アネシア東京尾久ってどうですか？

[評判気になるさん]

アネシア東京尾久について知りたいです。

公式URL：http://www.anesia-tokyo-oku.jp/

南向きの部屋のあるプランで、明るく暮らせると素敵ですね。
住みやすい環境でしょうか。


所在地：東京都北区昭和町二丁目120番1外5筆(地番)
交　通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩2分、JR京浜東北線「上中里」駅徒歩13分
都電荒川線「荒川車庫前」停留所徒歩6分、JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩20分
東京メトロ南北線「王子」駅徒歩22分
総戸数：78戸
売　主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

どういうこと？
坪250から255へのアップで済むだけなのに、たかが知れてることを知らない人が多いから、もっと上乗せしてやろうと思ってるってこと？

[162: 匿名さん]

デベロッパは慈善事業じゃないですからね。
取れる人から取れる分取って利潤を追求しないと、株主訴訟で敗訴してしまいます。

[163: 匿名さん]

最低価格4,370万円（防災倉庫除いて坪220万円）か。
パンダ部屋は300万円くらい安くなったかな？

坪220万だと坪200万 x新築プレミアムで1.1倍と考えるとかなり良心的。
私は近所に保育園がないから買えないけど、それを除けばアリな単価だと思う。

上層階の70.2㎡（防災倉庫除く）で6,380万円の部屋は、とても正気の沙汰とは思えないけれど…。

[164: 匿名さん]

いちばん安い部屋はおそらく2階でしょうから、中高層階とは眺望日照が全然違うので価格差は当然でしょう。それにしてもお安いですね。4300万円台って。

1期の発売戸数が13戸とのことで少なめな印象。
人気がイマイチなのか、とりあえず少し出して反応を見ようとしているのか…。

[165: 匿名さん]

広めのバルコニーが非常に便利そうです。
奥行きがあって洗濯物を干しやすそうですし、その気になればテーブルとか置けそうです。
全て南むきと書かれていますが、目の前に大きな建物があったりしないでしょうか。

[166: 匿名さん]

大方の予想より安いんでないの？

[167: マンション検討中さん]

2階がすごい安くて4300万代で買えますが、3階になるとプラス300〜400万で4階以降は5000万〜という感じでした。
日当たりを捨てるなら2階は買いだと思いました。
正直悩んでます。

[168: 匿名さん]

価格の階差が大きいですね〜

[169: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
二階と三階の価格差を考えると、二階は日照以外にも問題があるような気がしてくるのですが

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
幅員が狭い道路を挟んでバルコニーとビルがお見合いというのは、リビング側の窓も開けられなくてかなりのデメリットになるのでは。。

[171: 匿名さん]

間違えた、窓じゃなくてカーテン

[172: 匿名さん]

ハザードマップ大丈夫？来る像マーク付いてるよ

[173: 匿名さん]

モモレジさんのブログが取り上げてますね。
「もっと高く売るつもりだったであろうが現在の市況で価格を抑えた」という見解。

ハイグレードなのに最上階角部屋で6000をわずかに上回る程度なので、買い得だと思います。

ガーデンズ買わずに待てばよかった…

[174: 匿名さん]

頑張れー

[175: 匿名さん]

坪293とか298ってお買い得でしょうか。
標準で便利装備が充実しているので、オプションを盛らなくてすむのは良さそうです。

[176: 匿名さん]

お買い得とは言えないけど「価値相応」なのでは？

東京駅へ2駅13分。だけど駅前はあまり栄えてない。
駅から徒歩2分で最上階。
妥当なラインだと思います。

[177: 匿名さん]

公式サイトに「第1期住戸販売御礼！」って。
完売じゃなくて販売ですか。
べつにお礼を言うことでもないと思うけど。

先着順が1戸ありますけど売れ残ったのでしょうかね。

[178: 匿名さん]

すっかり書き込みが途絶えましたね。
ガーデンズとオイコスに話題をさらわれた感。

[179: 匿名さん]

ささいな事ではありますが、24時間利用できるゴミステーションがあるのは便利ですね。
夜中に捨てに行ったり、朝方早起きしなければならない事もないので良いと思いました。
ただ、何時でもゴミを捨てれる仕様ですと、外部者が適当にゴミを捨ててしまい、
ゴミステーション周辺が汚れてしまわないか心配ですね。

[180: 匿名さん]

比較できるマンションがなかなかありませんが、同じ明治通りと線路に挟まれているシティハウス田端はどうでしょうか？
あちらも低層階は眺望は望めないという条件も揃っています。
最寄り駅が田端と尾久の差はありますが、あちらは徒歩9分ですし、、、

[181: 匿名さん]

>>180
とっくに完売してるじゃん。

[182: 匿名さん]

中古かな？分譲時より2割高く取引されてるみたい。

[183: 匿名さん]

トレインビューマンションとしてニュースサイトで取り上げられていますね。

[184: 匿名さん]

トレインビューも前の倉庫や工場がビルになったら見えなくなるのに。
商業地域で日影制限がないから容赦なく高い物が建つ。

[185: 匿名さん]

近所のリーデンススクエア滝野川の住民です。当時と比べ坪単価で100万アップかなという感じです。以前売却見積もりをかけましたが、坪160で即売買成立、200はムリと言われました。新築というだけなので今回は見送りにしました。生活環境ですが、14年住んだ感想として自家用車所有またはタイムズ利用(近所に結構台数ある)ならば、買い物(東武、SV、コモディイイダ、サミット、OK、巣鴨西友等)、病院(北医療センター、帝京、女子医大、佐藤病院、メイリ会等)が使えるので、住みやすいと思います。歩くのが嫌なら電車で一駅となりの赤羽のヨーカドー、イオン、西友で事足ります。あと最寄駅が小規模なのでエントランスから出て5分後にはホームに行けます。リーデンスでも7分後にはホームです。これも隠れた魅力だと思います。最後に目の前が自動車修理工場なので、工場の屋根より高いフロアの方が、後の後悔をなくせると思います。

[186: 匿名さん]

>>工場の屋根より高いフロアの方が、後の後悔をなくせると思います。

向かいは準工業地域なので、容積率だけで見ると将来的に7階建のマンションもありえるのではないでしょうか。日影規制で制限されますかね？

[187: 匿名さん]

185で書いた者です。現在居住中の部屋は南北両面とも前面に建物がないので日当たりはよいです。そのため冬は暖かく、その反面夏も南北の窓を開けることで意外と暑くないです。（あくまで主観ですが。。。）同じような立地条件かと思いますので、日当たりや前面眺望にこだわりのある方は、詳しい規制等はわかりませんが、186さんが書かれているようなことも、考慮されたほうがよいのかもしれませんね。ちなみにアネシアの場所は真北でないので北面も日が当たるはずです。また一定のフロア以上であれば西日もはいるので冬場の午後も暖かいのではないでしょうか？最後に交通ですが、北方向に都電が走っていて、荒川車庫前は始発もあります。宇都宮線、高崎線が運転見合わせのときは、都電で王子駅前～南北線、大塚駅前～山手線、鬼子母神～副都心線、または町屋駅前～千代田線などで迂回もできます。参考まで。

[188: 匿名さん]

アネシアは商業地域で容積率500、目の前の土地は準工業地域の容積率300です。アネシアと同程度の敷地をまとめて取得すればペンシルで10階以上も可能かと。前の人も書いたように商業地域への日影は規制がないので、アネシアに配慮する必要もありません。倉庫工場は複数あるから権利者が別だろうし、他に似たような土地があるのにわざわざ住民問題になりそうな所でマンションを作るデベは考えにくいですが、空き地や駐車場になり始めたら要注意ですね。

[189: 匿名さん]

皆さん「南側の工場や倉庫が」と書かれてますが、
当該企業の方たちに失礼ですよ。

検索すればわかりますが、4社とも地味ながら堅実かつ日本ならではの技術力を持つ会社です。
そういう企業が都心に近い場所にサービス拠点や物流拠点を持つことは必須です。
なので簡単に土地を売るとは思えません。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
馬鹿にしていると感じたら申し訳ありません、そのつもりはないです。アネシア自身がトヨタ販売店という事業所のマンション化(＝売却)だという事を思い出して頂きたいです。すぐにはそうならないでしょうが、目の前の事業所も建替等を機に移転する可能性もありますし、それを住民が止める事はできない権利関係だという事は知っておくべきかと。
都心に行けば眺望ゼロのマンションはいくらでも高値で売れているので、アネシアの価値を否定するものではないです。

[191: 検討板ユーザーさん]

こちらの天井高は何センチでしたか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください

[192: マンコミュファンさん]

>>191 検討板ユーザーさん
標準階のリビング天井高は2450ミリだが、12～14階は2600ミリ。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンコミュファンさん
ありがとうございます(^^)

[194: 匿名さん]

トヨタホームとかミサワホームってマンションやっていたんですね。しかもここは一緒に組んでいっているという。
戸建てのイメージが強かったので意外です。

公式サイト間取りのページに開放感と広さにこだわっている、と書かれていましたが
専有面積自体は少々コンパクト？
バルコニー幅が２メートルあるのは普通よりも広めにとってあるのかなという印象ですね。

[195: マンション検討中さん]

ここのインターネットの設備
アルテリア・ネットワークス（株）ってのは UCOM光ですね
どうなんでしょう？

管理費とは分けて
インターネット利用料 2,145円（税込）となっていますが
分ける必要があるんでしょうかね
利用しない場合は 支払い不要だからなのか、専有部分に関わるものだからなのか？

又、安かろう悪かろうの場合、他の回線（NTTフレッツ等）の引き込みとかは
できるんでしょうかね？　

[196: 検討板ユーザーさん]

売れ行き悪いようですね…

[197: マンション検討中さん]

修繕積立金が安いのが気になります

80ヶ月分の基金と 駐車場収入（年間 552万）を見込んでのものでしょう
当初は駐車場も埋まる可能性があり、良いかもしれませんが
修繕計画は駐車場満車の状態で作成されているのでしょうから
満車にならず空きが多くなってくると値下げせざるを得なくなったりして
少しづつダメージとなってくるんでしょうね
サブリース等で外部に貸すというのも なかなか難しい構造だと思います

初回の大規模修繕が終わる頃には住民も高齢になり、車を手放す事も多くなるでしょうし
第二回の大規模修繕を見込むと その頃には大幅に上げないとまわっていかなくなるでしょう

5～６千万の物件と考えると 大した額ではないという考えもあるでしょうが・・・

まぁ 長く住まない前提なら問題無いのかもしれませんけど

[198: 匿名さん]

まあ尾久で買うなら赤羽に行くだろうね。
王子（東十条・志茂）の大型２物件もあるし。

[199: 匿名さん]

全ての平地式駐車場には、プラグインハイブリッド車（PHV）・電気自動車（EV）対応の
充電コンセントを設置しました。

って

平地式駐車場 2台分しか無く、1台は福祉用　

平地式駐車場の専用使用権者しか使用できないという事は
無いも同然なのに 　『 PHV等充電設備 』って売りにしちゃダメだよ

駐車場とバイク置場は 北区の条例クリアしているけど
駐車場は 16台でよかったんじゃないかな

[200: 匿名さん]

駐車場は地上4段横行昇降式17台ということなので、かなりガッツリ段になっている。
あまり広くないスペースにできるだけとめなくてはならないということなので
こういう感じになってきているのかな。
出し入れには時間はかかると思います。
朝、急いでいるとかならば心持ち早めに家を出るなどの対応は必要かな。
この辺りだと駅は一応近いので、車通勤の人はそうそう多くはないかもしれないですけれど。

[201: 評判気になるさん]

売れてるの？どうなの？

[202: 匿名さん]

先着順の部屋も減ってないですね。
なかなか難しいのではないでしょうか。

「北山手」とか言って高級イメージで売り出しましたが尾久は城東エリア。荒川区の下町。
仕様はそこそこで値段勝負でいけば穴場物件として手が出たと思います。

[203: 通りがかりさん]

そうなんだ。昼間も静かだし、外国人もほとんどいなくて交通の便もいいのに。穴場には間違いない。でも東十条の団地の方が人気があるんだね。

[204: ご近所さん]

＞外国人もほとんどいなくて

ん？　　普通に多いですよ
まぁ 商業地域ではな事もあり 外国人がやっている店が無いので、少なく感じるのかもしれませんが
アパート系は アジア系の外国人で埋まっているところもありますよ
元々、不便な駅でしたから 家賃も安かったでしょうしね

昔は この周辺（田端の下までの明治通り）は 田端機工街　と言われており
機械屋だらけの街でした（今ではかなり少なくなりましたが）
今でも印刷関係の小さな工場が多くあります
もっと遠い昔には 駅前に 自動車学校（教習所）なんてのもありましたよね
今は JR 中央線「東小金井駅」付近に移転しています

元々 住んでる人間にとっては電車の本数が増えて以前より良くなったという感じではありますが
住環境としてはお世辞にもいいとは言えませんよ （笑）
穴場と言えるほどの魅力は感じませんが、人口が増えて賑やかになるのは歓迎です

[205: 匿名さん]

北千住みたいにタワーのひとつでも建てば変わるのになー

[206: 匿名さん]

赤羽や王子の賑やかな雰囲気より、尾久や東十条の人が少ない雰囲気の方が個人的には好きだなー。でも、東十条は人が一気に増えそうだよね。。人が多いと子供連れて歩いたり、自転車乗るのも一苦労。

[207: 匿名さん]

北区っていうか荒川区の雰囲気でした。ちょっと住むには厳しいです。

[208: 匿名さん]

現状の価格よりも 坪単価で 20～25万くらい低いあたりが適正かな

[209: 匿名さん]

この辺りあまり「北区」って感じ、しないですよね。荒川区な感じはすごく確かにします。丁度このあたりは北区と荒川区の境目ですからね。生活圏として両方使うって言う感じ。

境ではありますが、学校とかはかなり近くにあってその点は安心かも。幼稚園保育園はどうなんだろう。区から出てしまうと手続きがめっちゃ面倒そうな感じなんですよね…北区内で頑張って探す感じなんでしょうか。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

最寄りの保育園は1kmくらい離れてますから、駅近の意味ないんですよね。共働きだと。

荒川区の認可保育園は、0〜2歳は区外の人は受け付けていないので入れません。
すぐ近くにあるのに…
ここは荒川区アドレスの方が共働きでは有利だと思います。