Brillia Tower 横浜東神奈川ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：http://www.bt-yokohama.jp/top.html
売主：東京建物株式会社 八重洲分室
施工会社：戸田建設株式会社（予定）
管理会社：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
Brillia Tower 横浜東神奈川について語りましょう。


所在地：神奈川県横浜市神奈川区東神奈川１丁目８番20（地番）
交通：京浜東北・根岸線「東神奈川」駅徒歩2分
京急本線「仲木戸」駅徒歩1分、東急東横線「東白楽」駅徒歩11分
東海道本線「横浜」駅バス9分「東神奈川駅西口」バス停下車徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.12 管理担当】

[81: 匿名さん]

賠償請求ができるとしたら、事故で引き渡しが伸びたケースでその間の家賃とか。事故で価値が下がったなんてことは請求しても通らないはずだよ。

[82: 周辺住民さん]

ここは、市の再開発だから、風紀を乱すような店は入れないとか説明会でいっていたような気がしますよ。間取りも使い勝手よさそうでいいですね。窓を閉めていれば京急の音は気にならないぐらいのサッシが使われるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>82 周辺住民さん

サッシはコストカットでT2だそうです。T2ですと、一般の音は遮ることはできても、電車の音を遮ることはできません。

あとは慣れるか、各々で二重サッシを取り付けるか、しか術はないでしょう。

通常これだけ電車と近接してる場合はT3サッシが使用されますが、コストカットの波はここまで押し寄せているようです。

[84: 周辺住民さん]

昨今はT3サッシが標準と思っていましたが、オプションでうち窓をつけることが前提なんでしょうかね。窓の防音は自分たちでできるとして、床や壁の防音性は妥協しないでほしいですね。この立地ならば将来的に免許を返上しても不便にならないので楽しみです。

[85: マンション検討中さん]

サッシがT2だなんてありえますか？
本当なら残念ですが、信じがたい情報ですね。

[86: 匿名さん]

目の前にあるリーデンスフォートの前は駐車禁止区域ではないので、昼なら12時間、夜なら8時間は車停めておいても警察は取り締まれません。
交番の目と鼻の先なのに。
なので友達とか来たらそこに車停めておけますよ。

[87: マンション検討中さん]

ブリリア東神奈川
ブランズ横浜
鶴屋町の再開発
どこも便利ですね。

[88: 検討板ユーザーさん]

サッシの標準はＴ3です

[89: マンション検討中さん]

サッシT2がありえないとかもう少し勉強してから書き込んで欲しい

[90: 匿名さん]

一般的にはT2のサッシが標準。幹線道路沿いや線路沿いだと二重窓やT3のサッシを採用するのが普通。

[91: 匿名さん]

サッシの等級だけ気にしているみたいだけど、音ってレンジフードや給気口からも入ってくる。そういったところの音対策も要チェック。モデルルームができたらバルコニーに出て、給排気口に防音フードがついているかを見るのがポイント。

バルコニーって確認するところが結構いっぱいある。

[92: 匿名さん]

電車の鉄橋すぐ真横でT2サッシ、かつ建設中に工事関係者が事故死、住人の大半が地権者、いいところはそこそこの駅近くらい、、、か。厳しそうだなぁ。

[93: マンション検討中さん]

事故と地権者は全く気にしない人も多いと思うけどな。ブリリアブランドと立地、効率的な間取りからそれなりに人気出ると思っているよ
ただ自分は駅近ばかり何軒も住んでいるけど、サッシがしょぼいのなら見送る

[94: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん
なんかさ、住民レベルを不安視させる書き込みで残念です。
取り締まりされなきゃ置きっ放しっていう考え方じゃ周囲が迷惑でしょ。長時間路駐は自粛しないとな。

[95: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん
京浜急行の駅前、線路沿いならT3が当たり前だと思うよ。

[96: 匿名さん]

鉄橋は喧しいですね。ガタンゴトン。
これは振動もあります。
コンビニ搬入もカタンカタン夜中じゅうですけど。スケボーみたいな軽い音です。

[97: 匿名さん]

>>94
実際見に行ってみたら、確かにいっぱい駐車されてた
いつも同じ車なんだろうけどね

でも違反ではないから問題はない

それがこのあたりの住民の質

[98: マンション検討中さん]

>>94 評判気になるさん

>>94 評判気になるさん
ホント残念ですね。所詮は業者同士の足の引っ張り合い。1件でも自社物件を売ろうと必死なのかもしれませんが、他社を扱き下ろすのは営業として下の下。あまつさえ消費者を不安にさせるなど、情け無い限りです。とてもまともに検討しようとしている人たちの意見交換の場とは思えません。

[99: マンション検討中さん]

高い買い物するんだから、事実は知っておいたほうがいいかと思いますが…

買った後で知るよりマシかと。

私は明日にでもホントにそんなに沢山の
駐車がしてあるのか見に行ってみます

[100: 匿名さん]

東神奈川駅は、何気に便利ですよ。
でもホームは、あっちだこっちだ、
振り回されやすいですけど。

駅前反対側にはイオンもあるし、
それなりに食事するところもあるし。

[101: マンション検討中さん]

もう1箇所気になってた空き地が動き始めました。
京急神奈川駅と東神奈川駅の間でビミョーですが。
オーランド横浜反町だそうです。
いくらかお手頃そうですが総戸数がなんだか少ない。

[102: 周辺住民さん]

リーデンスの周りは路駐多いです。止めていても邪魔にならないと安心しているんだと思います。周辺の方が停めているというよりも、車をそこに停めて、駅ビルに買い物いったり、電車ででかけているのではないのでしょうか。電車の音はうるさいですが、日当たりがいいのでうらやましいです。

[103: マンション検討中さん]

資料請求1000件突破って
すごいですね…

[104: 匿名さん]

二桁戸数なのにすごいね
ここ数週間の経緯にも反応しない人が多いのか

かつては労働者の街だった東神奈川
マンション高騰の波に乗ってどんな価格がつくのか興味津々だ

[105: 匿名さん]

駅の近くだけあって商業施設が充実した環境で、買い物も外食も便利そうです。
特に駅ビルのシァルプラットはクリニックからレンタルショップまで多くの店舗が入っていて、子連れにはありがたい施設だと思いました。
子育て環境も良さそうですが、近くに小児科が見当たらない？皆さんどちらに行っているのでしょう。

[106: 通りがかりさん]

近所なので見て来ました。
特に事故の形跡を感じさせるものはありません。
目の前が交番なので、将来移転など無ければ安心感があります。
JRと京急の駅に挟まれた立地で、交通はとても便利です。
京急の駅には何もありません。JRの駅にはジムやクリニックも入る、小さな駅ビルがあります。

東神奈川駅は北側に向けて発展しており、こちら側(南側)は裏口的な印象です。デッキ直結なので通勤通学の治安には問題ありませんが、夜間に散歩をしたくなるような雰囲気ではありません。
目の前が剥き出しで京急の高架ですので、カラカラと走行音が響きます。防音壁などは現状ありません。
また、京急の線路を挟んだ斜め向かいに大きなお寺と墓地があります。気になる方は地図で位置関係を確認したほうがいいと思います。それを除けば、海のある南側は大きく開けているので、眺望はとてもいいと思います。

個人的には事故とお寺が気になるタイプなので検討の外ですが、駅までのアクセス、都心へのアクセス、眺望の良さを考えると、好物件だと思います。

[107: 匿名さん]

>103

モデルルーム来場者でさえ購入に至る割合は一割といわれている。資料請求だけって人もあるから、実はたいしたことなかったりするんだけど、売る側はそれを宣伝材料にする。

[108: 周辺住民さん]

小児科は駅西口徒歩5分ぐらいのところに何件かあります。東口の小児科は、そういえばみかけませんね。コットンの方に行けばあるかも。ブリリアの店舗に内科でも入ってくれるといいですね。仲木戸、東神奈川も大きな駅ではないので、すぐに改札はいれるのが便利です。

[109: 匿名さん]

まあでもここは瞬間蒸発だよ

2駅ほぼ直結+タワー

それだけで今の人気の1-2押さえてる
二俣川アゲインしかも戸数半分以下

かつ間取りがいい。

価格が非現実じゃないかぎりあっと言う間だろうね

[110: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん

私は、もと墓地の上に建っているマンションに現在入居しているので、平気です。今の所、特に何も出ていません。

[111: 匿名さん]

JRと京急の両方使えるなら、万が一、
京浜東北線で人身事故があっても、
代替出来ますね。

横浜線、京浜東北線、京急線、
あとバス、歩き、自転車。

[112: マンション検討中さん]

京浜東北線が止まると仲木戸駅に入れず人が溢れかえります…

神戸屋のあたりまで列が続きますので振替輸送になりません

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

えー？！
そういう日は、会社休み、
もしくは、遅れていきます。

[114: マンション検討中さん]

こんな条件のいいとこ、今後なかなかでてこないのでは？

[115: 匿名さん]

線路目の前でうるさいし、事故のことはテレビで放送されたし微妙

[116: 匿名さん]

坪350以上は確実でしょう。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
なぜそう思うの？

[118: 匿名さん]

以前は、坪200万円台、今は、300万円台。
価格1,000万円〜2,000万円アップ。。。
サラリーマンには厳しい時代。夫婦共働きで乗り越える時代。
もともと東神奈川界隈って、坪100万円台でした？

駅近、駅直、素晴らしい。

[119: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120: 口コミ知りたいさん]

事故した下請けは、ヒロセ(株)？

[121: 名無しさん]

戸田建設は、事故を起こして当然のいい加減なゼネコンです。
購入者の方は、アフターで泣寝入りしないように頑張って下さい。

[122: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[123: 通りがかりさん]

東建は良いが、戸田はアウトだと思う。

[124: 匿名さん]

ここは坪６００はして良い場所ですね。

[125: 匿名さん]

リアルに坪320なら撤退やなぁ…
予算が足りんわ…

[126: 通りがかりさん]

戸田さんは５回位クレームつけないとスルーさせるから、粘り強く交渉しましょう。

[127: マンション検討中さん]

いつも同じ車がリーデンスフォートの裏には停まってるな

ということはここ買ったら駐車場借りる必要ないから、年間20万以上浮くな

[128: 匿名さん]

>>121 名無しさん
ヘタ建設だからね。

[129: 匿名さん]

資料請求しました。資料のどこにも事故のことが書いてないのはどうなの？と思いました。まず物件に興味を持った人に事実を伝えて、亡くなられた方に哀悼を示して、そこからの販促じゃないの？と。
間取りでいうと、対面キッチンが少なそうなところが気になりましたが、まずそれ以前の問題だと感じました。申し込みの重要事項説明まで隠すんですかね？それはあまりに不誠実に過ぎませんか？

[130: マンション検討中さん]

↑それなら見送ったらいいんじゃない？

[131: 匿名さん]

>>129匿名さん
別に普通じゃないですか。

[132: 匿名さん]

このマンション、住所書くのに神奈川って4回も書かないといけないんだ。笑

[133: マンション検討中さん]

横浜の人間は正式な書類以外、神奈川県は省略するので、3回で済みます爆

[134: 通りがかりさん]

リーベスト東神奈川前も路上駐車の車が相当多いよ

少し離れるけど横浜中央卸売市場につながる道路なんか二重駐車してる奴らも
たくさんいて無法地帯

結局は歴史的にそういう土地柄なんよね

[135: マンション検討中さん]

駐車場借りなくてもいいの？

すぐ近くの道路は路上駐車しても捕まらないんでしょ？

[136: マンション検討中さん]

路上駐車がいいか悪いか、捕まるか捕まらないかって
どういうレベルの話してるんだか。

[137: 通りがかりさん]

いやいや

そういった土地柄ですよ、そんな低レベルの住民が近くに沢山いますよということを例えで言ってるのにその表現がわからないのかなあ

[138: 匿名さん]

>129

重要事項って説明すべき事項が宅地建物取引業法で列挙されていて、事故は該当しない。過去に事故で販売をいったん中止して、販売を再開したケースでも重要事項としては説明していない。事故があってもその後きちんと復旧していれば問題ないってことみたい。

事故の件をどう説明するかで会社の姿勢を判断すればいいんじゃない。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
間違いなく何もないし、淡々と申し込みが殺到して終わり。
大島てるにも載らないでしょう。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション掲示板さん

大島てる載ってるし

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
本当だ、大島てるに載ってる

[142: 匿名さん]

海側って、あんまりね。
神奈川のお台場？

[143: 匿名さん]

横浜は横浜ミッドベースも大島物件になったばかりなのに

[144: マンション検討中さん]

事前案内会の連絡がきました。
行かれる方いらっしゃいますか？
価格ってその時わかるものなのでしょうか？

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

見込みは教えて貰えるでしょうね。

[146: 匿名さん]

６月に販売開始なので、まだ価格を明確には教えてもらえない気がします。
知り合いに聞いたところ、販売を決めている時点で
ある程度の価格は決まっていても、見学者の多さなどで
販売価格を決定するなどとか言っていました。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
まあ、北仲ともろにバッティングするし、あっちのスタンダード約1000戸が噂では坪300以下かららしいから、250以下でないと相当に苦戦しそうだね。

[148: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
どうかな

[149: 匿名さん]

パッティング程度です。

[150: 匿名さん]

事前案内の段階では予定価格を伝えて、来場者の反応やその後の要望書の集まり具合で価格を調整するってのが通例。

[151: 名無しさん]

>>147 匿名さん
200なら考えるよ、マンションは飽和状態。東京の一等地でも最近は売れ残り。

[152: 匿名さん]

三井が小杉のタワマンで５０万円の商品券プレゼントと実質値引き。アベノミクスの不動産バブルは崩壊。

[153: マンコミュファンさん]

>>152 匿名さん

ここは売れるよ

[154: 匿名さん]

それはどうかな。昨年後半から市況は急速に落ち込んでる。

[155: マンコミュファンさん]

>>154 匿名さん
ルックするの？

[156: 匿名さん]

各部屋の配置というのでしょうか、すごくいい感じです。
専有面積自体は、他の物件とそんなには変わらないはずなのに
収納スペースもちゃんとあり、使い勝手の良い仕上がりになっているなと思います。
家族で広々としたマイホームで暮らしていけそうです。

[157: マンコミュファンさん]

坪単価320万らしいですね。
クリオ東神奈川が坪単価290万だったので、これが今の相場ということでしょうかね。。

[158: 匿名さん]

>>157 マンコミュファンさん
中層階60平米で6000万円くらいか
まーそんなもんでしょ。予想通りの値段

[159: マンション検討中さん]

このマンションの前をまっすぐ行って、大通りを渡った右手にマンションなのか何か立ちそうなんですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[160: 評判気になるさん]

>>157 マンコミュファンさん

東横線の東白楽駅まで徒歩6分のクリオと京浜東北線の東神奈川駅にデッキでつながったここでは実は資産価値に大差がないと思うのだが。ここも平均290から300なら完売だと思う。。

[161: 名無しさん]

>>158 匿名さん

ここ65平米からの設定ですよ。
65平米で4980が最下層じゃないですかね。

[162: マンション検討中さん]

65平米で4980って、たとえ最下層であってもそんなに安くなりますかね。それなら検討の余地ありです。

[163: 通りがかりさん]

今日も相変わらずリーデンスフォートの裏には同じ車が路上駐車されてるな

どうにかならんのかここの無法地帯は

ホント民度が低い

[164: 匿名さん]

資料請求2000件突破だそうですが、新築分譲マンションとしては反響が多い部類に
入るのでしょうか。
好評なのは資料請求者限定サイトで情報を公開しているから？
限定サイトでは予定価格などもお知らせしてあるのでしょうか・・・

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
予定価格はまだ出ていません。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
直近のみなとみらい界隈の半分ですね。

[167: マンション検討中さん]

モデルルームの見学はいつから開始なのかご存じの方いますか？
空いてる予約表だと５月の中旬からになってるので早く見たいです。

[168: 匿名さん]

>164

資料請求者数って当てにならないよ。資料請求したけどモデルルームにはいかないって人もいるわけだし。資料請求者数○○って表示して人気であるかのように予想物件って、ふたを開けると不人気ってケースもある。

それにS氏に取り上げられてるってのもね。氏は提灯記事で有名な評論家。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

デベがテコ入れして売りたい物件にはサカキさん登場しますよね

あからさまな提灯記事だけど読んでると良く思えてくるのですれてないマンション探し初心者さんには有効なんでしょう

[170: 匿名さん]

設備仕様内装はワンランク落ちるという感じでしょうか。。
トイレに手洗いが付いてないみたいだし。
それともブリリアタワー上野池之端みたいに部屋ごとに上下バラツキがあるのか。。

[171: 匿名さん]

３ＬＤＫのプランを探しているのですが、
Ｂｔｙｐｅは８０平米あることもあって、部屋も収納スペースも広い感じ。
これくらい広いと家族５人でもらくらく住めそうかなと思います。
日当たりも良さそうなマンションです。

[172: マンション検討中さん]

簡易宿泊所が3件あるってきいたのですが、実際どうなんでしょう？

民度が低いって書き込みを見ると気になってしまいます。

[173: 匿名さん]

近隣のマンション広告を見て驚きましたが東神奈川の再開発は第2の武蔵小杉を目指してるとかいう話ですね。
となるとこりゃドーンと変わるでしょう。
所得の高い新住民も大量に来るでしょうから教育水準も劇的に変化するでしょう。
豊洲などではお受験が過熱しサピックスに入塾するのすら50人待ちだそうですし。。

[174: 匿名さん]

大口の物件の広告ね。横浜市が川崎市にある武蔵小杉の後追いなんてこと言わないでしょ。

武蔵小杉もそうだったけど、普通再開発だと地区計画ができるんだけど、東神奈川はそれがない。ここだけでお終いでしょ。

[175: 匿名さん]

東神奈川は飲食店以外と多いです。
ここの近くには家系2件あるし、国道横にも
安く食べられる中華の店もあります。

[176: マンション検討中さん]

そう、東神奈川の再開発は地区計画ではなくて市街地再開発事業だから、駅前が完成したら終了
東神奈川、星野町の再開発、コットンハーバー～ポートサイド～横浜駅～みなとみらい～山下公園の臨海部を総合的に発展させるビジョンではあるけど、東神奈川という地区に関しては大きな発展は見込めないかな

[177: マンション検討中さん]

私が聞いた話では、あと何本かタワー立つらしいですよ。
駅前じゃないけど。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
前から言われてるやつね。
簡易宿泊所がある一帯も含めて、かなり大きな開発区になるって事

[179: 名無しさん]

それが星野町のトリプルタワーですよ
コットンと東神奈川駅の間くらいの運河を埋め立てて、マンション3本と病院か何かしらの医療施設、保育園と商業施設が併設予定
横浜駅からもポートサイドを通って道が繋がる予定。ポートサイドの部分の道は最近工事が完了したところです。広くてきれいですよ

[180: マンション検討中さん]

西口はあれ以上発展はないんですかね？
昔からイマイチだなぁと。