トヨタホーム株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「アネシア東京尾久ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2022-05-03 16:56:35
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アネシア東京尾久について知りたいです。

公式URL:http://www.anesia-tokyo-oku.jp/

南向きの部屋のあるプランで、明るく暮らせると素敵ですね。
住みやすい環境でしょうか。


所在地:東京都北区昭和町二丁目120番1外5筆(地番)
交 通:JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩2分、JR京浜東北線「上中里」駅徒歩13分
都電荒川線「荒川車庫前」停留所徒歩6分、JR山手線京浜東北線「田端」駅徒歩20分
東京メトロ南北線「王子」駅徒歩22分
総戸数:78戸
売 主:トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社:埼玉建興株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-01-12 13:04:34

現在の物件
アネシア東京尾久
アネシア東京尾久
 
所在地:東京都北区昭和町二丁目120番1(地番)
交通:東北本線 尾久駅 徒歩2分
総戸数: 78戸

アネシア東京尾久ってどうですか?

261: 匿名さん 
[2017-09-04 21:18:45]
近隣のランドマーク案件が終わりに近づいてきて、次を探している人は多そう。
262: 口コミ知りたいさん 
[2017-09-04 21:35:07]
>>260 匿名さん

そうだね。失礼しました。
263: 匿名さん 
[2017-09-04 21:38:12]
資産価値にはならないようなことが書き込みにありましたがこれだけの駅近(しかも東京駅)で設備もそこそこいい物件で、ここが下がるくらいなら駅から徒歩10分以上の旧設備のマンションの資産価値なんてどうなっちゃうんでしょうか?
264: 通りがかりさん 
[2017-09-04 22:00:27]
尾久駅何にもないとこですけど、ないだけに住んでる人と働いている人しかいないので変な輩は少ないと思われます。

北千住とか赤羽よりも私は静かで好きです。
265: 匿名さん 
[2017-09-04 22:12:12]
>>263 匿名さん
不動産評価額や固定資産税評価額の事でなければ、所有しているマンションが結局はいくらで売れるのかという意味なのかもしれませんね。もちろん売るタイミングは要素として非常に大きい事は間違いありませんが、
駅近(しかも東京駅)で設備もそこそこいい物件でも人気が無ければ、新築価格を大きく下回るでしょうし
駅から徒歩10分以上の旧設備のマンションでも人気の立地であれば、新築価格を上回る事もあります。
知り合いのマンションは 築17年でしたが 新築時の価格を大きく上回って売れていましたから。
もちろん17年間の物価状況と比べて意味がある事なのかはわかりませんが、マンションが売れた時にオーナーが納得する基準て、新築価格や近隣相場くらいしかありませんからね。

266: 匿名さん 
[2017-09-04 22:57:50]
購入者が全てに満足いくマンションなんで まず無いのだろうから
結局は 価値と価格のバランス や どこまで我慢できるか なんだろうね
さて、この物件はどうなんだろう?
路線価を見てみるとチョット高いんじゃないかとも思えるが
「尾久」駅へ徒歩2分・「東京」駅へ2駅(12分)、「上野」駅へ1駅(5分)
たしかに便利だが、これに価値を見出せるかって事だね
個人的には それ以外に価値があるところを見つけられなかったよ
267: 匿名さん 
[2017-09-04 23:31:17]
>>266 匿名さん

価値と価格のバランス。納得です。
そのバランスが自分に合っていればOKですね。

人生の中で一番大きな買い物です。

じっくり考えたいものですね。

売れ切れる前に(笑)
268: 匿名さん 
[2017-09-05 16:09:06]
どなたか最近の状況を知ってる方いませんか?モデルルームとか空き住戸の様子とか。
なかなか仕事で行けないもので。
269: 匿名さん 
[2017-09-05 18:23:18]
>>268
モデルルームに行く時間さえない人は分譲マンションでは苦労しますよ。
総会出席とか管理組合の役員になった時など。
超多忙な方は賃貸がお勧め。ご本人と他の住民のために。
270: 匿名さん 
[2017-09-05 21:04:38]
>>268 匿名さん
>モデルルームとか空き住戸の様子とか。
モデルルームはどんな事が知りたいのですか?
公式HPに出ている事が全てだと思いますけど。
空き住戸の様子はMRに行けないなら
0120-091-022 営業時間:10:00~18:00(毎週水・木定休)
に電話してみてはいかが?
購入を検討しているが、どこの住戸が空いていていくらか って。
きっと とりあえず来て下さい って言われるかもしれませんが・・
運よく電話で教えてもらえても 多すぎてメモしきれるかわかりませんが。
271: 匿名さん 
[2017-09-05 23:04:34]
>>270 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
電話連絡してみます。
272: 匿名さん 
[2017-09-05 23:45:08]
モデルルームに関して言えば
 あっ これはイイな と 思った所が ほとんど オプション だった(笑)
洋室(2)の壁面収納はまだいいが、洋室(3)の テレビボードなんか 特殊な造作で
なんだこりゃ って感じです
特にすごかったのは洋室(1)の WIC と納戸 、ここだけで 100万以上かかるらしい
273: 匿名さん 
[2017-09-05 23:57:52]
モデルルームのバルコニーもそうでしたね。
いくら奥行き 2m だからって 椅子や机 を置いちゃうのは いかがなものかと思いました。
モデルルームだからって 何でもアリにしてしまうと 勘違いして本当に置くような方も
いるかもしれませんからね。
274: 匿名さん 
[2017-09-06 00:07:39]
住友不動産販売 って 大手だと思ってたけど そんな常識も無いの?
275: 匿名さん 
[2017-09-06 00:48:32]
>>273 匿名さん

そういう見せ方って、わりとどこでもやってますよ。
276: 通りがかりさん 
[2017-09-06 01:04:48]
ノムラとスミフはバルコニーにイス等を置く見せ方しますね。
277: 匿名さん 
[2017-09-06 02:57:13]
バルコニーに椅子って置けないものなんですか?
278: 匿名さん 
[2017-09-06 07:29:46]
バルコニーは避難経路だから塞いじゃいけないけど、何でもダメという訳じゃないらしい。
http://suumo.jp/journal/2014/04/17/61291/

テーブルや椅子は○みたい。
279: 匿名さん 
[2017-09-06 10:05:30]
>>278 匿名さん
おもしろいページですね。
避難ハッチが あるからダメと か 無いから イイ とか言うと住人間でのトラブルの元だから
基本はダメ というのが普通の見解だと思ってました。
実情は専用使用部だから チェックされる事はそうは無く、外から見えるほど高さのあるものが
置いてある場合は危険なので管理組合が撤去を指導する事になるとかで。
結局、管理員とか管理会社は他の住人から苦情が出たって最終的には理事会次第。
緩いマンションだとエレベーターで自転車運んでアルコーブに自転車とか置くようになるんだろうなと思うとぞっとしますね。
280: 匿名さん 
[2017-09-06 10:11:36]
夏場とかにバルコニーで大騒ぎする輩とか出てきそう(笑)
近所の部屋はたまったもんじゃない
そのうちバーベキューとかする奴も出てきそう

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