アネシア東京尾久ってどうですか？

[評判気になるさん]

アネシア東京尾久について知りたいです。

公式URL：http://www.anesia-tokyo-oku.jp/

南向きの部屋のあるプランで、明るく暮らせると素敵ですね。
住みやすい環境でしょうか。


所在地：東京都北区昭和町二丁目120番1外5筆(地番)
交　通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩2分、JR京浜東北線「上中里」駅徒歩13分
都電荒川線「荒川車庫前」停留所徒歩6分、JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩20分
東京メトロ南北線「王子」駅徒歩22分
総戸数：78戸
売　主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

路線図だけを見れば穴場に見えるけど、実際に尾久駅を散策すると尾久はないな…って思ってしまう
確かにここに5000出すなら、もうちょい頑張ってザ・ガーデンズや品川シーサイドの方に行きたいね

[142: 匿名さん]

セキュリティ面が優れているため、安心して暮らせるマンションだと思いました。
今時どれほど設備に力を入れられているのかはわかりませんが、
トリプルセキュリティであったり、駐車場がゲートで遮られていたりする事など、
防犯性に優れている印象を受けましたね。

[143: 購入経験者さん]

尾久駅から徒歩３分で「東京都マンション環境性能表示」も同じで新築68m2位で数年前に購入、最上階で4200程度でしたよ。少し下の階なら確か3800くらいだったと記憶しています。

[144: 評判気になるさん]

そりゃ数年前ならそうでしょうね
日暮里が坪400にチャレンジするご時世、東京駅へのアクセスで勝る尾久駅徒歩2分、売り主トヨタとくれば坪300以下の部屋は瞬間蒸発するでしょう
共働きの当たり前化による利便性重視の流れで、湾岸に続けとばかりこれまで安値放置されてた城北、城東ぐんぐん上昇中ですから
ひと昔前の相場観引きずってたらいつまでもマンション買えず、貧相な戸建て民の仲間入りですよ

[145: 匿名さん]

>>144 評判気になるさん

う〜んその共働きに優しくない保育園がない地帯ですからね…

[146: マンション検討中さん]

尾久で坪300で瞬間蒸発すると思うなら、試しにその値段で売りに出せば？結局、値段を付けて売りに出さないとわからないよ
少なくとも私なら、尾久で坪300は出せません
一昔前なら中央区アドレスを買えた値段ですよ？
給料も伸びず、物価も上がってないのに、このままマンション価格だけが上がっていくとも思えないし、高ければ買わないだけです

[147: 匿名]

中央区は今は坪４５０万円ですから尾久が３５０は違和感ないです。仕様もよさそうですしね。ネガさんが多いのはいい物件の証拠と思えばいいですかね？

[148: 匿名さん]

平均5000万円前半でしょう。
それ以上だと売れない。

たしかに上野東京ラインはあるけど、
少し調べれば使い勝手が良くないことは誰でもわかる。
（初電が遅くて終電が早い、など）

日暮里はおろか東十条や赤羽より便が悪い。
とくに山手線西側への行きづらさは致命的。

駅2分とはいえ限界がある立地。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん

好きなように思っていいですよ。
思想の自由がありますから。
貴方の思想を他人に押し付けるのだけは控えて下さいね。

[150: 匿名さん]

尾久で450ってありえないでしょ
せいぜい条件いい部屋で350が限界
70平米で8000万超えたら尾久のエンドはついてこれないって

[151: 匿名さん]

>>150

えーと、誰か450なんて書いてます？
　

[152: マンション検討中さん]

450は高いけど、それに比べて300なら安いかもって思わせる作戦？
正直、200切ってれば買いですが、250を超えてくると付近のライバル物件を買った方がいいかなと思えてきます

[153: 匿名さん]

ここと志茂徒歩６分の三菱、どっちが買いでしょうか。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

アネシアの売りはとにかく駅近でしょう。
志茂のマンションは、大規模、共用施設が豊富
それでいて駅も近いです。が、大規模故に部屋の場所にもよりますが、10分はかかると思いますよ。

[155: 名無しさん]

価格予想が錯そうしてますね。トヨタホームさんもなかなか予定価格出しませんが、それだけ値付けが難しい、評価の分かれる立地ということかしら。

建築費も高くなっていると聞きますし、個人的にはジャーナリストの坪300万という予想が一番説得力あるように思います。安ければ安いほどうれしいですけどね。

http://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3232-tokyo-12

[156: 匿名さん]

坪２００とか２５０とか期待してる人はいい加減に現実見てはいかが
二重床二重天井、ディスポーザー、御影石天板の仕様見たらデベがいくらで売れると思ってるのか想像つくでしょ
ちなみに戸数で10倍以上、スケールメリット効くはずのガーデンズ東京王子にあるのはこの中でディスポーザーのみ
これで２５０だったら全戸一括で買い上げて私が分譲したいくらいだわ

[157: 匿名さん]

寝に帰るだけの立地ですね。

[158: マンション検討中さん]

御影石のコストなんてたかが知れてるでしょ
二重床はともかく、御影石の価格寄与度なんてわずかでしょ

[159: 匿名さん]

二重床にすると建物の1フロアを失う分、住戸あたりの販売価格が数百万高くなりますからな。。

[160: 検討板ユーザーさん]

御影石のコストはたかが知れてるけど、デベの発想として坪250万の物件を255万にして御影石採用しようとはならないんだなぁ