イーグルコート ラ・ヴァン御池

[イーグルコート]

イーグルコート ラ・ヴァン御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区新町通押小路下る中之町５１番地
　　　　他
交通：京都市営地下鉄烏丸線「御池」駅徒歩4分
　　　京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
間取：2LDK-3LDK
面積：52.9平米-71.77平米
事業主：株式会社ダイマルヤ
売主：株式会社ダイマルヤ
販売代理：シアーズ株式会社

施工会社：株式会社ＮＩＰＰＯ
管理会社：株式会社東急コミュニティ

[63: 匿名]

最終日にオプション案内会に行く予定です。

バリエーションが多くて迷いますね。
財布との相談が大変です。

[64: 62]

63さま、はやばやのお返事ありがとうございます。種類多いですよね。相場から比べて割高なものとお買い得なものと見立てが大事そうです。
店舗に関して、新しい情報等ございましたら、また教えてください。よろしくお願いいたします。

[65: 契約済みさん]

おそらくスーパーはフレスコだと思います。
契約時に、担当の方が、それらしい事をいっていました。

ただでさえ、スーパーなら人の出入りや、駐輪のマナーが気になるので、フレスコではない事を願いたいですが。

スーパーと前の一角のビルがなければ、すばらしい物件なのに残念です。

このエリアでこの価格なら仕方ないのでしょうね。

[66: 匿名]

フレスコですか。
確かに自転車が気になります。客用の
駐輪スペースは確保できるのでしょうかね

[67: 匿名]

フレスコとなると24時間営業ですよねー。低層階だといろいろ影響でそうですね。

[68: 匿名]

本当に来春に建つのでしょうか？
工事も全然進んでいないようですが。

シアーズは、マンションを早めに完売させて、また新しいい物件を建てていく 自転車操業だな

[69: 匿名さん]

シアーズは他人のものを売るだけの会社ですよ。
自転車操業で売り子をあちこちにやるだけ。あなた理解してないね？

建てるのは施主であり、施工である。
ダイマルヤは自転車操業とは縁がないから、優良企業にあたる。

でも散々叩かれる会社なんだけどね。昔の戸建ての名残だろうな。

[70: 匿名]

>69
ダイマルヤって評判悪いけど、昔なにがあったの

[71: 匿名]

ダイマルヤがどうのこうのと言われても、いまさらだなー。
立地や条件あえば、京都でそこそこの実績あるんだし、たいして気にならないけど。気にしてたらマンションなんて買えません、自分で建てるんなら別だけど。

[72: 匿名]

基礎工事が進んできてるみたいですね

[73: 匿名さん]

隣の建物の一階にコンビニ(ampm)が入りましたね。
スーパーはフレスコがくるのかぁ。便利でいいですね。

[74: 匿名]

うちもイーグルコートだけれど、リビングの真ん中に柱があったり、斬新な（常識の概念を遥かに超えています）間取りの物件が沢山あります。うちは難点は少ない方ですが、リビングの扉が透明ガラスで玄関から廊下〜リビングまでシースルーになっていることと、格納式キッチンが特徴かな？あと、廊下一面が収納棚になっていることかなぁ。普通に住むと使い勝手の良くない設備ですが、演出次第で個性的なリビングスタイルを主張出来るのも確かです。
けど、不特定の方にマンションを供給する施工主としては、如何なものかと。

[75: ご近所さん]

えっ！？ampmできたんですか？元々この辺にあったのが何年か前になくなったと思ったが。
近所にいても全然気づきませんでした。今日にでも見に行ってみよう。
フレスコは確定ですかね？

[76: 入居予定さん]

ampmは7月にオープンみたいです。
何年か前にあったけどまたできるんですね。

このマンションが出来るのを見越しての計画でしょうか。


フレスコができるかどうかはまだわかりませんが、
もし入ればえらい賑やかになりますね。

[77: ご近所さん]

入居予定者ではありませんが、近隣の者として、近くにスーパーが少ないので歓迎です。
コンビニも西の方のサークルＫまでいかなければいけなかったので嬉しいです。

[78: 匿名]

私も入居予定なんですが
皆さん設計変更やリブクリエートさんで何か頼まれましたか？

[79: Dに入居予定さん]

オプション、最初はいろいろ頼もうと思ったのですが、価格を比較検討したところほとんどのものをやめました。
フロアーコーティング、どこの会社に頼むか検討中です。

[80: 入居予定さん]

３月から入居できる方と、４月からの方がいるみたいですが、いつ決まるんでしょうか？
子供の入学などの関係で、３月希望の方が多いんでしょうか？

私も設計変更は頼んでいません。
ampmうれしいですね☆

[81: 入居予定]

いつ頃入居できるんでしょうね。引越しが重ならないように調整するとおっしゃってましたね〜。
照明器具でオススメってありますか？お洒落で手頃っていうのが、みつかりません。

[82: 匿名]

とこもスーパーはフレスコに決定されたのでしょうか

[83: 匿名]

収納スペースがほとんどない為、荷物が全て収まるか心配。

価格の安さに飛びついて決めたのですが、この地域なら、広さは求められないのでしょうか

もう少し広い中古のマンションにすれば良かったかなと少し後悔しています

[84: 不動産購入勉強中さん]

>83
これを機に荷物の整理整頓をすればどうですか。兎に角見切りを付けることですね。
この地域でこれ以上の広さを求めれば、中古もありますが毎月の管理費がべらぼうに高くなりますよ。

[85: 匿名]

ここ数年、新築物件は全然建たなかったのにまた建ち始めるかな

建ちそうな空き地がたくさんあるからね

このマンションは底値でお買い得だったような

[86: 匿名]

一階に入る店舗は決定したのでしょうか？

[87: 入居予定さん]

スーパーが入るのは本当にがっかりです。
まだ、成城石井なら許せますが。
住民が反対運動しても、どうにもならないのでしょうか。
２４時間営業だけは避けて欲しいです。

[88: 匿名]

私もスーパーにはがっかりです。人の出入りは多いし運送業社のトラックの音や自転車にゴミ…
騒々しいですよね。高級スーパーならいいんですが

[89: 匿名はん]

本当にフレスコに決定なのでしょうか？
河原町丸太町にオープンしたとこですし、柳馬場御池にも近々できるそうらしいですし。
そんな近距離に次々オープンするのもおかしいと思いますがね。

[90: 匿名はん]

89です。

前の2件はスーパーと書いておられるだけでフレスコとは書いていませんでしたね。
失礼。

[91: 契約済みさん]

そうでなくても、車のうるさい所買ったんだからしょうがないか…と思ってます。

[92: 物件比較中さん]

スーパーができると便利ですが、果たしてどうでしょうか？買い物客の駐輪場は地下になるようですが、どうしても店の前に置く客が出てくるし、騒々しいし、ルックスもラフな服装で来るし、ホテル感覚というコンセプトは無残にも消えてしまうでしょうね・・・・

[93: 入居予定さん]

近くにスーパーが無いようなので便利になると思います。

自転車が増えるでしょうから、警備員による管理など徹底して欲しいですね。

[94: 匿名]

で、結局どこかは契約者さんでもわからないままですか〜？

[95: 入居予定さん]

まだ、シアーズさんからは何も聞いていません。
スーパーが入るならちゃんと説明が欲しいです。

[96: 契約済みさん]

店用の地下駐輪場は25台分ですよね。
あの規模のスーパーだと少ないかも。

スーパーと思わせておいて全く別の店かも・・

[97: 不動産購入勉強中さん]

ホテルライクだホテル感覚だといってもホテルではないのですから、シティホテルに入っている店とは違います。入る(入れる)のなら、当事者はよく売れる店を期待します。よく売れる店にはたくさんの客が集まりますから、自然に騒々しくなりますね。

[98: 匿名]

半分くらいの高さまで出来てきましたね。いまだ店舗部分、はっきりしないようですね。
店舗の所有は地主さん？ダイマルヤ？
24h営業だと嫌だな〜。

[99: 入居予定さん]

でも、真下にスーパーがあるとすっごく便利。

契約するとき、販売の人が確実ではないが、現在商談していると話してくれました。

駐輪場とか確かにどうするのかな？？

隣のコンビニがam/pmっていうのは、なんだかなぁ・・・ってかんじがしますが、
ないよりはマシかぁ。
セブンイレブンがよかったな。

[100: 匿名]

コンビニできたら、夜中にゴミが散乱汚い汚い、、カラスがくるよ。

[101: 匿名]

スーパーはFrescoでしょう。購入時に色々聞いたら教えてくれましたから。
便利ですがマンションの品位は下がりますね 欲を言えば、前の古びたマンションとスーパーが無ければ､ホテルライクも夢ではなかったのに｡

[102: 匿名]

>101

前の古びたマンションではなく→ビルでした
失礼しました

[103: 匿名]

あ〜、フレスコなんですね。今、四階までできてるそうです。昨日みてきました。

[104: 匿名さん]

フレスコって御池柳馬場に新店舗を設けるのに、ここの１階にも店舗を入れるのですか？
２４時間営業のスーパーだけど、深夜の警備はどうなるのでしょう？あと、自転車は、
次々とマンションの前に路駐されてしまうのでしょうか？

[105: 不動産購入勉強中さん]

前にも書きましたが、スーパーは売れることを狙っています。売れなければ撤退しなければなりませんからね。
売れるためには、人が多く集まるマンションが狙い目ですね。近いとか便利とか24時間やっている等の理由で、マンション住民が利用しますからね。だけど、客筋はマンション住民だけにとどまらないというのが私の推測です。24時間開いているのなら、それを聞き及んだ人たちが集まるでしょう。すると自然に騒々しくなりますよね。
警備のおっちゃんがいても、だんだん路駐が増えていくと思いますよ。警備のおっちゃんたちは、マンションではなくスーパーに雇われていますから。

[106: 入居予定さん]

柳馬場御池、烏丸六角にフレスコがあるのにさらにあの場所にできたら潰しあいになるでしょうね。
果たしてそれが賢明なのでしょうか？

[107: 匿名]

おそらく御池通りの路駐がふえるでしょうね。マンションのエントランス側に自転車や路駐って状況は避けたいですねー。
フレスコ入るのも立地の良さとそれなりの規模のマンションだという証明と思って前向きに考えましょう。

[108: 周辺住民さん]

でも、近くに住んでいるものとしては便利ではあるのですが、路駐が増えるのは困りますね。
微妙な感じです。

[109: 匿名]

地下の駐輪場なんて面倒なので誰もとめないでしょうね。

[110: 匿名]

地下の駐輪場なんて面倒なので誰もとめないでしょうね

[111: ビギナーさん]

店舗内に自転車を置くとかでけへんのかな
歩道にはみ出して店の前に並べるのはやめといてほしいな

[112: 匿名]

イーグルコートシリーズ立て続けに販売されていますね。

モデルルームも同じ物を使いまわして販売上手。

御所南の物件に関しては､近くの三井の物件とそっくりで見分けが付かない位です。

[113: 近所をよく知る人]

凄いですね。
いろんなところでイーグルコートのマンション販売してますね。
三条室町のあたりにも建つみたいですね。

[114: 地元不動産業者さん]

ダイマルヤの独占だね。
いろいろとイーグルコート見させてもらいましたが
シアーズの営業のレベルはかなりマチマチです。
不動産の事知ってんの？って思うような
勢いだけで営業する女の子とか、5千万超えのマンション売ってるとは思えない。
物件の良さだけで買う人もいるでしょうけど私は買わないですね。
コンビニじゃないんだから。柳馬場で対応してくれた人はとてもよかっただけに
正直がっかりしています。レベルアップして次の物件に期待します。

[115: 購入検討中さん]

イーグルコート三条室町の物件、モデルルーム凄い活気でした。
営業さんのレベルは確かに低い印象。ただこちらの質問に答えられないと、
すぐ上司に確認し回答してくれました。
でも営業のレベルの低さって物件に魅力あれば関係ないかな？
ここは街中と言う便利さや学区の良さ、リビングが広く我が家の理想に近かったので、
今、前向きに検討中です。ただ先週末の時点で既に3LDKは残り僅かだったので
早く決めなくてはいけないのですが・・・比較できる物件が他にあればいいのですが、
今はこの辺りでの新築って出てないですよね（悩）

[116: 匿名さん]

私も営業さんの対応はきにしますね。
いくら良いものでも対応が納得いかなかったら買わないです。
まぁ人によりけりだと思いますが。
このような高額物件であれば、特に気を使ってもらいたいとこですね。
一生を左右する買い物ですからね。

[117: 匿名さん]

はじめまして。
スーパーフレスコについてですが、御池小川北東角にも1Fが店舗のマンションが建設中で、
そこに入るのでは・・と言うウワサを小耳にはさみました。
あくまで　ウワサですが・・。
そこも分譲ですが、間取りが小さめで、単身～新婚家庭向きのような感じですから、
何となく　そういうマンションにフレスコは似合うような気がします。

不確定なものですが、参考になるかな・・と思い投稿しました。

[118: 匿名]

ではこのマンション店舗には違うスーパーが入るのでしょうか？

スーパーとは全く違う店舗なのでしょうか

[119: 購入検討中さん]

私も営業さんは気になりますね。
いかにマンションがよくても、販売されている営業の方が全く知らない方や
質問するたびに確認されると不安になりますね。

[120: 不動産購入勉強中さん]

営業の対応が是か非かよりも、自身の物件に対する研究心の方が大切だと思いますが。

[121: 匿名]

営業がどうとか言ったところで契約までのほんの短い付き合いでしかないですからねー。全戸販売したら、また次と新しい物件の把握する間もなく売っとりますよ、彼らは。
この手の話をする人って、クルマ買うときのディーラーのセールスにもなにかとケチつけるタイプのような気がします。

[122: 匿名さん]

私はあまりきにしませんが、
高いもの売ってるんだからもう少しレベルアップしてほしいですね。
お客さんの一生がかかってますからね。
私なら担当変えてもらいますね。

[123: 匿名]

またインテリアオプション会ありますね。

前回とあまり変わりはないんですよね？

[124: 購入検討中さん]

工事関係者に聞くと、突貫工事の噂が多い

[125: 匿名はん]

完成は2月頃の予定だったはずですが、今の進行状況であれば突貫工事でなくとも大丈夫なのではと思われます。

嫌がらせコメント乙。

[126: 匿名さん]

結局店はどこになったんですか？

[127: 土地勘無しさん]

フレスコ以外のスーパーのよう

[128: 匿名]

フレスコ以外とはかなり嬉しいわ
１階の店舗次第でマンションの高級感が出るしオーガニック系のスーパーなら良いのに

[129: 契約済みさん]

連絡来ました。
フレスコでほぼ本決まりだそうです・・・・
残念。

営業時間は検討中との事です。

[130: 近所をよく知る人]

いいじゃないですか、フレスコで。頼りになりまっせ。
でも、騒々しくなるのは嫌だなぁ・・・。

[131: 入居予定さん]

129さん

連絡とはどこからの連絡なのでしょうか？

[132: 入居予定]

入居予定ですが私も何も連絡はないです。シアーズからあるんですか？

[133: 不動産購入勉強中さん]

129さんは「契約済みさん」、ではなく営業さん？

[134: 契約済みさん]

129です。
結論だけ書いた為に、いらぬ混乱を招いてしまい申し訳ありません。
以前シアーズさんに問い合わせて、入居予定者として何が入るかは大きな関心事なので、決まった場合には連絡お願いしますと強く頼んでいたところ、先日連絡もらいました。
ただ、「ほぼ確定」であって、100％ではないともおっしゃってましたが・・・

[135: 匿名]

129さんありがとうございます。
そうですよね。何が入るか気になりますよね。また何かわかればよろしくお願いします。

[136: ご近所さん]

今日の新聞折り込み広告で、このマンションの１階に出来るフレスコの求人募集が載っておりましたね。
「フレスコ・ぷち」との店舗名になるようです。

[137: 入居予定さん]

フレスコ･プチの求人見ました！
営業時間が7時～22時までということなので、便利な時間帯です。夜中の騒がしさはないかなと思いますが。

[138: 周辺住民さん]

御池中学校の隣の「フレスコ御池店」の求人募集もありました。
来月、開店のようです。

[139: 入居予定さん]

スーパーの詳細がわかって安心です。
あとは自転車置き場をどうするかですね。
店舗用の駐輪場(地下？)を客が使うかどうか。

[140: 匿名さん]

一階がスーパーというと、ゴキブリが繁殖しそうな印象があるのですが、そのへんはどうなのでしょう？
ゴキブリがとても苦手なので、不安です……。

[141: ビギナーさん]

すみません
マンションとは関係ない質問ですが･･･

会社名の後に「さん」付けされてる方って業者の方ですか？
ちょっと気になってしまったので･･･

[142: 入居予定さん]

やはりフレスコでしたか。。。非常に残念です。
契約当時から、ずっと成城石井あたりを期待していたのですが。
なんだかマンションの品位が下がった気がしています。
新町通り沿いに、無造作に駐輪されてしまうのではないでしょうか？

[143: 匿名]

シアーズからの連絡がないのもねー。決まったら報告くらいしてくれたらいいのに。

[144: 匿名]

いよいよ手続きなどが
始まりますね。

[147: 匿名]

営業に[この物件を逃すと、今後この学区にマンションはたちませんよ]と言われ、かなり焦ったが、この物件からマンションがドンドン建ちはじめた

まるで逆を言われていたようだ

馬鹿にされてたのか

[148: 匿名]

中心部はマンション建設ラッシュですね

[149: 入居予定さん]

１階ですが、テナント募集を発見。。。
A区画は約30坪で恐らくフレスコ。
B区画が約64坪で、2011年1月の時点で募集出てます。
(↑新町側でした。)
２店舗入るのですね。
フレスコよりも広いので、何が入るのか心配です。

[150: 匿名]

ここはお買い得だったなー。

[151: 入居予定さん]

>>147さん
でも立地的にはここがベストじゃないですかね。

>>149さん
フレスコは1階だけのようですが、その真上の2階スペースはどうなるのでしょうか。

建物を覆っていたシーツも徐々にはがされてきてます。
完成までもうちょいかな。

駐車場の抽選が心配です。倍率は1.6倍くらい？
ダメだった時の代わりの駐車場をどこにするか。
紹介のあった烏丸に面したとこは遠いですしね。しかしかなり安い。。。

[152: 匿名さん]

西側外壁は吹き付け塗装のみ？

[153: 契約済みさん]

>西側外壁は吹き付け塗装のみ？
西と北は装飾なしで簡素ですよ。かっこいいのは東南だけ。
外観も見えてきましたが、CGと遜色ない出来栄えで安心しました。

[154: 匿名]

引越をサカイにするかアートにするか迷ってます。初めての引越でわからないんですが料金は大分違うんでしょうか？サカイはかなりサービスしてくれますか？

[155: 匿名]

引っ越し代って、見積り自体が時価みたいなもんです。
先に見積りきたほうは他の業者がくる前に契約取りたいから、結構よい条件だしてくることが多いと思います。それでもダメなら次をあたればよいだけで、多忙期以外は買い手市場と思います。

[156: 匿名]

覆ってるシートとれましたね！

[157: いつか買いたいさん]

御所南小学校に通う女児のランドセルはどのようなもの（色・ブランド等）が多いのでしょうか？
参考までによろしくお願いします。

[158: 入居予定さん]

149です。
>>151さん
２階の募集はもう無かったので、どこかしら入るのかと思いますが、
詳細までは分からないです。スミマセン。。。
>>157さん
基本的には御所南小学校は男女とも学校指定の黄色いランリュックになってます。
学校側が入学前に教材と共に販売（販売元は大丸）されます。
指定のランリュック以外をお持ちの方は、転入されてこられた方が殆どです。
４年生位にもなると、色々鞄も異なってくる様です。
ご参考になれば幸いです。

[159: いつか買いたいさん]

１４９さん

早速、ありがとうございます。
基本はランリュックなのですね。
転入した場合、ランドセルでも通えるのなら安心しました。
ありがとうございました。

[160: ご近所さん]

フレスコ、プチの求人広告ありました。
３月下旬オープンだそうです。

[161: 銀行関係者さん]

フレスコは3/29にオープンです

[162: 匿名さん]

御池通りからみると変じゃないですか？？？