アネシア東京尾久ってどうですか？

[評判気になるさん]

アネシア東京尾久について知りたいです。

公式URL：http://www.anesia-tokyo-oku.jp/

南向きの部屋のあるプランで、明るく暮らせると素敵ですね。
住みやすい環境でしょうか。


所在地：東京都北区昭和町二丁目120番1外5筆(地番)
交　通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩2分、JR京浜東北線「上中里」駅徒歩13分
都電荒川線「荒川車庫前」停留所徒歩6分、JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩20分
東京メトロ南北線「王子」駅徒歩22分
総戸数：78戸
売　主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

いい面悪い面が当然あるので、とりあえず価格が分からないことには話が進みませんね。

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん
品川発で東京止まりなら上野までも行けないよ。

[123: 匿名さん]

そりゃ北関東民向けの列車ですからねえ
深夜まで動く前提のダイヤにはなってないよ

[124: マンション検討中さん]

まだ値段が決まらないんですか？
値段が決まらない以上、買うこともないし、モデルルームに行くこともないね

[125: 匿名さん]

終電が上野発23:46は早いね。
飲み会あったらすぐ終電逃してしまいそう…

[126: 匿名さん]

でも6000万のマンション買う方ならタクシー使うでしょ、深夜。

[127: マンション検討中さん]

>>125
上中里から歩けや。ちょうど酔い冷ましになるぞ。

[128: 名無しさん]

「上野から１駅なんだから歩けばいいじゃん！」と思ってgoogle検索したところ、徒歩1時間5分でした。すみませんでした。

[129: 匿名さん]

メインで利用する事になるであろう上野東京ラインは終電が早いようですが、京浜東北線や田端駅を使えば残業や飲み会もクリアできるのではないでしょうか。
徒歩2分に比べればだいぶ歩く事になりますが…

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
田端はかなり遠いんじゃないかな。
飲み会というか、もう20時の段階で新橋以南の駅から尾久を通る電車が減ってしまう。

[131: マンション検討中さん]

尾久というと思い起こされるのは、昭和11年に起こったこの事件がありますが、
やはりこの物件の近くなんでしょうかね。
以下WIKIより引用

阿部定事件（あべさだじけん）は、仲居であった阿部定が1936年（昭和11年）5月18日に東京市荒川区尾久の待合で、性交中に愛人の男性を扼殺し、局部を切り取った事件。事件の猟奇性ゆえに、事件発覚後及び阿部定逮捕（同年5月20日）後に号外が出されるなど、当時の庶民の興味を強く惹いた事件である。

[132: 匿名さん]

>>131
80年近く前の事件ｗ
それを言うなら一昨年の虎ノ門の事件があるじゃないか。

てか、品がないね貴方。

[133: あ]

今日行ってきたけど65m2の部屋で4000万代で買えるのは4階くらいまで。
詳しい値段は来週決まるってさ。
1番条件悪い部屋で4700くらい。
正直尾久でこれは高すぎて買う気になれないな。

[134: マンション検討中さん]

高すぎでしょう
その値段なら、尾久駅周辺の中古マンションを買いますよ
すぐ近くには3000万円台の中古がたくさんありますから

[135: マンション検討中さん]

デベもこの辺の地域性をわかってないね。。133さん記載の価格だとしたら地元民は手を出さない。地域外から客を持ってくるしかないのだが。。
地縁のない方が魅力引かれるような立地でもない気がするが。唯一は車両基地が近いから鉄道好きくらい？

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

周辺中古はそこまで値上がりしてないから、この価格では地元民は住み替えできないですね。
土地勘ない人が尾久駅周辺歩いて、この街に5000万円近く私財を投じようと思うかどうかで…

[137: 匿名さん]

ここでネガっても値段は下がらないと思ふ。

[138: 匿名さん]

別にネガっているわけでもなく、単なる撤退宣言では。
私は撤退です。
ここに5000出すなら品川シーサイドに6000出します。

[139: 匿名さん]

赤羽や王子の中古マンションでいいねと言う結論に達しました。
尾久は公共施設も貧弱だし、山手線も遠い。

[140: 匿名さん]

都心に近いのに奥座敷感があるのが魅力的です。

[141: マンション検討中さん]

路線図だけを見れば穴場に見えるけど、実際に尾久駅を散策すると尾久はないな…って思ってしまう
確かにここに5000出すなら、もうちょい頑張ってザ・ガーデンズや品川シーサイドの方に行きたいね

[142: 匿名さん]

セキュリティ面が優れているため、安心して暮らせるマンションだと思いました。
今時どれほど設備に力を入れられているのかはわかりませんが、
トリプルセキュリティであったり、駐車場がゲートで遮られていたりする事など、
防犯性に優れている印象を受けましたね。

[143: 購入経験者さん]

尾久駅から徒歩３分で「東京都マンション環境性能表示」も同じで新築68m2位で数年前に購入、最上階で4200程度でしたよ。少し下の階なら確か3800くらいだったと記憶しています。

[144: 評判気になるさん]

そりゃ数年前ならそうでしょうね
日暮里が坪400にチャレンジするご時世、東京駅へのアクセスで勝る尾久駅徒歩2分、売り主トヨタとくれば坪300以下の部屋は瞬間蒸発するでしょう
共働きの当たり前化による利便性重視の流れで、湾岸に続けとばかりこれまで安値放置されてた城北、城東ぐんぐん上昇中ですから
ひと昔前の相場観引きずってたらいつまでもマンション買えず、貧相な戸建て民の仲間入りですよ

[145: 匿名さん]

>>144 評判気になるさん

う〜んその共働きに優しくない保育園がない地帯ですからね…

[146: マンション検討中さん]

尾久で坪300で瞬間蒸発すると思うなら、試しにその値段で売りに出せば？結局、値段を付けて売りに出さないとわからないよ
少なくとも私なら、尾久で坪300は出せません
一昔前なら中央区アドレスを買えた値段ですよ？
給料も伸びず、物価も上がってないのに、このままマンション価格だけが上がっていくとも思えないし、高ければ買わないだけです

[147: 匿名]

中央区は今は坪４５０万円ですから尾久が３５０は違和感ないです。仕様もよさそうですしね。ネガさんが多いのはいい物件の証拠と思えばいいですかね？

[148: 匿名さん]

平均5000万円前半でしょう。
それ以上だと売れない。

たしかに上野東京ラインはあるけど、
少し調べれば使い勝手が良くないことは誰でもわかる。
（初電が遅くて終電が早い、など）

日暮里はおろか東十条や赤羽より便が悪い。
とくに山手線西側への行きづらさは致命的。

駅2分とはいえ限界がある立地。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん

好きなように思っていいですよ。
思想の自由がありますから。
貴方の思想を他人に押し付けるのだけは控えて下さいね。

[150: 匿名さん]

尾久で450ってありえないでしょ
せいぜい条件いい部屋で350が限界
70平米で8000万超えたら尾久のエンドはついてこれないって

[151: 匿名さん]

>>150

えーと、誰か450なんて書いてます？
　

[152: マンション検討中さん]

450は高いけど、それに比べて300なら安いかもって思わせる作戦？
正直、200切ってれば買いですが、250を超えてくると付近のライバル物件を買った方がいいかなと思えてきます

[153: 匿名さん]

ここと志茂徒歩６分の三菱、どっちが買いでしょうか。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

アネシアの売りはとにかく駅近でしょう。
志茂のマンションは、大規模、共用施設が豊富
それでいて駅も近いです。が、大規模故に部屋の場所にもよりますが、10分はかかると思いますよ。

[155: 名無しさん]

価格予想が錯そうしてますね。トヨタホームさんもなかなか予定価格出しませんが、それだけ値付けが難しい、評価の分かれる立地ということかしら。

建築費も高くなっていると聞きますし、個人的にはジャーナリストの坪300万という予想が一番説得力あるように思います。安ければ安いほどうれしいですけどね。

http://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3232-tokyo-12

[156: 匿名さん]

坪２００とか２５０とか期待してる人はいい加減に現実見てはいかが
二重床二重天井、ディスポーザー、御影石天板の仕様見たらデベがいくらで売れると思ってるのか想像つくでしょ
ちなみに戸数で10倍以上、スケールメリット効くはずのガーデンズ東京王子にあるのはこの中でディスポーザーのみ
これで２５０だったら全戸一括で買い上げて私が分譲したいくらいだわ

[157: 匿名さん]

寝に帰るだけの立地ですね。

[158: マンション検討中さん]

御影石のコストなんてたかが知れてるでしょ
二重床はともかく、御影石の価格寄与度なんてわずかでしょ

[159: 匿名さん]

二重床にすると建物の1フロアを失う分、住戸あたりの販売価格が数百万高くなりますからな。。

[160: 検討板ユーザーさん]

御影石のコストはたかが知れてるけど、デベの発想として坪250万の物件を255万にして御影石採用しようとはならないんだなぁ

[161: マンション検討中さん]

どういうこと？
坪250から255へのアップで済むだけなのに、たかが知れてることを知らない人が多いから、もっと上乗せしてやろうと思ってるってこと？

[162: 匿名さん]

デベロッパは慈善事業じゃないですからね。
取れる人から取れる分取って利潤を追求しないと、株主訴訟で敗訴してしまいます。

[163: 匿名さん]

最低価格4,370万円（防災倉庫除いて坪220万円）か。
パンダ部屋は300万円くらい安くなったかな？

坪220万だと坪200万 x新築プレミアムで1.1倍と考えるとかなり良心的。
私は近所に保育園がないから買えないけど、それを除けばアリな単価だと思う。

上層階の70.2㎡（防災倉庫除く）で6,380万円の部屋は、とても正気の沙汰とは思えないけれど…。

[164: 匿名さん]

いちばん安い部屋はおそらく2階でしょうから、中高層階とは眺望日照が全然違うので価格差は当然でしょう。それにしてもお安いですね。4300万円台って。

1期の発売戸数が13戸とのことで少なめな印象。
人気がイマイチなのか、とりあえず少し出して反応を見ようとしているのか…。

[165: 匿名さん]

広めのバルコニーが非常に便利そうです。
奥行きがあって洗濯物を干しやすそうですし、その気になればテーブルとか置けそうです。
全て南むきと書かれていますが、目の前に大きな建物があったりしないでしょうか。

[166: 匿名さん]

大方の予想より安いんでないの？

[167: マンション検討中さん]

2階がすごい安くて4300万代で買えますが、3階になるとプラス300〜400万で4階以降は5000万〜という感じでした。
日当たりを捨てるなら2階は買いだと思いました。
正直悩んでます。

[168: 匿名さん]

価格の階差が大きいですね〜

[169: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
二階と三階の価格差を考えると、二階は日照以外にも問題があるような気がしてくるのですが

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
幅員が狭い道路を挟んでバルコニーとビルがお見合いというのは、リビング側の窓も開けられなくてかなりのデメリットになるのでは。。