アネシア東京尾久ってどうですか？

[評判気になるさん]

アネシア東京尾久について知りたいです。

公式URL：http://www.anesia-tokyo-oku.jp/

南向きの部屋のあるプランで、明るく暮らせると素敵ですね。
住みやすい環境でしょうか。


所在地：東京都北区昭和町二丁目120番1外5筆(地番)
交　通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩2分、JR京浜東北線「上中里」駅徒歩13分
都電荒川線「荒川車庫前」停留所徒歩6分、JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩20分
東京メトロ南北線「王子」駅徒歩22分
総戸数：78戸
売　主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

駅前サイコー！

[62: 匿名さん]

東京駅・新橋駅付近が勤務先なら最高の立地ですね。
駅前でそのうえ駅がコンパクトなので玄関から電車のホームまで本当に近い。

その一方で山手線の西側、新宿渋谷池袋方面とは縁が薄くなりそう。
カジュアルな買物や食事は上野や御徒町、ちょっとお洒落して出かける時は丸の内や銀座、という感じですかね。

[63: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
楽？むしろ、保育園なければ退職するしかないし、死活問題だと思います。
退職して幼稚園に入れても預かり時間や日程の問題もあり、短時間パートになるだけです。
共働きの人は、ずっと共働きで収入を得る覚悟を決めて親になっていると思います。

覚悟とは3年間ベビーシッターを利用する覚悟ですか？
月50万くらいかけてベビーシッターで2〜3年頑張ると言っても、この物件買うような庶民には払えないでしょう。

[64: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
育休が四年あれば幼稚園でいいだろうけど、そんな訳にはいかないでしょ。

認可保育園の競争率は激しいのに、通える保育園が二園で、一つは激遠なんて大変そう。
遠い保育園すら落ちたらどうするの？
この辺りは認可外(認証保育園や無認可)さえもないんだよ。

[65: 匿名さん]

結局、この物件のターゲットはシニアか子供が中高大の家族ってことですか？

[66: 通りがかりさん]

坪300〜350だそう
東京駅へのアクセス、駅徒歩2分を考えると馬喰町辺りと比べても割安感ありますかね

http://www.rbayakyu.jp/rbay-menu-kodawari/itemlist/tag/マンション

[67: 周辺住民さん]

>>66 通りがかりさん
尾久駅近くに住んでいますが、その記事は真に受けない方がいいかと。
こういう適当な提灯記事書くのやめてほしいですね。

尾久駅の相場を270～280万円とか書いてますが、精々200万くらいです。
後、世界のトヨタとか何回も言ってますが、マンション分譲では知ってる人あまりいないマイナーでは？
そもそも最近は”世界の”何々と語れるほど勢いはないと思いますが・・・寂しいことですが。

価格に関しては、　>>19さんが参考になります。
場所的に子育て向きのマンションではないです。
建物・設備は確か尾久駅辺りで一番いいけど、そもそも250万くらいでも地元の人はついて行ける人はあまりいないと思うので、外から購入者を引っ張ってこないと駄目ですね。
最近の新築は大抵そんな感じですが・・・

尾久駅の相場を上げてくれるのはいいけど、あまり無茶な値付けはせず
来年中には完売してほしい。

[68: 匿名さん]

＞尾久駅の相場を270～280万円とか書いてますが、精々200万くらいです

今どき坪200万じゃ埼玉価格ですよ。
地元でマンションと無縁ならご存じないでしょうが時代が変わっているんです。

もしここが坪200万なら数十倍の倍率で即日完売するでしょう。

[69: 周辺住民さん]

もしここ（低地側・明治通り沿い）が300超で販売されるとしたら・・・
反対側の北区高台立地で坪270で買った自分のマンション価値が上昇しているのは
明確になるので楽しみではあります。

[70: eマンションさん]

>>47
この周辺、まともな病院がありません。
その点でシニア世代には勧めづらいです。

[71: eマンションさん]

昨今は高台や地歴云々より利便性がひたすら評価される市況ですので、北区の高台がどうなるかは分かりませんな

[72: 匿名さん]

期待しないで覗いてみましたがデマ記事オンパレードですね。
坪300～350万と言い切る世間知らずがいたかと思えば
今度は坪200万ともっともらしく言い放つ輩がいるのにはびっくりします。
もう少し数字情報は精査するようにしましょうよ。

[73: 匿名さん]

＞＞６３
なんだかんだ言って、あなたにはやっぱり覚悟がないんですよ。
現実逃避の口実を声高に、且つ正論がごとくお話しするんです。
どのくらいアクションを起こしたのでしょう？
もう絶体絶命ですか？
万策尽きましたか？
多少の苦労が伴うことで希望が叶うのなら
わたしは喜んで進んでいくでしょう。
実際そうしました。
大変でしたかって？
いいえ全く！
毎日の朝の一時間、息子との会話しながらの通園時間はかけがえのないものでした。

シッター雇用に50万かかるとは思いませんが、それも体の良い言い訳ですかね。
本当に必要ならそれも必要経費なのでしょう。
覚悟とはつまりお金であり、時間であり、労力なのでしょう。
乱文お許しを・・・

[74: 周辺住民さん]

>>68、72
67です。はあ・・いちいち説明してあげないと文脈から意味も読めないのか・・・

今、分譲される尾久駅新築の相場が200万だと言ってるのではなくて、
あの記事が尾久駅の直近の新築マンションが270～280万で分譲されたと変なこと言ってるから直近は200万くらいだったと言ってるんですよ。
アネシア尾久の価格に関して19さんが参考になりますとも書いてるでしょう？

19さんは2013年に分譲した79戸のプレジール尾久ステーションマークスが200万切ってたからアネシア尾久は240～250万くらいでしょうと予想しているが、
私の感覚とも大抵合っています。 予定価格はもっと高いらしいですが。
プレジール尾久ステーションマークスは私の記憶で190万くらいだったと覚えていますが、今の市況補正で3割増しにしたら250万くらい。

ただ、尾久駅近くに住んでる私が言うのもなんですがその価格ならガーデンズ東京王子と被るので勝ち目はないでしょう。

[75: 匿名さん]

>>19＝67＝74
文章力の無さを責任転嫁なさるのはいかがかと。

[76: 匿名さん]

ここが250万なら即買いするわ

[77: 匿名さん]

＞69さま
丘邸でしょうか？都内でも徒歩10分になると資産価値半減らしいですよ

[78: マンション検討中さん]

ここが坪250万ならザガーデンズ東京王子を選ぶ人が多いと思う

[79: 匿名さん]

王子と言っても東十条、5分と言っても部屋までさらに何分？
好き好きあるだろうがコッチは280でも楽勝で売れる。

[80: マンション検討中さん]

この間モデルルームを見てきました！
ただただビックリで、
戸建てやさんが作るマンションとはこういうことなのかと実感しました！
ほぼ何でも揃っているのではないでしょうか。
ガーデンズよりもみましたが
どうみてもコッチが上と思えたのは私だけでしょうか。

[81: 匿名さん]

>>73 匿名さん
不幸自慢したいのはわかりました。
一時間かけて行く保育園を第一希望にした訳ではないでしょう？
送迎に時間がかかれば、上の兄弟は家で長いこと待たせることになりますし、わざわざその可能性が高いところを選ぶほどのマンションかどうか、それだけだと思いますよ。

勤務地まで近い、学校が近い、子育て環境充実、全て親の都合です。もちろん住宅購入も親の都合です。
何を優先とするのかは家庭によって決めればいいわけであって、保育園が多いことが判断基準にある家庭を否定してどうする？
そんな家庭があってもそれはその家庭の勝手で、保育園がないと書かれても真実だから仕方ないです。

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

貴方だけかも知れません。
でも、それで良いんですよ。
他人と共感するためにマンション買う訳じゃないでしょう？

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
大規模マンションがいい人は大規模じゃないと嫌だって人も多くて、尾久の規模じゃ見向きもしないんじゃないかな。

私は戸建でもいいので規模にはこだわりません。
宅配ボックスはほしいですが、最近は戸建でも設置できるみたいですからね。

[84: 匿名さん]

戸建てとマンションは全然違うと思いますよ。
所有感は戸建てが圧倒的で、修繕も管理も自分の好きなようにできます。
その点マンションは居住権を買ったような感じ。
一方で、便利な立地や共用施設、豪華なエントランスなんかはマンションだからこそ実現可能な訳ですしね。

あまりに規模が小さいマンションだと、マンションのメリットも戸建てのメリットも得られないですが、ここの規模なら十分だと思いますよ。

私は保育園問題さえなければ要望書出してました。
子供が小学校に入る位になったら中古を狙います！

[85: 匿名さん]

大体、尾久で坪250の物件だと、目立っちゃって、あの辺りで子供絡みのご近所付き合いしたら、金持ちとたかられる可能性あり。
下町ですからね、噂も早いし。

坪250は、土地勘のない人への商売。

たった、70戸の5000万円台の層が、いたら浮くエリア。

ガーデンズは、900戸くらいの5000万円台の層が集まる。

治安の変化は、ガーデンズの方がありそうですね。

尾久は信号渡れば荒川区ですからね。

以前も、完売？だと思ったら、地元民の冷やかしや審査落ちで半分近く残り、結局、値下がりしましたからね。

値下がりされるんだったら、買いたくないな。

パチンコ屋スロット屋に囲まれてるけどww

[86: 匿名さん]

23区駅近の価値は、土地勘ある方の相場よりも上昇し続けていませんか。もはや尾久駅徒歩2分坪250は良心的。ガーデンズと販売時期が重なれば良いですが、販売終わってからの尾久なら280またぐかも？それにしても徒歩2分は凄いです。

[87: マンション検討中さん]

幾ら駅近でも尾久駅だとちょっとねぇ。
前に尾久駅に行ったことがあるけど、本当に何もなかった。買い物や病院や、普段の生活が結構不便になりそう。

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん

自分と同じくらいの人達のコミュニティ形成という点では大規模マンションは良いですね。
でも、尾久はそういうまとまった土地はでてこなさそうですね。
地権者住戸を多数作ってまで土地を集めて再開発するほどの立地ではないですし…

[89: 匿名さん]

駅周辺は何もないですけど、
東武ストアとスーパーバリューが使えますし、
大きい病院なら女子医大病院が車で５分以内、都立駒込病院もタクシー使えばすぐですよ。

[90: 名無しさん]

管理費などが、異常に高いのがネックかな。
経年劣化する設備ばかり入れたら、維持費大変。

モデルルームは、オプションで追加400万くらい掛けた状態の見た目だし、客の懐に合わせて、値段を決めようなんて、足元見た対応。

そんな所、初めて見たわ。

[91: 匿名さん]

>>84 匿名さん
実家は戸建てなのでわかりますよ。
戸建の自由さも好きですし、マンションのモダンな感じ手入れがいらない感じどちらも好きです。

[92: 匿名さん]

>>90 名無しさん

オプションてんこ盛りのMRって普通では？
逆に素うどん状態のMRをみたことがないです

[93: 匿名さん]

>>90 名無しさん

客の懐に合わせて、値段を決めるのって普通では？売れ残りなら値段決まってるだろうけど。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

最近ではもはや普通になってるけど、前は違ったよ
販売開始してもホームページで価格未定としているのが多い今はちょっとおかしい
ホームページで価格を公表すると高くて来てもらえないから、どのマンションも価格未定にして、よくわからない値段ばかりになってるんだよ

[95: マンション検討中さん]

結局ここは幾らなの？
DMにもホームページにも大まかな値段すら書いてないからさっぱりわからない

[96: 匿名さん]

>95

値段が発表される時には買い手が決まってるのが最近のデフォ。
　

[97: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

大丈夫！
現地いってもふわっとした数字しか教えてもらえないからよく分からないままですよ！

真面目にコスト分析されるのを良しとしない価格なのでしょうね。
価格に自信があるマンションは逆に最初から押してきますから。

[98: 匿名さん]

日暮里は駅5分圏内で分譲が続いたけど、
どれも坪300万円前半だった。

日暮里：山手線＋京浜東北（＋常磐線の品川行き）＋成田へのアクセス
尾久：上野東京ライン

この差がどれだけ値段に反映されるんだろうね。

[99: 匿名さん]

山手線、京浜東北線、常磐線、京成線が使えるターミナル駅の徒歩5分で坪300程度なら
ここは坪200程度では。イメージ的には三河島駅的な存在だよね。

上野東京ラインって上野発の終電が早いんですよね。
終電シミュレートすると東京駅からは赤羽経由の大回りしかヒットしません。
でも、それだと定期の経路外乗車になってキセルになってしまう？

[100: 匿名さん]

尾久は都内の残念な駅ワースト3に入ると思うが。
近くに万能駅があるのにここは北関東の田舎者を載せた列車しか使えないし
そもそも多彩な顔のある北区のなかでもここは特に実際に行っても街並みは「コテコテの下町」

[101: 匿名さん]

>ターミナル駅の徒歩5分で坪300程度ならここは坪200程度では

んなわけない。せいぜい270くらい。1割引。

[102: 通りがかりさん]

坪180～200程度の価値。

設備を立派にして、300を狙ってるけど、売れなきゃしょーもないから、アンケート取って、値段を決めようとしてる。土地の取得価格は、トヨタが持ってたものだから、ぶっちゃけ200でもオイシイのでは？

設備って、経年劣化だから、マンション売る時、なんの特もないよ。
だから、300で購入したら、売る時の土地評価額200以下になるのを覚悟した方が良い。

終電早い。

治安は、日が暮れると人いなくなります。
下品な老人が、小学生に絡む事案は、よくある事。(怒鳴りつけたり、下ネタ言ったり)尾久警察署も公開してます。

外国人は年々、増え、税金払わないでいるのにトラブル多し(明治通りを渡った荒川区)
荒川区の出産統計で外国人出生率があがってます。
尾久駅の自転車置き場利用者は、その荒川区側だと言う事。

実際、上中里方向の利用者は少ない。
地下通路の薄気味悪さは女性ひとりは怖い。

すぐ浮かぶデメリットはこんなんか。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん

地元民じゃないでしょ？(笑)

[104: 匿名さん]

>>100さん
残念じゃない駅は大抵手が届かないですよ。万能駅が隣にあるパッとしない駅で手が届くならそれで良しと。それに、"北関東の田舎者"にとっては愛着ある路線ですよ。
>>98さん
日暮里5分と違って、こっちは駅徒歩3分の検索に引っかかりますからね。さすがに300は超えないと思いたいですが、地価が上がり続けているので分からない…。

[105: 匿名さん]

価格は確かに高いと思います。販売側も迷っているのでしょう。駅二分、都内、しかもJR、外観や室内の仕様は平均以上だと思います。
懸念すべき点は、尾久駅周辺に大手のマンションがない事です。中堅どころ吹けば飛ぶような会社ばかりです。
そして現状では間違いなく尾久駅最高坪単価のマンションになるでしょう。
しかし今後この辺りの相場はアネシア尾久が基準になります。
大手の財閥系が分譲する時にはこの値段では買えないぐらいに上がると思います。今後10年20年した時にアネシアは安かったと言われる時代が来ると思います！

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

まあ 無理やろね。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん

今後10年、20年した時にアネシアが一番高かったと言われる時代が来ると思います！

[108: 匿名さん]

まあ300越えるかは知らないが、
ここは地元民の度肝を抜く値段で完売するだろうね。

ＪＲ東日本は品川新駅開発の目処が立てば、次は尾久車両センターと上中里2丁目地区の再開発を始める。さすがにオフィスは無理だろうから住宅系メインになるだろう。

将来的に大化けすることを考慮に入れれば300近くても高いとは言えない。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ここが大化け？
無いよ

[110: 匿名さん]

駒込4分のプラウド駒込は、10年以上経ったのに、今売ってる駒込8分プラウド駒込トレサージュに負けてないし、とにかく駅近は正義。10年後も駅近は駅近。 駅は大して増えないのに、駅近の新築マンション用地は減る一方だから。（すみません。駒込は例として不適切かもしれません。）

上中里2丁目の再開発？？ だいぶ耳が良さそうな方ですが業界の方ですか。