イーグルコート ラ・ヴァン御池

[イーグルコート]

イーグルコート ラ・ヴァン御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区新町通押小路下る中之町５１番地
　　　　他
交通：京都市営地下鉄烏丸線「御池」駅徒歩4分
　　　京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
間取：2LDK-3LDK
面積：52.9平米-71.77平米
事業主：株式会社ダイマルヤ
売主：株式会社ダイマルヤ
販売代理：シアーズ株式会社

施工会社：株式会社ＮＩＰＰＯ
管理会社：株式会社東急コミュニティ

[43: 匿名さん]

>>42
ラ・ヴァン御池の前のマンションギャラリーがあったところ。

[44: 匿名]

先ほど前を通りましたが御池から高倉上がった東側に看板と工事案内出てますね。

[45: 京阪ユーザー]

>>41

イーグルコート御所南のＨＰ見てきました。
＜第一期販売分＞
販売戸数 10戸
販売価格 3,260万円（1戸）～5,030万円(1戸) （税込）
最多販売価格帯 4,200万円台・4,600万円台(各2戸) (税込)
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 53.73㎡²～64.17㎡

仮に上記の中で面積64.17㎡のものが5,030万円と仮定すると、坪単価約260万円ということに
なりますが、立地の良さと売主の評価などを併せて総合的に考えると、どうなんでしょう？
それよりも外観完成予定図を見る限り、あまりカッコよくないような気が･･･

[46: 匿名さん]

イーグルコート御所南のHPで間取りなどのページが閲覧できるようになりましたね。
一番広い４LDKは１階に１部屋あるだけで、あとはどれも狭いです。場所的に広い部屋を
確保するのは難しかったようですね。

[47: サラリーマンさん]

イーグルコート御所南は２８戸中１５戸にバラがついてました。最上階の１戸と１階の８３㎡以外は小振りの3LDKが4千万円台なので、ラバンと同様に完売は早そうです。近くの三井はここよりは高そうですね。

[48: 申込予定さん]

もう半分近く売れているんですね。
早く申し込みをするほうがいいのでしょうか。

[49: 匿名さん]

>>48さん
どこの話をされているのでしょうか？
いつの間にか、このスレッドは特定の物件だけのもの
ではなくなってしまっています。
イーグルコート御所南の話は別スレッドでお願いします。

[50: ご近所さん]

１階にスーパーができるそうですね。どこのスーパーかご存知の方いらっしゃいますか？
私の希望としては、KOHYO（もし出店すれば京都初）、イカリ、成城石井、です。
フレスコはもうお腹いっぱいで、飽きました。
成城石井は積極的に全国に出店しているようですし、客層はちょうどマッチするのでは？
御所南ってスーパーが本当に少ないですよね。

成城石井出店計画↓
http://www.seijoishii.co.jp/cp_bosyu.html

[51: 入居予定さん]

入居予定のものですが、スーパーが入るのは便利ですね。
どこからの情報なのでしょうか？

[52: ご近所さん]

成城石井は地下鉄四条駅に出店することになりました。
ついでに御池通沿いにも路面店を出店してくれればいいのに。

[53: 入居予定さん]

マンションを買うときに、担当の方が話していらっしゃいました。

24時間営業がどーのってお話していらっしゃったので、フレスコかしら・・・と思っていました。
もう少し鮮度のいいスーパーだと嬉しいのですが・・・。

[54: ご近所さん]

53さんに同感です。フレスコの鮮度管理はいけてないですね、特に丸太町店は。
それにフレスコの品ぞろえはどこでも似たようなものだから、近くに複数のフレスコがあってもあまり嬉しくないです。どうせなら別のスーパーに出店してほしいです。
フレスコといえば、河原町丸太町に出店する予定だそうな。すごく積極展開していますね～。

[55: 物件比較中さん]

すみません。

スーパーが出店されるのは、
イーグルコート ラ・ヴァン御池ですか？
イーグルコート御所南でしょうか？

[56: 匿名]

55さん

御池のことでしょう。板違いです。

[57: 匿名]

結局、どこのスーパーが入るんでしょうか？

[58: 匿名はん]

スーパーですか・・・。どこが出店しても嫌ですね。「ホテル発想」の住まいにはなりません。

[59: 匿名]

スーパー玉出が入れば賑わいそうですね。

[60: 匿名さん]

５６さん

ここは、御池の板でしょ

[61: 物件比較中さん]

結局、どこのマンションに、どんなスーパーが入るのかがわからず。
ご存じの方、おしえてください！

[62: 契約済みさん]

内装のオプションの案内がきてますね。行かれる方、いらっしゃいますか？
こちらは都合つかず、行けません。

[63: 匿名]

最終日にオプション案内会に行く予定です。

バリエーションが多くて迷いますね。
財布との相談が大変です。

[64: 62]

63さま、はやばやのお返事ありがとうございます。種類多いですよね。相場から比べて割高なものとお買い得なものと見立てが大事そうです。
店舗に関して、新しい情報等ございましたら、また教えてください。よろしくお願いいたします。

[65: 契約済みさん]

おそらくスーパーはフレスコだと思います。
契約時に、担当の方が、それらしい事をいっていました。

ただでさえ、スーパーなら人の出入りや、駐輪のマナーが気になるので、フレスコではない事を願いたいですが。

スーパーと前の一角のビルがなければ、すばらしい物件なのに残念です。

このエリアでこの価格なら仕方ないのでしょうね。

[66: 匿名]

フレスコですか。
確かに自転車が気になります。客用の
駐輪スペースは確保できるのでしょうかね

[67: 匿名]

フレスコとなると24時間営業ですよねー。低層階だといろいろ影響でそうですね。

[68: 匿名]

本当に来春に建つのでしょうか？
工事も全然進んでいないようですが。

シアーズは、マンションを早めに完売させて、また新しいい物件を建てていく 自転車操業だな

[69: 匿名さん]

シアーズは他人のものを売るだけの会社ですよ。
自転車操業で売り子をあちこちにやるだけ。あなた理解してないね？

建てるのは施主であり、施工である。
ダイマルヤは自転車操業とは縁がないから、優良企業にあたる。

でも散々叩かれる会社なんだけどね。昔の戸建ての名残だろうな。

[70: 匿名]

>69
ダイマルヤって評判悪いけど、昔なにがあったの

[71: 匿名]

ダイマルヤがどうのこうのと言われても、いまさらだなー。
立地や条件あえば、京都でそこそこの実績あるんだし、たいして気にならないけど。気にしてたらマンションなんて買えません、自分で建てるんなら別だけど。

[72: 匿名]

基礎工事が進んできてるみたいですね

[73: 匿名さん]

隣の建物の一階にコンビニ(ampm)が入りましたね。
スーパーはフレスコがくるのかぁ。便利でいいですね。

[74: 匿名]

うちもイーグルコートだけれど、リビングの真ん中に柱があったり、斬新な（常識の概念を遥かに超えています）間取りの物件が沢山あります。うちは難点は少ない方ですが、リビングの扉が透明ガラスで玄関から廊下〜リビングまでシースルーになっていることと、格納式キッチンが特徴かな？あと、廊下一面が収納棚になっていることかなぁ。普通に住むと使い勝手の良くない設備ですが、演出次第で個性的なリビングスタイルを主張出来るのも確かです。
けど、不特定の方にマンションを供給する施工主としては、如何なものかと。

[75: ご近所さん]

えっ！？ampmできたんですか？元々この辺にあったのが何年か前になくなったと思ったが。
近所にいても全然気づきませんでした。今日にでも見に行ってみよう。
フレスコは確定ですかね？

[76: 入居予定さん]

ampmは7月にオープンみたいです。
何年か前にあったけどまたできるんですね。

このマンションが出来るのを見越しての計画でしょうか。


フレスコができるかどうかはまだわかりませんが、
もし入ればえらい賑やかになりますね。

[77: ご近所さん]

入居予定者ではありませんが、近隣の者として、近くにスーパーが少ないので歓迎です。
コンビニも西の方のサークルＫまでいかなければいけなかったので嬉しいです。

[78: 匿名]

私も入居予定なんですが
皆さん設計変更やリブクリエートさんで何か頼まれましたか？

[79: Dに入居予定さん]

オプション、最初はいろいろ頼もうと思ったのですが、価格を比較検討したところほとんどのものをやめました。
フロアーコーティング、どこの会社に頼むか検討中です。

[80: 入居予定さん]

３月から入居できる方と、４月からの方がいるみたいですが、いつ決まるんでしょうか？
子供の入学などの関係で、３月希望の方が多いんでしょうか？

私も設計変更は頼んでいません。
ampmうれしいですね☆

[81: 入居予定]

いつ頃入居できるんでしょうね。引越しが重ならないように調整するとおっしゃってましたね〜。
照明器具でオススメってありますか？お洒落で手頃っていうのが、みつかりません。

[82: 匿名]

とこもスーパーはフレスコに決定されたのでしょうか

[83: 匿名]

収納スペースがほとんどない為、荷物が全て収まるか心配。

価格の安さに飛びついて決めたのですが、この地域なら、広さは求められないのでしょうか

もう少し広い中古のマンションにすれば良かったかなと少し後悔しています

[84: 不動産購入勉強中さん]

>83
これを機に荷物の整理整頓をすればどうですか。兎に角見切りを付けることですね。
この地域でこれ以上の広さを求めれば、中古もありますが毎月の管理費がべらぼうに高くなりますよ。

[85: 匿名]

ここ数年、新築物件は全然建たなかったのにまた建ち始めるかな

建ちそうな空き地がたくさんあるからね

このマンションは底値でお買い得だったような

[86: 匿名]

一階に入る店舗は決定したのでしょうか？

[87: 入居予定さん]

スーパーが入るのは本当にがっかりです。
まだ、成城石井なら許せますが。
住民が反対運動しても、どうにもならないのでしょうか。
２４時間営業だけは避けて欲しいです。

[88: 匿名]

私もスーパーにはがっかりです。人の出入りは多いし運送業社のトラックの音や自転車にゴミ…
騒々しいですよね。高級スーパーならいいんですが

[89: 匿名はん]

本当にフレスコに決定なのでしょうか？
河原町丸太町にオープンしたとこですし、柳馬場御池にも近々できるそうらしいですし。
そんな近距離に次々オープンするのもおかしいと思いますがね。

[90: 匿名はん]

89です。

前の2件はスーパーと書いておられるだけでフレスコとは書いていませんでしたね。
失礼。

[91: 契約済みさん]

そうでなくても、車のうるさい所買ったんだからしょうがないか…と思ってます。

[92: 物件比較中さん]

スーパーができると便利ですが、果たしてどうでしょうか？買い物客の駐輪場は地下になるようですが、どうしても店の前に置く客が出てくるし、騒々しいし、ルックスもラフな服装で来るし、ホテル感覚というコンセプトは無残にも消えてしまうでしょうね・・・・