シエリア京都四条烏丸［旧称：(仮称)京都四条烏丸マンションプロジェクト］ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/shijokarasuma18/index.html
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

更新日：2017-01-10
次回更新予定日：2017-01-24

全体概要
物件名称　シエリア京都四条烏丸
所在地　京都府京都市下京区西洞院通高辻下る高辻西洞院町810番1
交通　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩8分、 阪急京都本線「烏丸」駅徒歩9分
地目　宅地
用途地域　商業地域
地域・地区　準防火地域、15m第4種高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全地区、埋蔵文化財地区、職住共存特別用途地区、修徳元学区地区地区計画
敷地面積　505.50㎡
建築面積　386.05㎡
建築延床面積　1,741.10㎡
建ぺい率　76.37%
容積率　279.83%
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上5階
総戸数　18戸
間取り　2LDK～3LDK
住居専有面積　64.50㎡〜81.06㎡
バルコニー面積　6.08㎡〜10.16㎡
テラス面積　18.06㎡〜24.76㎡
自転車置場　39台
ミニバイク置場　4台
販売スケジュール　未定
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地及び共用部分は占有面積割合による所有権の共有
管理形態区分　所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理　一級建築事務所 株式会社東洋設計事務所
施工会社　株式会社中川工務店
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主　関電不動産株式会社 [国土交通大臣(3)第6379号・(一社)不動産協会会員 (一社)大阪土地協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者] 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号中之島ダイビル内
建築確認番号第H28確認建築京機構市00864号 (平成28年12月16日付)
竣工時期　平成30年2月(予定)
入居時期　平成30年3月(予定)
お問い合わせ　『(仮称)京都四条烏丸マンションプロジェクト』 TEL:[phone] 定休:水曜定休
営業時間　11:00～18:00

販売概要
販売期第1期予告販売
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
間取り　2LDK～3LDK
住居専有面積　65.80㎡～81.06㎡
バルコニー面積　未定
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立一時金　未定
管理準備金　未定
販売スケジュール　平成29年5月中旬(予定)


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.4.13 管理担当】

[51: 通りがかりさん]

他が高いからココはお買い得に感じる。

[52: 匿名さん]

総戸数が少ないので、プライベートがしっかり守られる感じがします。
価格自体は、安いとは言えませんが、
この立地から考えたら妥当なところではないかなと思います。
便利な立地でも、ほっこりとした日々を過ごしたい人が住みたいと思えるマンションです。

[53: 匿名さん]

京都の都心で価格がまだマシなのはここですね。あとは同じ下京区だと西大路。西大路は駅が少し遠いけれど戸建を京都市内に買う感覚だと割安だしファミリーにとっては良さそうですね〜

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 匿名さん
西大路ってイメージ悪くない？

[55: 匿名さん]

先着順販売住戸3戸の他に再登録申込住戸というのが1戸ありますね。
キャンセル住戸なのかなと思いましたが、抽選があるようなので
キャンセル住戸とはまた違うのでしょうか。
残り3戸で早く売れてるイメージがありましたが、
実はまだ残ってたりするのでしょうか。

[56: マンション掲示板さん]

>>53 匿名さん
一般的に西大路は都心とは言わんでしょ。
それ以前に少なくとも堀川通より西は都心ではないと思う。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション掲示板さん
今、そんな考え方している方は少なくなっている気がします。誰かが作った評価に流されているとさらなる情報化社会では幸せになれないですからね。

[58: 口コミ知りたいさん]

都心と洛中の違い？（笑）

[59: 匿名さん]

>>58 口コミ知りたいさん
西大路は都心でも洛中でもない。

このマンションは都心にありますし、当然洛中ですわな。

[60: 他県から京都のマンションを検討中さん]

>>59 匿名さん

どこまでが洛中なんですか？

[61: 匿名さん]

>>60 他県から京都のマンションを検討中さん
洛中については、様々な定義があるねんけど、御土居の内側ってのがよう言われる解釈かな。

[62: 匿名さん]

とりあえずあと２戸かー。
安いと早いね。

[63: 匿名さん]

まだ4戸ぐらいあるみたいですね。
キャンセル出たのかな？

[64: マンション検討中さん]

なんだか残り少なくなって更に売れそうだなぁ。。。次にいい物件もなさそうだしここにしようかなぁ。。。

[65: マンション検討中さん]

近隣に月極め駐車場てあるのかな？

[66: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見て購入も検討しましたが、止めました。管理費と修繕積立金で3万円越えます。更にウチは駐車場も必要なので近隣に借りると合わせて維持費が5万円オーバーでした。室内の至るところに下がり天井があり、妻の不満が強く購入に至りませんでした。結局西院に戸建てを購入しました。京都のマンションは狭い。

[67: 匿名さん]

まあ何を取るかですよね。
私も西院など、街中から離れた戸建と比較しましたが
やはり戸建は10年経つと購入価格より場合によっては1000万ほど
下げないと売れないということが分かりました。
逆にマンションは10年後でも街中であれば場合によっては購入価格より
高く売れることがあることも分かりました。
全ての戸建、マンションがそのような軌跡を辿るということでは
勿論ないですが統計的にはそうでしたね。

[68: 匿名さん]

高齢者はマンションを好むからね。

[69: 匿名さん]

このあたりで、シニアの住み替え需要がどの程度あるのか、というところですけれど…
四条烏丸だと、かなり賑やかすぎてしまうのではないかなと思いました。

四条烏丸だと、京都中どこに行くにもなんだかんだで交通面で便利、という風に言えると思います。
DINKSとかに需要があったりするのでしょうか。

[70: 匿名さん]

京都屈指のターミナルポイントであることをプッシュしていますので、
DINKS向けというのがここの場合は自然かなと思いました。
梅田まで、ダイレクトで行くことができるということですから。
夫婦共働きで、各方面に行くことがあるのならば、
ここみたいにあちこち行きやすいほうが便利だと感じました。

[71: 口コミ知りたいさん]

あと一戸？田の字地区で、新築で、78平米超で、5790万なら
かなりお買い得感がある。関電も中川工務店も悪くないし。完売近しかな。

[72: 匿名さん]

ホームページをみると、残っているのはAタイプのみでしょうか。

どの部屋にも窓があるため、通気性は良さそうだと思います。

収納スペースも広めに設計されているので、部屋を広々と使用できそう。

部屋の広さから考えるとファミリー向けのような気もしますが、

このあたりは小学校や中学校は近いのでしょうか?

[73: 匿名さん]

もうあまり残ってないけれど、田の字新築では一番だと思う。
公立の小中高も１キロ以内。いずれも徒歩８～１２分。特に
市立堀川高校は５０～７０名が京大・東大に入る京都屈指の
進学公立校。

[74: 匿名さん]

残りあと1邸のみになっているようです。
３ＬＤＫのぷらんのようなので、ファミリー向けでしょうか。
ただ、このあたりの学区はどうなのでしょう。
京都の中心なので便利な立地ではありますが
子育て家庭向けではない気がしました。

[75: ご近所さん]

こういう都心部は、昔からの世帯は高齢化であまり子供がいない。
このへんはマンション住まいのサラリーマン世帯が多いから、
教育熱心だと思います。

[76: 通りがかりさん]

完売間際だね。

[77: 評判気になるさん]

完売御礼。