ザ・パークハウス オイコス 八潮

[匿名さん]

東京駅まで20分の八潮に待望の三菱地所物件が登場するようです。情報を共有しましょう！


所在地：埼玉県八潮市大瀬４丁目2-1（地番）
公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-yashio/
売主： 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅（南出口）より　徒歩5分

[41: マンション検討中さん]

ぱぱすの向かい側にモデルルームぽいもの立ってますね。見学できるのかな？

[42: 周辺住民さん]

駅前の一等地に工場やら倉庫やら鉄塔が並んでて残念な街だね。

[43: マンション検討中さん]

長谷工さんの施工なので
間取りが、アーバンパレスと同じですね！
３LDK・４LDK
でもアーバンパレスより価格は高いのかな？

駅から近いから少しは高くても仕方ないけど
シティーテラスと同等の価格なら
割高のような気がします。

[44: マンション検討中さん]

本当だ！

外観も同じだ！

[45: 評判気になるさん]

外観は結構違くないですか？
完成イメージを見る限りですけど。

[46: 匿名さん]

ホウム

[47: 匿名さん]

長谷工コーポレーションだから同じなんじゃない？間取りも同じだよ

[48: マンション検討中さん]

三菱地所というブランドもありますし、同じ長谷工施行でも設備や造りなどのグレードもアーバンパレスよりは高いものになる可能性が高いと思うので、値段は確実にアーバンパレスよりは高くなりますよ。駅近な分シティテラスより高くなるかよくて同等になるんじゃないかと思いますけどね。

[49: 匿名さん]

物件デザインだけではなく、
駅までの距離や周辺環境がとても良いなと思いました。
ただ、子供がいるとマイカーは手放せないかなと考えています。
マンション内の駐車場が総戸数の３分の一しかないので
もし、希望者が多かった場合はどうなるのかなというので悩んでいます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

八潮駅くらいになると
個人的には車を維持するか悩みますね。

今八潮で徒歩8分のところに引っ越して来ましたが、たまに使う車のコストを考えると勿体無いと思いますが、車での移動の楽さを考えると悩みますね。

八潮にシェアの車のサービス増えてくれると割り切れますが…悩みますね。

[51: 匿名さん]

余裕がないなら手放したほうがいいよ。

[52: 匿名さん]

どの部屋にもウォークインクローゼットがあるマンションは珍しいと思います。

普通のクローゼットよりも、絶対に使いやすいのではないでしょうか。

部屋だけではなく、キッチンや洗面所など、あらゆる収納スペースが細かく設計されていて

購入者の使い勝手をしっかりと考えていると感じます。

バスルームも節水型シャワーヘッドと浴室乾燥ができるのも、わが家が求めていたものなので

これこれ!これを求めていたのよねと思うものがそろっているマンションです。

[53: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

たしかに、この収納力はかなり魅力的だと思います。
各部屋の収納もたっぷりですから家族住まいとしては暮らしやすそうだなと思います

ですが、つくばエクスプレスしか路線が利用できないというのは不安がありますね。
もし遅延や人身事故などで止まってしまっていたとしたら他の交通手段が無さそうなこの立地としてはデメリットになってしまうんじゃないかと

[55: マンション検討中さん]

TXは踏切ないし、ホームドアあるから
長時間止まる心配はない。

収納はいいけど
部屋が狭いのはネック

[56: 匿名さん]

つくばエクスプレスに遅延がないのは、ダイヤの乱れる原因を全て取り払って作られた
からだそうです。
（踏切ゼロ、全駅ホームドアあり、相互直通運転なし）
気になるのは混雑の様子ですが、朝の7-9時台の混雑の状態はいかがですか？
沿線開発が進み、年々混雑率が上がっているという話は聞きます。

[57: マンション検討中さん]

朝は東京方面は結構混んでますよ。
夜は東京方面から帰ってきた場合、ホームから改札に降りるエスカレーターがかなり混みます。

[58: 匿名さん]

84ｍ2の4LDＫは5000万でお釣りが出るのでしょうか？
4500万は無理ですか...？

[59: eマンションさん]

>>58 匿名さん
無理でしょうね。
最近、八潮は地価が上がっているので、これでも5、10年後は安く感じると思いますよー

[60: 匿名さん]

この立地でこの価格帯なら安いほうだと思います。
パークハウスは、だいたいどこも相場よりお高い感じがするのですが、
どうしてこのマンションはこの価格帯で購入できるのかなと少し不思議なくらいです。

[63: 匿名さん]

八潮からしたら十分すぎる設備と値段ですよ（╹◡╹）

[64: マンション検討者]

>>60 匿名さん

そうですね。最近はTX線沿いの地下が上がってきましたよね。
数年前では考えられない水準までなってます。
東京延伸までは上がり続けるでしょうね。

[66: マンション掲示板さん]

[No.61～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[67: マンション掲示板さん]

うわ、ごっそり消されたし。
八潮にしては高いよと書いただけなのに。
そのうち見に来る人いなくなりますよ。

営業だらけなの証明された感じ。

書込みする人減るはずだよこれじゃ。

[68: マンション購入者]

>>67 マンション掲示板さん
また来たんですね。。
いつも書き込みご苦労様。

[69: 匿名さん]

消されて当然

[70: 匿名さん]

ごそり

[71: 匿名さん]

4LDKの間取りはウォークインクローゼットがついていても0.9畳と少し収納が心もとないかと感じますが、各部屋が独立していてよろしいように思います。
リビングに面するのは引き戸で仕切られた洋室のみで、残りの3室はリビングを通らずに出入り可能なので子供が成長してからは重宝するように思いました。

[72: 匿名さん]

同じく4LDKの間取りを見ています。部屋の独立性は、ほんと良いと思います。
少し残念なのは、リビングに面した部屋の引き戸と収納でしょうか。
将来子供が巣立ったら、その部屋を開放してリビングを拡張するにはウォールドアなどの方が良く、収納もじゃまになりそうな感じがします。
シューズインクローゼットや、家の中が丸見えにならない玄関のつくりは良いのではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

オイコセ

[74: 匿名さん]

ヨーグルトみたいなマンション。

[75: マンション検討中さん]

このマンションは、施工が長谷工じゃなければ最強でしたね。
三菱地所の物件は、オイコス＝長谷工仕様みたいなので、ネーミングも勿体無いですね…

[76: 匿名さん]

中規模マンションにしては、敷地内駐車場が少ないのと、管理費・修繕積立金が将来の上がり幅も含め高いのが残念でした。

[77: 匿名さん]

収納が広くなっている部分やリビングの隣の洋室に布団収納があるので、来客が来た時にさっと布団が出せるようになっているのが良いですし、
子供が小さい時は昼寝をする場合があるので、和室になっていないですが子供の昼寝スペースとして活用できそう
その他、浴室、トイレ、キッチンという水回りが集中しているので家事をする場合に対しては集中している方がやりやすい利点があります。

[78: 匿名さん]

特徴のあるプランが多くて、どれがよいか迷うくらいかもしれません。
玄関も広めですし、ウォークインクローゼットもあり、収納も困らない感じです。
オープンキッチンなので、家族を見ながら料理もできて
日々の生活が楽しくなるようなリビングだなと思いました。

[79: 通りがかりさん]

オイコスとはなんぞや？

[80: 匿名さん]

>>79さん
ギリシア語で「家」って意味らしいですよ
私も気になったので調べてみました。
…まあ、マンションなんで家、ですね。

全体的に専有面積はゆったり取られていると思います。
郊外型のファミリーマンションなんで、コレくらいないと物足りないという感じはしてきますから当然の広さでしょう。
間取り自体はまあまあ癖はそこまでない感じかな。

[81: 名無しさん]

本日モデルルーム見学してきました。街も探索してきましたがお店や小学校も近くで便利ですね。内装はオプション付けるとかなり豪華になりますね。

[82: 匿名さん]

価格が安いです。ホームページには3LDK3498万円とかります。駅まで5分、秋葉原まで17分。都内へそんなに遠いとは感じませんね。

ショッピングセンターのフレスポがあるので、ユニクロやGEOなどひととおりのものは揃いますし。フードスクエアカスミ、どうですか？食料品のスーパー、お値段が安いなら行きつけにできそうです。

フレスポ八潮
http://www.e-frespo.com/yashio/

[83: 匿名さん]

間取りのJタイプはバルコニーがぐるりと取り囲む形になっていますが、
採光性はいかがでしょうか。
リビングの向きが東で採光は午前中のみですが、洋室1と2は西側に
窓があるので午後はそちらが明るくなり、1日中暗い部屋がない間取りと
考えられますか？

[84: 匿名さん]

追い越せるか？

[85: 匿名さん]

モデルルームのリビングなどを見ると
落ち着いた感じの雰囲気がして、ゆったりとして時間が過ごせる空間になりそうです。
家族団らんを豊かな気持ちで過ごせることは大切だと思います。
プラン内容もほぼすべて違うのではないかというくらい種類があります。
部屋数だけでなく、ポイントポイントを見比べて選べるのは良いと思いました。

[86: ご近所さん]

水害を考えれば、１Ｆを住居で使うなど有り得ない。
津波被害を受けた名取市のマンションは、１Ｆは
駐車場や、機器類だけで、住む空間など
１戸もない。

[87: 通りがかりさん]

埼玉は海なし県なので津波は心配ないと思います。1Fを住居で使うなど有り得ないとのことですが、名取市には戸建はないのでしょうか？大雨による浸水の心配はありますが、心配するなら2Fから上を買えばいいだけではないでしょうか。

そういう私はこのマンションを検討対象から外しました。価格が高いのと、駐車場が少なすぎると感じました。駅近といっても、八潮は車がないと横の移動ができないので、三郷や越谷に買物に行くのが不便です。他マンションの方が駐車場の余裕があるのでそちらを検討します。

長文失礼しました。

[88: マンション検討中さん]

八潮駅徒歩5分と言えど車が無いと不便ですね。
ここのマンションは駐車場が少なく、近隣の月極は少し遠くて値段も高いので検討から外しました…

[89: 匿名さん]

確かに駐車場はもっと周りにできてほしい

[90: 匿名さん]

徒歩６分でショッピングモールに行けるって
すごく便利な立地だと思います。

買物に出るにはしても、家族全員で自転車というよりも車を利用すると思います。

ただ、みなさんが書かれているように
駐車場は全戸分の確保されていたほうが良かったかなとは思いました。

[92: マンション検討中さん]

[No.91～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[93: マンション検討中さん]

名取市には、戸建てはあるが
海沿いにはない
だが常総市のように川から遠く離れた所でも
床上浸水している事例があるんだから
そもそも一階に住居を設計するなど、
災害の教訓が生かされていない物件であるのは
明らかだ

[94: 匿名さん]

駅前は大型複合施設があり、スーパーも近くにある、大きな公園もある、どらっずストアが目の前で駅からも徒歩５分の距離になっている立地条件としてはかなり住みやすいんじゃないでしょうか。
路線は１路線しか利用できないのは残念ですが、この辺りに住むなら車があった方が住みやすいのかな。
ところで、駅前の複合施設はかなり大型ですね。休日は雨風関係なく、買い物を楽しめるのは良いですし、
ファミリー世帯には公園もあって住みやすそう

[95: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました
目の前のドラッグストアは飲み物、パン、お菓子、乳製品や調味料など売っていてコンビニとして活用できそうなほど商品が充実していました
担当の方も感じよくこれはこっちで決まりだなーと思いました

[96: マンション検討中さん]

昨日の日経にマンションの写真付き記事が出てましたね。

[97: 通りがかりさん]

まだ販売してたんですね。

[98: 匿名さん]

そりゃ完成まであと半年もありますからね。

[99: 匿名さん]

コンビニのように商品が充実するドラッグストアはいいですね！
公式サイトのロケーションで紹介されている、ドラッグぱぱすですか？
一番近いスーパーはヤオコーのようですが、営業時間は何時までに
なっているでしょう？
確かマンションから徒歩10分圏内に24時間営業のスーパーもあるんですよね。

[100: マンション検討中さん]

シティハウス三郷中央と迷います…
あっちは4LDKしかないですけど…
やはり駐車場がネックですね〜

[101: 匿名さん]

確かに、ここは駐車場における台数が少ないなと思いました。
駅に近くてもマイカーは必需品だと思っている人は困るでしょう。
立体駐車場でもよいので、総戸数に近いくらいの確保は必要だったのかも。
購入に迷っている人の理由のひとつなのかもしれないです。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

自動車なんて時代遅れだから。

[103: 匿名さん]

駐車場は総戸数に対して20台〔平置6台　機械式13台　身障者用平置1台〕他に来客用平置2台だそうですが、確かに少ないですね。
タワー式の駐車場が欲しかったという声がありますがそれはそれで莫大な維持費がかかるので辞めておいた方が良いかも？
選択肢として売主が外部駐車場を確保し、住人優先で契約できれば良かったかもしれません。

[104: 匿名さん]

ここだと子供がいる人も多いだろうし車を持つ人はまあ多いでしょうね…。
外部で借りる形になる可能性も高くなってきますが
八潮って月極の駐車場ってどの程度あるのでしょうか。
営業担当者に聞いたり、地元の不動産屋を周ったりして情報をコツコツ集めていくかたちにしないとですよね。
たとえ敷地内に停められたとしても改選があるだろうから安心しきれない部分はある

[105: 周辺住人]

>>104 匿名さん

駐車場は月額5000円から7000円くらいですよ。

[106: 周辺住人]

>>104 匿名さん

駐車場は周りにいくらでもあるので心配してる人は見たことないです。

[107: 評判気になるさん]

>>105 周辺住人さん

安いですが
契約したら確約ですか？

[108: 周辺住人]

>>107 評判気になるさん

現地見に行ったことありますか？
見れば分かりますよ。明らかに余っています

[109: 匿名さん]

敷地内の駐車場が余っていて、外部の駐車場も借りられるのであれば、今検討されている方は安心ですね。
ところで、こちらはオイコスシリーズ第一弾だそうですが、ハイグレードな『ザ・パークハウス』のデザイン性はそのままに長谷工コーポレーションならではのプランニングのノウハウを取り入れ価格を抑えているそうで、住友不動産＆長谷工のオハナのような企画になるのでしょうか。

[110: マンション検討中さん]

オナハは、野村不動産ですよね。

ちなみに、幕が取れて、外観が観れるようになりました。
思っていた色合いとちょっと違うけど、悪くはないですね。

[111: 匿名さん]

オナハｗ

[112: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628449/

[113: 匿名さん]

こちらがオイコスの第一弾だそうなので、ここが成功すれば
第二弾、第三弾と続々展開していくのでしょうね。
オハナと比較すると、オハナは立地条件が駅から離れていたり
しますが、こちらは駅から5分と好条件でありながら
価格が抑えられるのはどうしてなのでしょう？

[114: 匿名さん]

気になっているマンションですので盛り上がってほしいものです。

[115: 匿名さん]

ここは駅に近いので60-70平米台だけかと思えば80平米台の間取りもありましたか。
一般的に駅に近ければ近いほどマンションの価格が高額になるのでコンパクトな間取りに人気が集まりそうですが、比較的検討しやすい価格帯であれば駅チカでは希少な80平米台が真っ先に売れてしまいそうですか？

[116: 匿名さん]

モリアガーレ

[117: 匿名さん]

こちらのマンションは2月上旬に竣工となるようですが、
最終期モデルルームグランドオープンの時期には建物も
ほとんど完成しているのでは？
せっかくなので現地モデルルームを見学できるように
していただければ合理的じゃないでしょうか。

[118: 通りがかりさん]

シティーテラスと比べましたが、こちらの物件の魅力ってなんだろ？

[119: 評判気になるさん]

>>118 通りがかりさん

駅に近い(　˙-˙　)

[120: 検討板ユーザーさん]

駅から近いといっても、そんなに変わらないような。

[121: スミフユーザー]

>>120 検討板ユーザーさん

本日現地みてきましたがシティテラスは規模感が大きいのとマンションの出入口の導線を見る限り、徒歩10分以上は見たほうが良いかもです。
※私は車があるのでそれでもシティテラス寄りですが汗

[122: 匿名さん]

1月6日から第四期の販売だそうです。これが最終期。そして3月下旬に入居開始。来年の新学期にはここに住める計算です。

シティテラス比較の人が多いんでしょうか。広さや駅からの近さなど諸々の条件を考えて入居を決めるんですよね。121さんは車があるから駅から遠くてもいいといった感想なのでしょうか。

駅前に市役所やショッピングセンター、ヤオコーもあって徒歩圏内に便利施設が充実しています。通勤も、雨の日だってそこまで濡れずに行けそうでいいなと思います。

[123: 検討板ユーザーさん]

三連休にMR伺い、周辺も散策しました。
周知な情報もあるかもですがご参考になれば幸いです。

・まずここは第1種中高層住居専用地域の角地でありながら、道路から一歩奥まった場所に位置し、比較的閑静なのは驚きました。※平日はわかりかねます。

・西方面、どらっぐぱぱす、オリジン弁当有り、尚ぱぱすの駐車場が駅の方向にかなり開けているためかなり採光も良く、夜も街灯でかなり明るい印象をうけました。

・北方面、低層の保育園が新設されるそうですのでお子さんがいるご家庭は自転車出入り口から10秒ほどで送り迎えできます。

・東方面、マンションと菊池化成さんの間に少し年季がはいった倉庫がありましたが、すでに取り壊されており1-2階の低層事務所が建つとのことです。最終期の南東向きの物件もこれで安心かと

・南方面、まだ建って間もない低層賃貸マンションと一軒家が並んでいますので南向きの景観も問題なさそうです。※バルコニーから見えるのはマンションの側面や玄関なので、ご近所さんとの対面もほぼ無いかと
メインエントランス目の前には駐車場もあるため、もし抽選に落ちてしまった方も光はあるかと。
また、昨夏に動物病院も出来ましたのでペットを飼われる方も安心かと思います。

資産価値ある駅近五分だけでなく、大型デベのマンションが複数建つことで八潮南口の周辺環境もかなり整ってきたなと感じました。

PS:ヤオコーの斜向かいの土地が空き地？っぽかったのでここに24時間コンビニが出来ると嬉しいですねー

[124: 通りがかりさん]

全66戸で、子育て世代が恐らく住友を選ぶとなると、こちらのマンションは穏やかな雰囲気になるのではないかと期待しています。

[125: 名無しさん]

盛上がってないですね。TX駅近く、物件的にはありなんだなけど、周りがね。スミフよりは良いかな。
ただ将来の資産価値が見えないなぁ、

[126: マンション検討中さん]

マンションの戸数が少ないから掲示板の利用者も少ないのではないでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

資産価値はこれから上がると思いますよ。
長らく工業地帯だったようですが、道路も広く整備されていますし、保育園も増やしているし、これから郊外特有のゆったりした住宅街になっていくのではないでしょうか。

[128: 匿名さん]

資産価値を考えると、出来る限り（1分でも）駅近を選択したほうが良いと思います。どんな物件でも建物自体は経年劣化により価値が下がりますが、立地（交通の利便性、駅からの距離）は何年経っても価値は変わりません。将来売却を考えているならテラスよりこちらかな。

[129: マンション検討中さん]

確かに距離はリフォーム（後からお金で何とかする意）できないですしね。。。ありがとうございます参考になりました。

[130: マンション掲示板さん]

テラスは子育て世代が多すぎて、先10年は周辺も含め騒がしいと思う。

[131: 匿名さん]

どの間取りも洗面室の出入口がドアタイプですが、
引き戸の方が良くないですか？
洗面室に洗濯機を運び込むにも、毎日の洗濯で
頻繁に出入りするなら引き戸を採用した方が
良かったと思います。

[132: マンション検討中さん]

実物を見たくて見に行きましたが、広告の写真がかなり素敵だったからか外観にちょっとガッカリしてしまった。
近くの住友不動産の方が外観は大分お洒落でした。迷うな。

[133: マンション検討中さん]

変な名前つけるなよ。

[134: マンション検討中さん]

確かに駐車場側はやはりちょっと寒々しい感じがしました。。最初は正面の入り口側、アプローチの部分は良いなと思いました。エントランスの中がどうなのか、気になります。距離では間違いなくこちらですよね‥。住友の方と迷っていますが大規模過ぎて今まで団地で暮らして来たので、少し気になるところです。

[135: マンション検討中さん]

わかります、外観思ったよりはよくないですよね。
住友の物件の方が煌びやか。特にエントランス。
規模の違いから共用部のスケール間に差が出るのは仕方ないですが。

[136: マンコミュファンさん]

外観ってそんなに重要ではないような。
資産価値で言えば間違いなく財閥系、かつ駅チカでしょう。

[137: マンション検討中さん]

今日また実際に見に行ってみようと思います。正面や入口付近は素敵ですよね、とても、気に入っています裏側に回ってみます。

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

もしお手間でなければ写真投稿もよろしくお願いします。m(_ _)m

[139: マンション検討中さん]

シティテラスは二重床だったと思いますが、こちらは直床ですかね。
音のみ住宅性能評価を受けてないところが気にってます。
駅距離的にこちらが気に入ってるのですが。

[140: マンション検討中さん]

補足
シティテラス三郷中央⇨二重床
シティハウス八潮、オイコス八潮⇨直床