アネシア東京尾久ってどうですか？

[評判気になるさん]

アネシア東京尾久について知りたいです。

公式URL：http://www.anesia-tokyo-oku.jp/

南向きの部屋のあるプランで、明るく暮らせると素敵ですね。
住みやすい環境でしょうか。


所在地：東京都北区昭和町二丁目120番1外5筆(地番)
交　通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩2分、JR京浜東北線「上中里」駅徒歩13分
都電荒川線「荒川車庫前」停留所徒歩6分、JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩20分
東京メトロ南北線「王子」駅徒歩22分
総戸数：78戸
売　主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 評判気になるさん]

売れてるの？どうなの？

[202: 匿名さん]

先着順の部屋も減ってないですね。
なかなか難しいのではないでしょうか。

「北山手」とか言って高級イメージで売り出しましたが尾久は城東エリア。荒川区の下町。
仕様はそこそこで値段勝負でいけば穴場物件として手が出たと思います。

[203: 通りがかりさん]

そうなんだ。昼間も静かだし、外国人もほとんどいなくて交通の便もいいのに。穴場には間違いない。でも東十条の団地の方が人気があるんだね。

[204: ご近所さん]

＞外国人もほとんどいなくて

ん？　　普通に多いですよ
まぁ 商業地域ではな事もあり 外国人がやっている店が無いので、少なく感じるのかもしれませんが
アパート系は アジア系の外国人で埋まっているところもありますよ
元々、不便な駅でしたから 家賃も安かったでしょうしね

昔は この周辺（田端の下までの明治通り）は 田端機工街　と言われており
機械屋だらけの街でした（今ではかなり少なくなりましたが）
今でも印刷関係の小さな工場が多くあります
もっと遠い昔には 駅前に 自動車学校（教習所）なんてのもありましたよね
今は JR 中央線「東小金井駅」付近に移転しています

元々 住んでる人間にとっては電車の本数が増えて以前より良くなったという感じではありますが
住環境としてはお世辞にもいいとは言えませんよ （笑）
穴場と言えるほどの魅力は感じませんが、人口が増えて賑やかになるのは歓迎です

[205: 匿名さん]

北千住みたいにタワーのひとつでも建てば変わるのになー

[206: 匿名さん]

赤羽や王子の賑やかな雰囲気より、尾久や東十条の人が少ない雰囲気の方が個人的には好きだなー。でも、東十条は人が一気に増えそうだよね。。人が多いと子供連れて歩いたり、自転車乗るのも一苦労。

[207: 匿名さん]

北区っていうか荒川区の雰囲気でした。ちょっと住むには厳しいです。

[208: 匿名さん]

現状の価格よりも 坪単価で 20～25万くらい低いあたりが適正かな

[209: 匿名さん]

この辺りあまり「北区」って感じ、しないですよね。荒川区な感じはすごく確かにします。丁度このあたりは北区と荒川区の境目ですからね。生活圏として両方使うって言う感じ。

境ではありますが、学校とかはかなり近くにあってその点は安心かも。幼稚園保育園はどうなんだろう。区から出てしまうと手続きがめっちゃ面倒そうな感じなんですよね…北区内で頑張って探す感じなんでしょうか。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

最寄りの保育園は1kmくらい離れてますから、駅近の意味ないんですよね。共働きだと。

荒川区の認可保育園は、0〜2歳は区外の人は受け付けていないので入れません。
すぐ近くにあるのに…
ここは荒川区アドレスの方が共働きでは有利だと思います。

[211: マンション掲示板さん]

まあ保育園に行かせるのなんて1〜2年なので、その期間ちょっと遠くまで送迎できるかできないかですね。保育園の目の前に住んだとしてもその恩恵が受けられるのなんて数年のことだから〜

[212: 匿名さん]

>>荒川区の認可保育園は、0〜2歳は区外の人は受け付けていないので入れません。
認可だからでしょうか。一時保育の託児ができると、本当にありがたいのですが……。

>>その期間ちょっと遠くまで送迎できるかできないか
知人は、勤務先の近くの保育園に預けています。自宅の近くにするか、勤務先の近くにするかは悩むところですね。

値段を取ると安いところで認可がいいんでしょうけれど、定員の問題もありますし。難しいです。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

勤務先が北区外の場合、その区の認可もはやり区民でないと入らないので預けられないんですよね。尾久は上中里に認可が一つ、そこに落ちたら大変なことになりそうです。

港区とか、そういうところに通勤して預けるということですよね？

[214: 匿名さん]

>>211 マンション掲示板さん
共働きならば0〜5歳までの6年間保育園ですが…その考えなら小学校も近くなくていいですよね。たった6年間ですので。

保育園が1〜2年って幼稚園の間違い？
幼稚園でも今は殆どが三年保育ですよ。

[215: マンション掲示板さん]

小学校なら、徒歩３分ですが、幼稚園なら上中里幼稚園か桜輪幼稚園のどちらかになりそうです。４月から幼稚園生の場合は、10月か11月からの通園になりますので、半年間は今の場所からの通園か転園になります。

[216: 匿名さん]

保育園は田端駅の近くにして、自転車で送ってそのまま田端駅から通勤できればと考えています。雨の日は大変そうですけどね。

[217: マンション検討中さん]

私もその方法を視野に入れて検討しています。
営業担当の人には近隣の保育園の他に都営の保育園なども案内されました。私は1歳の子供がいますが、使える保育園は案外困らないのかなとも思いました。

[218: 通りがかりさん]

保育園問題がなけれはとても良い物件ですね。近くに保育園がないのがネックです。悪天候の時に送り迎えがかなり厳しいと感じたので保留中です。区役所に問い合わせたところ、離れた場所ですが、新園開設と既存園の増員があるそうです！！

[219: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
都営の保育園で認可は存在しませんよね？
認可外の認証保育園のことですか？

それも、尾久駅にはないので田端のものをつかう…それなら田端の認可でよいのではないでしょうか？

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
認証保育所は費用も認可と同じだし、都電の荒川遊園地前にあるよ

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
あらかわ遊園の前って荒川区では？？
認証保育園は保育料同じなんかじゃないですよ…
保育料は所得に関わらず一律。補助金が所得によって変わるけど一定以上の所得だと変化なし。

北区の認証保育園は園庭ないところ多くて、2歳までしかいられません。
あらかわ遊園の前の認証保育園はどうですか？

[222: 匿名さん]

保育園の話はお腹一杯です。。。




　　　　

[223: 匿名さん]

駅近で隣が上野、東京。。
大手メーカープロデュース。。
ありそうでなかった物件ではないでしょうか。
交番もすぐ近くにありますし治安も良いと思います。
今現在の事も大事ですが老後の事も考えてみると便利なのではないでしょうか。

[224: マンション掲示板さん]

>>223 匿名さん
最終期に大幅値上げしてきた東十条の長谷工団地よりもこちらの方が良いですね。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション掲示板さん
大きな団地の良さもありますけど、アネシアのような小さな規模の良さもありますよね。
例えば出口までが近いとか(笑)
確かにちょっとお高いですけど、買うタイミングが今なら仕方がないと思います。
立地条件は通勤範囲がどこかで利便性も変わります。
私は勤務場所が近いのが一番だと思っていますのでそれが第一優先です。

[226: 通りがかりさん]

>>224 マンション掲示板さん
同感です。

うちは前向きに検討してますが、結局この物件は人気があるんでしょうか。竣工前に完売しなさそうなのが、少し心配です。

[227: 通りすがりさん]

予想よりも売れ行きは良くないのかもしれないですね
販売会社にとっては 早く完売させる事で、モデルルームの維持費や人件費を大きく削減出来るけど
完売させられないと モデルルームは棟内に移すとしても 未販売住戸の管理費等の負担も出てくるので
隠れて とんでもない値引きする事もありますからね
以前にマンションを探していた時、ちょっと見に行っただけの物件なのに 竣工直前に電話が掛かってきて
5,000万しない位の物件で 700万円値引きするって言われてびっくりした事がありましたよ
できれば、今年中に 完売 が理想ですけどね～

[228: 通りがかりさん]

やっぱりそうなんですね。ここのスレも盛り上がってないので、そんな気がしてました。
確かに今までの尾久の物件より高いけど、駅力（アクセスの良さという意味で）は上がってるし、標準設備仕様もガーデンズとかに比べて格段に良いと思うんですけどね。
逆にうちがデメリットに気付けてないのかな。冷静に判断したいので、メリットデメリット教えてもらえませんか。

[229: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん

たぶんこのスレで全部出ています。ご覧になっていますか？

[230: 匿名さん]

【メリット】
駅近！上野が隣、東京駅二つ目、赤羽隣、横浜、熱海など1本で行ける。
下町(自治体の方などしっかりしていて治安も良いと聞いてます)
設備良し(ゲストルーム・ディスポーザー・外観・クリーニング回収・新聞配達・預かりボックスありなど)

【デメリット】
坪単価が近隣に比べて高い。。
ハザードマップで水害被害が出るとある。(1m〜2m位)
近くに保育園がない。(ちょっと足を伸ばせば無いことはない)

このような感じでしょうか？

今マンションを買うとなるとどこでも割高のご時世なのでしょうかね?
ただ待つといってもそのタイミングで欲しい物件があるとは限らないし。。

[231: 匿名さん]

メリット追加
・上層階の眺望
・荒川遊園

デメリット追加
・下層階の事業所お見合い
・将来の眺望阻害、日照阻害リスク
・大通り沿い(空気、騒音)

良くも悪くも
・今のところ再開発の予定がなく10年くらいは今のまま

[232: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん

ありがとうございます。
確かに近隣に比べて坪単価は高いですが、今の状況と上野東京ラインが通ったことを考えると高すぎる感じはしないんですけどね。こればっかりは考えが分かれるところですね。
メリットデメリットを考えても個人的には買いかなと思いますが、そう評価されてないというのはやはりひっかかります。。

[233: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん

私も買いだと思ってますよ。

マンションはオーナーさんによって一気に売るパターンと小出しにして売るパターンがあるそうです。
販売店からすると小出しにすると大変なんだそうですが、こればっかりはオーナーの意向に沿うしかないそうですよ。

アネシアはそんな事情があるのかも。。

駅近のこれだけ良い物件はなかなかないから売れると思うんですけど。やっぱりお値段かな？

[234: 通りがかりさん]

お値段もこれだけ駅近で設備も考えるとありだと思います。

[235: 匿名さん]

生活を考えると近くのスーパーは合わない気がします。ネットスーパー利用がメインでしょうか。

[236: 匿名さん]

一番近いのは東武ストアです。
自転車で行けばすぐです。
あとは235さんがおっしゃる通りネットスーパーもありですよね。

[237: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん

アリですよね！そう思ってくださる方がいて嬉しいです！
売主の意向で小出しにしているだけなら良いんですけどね。値段もガーデンズのカームと比べると良心的だと個人的には思ってます。

[238: 匿名さん]

マンション販売は基本的に後出しじゃんけんです。
買いそうな客を一定期間集めて、売れる分だけを販売に出し「即日完売」を狙います。
そうすることで売れてる感を演出できて、販売しやすいですからね。
300戸のマンションとかで30戸だけ出して、「即日完売」とか掲げるのを見ると「はぁ？」的な感じがしますけどね。

さて、ここは第1期に13戸を売りに出して8戸が売れ、5戸は客が買うのを止めたのか先着順になっています。
その後も需要がないのか、小出しでも売りに出しておりません。
最初の売り出しで失敗した感があるので、完売までは相当苦戦するでしょう。

値段が地域の相場より高いのもありますが、もう一つ大きな理由は売る時期が悪かったからです。
無理のないローンを組むなら年収の6倍までなので、ここを購入する世帯は年収800万は必要です。
北区と荒川区の平均年収を大幅に超えるので、他の地域から購入してくれる人を確保する必要がありますが、
ガーデンズに800戸の需要を吸われた後じゃね・・・

ただ、マンションの中身と通勤利便性は悪くないから、今のように他のマンションが高くなりすぎた状況では
相対的に割安感はあるので、竣工前完売は厳しいとしてもコツコツ売れていくのではないでしょうか。
今、新築マンションを買う前提の中ではそう悪い選択肢ではないと思います。

[239: 通りがかりさん]

>>238 匿名さん

確かに800戸以上の需要を満たした後ではなかなか難しいかもしれませんね。ひと月以上前ですが、MRに行った時に現状の販売状況を確認したら3割以上は売れている様子でした。
ゆっくりでも叩き売りのようなことをせず完売になることを信じ、購入するしかないですね。

[240: 匿名さん]

ここは未発売でもすでに価格は決まっていて、希望を言えば購入できるようです。
ハウスメーカーだから売り方も特殊なんでしょうかね。

[241: 匿名さん]

ここは期分け販売を辞めたんじゃないかな？実質、全戸先着順で現在HPに載っている住戸もすでに買い手が着いているものだと思う。だから、どのくらい売れているかはMRで空いている部屋を聞かないと分からないはず。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

そういう販売の仕方もあるんですね。確かに5000万をきる部屋は二階とかに限られてますが、そこは全て売れてました。このひと月でさらに売れてるといいな。そして、やっぱりうちは購入方向です。希望の部屋は売れてないことを祈ってMR行ってきます！

[243: 匿名さん]

売れてないんでしょうね
すっと ２回／月 位のペースで 変わり映えのしないDM届いてるし
価値と価格がつり合った物件だったら 少なくとも 上層階は
完売していても良いはずでしょう
あの立地を 『 北山手 』とか 無理しすぎ
かと言って （良い意味での賑やかな）下町感 も特に無い地域だし
駅近といっても この路線ですしね
HPなんか盛り過ぎで 『 緑ゆたかな大小の公園施設 』なんて
どこまで歩かせるつもりかって笑ってしまう

[244: 匿名さん]

近隣の人が 賃貸から出たいとかで 下層階を買ってるのかな？
まぁ どうしても 東京都 に住みたいって人には 穴場なのかもしれないけど
北側 明治通り沿い で 南側 あの狭い道路で更に線路が近い　で 2～4階は
かなり厳しと思いますが

[245: 匿名]

2-4階は激安だった。
あまり話題にでてないが、ハザードマップをちゃんと見た方がいい。昨今の大雨を考えると何が起こるかわからない。
故に2-4階は安かった。区役所に行って聞いてごらん。

[246: 匿名さん]

ハザードマップで見ると １Fが水没する可能性はありますね
もしそうなったら 2-4階 とか関係無く 最上階でもアウトでしょ
電気室やエレベーターの機械室 その他 ダメになったら
非常用備蓄品で 2～3食はしのぐしかないかな

[247: 匿名さん]

災害の事を言い出したらきりがないですよ。
ここがアウトだったら尾久駅からあっち側はみんなアウトですし。
東京はその辺の対策にお金かけて今後も動くと願います。
東京に限ってはですが川が氾濫することはそう滅多にはないと思います。

悪いこと言い出したらきりがないですよ〜。

私はここのモデルルーム見てきましたが、内装のグレードはかなり高かったですよ！

[248: 買い替え検討中さん]

＞ここがアウトだったら尾久駅からあっち側はみんなアウトですし。
だから地価も近隣の家賃も安いんじゃないでしょうか？
＞東京はその辺の対策にお金かけて今後も動くと願います。
もう既に対策は済んでいると思います、今後の事は 災害が起こってからじゃないと動かないでしょう
＞私はここのモデルルーム見てきましたが、内装のグレードはかなり高かったですよ！
まあ 人それぞれですな　私はいまどきのマンションとしては標準的な内装だとしか思わなかったので・・

私は総合的に判断して ここは 選択肢から外しましたけど、どこに魅力を感じるかや将来のリスクに対する考えは人それぞれですからね

[249: 匿名さん]

>>248 買い替え検討中さん
埼玉県と東京都を合計して、200年に１回の洪水で床上浸水する棟数は48万棟、500年に１回の洪水では57万棟、1000年に１回の洪水では68万棟にも達する。
という情報があります。
銀座や新橋なども標高3m以下とのことで浸水する可能性大です。
尾久近隣の地価が安いのは関係ないかと。
尾久駅は東京上野ラインが出来てから穴場として今注目浴びてますよ。
港区などの不動産も目を付けているという話を某銀行さんからも聞きました。
やはり東京駅までが近いって魅力的ですよね。

[250: 買い替え検討中さん]

>>249 匿名さん

尾久駅からあっち側　　と こっち側（というのかな）　上中里や 田端 あたりと比較しての事です

銀座・新橋 との地価を比べたのではありません

[251: 匿名さん]

>>250 買い替え検討中さん

そりゃ そうだよね （笑）
じゃなきゃ、東京の一部以外は日本が全て水没する事になってしまうもんね～

[252: 匿名さん]

>>250 買い替え検討中さん
そうですよね。
ちなみにアネシア東京をやめた理由はどこだったのですか？
もしよろしければ教えてください。
ご参考にさせてください。

[253: 買い替え検討中さん]

>>252 匿名さん
現在のマンションは最寄の山手線の駅から 7分程度にあり 十数年住んでいますが
内装も相応に古くなってきたし、リフォームやリノベーションも考えましたが
少しのんびりとした所に住んでも良いかと思い探しはじめました

このマンションを検討しようと思った一番の理由は　売主がしっかりしているところですね
尾久という駅が以前よりも便利になっている事も知っていましたので
資料請求して MRにも行ってみましたが
①住環境が良くない・・・　商業地域というが ほとんど　準工業地域のよう
②価格のわりに内装や設備が良いと思えない・・・土地価格と建物価格は確認していませんが
③個人的に魅力を感じない設備が多い・・・ゲストルームや ゴージャス風にしたラウンジや ディスポーザ
④将来的に金喰い虫となるであろう立体駐車場・・・メンテナンス、リプレース等
⑤必要以上の植栽やインターネット環境・・・これも無駄に管理費が高くなる要因
⑥この物件の近隣に友人がいるので いろいろ話が聞けた事も検討をやめる理由となりました
等々、まだまだ挙げればきりがないですが・・
結局は今のマンションとの比較になってしまうのかもしれませんが、この価格で購入した場合
次に買い替える時にどれだけ価値が残っているのか、というのも あやしいかもしれませんので
けっして 投機目的ではありませんが、資産として考えればですけどね

[254: 匿名さん]

修繕積立金に関してです。各マンションには修繕計画があると思いますが通常は 30年くらいで策定され、その中には大規模修繕が少なくとも 2回は入っていると思いますが、大抵 1回目の大規模修繕は問題なく終了すると思います。しかしながら、2回目の大規模修繕の時には資金がショートする事が判明して 途中で修繕積立金を大幅に値上げせざるを得なくなるという事が多くのマンションの現状だと思います。
原因は物価の上昇（修繕工事の金額が予想を大きく超える）が多いとは思いますが、それ以外にも駐車場収入が目論見と違ったというのもよくある事例でしょう。
中古のマンションで 管理費 10,000円、修繕積立金 30,000円 とかというのがあるのはそれが原因です。
修繕計画が金銭的な余裕をもって（もしくは各種のリスクを考慮して）策定されているのかという事もマンションを選ぶ基準の一つだとは思いますが、販売会社としても 当初の修繕積立金を 出来る限り低く提示しようとしますのでマンションを初めて購入される方が判断するのは難しい事かもしれません。販売会社も嘘の修繕計画を出しているわけではありませんから質問しても「大丈夫です。」としか答えるはずはありません。
新築マンションを購入して 13年目くらいに大規模修繕時に管理組合の役員を経験された方なら 解ると思います。
きっと、買い替え検討中さんは その事を考えていらっしゃるのかもしれませんね。
頻繁にマンションを買い替えるような方には大きな問題では無いかもしれませんが、一般の庶民にとっては年をとって年金生活になった時に 修繕積立金が大幅に値上げになるというのは たしかに大問題だと思います。

[255: 匿名さん]

>>253 買い替え検討中さん

近隣に住むご友人の方から聞いた話を差し支えなければ教えていただけませんか？

[256: 買い替え検討中さん]

>>255 匿名さん
大雑把に言うと 友人夫婦は以前は目黒に住んでいましたが両親と同居する事となり
現在は明治通りの向こう側の一軒家に住んでいるのですが
同居でなければ他に引っ越したいと思っているという事です

理由は主には地域住民や中小の工場の状況でしょうかね・・『 とにかく無秩序 』と言い放っていました
この事に 私も同調出来ましたので 物件の検討材料に加えたという訳です

これ以上の具体的な理由は各人の捕らえ方もありますし、悪評を広めようという気持ちもありませんので
ここに書き込む事は控えさせて頂きたいと思います

あまりお役に立てずも申し訳ありませんが
匿名さんも時間をとって 周辺を歩いてみるといいかもしれませんね

[257: 匿名さん]

>>253 買い替え検討中さん
ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。

[258: 匿名さん]

>>256
目黒から尾久の戸建ならギャップが大きいでしょう。

目黒あたりは勤め人の街。
こちらは中小自営とそこに勤める人の割合が高いです。
平均の学歴も年収も違います。

近所の顔見知り率は高いので人付き合いの垣根が低い。
悪く言うならルーズな部分があり。

ここは駅近マンションですので、
子どもがいなければどの程度関わるかは自分で選択できるでしょう。
この周辺の方たちは間違っても買わないですし。
　

[259: 口コミ知りたいさん]

目黒と尾久を比較すること自体ナンセンスですが、最近になって投稿が増えてきたことはいいことです。

[260: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れのある内容のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[261: 匿名さん]

近隣のランドマーク案件が終わりに近づいてきて、次を探している人は多そう。

[262: 口コミ知りたいさん]

>>260 匿名さん

そうだね。失礼しました。

[263: 匿名さん]

資産価値にはならないようなことが書き込みにありましたがこれだけの駅近(しかも東京駅)で設備もそこそこいい物件で、ここが下がるくらいなら駅から徒歩10分以上の旧設備のマンションの資産価値なんてどうなっちゃうんでしょうか？

[264: 通りがかりさん]

尾久駅何にもないとこですけど、ないだけに住んでる人と働いている人しかいないので変な輩は少ないと思われます。

北千住とか赤羽よりも私は静かで好きです。

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん
不動産評価額や固定資産税評価額の事でなければ、所有しているマンションが結局はいくらで売れるのかという意味なのかもしれませんね。もちろん売るタイミングは要素として非常に大きい事は間違いありませんが、
駅近(しかも東京駅)で設備もそこそこいい物件でも人気が無ければ、新築価格を大きく下回るでしょうし
駅から徒歩10分以上の旧設備のマンションでも人気の立地であれば、新築価格を上回る事もあります。
知り合いのマンションは 築17年でしたが 新築時の価格を大きく上回って売れていましたから。
もちろん17年間の物価状況と比べて意味がある事なのかはわかりませんが、マンションが売れた時にオーナーが納得する基準て、新築価格や近隣相場くらいしかありませんからね。

[266: 匿名さん]

購入者が全てに満足いくマンションなんで まず無いのだろうから
結局は　価値と価格のバランス　や　どこまで我慢できるか　なんだろうね
さて、この物件はどうなんだろう？
路線価を見てみるとチョット高いんじゃないかとも思えるが
「尾久」駅へ徒歩2分・「東京」駅へ2駅（12分）、「上野」駅へ1駅（5分）
たしかに便利だが、これに価値を見出せるかって事だね
個人的には それ以外に価値があるところを見つけられなかったよ

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

価値と価格のバランス。納得です。
そのバランスが自分に合っていればOKですね。

人生の中で一番大きな買い物です。

じっくり考えたいものですね。

売れ切れる前に(笑)

[268: 匿名さん]

どなたか最近の状況を知ってる方いませんか？モデルルームとか空き住戸の様子とか。
なかなか仕事で行けないもので。

[269: 匿名さん]

>>268
モデルルームに行く時間さえない人は分譲マンションでは苦労しますよ。
総会出席とか管理組合の役員になった時など。
超多忙な方は賃貸がお勧め。ご本人と他の住民のために。

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
＞モデルルームとか空き住戸の様子とか。
モデルルームはどんな事が知りたいのですか？
公式HPに出ている事が全てだと思いますけど。
空き住戸の様子はMRに行けないなら
０１２０－０９１－０２２　営業時間：１０：００～１８：００（毎週水・木定休)
に電話してみてはいかが？
購入を検討しているが、どこの住戸が空いていていくらか　って。
きっと とりあえず来て下さい って言われるかもしれませんが・・
運よく電話で教えてもらえても 多すぎてメモしきれるかわかりませんが。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
電話連絡してみます。

[272: 匿名さん]

モデルルームに関して言えば
　あっ　これはイイな　と　思った所が ほとんど オプション だった（笑）
洋室（2）の壁面収納はまだいいが、洋室（3）の テレビボードなんか 特殊な造作で
なんだこりゃ って感じです
特にすごかったのは洋室（1）の WIC と納戸　、ここだけで 100万以上かかるらしい

[273: 匿名さん]

モデルルームのバルコニーもそうでしたね。
いくら奥行き 2m　だからって 椅子や机 を置いちゃうのは いかがなものかと思いました。
モデルルームだからって 何でもアリにしてしまうと 勘違いして本当に置くような方も
いるかもしれませんからね。

[274: 匿名さん]

住友不動産販売 って 大手だと思ってたけど そんな常識も無いの？

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん

そういう見せ方って、わりとどこでもやってますよ。

[276: 通りがかりさん]

ノムラとスミフはバルコニーにイス等を置く見せ方しますね。

[277: 匿名さん]

バルコニーに椅子って置けないものなんですか？

[278: 匿名さん]

バルコニーは避難経路だから塞いじゃいけないけど、何でもダメという訳じゃないらしい。
http://suumo.jp/journal/2014/04/17/61291/

テーブルや椅子は○みたい。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
おもしろいページですね。
避難ハッチが あるからダメと　か 無いから イイ　とか言うと住人間でのトラブルの元だから
基本はダメ というのが普通の見解だと思ってました。
実情は専用使用部だから チェックされる事はそうは無く、外から見えるほど高さのあるものが
置いてある場合は危険なので管理組合が撤去を指導する事になるとかで。
結局、管理員とか管理会社は他の住人から苦情が出たって最終的には理事会次第。
緩いマンションだとエレベーターで自転車運んでアルコーブに自転車とか置くようになるんだろうなと思うとぞっとしますね。

[280: 匿名さん]

夏場とかにバルコニーで大騒ぎする輩とか出てきそう（笑）
近所の部屋はたまったもんじゃない
そのうちバーベキューとかする奴も出てきそう

[281: 匿名さん]

なんか 最近はすごい のもあるみたいだね
子どもの遊び場にする　とか 机と椅子、ウッドパネルを置いてスリッパのまま使えるように　　とか

https://www.cigr.co.jp/media/contents/30

[282: 匿名さん]

マンション　ベランダ　バーベキュー　で検索すると いろいろ出てきますね。
肯定派がけっこう多い事や 堂々と写真を出しているのにはびっくりしました。
みなさん、最上階だからとか 迷惑がかかりそうも無いとか 何かと理由をつて
自分の部屋には煙が入らないような工夫をして （笑
こんな人達が住んでるマンションには住みたくないですね。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

全然関係ないマンションの事をここで書かれてもね

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
そうですか？
どんな人達が住むのかは 誰にもわかりませんから。
このマンションがそうならなければいいんですけどね（笑

[285: 匿名さん]

戸建て でも マンション でも近隣住民のリスクはあるよね
その時は引っ越すくらいしか出来ないんだろう
非常識な人の行為を早期解決するなんて まず出来ない
結局、地域や周辺環境から判断してリスクの少なそうな所を
選ぶしかない

[286: マンション比較中さん]

>>285 匿名さん
そう考えると、この物件はリスク高いほうでしょうかね？

[287: 匿名さん]

住民トラブルのリスクは分からないけど、そもそも窓を開けて静かな環境を望む人ならこのマンションは選ばないと思う。電車の騒音もあるし、工場からの騒音もあるかもしれない。騒音に対して、マンションの壁の厚みなど構造から推察しようとするのは分かるけど、いきなり住民の民度から推察するのは悪意を感じる。

[288: 匿名さん]

外部の騒音や生活音なら構造で ある程度は想像できるが
住民トラブルは わからないだろうね
その点では ＞住民の民度　も大いに関係するでしょう
ここの ＞住民の民度　が低そうなら買わなければいいだけ

[289: 匿名さん]

どんな所にもオカシな住人は住んでるだろうから、それほど気にしなくても大丈夫でしょう。
ただ、それに当たる確率が高いか低いかはやはり住民の民度なんでしょう。

[290: 匿名さん]

ここは地味めなエリアだし、物件のコンセプトが大人な感じ(質を重視して価格も高め)だから若者が騒いで困るような事にはならない気がする。

[291: 通りがかりさん]

確かにここのマンションに入居する人は近隣世帯よりも世帯年収は高いだろうし、民度は悪くないんじゃないかと。
それに周辺住民の民度が低いと思ったこともないし。

[292: 匿名さん]

>>290
通りがかりさん　が コテハンだとしたら 買う気が強そうですね。
元々、このような掲示板に書き込まれるのは ネガティブな情報が多いでしょうから
その中から有意義だと思う情報だけ見ればいいんですよ。
逆に提灯記事のような書き込みは販売側が書き込んでる可能性もありますので
それも話半分くらいにとってあまり信用しないほうがいいと思います。
いづれにしても、ご自身で現地に行かれて周辺環境や雰囲気を確認して良いと思えれば
それが一番ですよ。
時間をつくって、通勤のシミュレーションではないけど、想定される出勤時間にあわせて
駅から電車に乗ってみるのも良いかもしれませんね。
尾久発の時間もそうですが、大宮発かそれより以北発か、行き先（上野、熱海、品川等）
によっても平日の朝の込み具合はずいぶんと違いますから。

[293: 匿名さん]

生活の利便性自体はすごくいいとは思いますが、公式サイトそのままの情報を見ている限りでは良さそうな感じなのかなぁ。

ただ尾久ってものすごく地味なイメージも強いですし、
資産価値としてそこまで大きく期待はできるのかしら？というところはあると思います。

尾久ってなんとなく戸建の住宅がものすごく多い地域って言うイメージだなぁ。

[294: 通りがかりさん]

地味ですよね。
ただ東京上野ラインができた事で一昔前よりは資産価値が上がったのではないでしょうか？

[295: マンション検討中さん]

ここ高い！正直。この程度小規模割りにザ・ガーデンズ以上高いのがおかしい。周り工事しかないのに〜

[296: 評判気になるさん]

ガーデンズは駅近そうに見えてそうでもない、、(マンション出るまで時間がかかる。。)
なので比較するのはちょっと違うような。。
とにかく駅まで早く行きたい自分にとってはこんなものかと思うのですが。どうですか？

[297: 郁船]

>>296さん
そういう考えの方に向いているマンションだと思います。

[298: 匿名さん]

>>296 評判気になるさん

え！？ガーデンズより安くないですか？しかも設備もいいし、駅近い。向こうは大規模の付加価値がありますが、好みの問題かと。

[299: 匿名さん]

3LDKで4980万〜みたいですね。下層はガーデンズより安そうです。

[300: マンション検討中さん]

下の階前の建物で日当たりやばいな。たらぶん4階までは完全にダメかも。しかも工場だし、騒音がー中層階から一気に5000万後半だし、4980は1、2戸しかないのに〜

[301: 匿名さん]

工場は角の自動車整備会社だけ。
あとは倉庫と事務所で線路側から出入りしてるからこっち側には音は出ない。

[302: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
日本語でお願いします。

[303: 匿名さん]

賛成

[304: 匿名さん]

どういう意味ですか？

[305: 匿名さん]

ガーデンズって6000万くらいでしょ？

[306: 匿名さん]

ガーデンズ上層部は7000万以上いってたきがする。。
でも棟によっては違うのかな？

[307: 匿名さん]

ガーデンズの最高価格はエアリー最上階85平米の角住戸で7500でしたね。カームは最上階75平米角住戸で6600。
全体的には角部屋が6000以上で中住戸は5000台という感じ。

[308: マンション検討中さん]

坪単価で考えるとこっちが20万弱高い、周り環境や規模や日当たりみるとザ・ガーデンズと比較対象にならない。唯一部屋中の仕様が多少いいくらいで、ザ・ガーデンズが100ならここは50くらいの点数かな。

[309: 匿名さん]

「 アネシア東京尾久 」　の　東京　っていらないんだけど・・
「 ザ・ガーデンズ東京王子 」　もそうだけど
『 東京 』 アピールなの？

[310: 匿名さん]

やっぱり「東京」には魅力があるからではないでしょうか？

[311: 通りがかりさん]

ガーデンズは駅から部屋までの移動距離結構遠い気がするんです。
あと大規模なところが、何となくですが人付き合いが大変そう。。

[312: マンション検討中さん]

実際あと何部屋残ってるんでしょうかね？

[313: 匿名さん]

ガーデンズは 住所が王子なだけで　実際は 東十条駅 利用がほとんどだね

[314: マンション検討中さん]

ガーデンズは一番いい場所は最初に売り切れ、残りの棟はベランダから他の棟が丸見えな感じだった気がします。
広い敷地だけど何だか閉塞感を感じますね。

[315: マンション検討中さん]

アネシア東京尾久は上層部はいいんだけど4階までは展望0ですよね。
でも一軒家だって東京なら同じ事。

[316: 匿名さん]

ガーデンズはもう完売するだろうし、大規模好きな人はオイコス推しになるのかな？
こことはマンションのタイプが全然違うから、比較してどちらがいいと言うよりは、好みの問題だね。
ここを検討している人に、大規模の良さを押し付けても不毛。

[317: 匿名さん]

急に出てくるガーデンズ押しは、そのリアクションを誘う荒らし・釣りですよ。検討者やスレの対立を煽ってる。
それよりも、同じ規模で比べるならシティハウス赤羽とか、大塚あたりじゃない？

[318: 匿名さん]

尾久から一番電車で羽田に向かっても到着は6時16分。一番のフライトには間に合いません。
しかも「下りの一番電車で赤羽へ出てそこから京浜東北で戻る」というルートです。尾久から上り一番電車だとさらに1時間遅くなります。

東京駅から始発の新幹線に乗る場合も同じく赤羽に戻って京浜東北。50分かかります。しかもギリギリ。

生活にも時間にも余裕のある方向けだと思います。

[319: 匿名さん]

そういう時は上中里から乗ればいいんじゃないの。

[320: 匿名さん]

騒ぐほどの事じゃないんじゃない
だれもが 一番のフライト や 始発の新幹線 つかってるわけじゃないんだから（笑）
上中里　か 田端　使えば　いいんだよ

まぁ ここの売りが 駅に近いって事だけだから、そうなるのかな？

[321: 匿名さん]

文章の所々にスペースが入っているのは何故？

[322: 匿名さん]

一番のフライトや始発の新幹線に間に合わせたかったら
もっといいとこに住まなきゃ。

[323: 匿名さん]

私は駅近以外だと高級感のある入り口が好きです。あとは中の細かい設備の「他と比べてちょっと良い」ところがいいなと思います。

[324: 匿名さん]

>318
早朝に出勤する事があるなら、その日だけは山手線や京浜東北線も利用すればいいだけです。
そんな事言ってたら、世田谷区・杉並区・練馬区・東京市部なんて住めないでしょうけど。

[325: 匿名さん]

＞323 匿名さん
中の細かい設備の「他と比べてちょっと良い」ところ
ってどのへんですか？

[326: 匿名さん]

すごく細かいところで人によっては関心ないのかもしれませんが「他と比べてちょっと良い」のは、ハウスメーカーならでは、カーテンレールが隠れるように設計されていたり扉の内側も外側と同じ壁面加工されている(見た目の美しさ)ところでしょうか。
また面積が小さい割に収納の確保をしっかりとっているところも評価されるところかと思います。
またエントランスの美しさや小さい規模なのにゲストルームがあるところも。

[327: 匿名さん]

MRで気がついたがwi-fi機能搭載のONUもできれば玄関収納ではなく
住戸中央の物入あたりに設置してほしかったな
この位置じゃ洋室(3)まで届いたとしても、かなり弱くなるだろうから
それもあるが他の光回線を引き込むのは無理なんだろうか・・

[328: 匿名さん]

WI-FIルーターは一台で済ませられればいいけど、モデルルームの位置ではきっと無理。
どこかに中継器を設置する、もしくは各部屋にある情報コンセントのLANでアクセスポイント作るかでしょう。

[329: 匿名さん]

>326 匿名さん
>カーテンレールが隠れるように設計されていたり
梁が室内に入り込んでいる部分の前ツラにあわせて壁を垂らしてカーテンボックスにしてるんですね。
なかなか面白い仕様だと思いました。最近のマンションではこんなのも多いのかな？

[330: 匿名さん]

築10年の分譲マンションに住んでおり、買い替えを検討している者です
自分のマンションのカーテンボックスも、その仕様です
こちらの公式サイトは充実していて、レベル高いですね

・玄関のフリースペース、手すり、小物入れ
・洗面所の二段式バスタオルバー、ドラム式洗濯機対応の洗濯機用防水パン
・アマゾン対応メールBOX　←　これ分かる方いますか？
・住戸玄関ドアのカメラ付きインターホン子機　←　これ憧れです
・共用だけでなく専有防災倉庫
・家具固定下地

自分が10年前と比較して特に「良いな」と思うのは上記です
住人の為に良く考えられた、魅力的な仕様になっていると思います

[331: 匿名さん]

＞330
・アマゾン対応メールBOX　←　これ分かる方いますか？

MRで営業に確認したけど、簡単に言うとメールBOXがただ大きいだけです

[332: 匿名さん]

カーテンボックスの件で気になって図面見てみましたけど、モデルルームと東側の部屋以外は、リビング・ダイニングのバルコニー側の下がり天井の部分がかなり広いですね。
こんなに天井面積狭くなると空間としての感じ方にはあまり良くないかもしれないと思うなぁ。

[333: 330]

>>331さん
教えて頂き、ありがとうございます！
ＭＲ行かれたんですね、私も行くのが楽しみです

>>332さん
この物件はボイドスラブ工法なので、もしかしたら
配管スペースを兼ねているのかもしれません
あくまで想像ですが

[334: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
今はだいたいそのレベルの設備はついていますよ。

[335: 匿名さん]

どなたか今埋まってる部屋がどの辺なのかわかる方いますか？
電話して訪問する前に分かれば知りたいなと思いまして。。
大体でも結構です。

[336: 匿名さん]

ちなみにですが、10Fより上の東南の端の部屋
賃貸ならいくら（共益費込み）で貸せると思いますか？

[337: 匿名さん]

200,000円と言いたいとこだが、190,000円くらいが妥当かな

[338: 匿名さん]

確かに駅近ですし、賃貸として貸し出す事は十分に可能そうですね。
ただ、立地や間取りのことも考えると190,000円よりも、
もう少し高そうなイメージをしていました。
アドレス的にそれ以上は難しいんですかね。

[339: 匿名さん]

19万出して賃貸する人ってどんな人なんでしょう？
マンションを賃貸に出した場合もし仮に10年後自分たちが住みたいといった時に出ていってもらうにはそういった契約書を交わすのでしょうか？
そうすると借りてくれる人がなかなか難しくなるような気がするのですが・・

[340: 匿名さん]

＞339
仮に10年後自分たちが住みたいといった時

別にそんな事考えてないんじゃないかな？
単純に不動産収入目的とかで
この物件が何年で投資回収出来るかわからんけど

[341: 匿名さん]

同じマンコミュのプレシス田端の掲示板（>>29のレス）で
こちらのモデルルームでの話が出ています。


モデルルームに行った方、そんなに酷いのですか？

[342: 匿名さん]

プレシス田端に比べたら多くの点でこちらのほうが有利なんだから
聞かれもしないのにネガティブな事を言うような営業はいないだろ
まぁ売れていないだろうから焦っているとは思うが・・

[343: マンション検討中さん]

どこが有利なんですか。本気で知りたいです！

[344: 匿名さん]

>>342-343さん
どちらが有利 or 不利と言う表現は、適切ではないかもですが
両物件の公式ＨＰを見比べる限りでは
充実した設備仕様を含めアネシアの方がグレードが高く、その結果販売価格も高い
プレシスの方はアネシアと比較しリーズナブルな点がセールスポイント
と個人的には考えています

[345: 匿名さん]

確かにプレシスの設備はアネシアと比べるとケチった感じがあるよね
給湯器なんかがいい例かな、床暖房も電気で済ませてるし浴室換気暖房乾燥機もかな？
いまどきなら最初からエコジョーズの機種にするんじゃないかと思うよ
ランニングコスト考えればね
キッチンカウンターや洗面台のカウンターが、天然石とは言え何だか墓石みたいだし
バスルームとか水栓とかも安いメーカーのを使っていそうな感じだね

[346: 匿名さん]

高い買い物になるのだから、一円でも安い方が良い
（その分を家具や家電に充てる人もいるでしょう）
多少割高になるかもしれないが、自分にとって快適と思う物の中で暮らしたい

お金に対する価値観は、人それぞれだと思います
たまたま近所で、たまたま同時期に販売される物件ですが
度を越した比較検討は、このあたりにしませんか？

[347: マンション比較中さん]

高い買い物になるのだから、いろいろな意見が聞けていいと思います。
掲示板の内容を鵜呑みにするような方はいないと思いますし。
いろいろな情報をで取捨選択する力くらいないとマンションなんか決められません。

たまたま近所で、たまたま同時期に販売される物件だからこそ
多くの方が比較しているのだと思います。
まさか、アネシアの営業さんが書き込んでるのではないでしょうから。
もし、そうだとしても少しは参考になりますネ。

[348: 匿名さん]

設備仕様に関してはいろいろな考えの人がいますからね。
前に浴室扉二段式バスタオルバーに魅力を感じるって人もいましたよね。
原価にしたら 2～3千円くらいの事ですよ、後から付けたって1万円もかからない。
345 匿名さんの言っている 墓石みたいなキッチンカウンターに魅力を感じる人もいます。
掲示板なんだから、嘘じゃなければ好きな事言っていいんじゃないですか。

[349: 買い替え検討中さん]

>345 匿名さん
たしかにエコジョーズはよかったですよ
今のマンションの給湯器を取り替える時にネットで安い業者を探しましたが、みんな複雑な施工を嫌がって結局東京ガスで施工しましたが前年と比較すると2万円弱／年間 はガス代下がりました
通常のタイプと比べて10万円も差がなかったので、5～6年で元は取れると思います
マンションでもドレン水の処理が簡単に出来るようになったので今のマンションはほとんどがエコタイプなんだと思ってましたが、そうでもないんですね

[350: 匿名さん]

アネシアは確かに高めだけどコンパクトな割にグレード感があるように思えます。
もうちょっと1部屋が広かったら良かったなーとも思いますが、広ければ広いで掃除が大変です。
家政婦でも雇えれば別ですけど。
なかなかそれは無理でしょう。
とすればこの広さである意味楽かな〜老後は。
私まだ30代なんですがもう老後を考えながら家探してます。
関係無くて申し訳ないんですが早いですかね？
でもマンション買うのは一生においてそんなにないですよね？

[351: 買い替え検討中さん]

＞350 匿名さん
30代、ちっとも早くないと思いますよ
お子さんの計画はわかりませんが、60までにローン終わらせるのが理想ですよね
私も30代で買って20年ローン組みましたけど繰上げで15年で終わらせて、今は
買い替えを検討していますが、昔と比べると今は高くてなかなか手が出せません・・・

[352: 匿名さん]

＞351
その場合は60年程度は安心して住める物件を選ばなきゃですね。
立地や構造によってはローンが終わる頃にゴースト化とか建て替えとかになっちゃいますから。

30代で買うのは堅実で誉められることですが、
別のアプローチとして定年近い60歳前後で新築を買うという選択肢もあるかと。
ま、人それぞれですよ。

[353: 匿名さん]

＞352
若いうちに買って、歳をとってから買い替えるのが理想かな
働いている時と定年してからでは住みたい場所も違ってきますからね

[354: 匿名さん]

比較検討はいいですけどね、嘘か本当か？
ここのような掲示板で陰口叩かれるようなセールストークはやめて欲しいです。

[355: 匿名さん]

＞354
＞陰口叩かれる
ってなんか表現間違ってないかい？　　言いたい事はわかるけど

[356: 匿名さん]

文句はこちらのスレで堂々と言えば良いのに、と感じたので陰口と表現しました
では訂正しましょう

こちらのモデルルームに行くと、聞いてもいないのに
近所の他社販売物件の悪口を何度も言われる

などと書かれるような営業対応がもし有ったなら、今後はやめて欲しいです

[357: マンション比較中さん]

聞いてもいないのにというのが本当かどうかはわかりませんが、
もし営業担当が気に入らないなら替えてもらえばいいんじゃないですか？
こちらのMR行った後、メールでアンケートがきて
担当はこのままでいいか、替えてほしいか という項目もありましたよね。
販売会社が信頼出来ないなら買わなければいいだけです。

アネシアにとってプレシスは格好の比較対象ですから。
プレシスを気に入っている人からしたら、全てが悪口に聞こえるんでしょう。

[358: 匿名さん]

今後このまま高齢化が進むと中古の空きマンション沢山出てきそうですね。そうすると価値の低いマンションは売れないのでは・・
相続や売る気がなければ価値は気にしないでいいですね。
歳をとって家を移り変えたければ、ある程度の資産価値があるところの方が良いかもしれません。
私はまだどっちとも取れないのですが、あるに越したことはないので、販売業者がしっかりしているアネシアがいいかな〜と思ってます。
駅にこれだけ近いことで充分資産価値あると思うのは私だけでしょうか？

[359: 匿名さん]

＞358 匿名さん
10年・20年先の事はわからないでしょうけど
資産価値が無くなるって事はそんなには無いでしょうから、どれだけ残るかもしくは上昇するかって事でしょうね
このあたりで19年位前にセザール荒川遊園（尾久駅より徒歩3分）を買おうと思った時は 坪単価160～180万円でしたけど、それが今なら中古としていくらになるのかちょっと気になりますね
上野東京ラインで尾久駅が便利になったという事であれば、勝手な想像ですが坪単価140～150万円くらいは残ってるかなと・・・

[360: マンション検討中さん]

ライバルは南海辰村建設。。
まぁ悪口も言いたくなる営業の気持ちもわかるけど。

[361: 匿名さん]

南海辰村建設ってあまりいい評判聞かないけど
そんなのがライバルって（笑

[362: 匿名さん]

アネシアの管理会社はどこなんでしょうか？

[363: 匿名さん]

販売会社が住友不動産販売だから、管理会社は当初は住友不動産建物サービスかな

[364: 通りがかりさん]

三井不動産ですね。埼玉健興、トヨタホームとも比較的評判は良い会社なので、都内で駅近5000千万3ldkは魅力だと思います。ちなみに川口の駅近スミフ新築が似たような値段なので参考までに。住みやすさでは川口に負けますが、徒歩圏10分にホームセンターやジョーシンができたり、発展の兆しが見えてきてます。車持ちの方は明治通り沿いなので都心へのアクセスは相当楽ですね。堀船、豊島にもインターが２つあるので地方にいくにも便利です。この地区での現段階最良物件だと思います。

[365: マンション検討中さん]

あと1年か
売れ行きはどうなんでしょう？
竣工までに完売しているといいんですけどね
棟内モデルルームとかはやめてほしいから

[366: 匿名さん]

埼玉建興、そんな良いですか？
以前、近隣マンションの施工会社がそこでしたが
出入りする職人が、結構な確率で歩きタバコをしてて呆れて見てました
業者への指導教育が、あまり出来てない印象です

[367: 匿名さん]

＞364 通りがかりさん
堀船、豊島にもインターが２つあるので・・・

考えた事なかったですわぁ～　　目の付け所が違いますね　さすがですねアネシア信者の方は

[368: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん
営業さん丸出しすぎる書き込みで見てて恥ずかしい…。
随分必至ですね。
そんなに売れてないんですか？この物件。

[369: 匿名さん]

嘘ならともかく本当であれば営業だとしても良いかどうかは自分で決めれば良いことではないですか？
私は営業マンではないですがいちゃもんつける内容を見ると疑問に思います。
検討してる人はそういう内容見たくてこの掲示板を見ているわけじゃないと思いますよ。
何がいいのかどこが悪いのかだけです。

[370: 匿名さん]

私は営業マンではないですが健全な意見交換がされていると思いますよ。
たまたま悪い面が先行しているようですが。。。

[371: 匿名さん]

マンコミは誹謗中傷やフェイクが飛び交う掲示板なので、健全な意見交換ができているほうが少数派。確からしい情報は参考にしますが、他はあまり気にしないことです。

[372: 匿名さん]

掲示板は賛否両論あって当たり前と思ってます。健全な意見交換の場として楽しみたいですよね。。。

尾久の駅から2分ってかなり近くてすごいと思います。

3LDK4980万円からの価格も魅力的。
最上階だと6170万円だそう。ホームページに天井高約2.6メートルと書いてあったんですが、最上階じゃないと天井高は違いますか？高さがあると広く感じますから、最上階はスペシャルな気もします。

[373: 匿名さん]

＞372さん
たしか最上階以外は、天井高約2.4メートルだったと記憶しています。
MRに行くと比較できるコーナーもありましたから是非とも行ってみる事をオススメします。
3LDK4980万円からといっても2階ですからね まともな部屋は5500万円くらいですけど。

[374: 匿名さん]

おすすめの最上階、南西角住戸。
1406号室　6,170万円（税込）
いつまでＨＰに出しとくねん
ずっと売れてないって事だろ

[375: マンコミュファンさん]

上野東京ラインの開通で、
尾久はもっと注目されると思っていたが
あまり盛り上がらないね。
東京駅まで乗り換えなし二駅って、
凄すぎなんだけど。

尾久車両センターの縮小、再開発なんかがあれば大化けしそうだけど。

[376: 匿名さん]

東京最期の再開発。。やってくれれば良いのにな。東京駅まで2駅なのに東京都は何故手を出さないんだろう？
でも電車オタクさん達はきっとこのままの方がいいんでしょうね。

[377: 評判気になるさん]

今マンション高いですよね。オリンピックを目処に下がる気がするので今なかなか皆さん手を出さないんでしょうね。売る方は大変だ。
こんなに駅近なのになぁ。

[378: 匿名さん]

公式サイトで最上階の部屋がプッシュされていますが、天井が高いとウォークインクローゼットや納戸の収納面積も容量が増えるのは目からウロコでした。
容量としては微々たるものかもしれませんが、69㎡台のコンパクトタイプなので少しでも収納が確保できるのはありがたいのではないでしょうか。

[379: 匿名さん]

なんでこんないい立地で70平米未満が中心なんだろうね？
明らかにデベロッパーの設計ミスな気がする。

保育園が容易な北区で通勤利便性の良い駅近。
もっと面積を取って共働きをターゲットにすればよかったのに。

[380: マンション検討中さん]

78戸中　52戸が売れてるって感じ
悪くないペースかな

[381: 匿名さん]

「ご契約者様の声」が本当ならですね
なんだか丁度良い 3分の2 にしたんじゃないかとも思うけど（笑）

[382: マンション検討中さん]

ここは区の端だから保育園の選択肢がなくて小さい子どもいたりこれから子ども作る層には住みづらい

[383: 匿名さん]

保育園などとは一生縁がないファミリーも山ほどいますよ。
区の端っこでも全然関係なし。

[384: マンション検討中さん]

＞383 匿名さん
なにをムキになってるんですか？
小さい子どもいたりこれから子ども作る層には　って言ってるんですよ

買った事でも後悔してるのかしら（笑）

[385: 匿名さん]

私は子供3人いて保育園に12年通ってました。自転車で毎朝毎晩片道10分くらいかな？
大変だったけどあまり保育園メインに考える必要ないかなと思います。だってその後の人生の方が長いんですから。
頑張ってここだと思う素敵な物件見つけて下さいね。

[386: 評判気になるさん]

ここの学区の小中学校、評判はどうですか？

[387: 匿名さん]

＞386 評判気になるさん
下町の公立の小中学校なんて評判良いわけがありません。
どんなに良くても特に評判を聞かない程度です。
どちらにしてもあてになんかなりません。

[388: マンション検討中さん]

間取りのaタイプがホームページから無くなっていました。売れ切れたという事でしょうか？

[389: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
そうなんですね。
ではここに住むなら受験を考えたほうが良さそうですね。
ありがとうございました。

[390: 匿名さん]

＞389 評判気になるさん
言い忘れましたがこの付近には大手の塾が無いので
電車かバスで通う事になります。
その点もご注意くださいね。

[391: 匿名さん]

>>390
中学受験ですか？ここから通うならどこが人気なんでしょうか。

塾代、私立中学代とそれなりの金額になりそうですね・・・教育資金が1000万円と思っていますが、それ以上かかってしまうかな。

駅から徒歩2分なので、ここから電車で通うにしても楽そうですか？公立小学校、公立中学校じゃダメなのかな・・・。

[392: 匿名さん]

私立だと文京区千代田区がメインだと思いますが、ここから通いにくいですね。
上野駅か東京駅で地下鉄乗り換えになるでしょう。
南北線、三田線、有楽町線、半蔵門線、東西線あたりが私立のメッカなので。

[393: 匿名さん]

私立ならどこでもいいってわけじゃないだろうし
大学付属中学の受験がちょうどいい感じじゃないですか
早稲田中学くらいなら都電でも通えますしね
開成なんかも近くていいかも
まぁ本人の頭次第ではありますが・・

[394: 匿名さん]

なんだか皆さん、熱心なんですね…
ここからだったら池袋方面も決して遠くないんじゃないの？なんて思ったり。
王子の方にもあるみたいだし（駅に看板出ていたから）、
まあ、ある程度駅に近いところに住んでいれば便利に通うことができるんじゃないですか？

このあたりの中学校も、それぞれ特色があるだろうし、地元の中学校も悪くないとは思いますよー。

[395: 周辺住民さん]

お子さんの事ですから、そりゃ熱心になりますよね。
王子ならベタなところではサピックスも早稲田アカデミーもあります。
赤羽なら他にも日能研とか色々ありますから心配ありませんよ。

[396: 匿名さん]

他の地域に行く、という選択肢を考えつつなんですね。ある意味尾久だとあちこち行きやすいというメリットはあるのかもしれません。
ただ地域内でと言うのは若干微妙なのが気になるかなぁ。

ここはトヨタホームとミサワホームが一緒に作っているのでしょうか。どちらも戸建ての印象がとても強いです。マンションとしてはどうなんでしょうね？

[397: マンション検討中さん]

こちらの物件を駅距離と値段から検討しているのですが、尾久駅が何もの無いイメージなので決めかねてます…

尾久に住んでいる方がいれば、実際の住み心地や利便性を教えて頂ければ幸いです。

[398: 通りがかりさん]

尾久に住んでいるものです。
尾久は都心に近く利便性は良いものの、何にも無いところです(笑)
ただ生活に必要なドラックストア、スーパー、コンビニはいくつかあります。自転車はあった方が良いですね。
何も無いからこそ、静かに暮らせるところです。
会社も色々ありますが、気の利いた飲み屋があまり無いので、皆さん直帰しているような印象を受けますし、若いチャラチャラした感じの人は見かけません。
個人的な意見ですが、最近人気が出ているという北千住や赤羽よりも私は落ち着いて住める尾久が好きです。
ただ買い物や美味しいレストラン、居酒屋が近くにあるような所に住みたい方にはちょっと刺激が足りないと思いますよ。
私はそういう時は電車で赤羽、上野、東京へ移動できれば良いと思っているのでベストなのです。
参考になると幸いです。

[399: 匿名さん]

>>398
たしかに堅実な雰囲気がする街ですね。
朝起きて仕事に行って、夕方帰ってきて家で夕食を食べる。食後は自宅でくつろぐ。
そういう生活スタイルなら暮らしやすい所です。

時間を気にせずグルメや夜遊びしたいとか深夜早朝に仕事があるとか、そういう方々には向かないので住民層も落ち着いた感じになりそう。

[400: マンション掲示板さん]

私はアネシアを契約したものです。
尾久は確かに何もなく不安ですが、尾久駅のホームからマンションのエントランス部分まで2分でたどり着けるのに魅力を感じました。
自転車があれば平坦ですし、王子などもそう遠くはなく、周辺に外食する場所も少ないながらもいくつかあり困らなそうなので決めました。
上野からの終電が早いですが、上中里から1㎞と最悪は歩けるので心配していません。
あとはマンションが他にも建設中で、尾久駅の乗車人員も伸びていてもうすぐ1万人に届きそうなので、それを機にもう少しチェーン店が出店してくれることを祈っています。