りすぎで、内装の標準仕様が分かりにくかったけど。設備は想像以上に良く、最上階まで天井が高い。上階は明るいだろうから、眺望にこだわらなければ住み心地いいと思います。

若いファミリー向けというより、郊外の一軒家から始末のいい駅近マンションに戻りたい資力のある中高年世帯向けっていう印象もちました。１～３階は申し込み無ければ価格見直すかしら。

近くの東芝林間病院は設備や検査体制が充実してて昼間掛かるにはいい総合病院です。診察券出した後、長い待ち時間をいったん家に帰ってすごせそう。夜間の救急対応はそれほど充実してなく、夜中の救急搬送も少な目らしいです。

[92: マンション検討中さん]

>>91 評判気になるさん
確かに上階は明るいですけど、
バルコニーでこんにちは問題は上階でも変わらないですよ。
隣のマンションも6階建てだから。
あと天井高はオーベルとも変わらず、
高からず低からずの高さですけど。
リビングで2.45メートルです。
情報は正確にお願いします。

東芝林間病院は結構混んでるんですね。
オーベル隣の森下記念病院とどちらがいいのでしょうか？
どんぐり？？

[93: 評判気になるさん]

得意分野が違うっていうか、循環器は森下よくて、東芝は整形が手術もリハビリもいいってききました。待ち時間は同じくらいで北里に比べれば断然はやいようです。あと個人の専門医院（小児・内・皮膚・胃腸・泌尿・歯・眼など）も評判いいとこがあるようですよ。
コンニチワ問題・・・って、ネーミングセンス抜群ですね。

[94: マンション検討中さん]

>>93 評判気になるさん
土地勘ないので情報ありがとうございます。
どちらも違った良いところがあるんですね。

ちなみに子供が小さくて低層階で考えてる方はいますか？
子供が住むのはどうかなと悩んでるので、
参考に考えお聞かせください。

[95: 検討板ユーザーさん]

金利が上がりそうで怖い
固定金利とか半年で1.5%くらいまでには上がってそう

[96: マンション検討中さん]

>>95 検討板ユーザーさん
確かに上がるかもしれませんが、
将来下がる見込みもないですからね。
更に上がるかもしれないから早いうちに買う
というのもひとつの考え方かもしれません。

あと、待つならオリンピック以降、今から5年後以降だと思いますが、
(市況が落ち着くまで3年、着工し竣工するまで2年とすると)
その頃にあなたはいくつでしょうか？
35年ローンが適用できるほど若いならよいですけど。

[97: マンション検討中さん]

販売開始、正式価格発表がいつか、どなたかわかりますか？

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション検討中さん

6月だって

[99: マンション検討中さん]

>>98 検討板ユーザーさん

6月の何日かわかりますか？

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション検討中さん

何日かわかんないなすんません。
デベに聞いてみたら？教えてくれるよ。