アネシア東京尾久ってどうですか？

[評判気になるさん]

アネシア東京尾久について知りたいです。

公式URL：http://www.anesia-tokyo-oku.jp/

南向きの部屋のあるプランで、明るく暮らせると素敵ですね。
住みやすい環境でしょうか。


所在地：東京都北区昭和町二丁目120番1外5筆(地番)
交　通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩2分、JR京浜東北線「上中里」駅徒歩13分
都電荒川線「荒川車庫前」停留所徒歩6分、JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩20分
東京メトロ南北線「王子」駅徒歩22分
総戸数：78戸
売　主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>ターミナル駅の徒歩5分で坪300程度ならここは坪200程度では

んなわけない。せいぜい270くらい。1割引。

[102: 通りがかりさん]

坪180～200程度の価値。

設備を立派にして、300を狙ってるけど、売れなきゃしょーもないから、アンケート取って、値段を決めようとしてる。土地の取得価格は、トヨタが持ってたものだから、ぶっちゃけ200でもオイシイのでは？

設備って、経年劣化だから、マンション売る時、なんの特もないよ。
だから、300で購入したら、売る時の土地評価額200以下になるのを覚悟した方が良い。

終電早い。

治安は、日が暮れると人いなくなります。
下品な老人が、小学生に絡む事案は、よくある事。(怒鳴りつけたり、下ネタ言ったり)尾久警察署も公開してます。

外国人は年々、増え、税金払わないでいるのにトラブル多し(明治通りを渡った荒川区)
荒川区の出産統計で外国人出生率があがってます。
尾久駅の自転車置き場利用者は、その荒川区側だと言う事。

実際、上中里方向の利用者は少ない。
地下通路の薄気味悪さは女性ひとりは怖い。

すぐ浮かぶデメリットはこんなんか。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん

地元民じゃないでしょ？(笑)

[104: 匿名さん]

>>100さん
残念じゃない駅は大抵手が届かないですよ。万能駅が隣にあるパッとしない駅で手が届くならそれで良しと。それに、"北関東の田舎者"にとっては愛着ある路線ですよ。
>>98さん
日暮里5分と違って、こっちは駅徒歩3分の検索に引っかかりますからね。さすがに300は超えないと思いたいですが、地価が上がり続けているので分からない…。

[105: 匿名さん]

価格は確かに高いと思います。販売側も迷っているのでしょう。駅二分、都内、しかもJR、外観や室内の仕様は平均以上だと思います。
懸念すべき点は、尾久駅周辺に大手のマンションがない事です。中堅どころ吹けば飛ぶような会社ばかりです。
そして現状では間違いなく尾久駅最高坪単価のマンションになるでしょう。
しかし今後この辺りの相場はアネシア尾久が基準になります。
大手の財閥系が分譲する時にはこの値段では買えないぐらいに上がると思います。今後10年20年した時にアネシアは安かったと言われる時代が来ると思います！

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

まあ 無理やろね。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん

今後10年、20年した時にアネシアが一番高かったと言われる時代が来ると思います！

[108: 匿名さん]

まあ300越えるかは知らないが、
ここは地元民の度肝を抜く値段で完売するだろうね。

ＪＲ東日本は品川新駅開発の目処が立てば、次は尾久車両センターと上中里2丁目地区の再開発を始める。さすがにオフィスは無理だろうから住宅系メインになるだろう。

将来的に大化けすることを考慮に入れれば300近くても高いとは言えない。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ここが大化け？
無いよ

[110: 匿名さん]

駒込4分のプラウド駒込は、10年以上経ったのに、今売ってる駒込8分プラウド駒込トレサージュに負けてないし、とにかく駅近は正義。10年後も駅近は駅近。 駅は大して増えないのに、駅近の新築マンション用地は減る一方だから。（すみません。駒込は例として不適切かもしれません。）

上中里2丁目の再開発？？ だいぶ耳が良さそうな方ですが業界の方ですか。

[111: 通りがかりさん]

誰が得するのかわからないが一部書き込みはさすがにどうよ？と感じますわ。
坪300とか出てるけど一度周辺に賃貸で住んでから適正か判断すれば良い。
ちなみに尾久駅周辺が化けると言うなら(笑えるレベルだけど)町工場達が撤退する可能性も高いだろうから、ここより良い土地も出てくるでしょう。
要は検討者はこの物件で希少性とかデベに吹きこまれないように。
と田端にマンション買って10年超の周辺住民の意見です。

[112: 匿名さん]

お金が余ってるなら良いじゃん！オススメ！

路線価の価値で、坪138万。相続する時の評価額だね。
この3割増、198万が、妥当と言われる中で、230～350で、出すみたいね。

安いと思う人に買ってほしいみたいよ。
悩むと、デベのスタッフ、『神経質？』って急かしてくるから。

[113: 匿名さん]

JRの再開発？
東京に南北格差があるのを忘れてはならない
品川エリアの陳腐化が進んで改修してる頃に尾久も発展しだすかもね
それとやはり東京方面への北関東列車しか止まらないのは。

[114: 匿名さん]

広告によればここは「北山手」ですよ。
荒川区の庶民向けマンションと一緒にしないでください。・・・ってか？

[115: マンション検討中さん]

ここで坪300出すなら、この付近の賃貸にした方がいいと思うけど。

[116: 評判気になるさん]

上野東京ラインの電車の中で通り魔の背中切りつける事件が今日あったみたいね。
混雑してるんだろうなぁ。
終電早いし、考え中～。

[117: 匿名さん]

>116
上野東京ラインというか東海道線ね。
被害者は川崎～東京に乗ってた。

[118: 匿名さん]

この路線は夜になると東京止まりが多くなるのがネック。
品川から帰ろうとしても東京終点か増えてる。

[119: 匿名さん]

>>118
そうですね。
夜10時台以降は時刻表を確認しながら上野乗り換えが増えますね。
0時過ぎまで6～8分間隔の山手線・京浜東北線とは全然違う。
残業が多い方は要注意かも知れません。

[120: 匿名さん]

そもそも高崎線や宇都宮線の中距離列車だからなあ。都内在住者の通勤向けでもなく、ダイヤが乱れたときの回復も遅い。
2年前までは上野止まりのお上り列車。
尾久は不便なエリアに満員の中距離列車を止めて載せてやる、いわばお情けみたいな駅。
昼間ならともかく毎日通勤に使う気にはなれないなあ。埼京線の十条や板橋に似てるね。

[121: 匿名さん]

いい面悪い面が当然あるので、とりあえず価格が分からないことには話が進みませんね。

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん
品川発で東京止まりなら上野までも行けないよ。

[123: 匿名さん]

そりゃ北関東民向けの列車ですからねえ
深夜まで動く前提のダイヤにはなってないよ

[124: マンション検討中さん]

まだ値段が決まらないんですか？
値段が決まらない以上、買うこともないし、モデルルームに行くこともないね

[125: 匿名さん]

終電が上野発23:46は早いね。
飲み会あったらすぐ終電逃してしまいそう…

[126: 匿名さん]

でも6000万のマンション買う方ならタクシー使うでしょ、深夜。

[127: マンション検討中さん]

>>125
上中里から歩けや。ちょうど酔い冷ましになるぞ。

[128: 名無しさん]

「上野から１駅なんだから歩けばいいじゃん！」と思ってgoogle検索したところ、徒歩1時間5分でした。すみませんでした。

[129: 匿名さん]

メインで利用する事になるであろう上野東京ラインは終電が早いようですが、京浜東北線や田端駅を使えば残業や飲み会もクリアできるのではないでしょうか。
徒歩2分に比べればだいぶ歩く事になりますが…

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
田端はかなり遠いんじゃないかな。
飲み会というか、もう20時の段階で新橋以南の駅から尾久を通る電車が減ってしまう。

[131: マンション検討中さん]

尾久というと思い起こされるのは、昭和11年に起こったこの事件がありますが、
やはりこの物件の近くなんでしょうかね。
以下WIKIより引用

阿部定事件（あべさだじけん）は、仲居であった阿部定が1936年（昭和11年）5月18日に東京市荒川区尾久の待合で、性交中に愛人の男性を扼殺し、局部を切り取った事件。事件の猟奇性ゆえに、事件発覚後及び阿部定逮捕（同年5月20日）後に号外が出されるなど、当時の庶民の興味を強く惹いた事件である。

[132: 匿名さん]

>>131
80年近く前の事件ｗ
それを言うなら一昨年の虎ノ門の事件があるじゃないか。

てか、品がないね貴方。

[133: あ]

今日行ってきたけど65m2の部屋で4000万代で買えるのは4階くらいまで。
詳しい値段は来週決まるってさ。
1番条件悪い部屋で4700くらい。
正直尾久でこれは高すぎて買う気になれないな。

[134: マンション検討中さん]

高すぎでしょう
その値段なら、尾久駅周辺の中古マンションを買いますよ
すぐ近くには3000万円台の中古がたくさんありますから

[135: マンション検討中さん]

デベもこの辺の地域性をわかってないね。。133さん記載の価格だとしたら地元民は手を出さない。地域外から客を持ってくるしかないのだが。。
地縁のない方が魅力引かれるような立地でもない気がするが。唯一は車両基地が近いから鉄道好きくらい？

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

周辺中古はそこまで値上がりしてないから、この価格では地元民は住み替えできないですね。
土地勘ない人が尾久駅周辺歩いて、この街に5000万円近く私財を投じようと思うかどうかで…

[137: 匿名さん]

ここでネガっても値段は下がらないと思ふ。

[138: 匿名さん]

別にネガっているわけでもなく、単なる撤退宣言では。
私は撤退です。
ここに5000出すなら品川シーサイドに6000出します。

[139: 匿名さん]

赤羽や王子の中古マンションでいいねと言う結論に達しました。
尾久は公共施設も貧弱だし、山手線も遠い。

[140: 匿名さん]

都心に近いのに奥座敷感があるのが魅力的です。

[141: マンション検討中さん]

路線図だけを見れば穴場に見えるけど、実際に尾久駅を散策すると尾久はないな…って思ってしまう
確かにここに5000出すなら、もうちょい頑張ってザ・ガーデンズや品川シーサイドの方に行きたいね

[142: 匿名さん]

セキュリティ面が優れているため、安心して暮らせるマンションだと思いました。
今時どれほど設備に力を入れられているのかはわかりませんが、
トリプルセキュリティであったり、駐車場がゲートで遮られていたりする事など、
防犯性に優れている印象を受けましたね。

[143: 購入経験者さん]

尾久駅から徒歩３分で「東京都マンション環境性能表示」も同じで新築68m2位で数年前に購入、最上階で4200程度でしたよ。少し下の階なら確か3800くらいだったと記憶しています。

[144: 評判気になるさん]

そりゃ数年前ならそうでしょうね
日暮里が坪400にチャレンジするご時世、東京駅へのアクセスで勝る尾久駅徒歩2分、売り主トヨタとくれば坪300以下の部屋は瞬間蒸発するでしょう
共働きの当たり前化による利便性重視の流れで、湾岸に続けとばかりこれまで安値放置されてた城北、城東ぐんぐん上昇中ですから
ひと昔前の相場観引きずってたらいつまでもマンション買えず、貧相な戸建て民の仲間入りですよ

[145: 匿名さん]

>>144 評判気になるさん

う〜んその共働きに優しくない保育園がない地帯ですからね…

[146: マンション検討中さん]

尾久で坪300で瞬間蒸発すると思うなら、試しにその値段で売りに出せば？結局、値段を付けて売りに出さないとわからないよ
少なくとも私なら、尾久で坪300は出せません
一昔前なら中央区アドレスを買えた値段ですよ？
給料も伸びず、物価も上がってないのに、このままマンション価格だけが上がっていくとも思えないし、高ければ買わないだけです

[147: 匿名]

中央区は今は坪４５０万円ですから尾久が３５０は違和感ないです。仕様もよさそうですしね。ネガさんが多いのはいい物件の証拠と思えばいいですかね？

[148: 匿名さん]

平均5000万円前半でしょう。
それ以上だと売れない。

たしかに上野東京ラインはあるけど、
少し調べれば使い勝手が良くないことは誰でもわかる。
（初電が遅くて終電が早い、など）

日暮里はおろか東十条や赤羽より便が悪い。
とくに山手線西側への行きづらさは致命的。

駅2分とはいえ限界がある立地。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん

好きなように思っていいですよ。
思想の自由がありますから。
貴方の思想を他人に押し付けるのだけは控えて下さいね。

[150: 匿名さん]

尾久で450ってありえないでしょ
せいぜい条件いい部屋で350が限界
70平米で8000万超えたら尾久のエンドはついてこれないって