レ・ジェイド川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド川崎について情報交換しませんか。
治安や子育て環境が気になってます。どうでしょうか。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/kawasaki79/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番36（地番）
交通：京急線「川崎」駅徒歩17分、JR東海道線・京浜東北線「川崎」駅徒歩18分
総戸数：79戸、他店舗1戸、管理室1戸
専有面積：55.02㎡～90.02㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社長谷工コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

多摩川の季節を感じながら住めるのは魅力では
それでいていろいろ利便性もあり、でも駅までは結構ありますね
自転車は必須でしょう。駅の駐輪場はどのようになっているのかしら
台数はこ数分ないので近くで借りることになるかも駐車場料金もまだわからない様子。
情報収集で色々検討したいです

[2: 匿名さん]

駅から17～18分ですか。徒歩ではちょっと厳しいかなあ。
近くにバス停ありますし、駐輪場を探す手間とか考えるとバスを使った方が便利なんじゃないかと思います。
屋上から花火見られるの良いですね。このスペースは普段でも登れるのかしら。

ところでスーパー三和とマンションの間にある空き地って何でしょうか？
駐車場ではないみたいですし。ここもそのうちマンションになるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

>スーパー三和とマンションの間にある空き地
一部で工事が始まってます。
全体で一つの建物ではないのかもしれません。

レ・ジェイド川崎は工事現場のフェンスに建設計画が掲示されています。
その脇にプラスチックのパンフレット入れがあるのですが、
それがあっというまに空になってます。
注目度は高いようです。

[4: 匿名さん]

一度歩いてみるといいですが、徒歩１７分を毎日歩くのもきついなと思う方が多いと思います。女性一人での帰宅も暗い中を一人でずっと歩くのはあまりよくはなさそうです
将来リセールするのは難しいと考えて、永住目的で住むことが良いでしょう。

ところで、近くにバス停があるようですが、川崎までは何分、本数は十分出ているのでしょうか

[5: 周辺住民さん]

駅から遠いし、環境も良くないし、府中街道沿いだし。
セールスポイントは何だろう？？
相当安くないと売れないでしょうね。
ずっと空き地だったから何になるかと思ったらまさかのマンション。
厳しいでしょう～。

[6: 匿名さん]

徒歩17分は、毎日のことになるときついですよね。
徒歩1分のところにバス停があるので、
バスを使う人が多くなると思います。
バスは約5分に1本、駅まで6分。便利だと思います。

[7: 周辺住民さん]

総合的に正直微妙かなーと感じています。
駅から多少遠回りですが大通りを来れば道幅も広いしそんなに暗くないですがショートカットをすると住宅街を縫うように歩くので狭いし暗いです。それよりネックなのが成人男性で徒歩２０分は必要です。フラットアプローチで歩きやすいですしいい運動にはなりますが「歩こう！」と思わないと歩かない距離かもしれません。
バス便は遠藤町が目の前で本数も結構出てますし、行先も川崎駅西口、反対側も武蔵小杉や五反田などありますのでこれは便利だと感じると思います。
ただ、バス通りに面している環境や売りにしている多摩川沿いの景観もリバーサイドにはすでに高層マンションが林立してますしＵＲも建築中ですので低層階はいろいろと厳しいかもしれませんね。。。
買い物もサンワは大きいし２２時までやっているので便利ではありますが、地味にドラックストアがなかったり外食近くに少ないなどは不便に感じる時もありますね。
まぁ、リセールを考えない前提で値段との相談でしょうが。。。

[8: 匿名さん]

すぐそばのポンプ場脇でも大掛かりにマンション用地を整備しています。
今は、ほぼ更地になっているので、売り出しは、こことバッティングしそうです。

両者死闘を演じて、価格が安くなるとうれしいのですが。

[9: 匿名さん]

そうそう。ほんと、相乗効果でお願いしたいという感じデスネ（笑）
ここは駅からの距離が最大のデメリット。ですので元々設定する価格っていうのは高くはしないとは思いますけれど・・ただ最近のマンションの傾向を見るとやはり高めであることにはちがいないので
どのように価格設定してくるのかな？なんて思いました。

[10: 匿名さん]

新聞にチラシが入ってました。
３ＬＤＫ角住居３５００万円台～だそうです。
値段はまずまずでしょうか。

それにしても「すべての住戸を一括して販売するか、数期に分けて販売するか確定していない」って何ですか。
もっと自信を持って売らんかい、おら！

[11: 匿名さん]

徒歩20分という遠さを考えると確実に暮らしにくさは目に見えていますから、
他の良さがどれだけあるのかが勝負かなと思います

バス便もとおっているようですが、バスの場合天候の悪い日の通勤ラッシュの時間帯は混雑していそうですし、このあたりだとバスを利用している方が多そうなのは
気になる所です。

[12: 匿名さん]

ファインシティくらいの価格になるかと思ったら、やっぱり無理なんだね。
よほどこの土地にご縁がある方でないと買うと思えないんだが・・・。

[13: 匿名さん]

ファインシティとは比べられないでしょう。

ファインシティと同等という条件で探すとするなら
この近くでは、川崎駅まで健脚ならなんとかなるかな
というファインフィールズの中古でしょう。

[14: 匿名さん]

しょせんここは川崎バス便でしょ？
毎日歩けないよ。
そしたらファインシティと比較しない？

[15: 匿名さん]

ファインシティ
>南武線「尻手」駅 徒歩14分
ここ
>東海道線・京浜東北線「川崎」駅徒歩18分

この違いをどう評価するか
だと思います。

[16: 匿名さん]

いやだから、ファインシティも川崎から尻手まで1駅電車に乗って14分歩く人いないですよね？
川崎から直接バスに乗ると思うんです。

こちらも毎日18分歩く強者は良いけど、現実的にはバス利用になる。

そうなると一緒じゃないのかな、と思って比較してます。

[17: 匿名さん]

徒歩1分のバス停から川崎駅前へ
徒歩2分のバス停から五反田駅前、小杉駅前へ
バス便はネックだけど本数はそこそこ
坪200万を切る部屋もあって最近のマンションにしては安めでは

[18: 匿名さん]

バス便をどう捉えるかでここのマンションについての評価って大きく変わってくるように感じられますね。
バスは普通に便利だなぁと思うし、
本数があるならば積み残しということもないでしょうし
基本的には悪くはないんじゃないかしら…と思います。
リセールするときに
購入価格よりも大きく下回ってしまう可能性があるのがデメリットにはなってくるかとは思いますが。

[19: 評判気になるさん]

ガーラレジデンスも見に行ったけど、警察の隣だから緊急車両が気になりそうで迷う。価格はレジェイドの方が安いから、環境としては良いかも。学校が近いのは魅力に感じる。

[20: 匿名さん]

>リセールするときに購入価格よりも大きく下回ってしまう可能性があるのがデメリット

郊外のバス便はそのとおり
ここは郊外ではないのでどうですかね
それに駅近が値崩れし難いというのは今までの話で、２０年、３０年先にはどうなっていますか

むしろ、そんな先のことより
１００ｍくらい離れたところで整地が進んでいる大成有楽と新日鉄興和のＪＶ物件のほうが気になります
ここともろに競合するでしょうから、そっちがどんな条件で出してくるかを見てからでも遅くないのでは