Brillia Tower 横浜東神奈川ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：http://www.bt-yokohama.jp/top.html
売主：東京建物株式会社 八重洲分室
施工会社：戸田建設株式会社（予定）
管理会社：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
Brillia Tower 横浜東神奈川について語りましょう。


所在地：神奈川県横浜市神奈川区東神奈川１丁目８番20（地番）
交通：京浜東北・根岸線「東神奈川」駅徒歩2分
京急本線「仲木戸」駅徒歩1分、東急東横線「東白楽」駅徒歩11分
東海道本線「横浜」駅バス9分「東神奈川駅西口」バス停下車徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.12 管理担当】

[324: マンション検討中さん]

私はブランズ横浜との比較をしてます。
あと、みなとみらいのタワーマンションの新古？がいくつかあるようなので、見てみようかと思ってます。

[325: 匿名さん]

「ブランズ横浜」、外形がわかるようになりました。
とても素敵なので、うちも検討しています。

[326: 匿名さん]

みなとみらいのMIDベースが売れ残ってるよ。

[327: マンション検討中さん]

ちょっと比較してみました。みなとみらい新古はブランズタワーみなとみらいかブルーハーバータワーだと思いますが特定出来ないので比較からは外しています。

BT横浜東神奈川: ブリリアタワー横浜東神奈川
BZ横浜: ブランズ横浜
横浜MID: 横浜MIDベース タワーレジデンス

◯価格
安い方から

横浜MID 310万円
BT横浜東神奈川 350万円
BZ横浜 400万円


◯利便性
個人的に高いと思われる方から

BT横浜東神奈川
東京と横浜両方に出られる2路線の駅直結

BZ横浜
横浜駅徒歩6分

横浜MID
横浜駅、みなとみらい、桜木町が徒歩圏内だがどれも10分以上はかかる。ここをみなとみらいと呼ぶと異議が多く出るでしょう。
徒歩3分最寄りの高島町駅は横浜のローカル路線

◯建物仕様
高そうな方から

横浜MID
鹿島建設 直接基礎 免震、スケルトンインフィル、全熱交換器あり

BT横浜東神奈川
戸田建設 杭基礎 制震構造

BZ横浜
西松建設 耐震構造

どれもに二重床二重天井、ディスポーザー付きではありますね。

◯その他付加価値

順位付けはありませんが

BT横浜東神奈川
高層階は眺望抜群。オーシャンビューあり

BZ横浜
何より横浜駅に近いことでしょう。

横浜MID
長期優良住宅認定。認定保育園や有料老人ホーム、医療機関やミニスーパーが建物内あることかな

[328: マンション検討中さん]

あ、価格は推定平均坪単価です。

[329: 匿名さん]

それぞれに特長がきちんとある、ということになってくるのですね。
となりますと、本当に最寄り駅とか自分にとっての利便性という点で考えていくということになってきそうだなと思います。

第１期で８０％強の販売をするというアナウンスが出ています。
利便性と価格が良いということなんでしょうかね？
なんだか思っていたよりも人気が出ていて驚きました。

[330: マンション検討中さん]

低炭素住宅に認定されたマンションなので、買うユーザーにとっては

メリットが大きいですね。

住宅ローン減税が普通のマンションに比べ100万円多く戻るとのこと。

また、金利も10年間安くなるWメリットらしいですね。

[331: マンション検討中さん]

住宅ローン減税って、そもそも普通の400万が満額戻ってくる人って、年収かなり高い人ですよね？
枠がふえても、実際は関係ないのでは？

地権者の部屋が30部屋くらいで、一般に売る70部屋のうちの8割って、50くらいでしょ？
そりゃそのくらい売れないとおかしいでしょ。ながく広告出てるし、資料請求何千件って書いてあるし。

地権者優遇で値段高くなってるケースもあると聞きますが、このくらいが相場なんでしょうかね。
隣のタワーの昔の値段の二倍。。。

抽選にはいこうかなぁ

[332: 匿名さん]

地権者住戸が３割もあると、賃貸に出されてトラブルってリスクも考えないと。

[333: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

そうですね、比較対象はこの限りではないと思いますが、3件それぞれ似て非なる立地にあり購入者の通勤事情や生活スタイルによって利便性は異なりますので、一言に利便性と言っても一様ではないということですね。

とは言えここは非常に希少性の高い立地にあって規模や仕様、ブランドイメージも一定以上であり、神奈川ではかなり高めの価格帯ではありますが、それでもみなとみらいや横浜駅至近の規模や仕様が同程度のマンションと比べると抑えられた金額であり、販売個数も多くないので、反響の大きさを考えるとあっという間に売れてしまうのではと予測しています。

[334: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
そうですねー。隣のタワーの売り出し価格と比較すると、どうしても割高に見えてしまいますね。気にはなるので、抽選だけ参加しますかね。

[335: 匿名さん]

７月中の事前案内会の土日分はほとんど満席になっている事から、興味がある方が結構いらっしゃるんでしょうね
間取りのプランの種類も豊富なことから生活スタイルに合ったタイプを選択することが可能なことやプランの変更もできるという点は購入側にとっては利点しょうし、
駅直結という好立地という立地条件も加えると多少価格が高くても将来大幅に価格が下がるという可能性は低くなってくるんじゃないでしょうか。

[336: 匿名さん]

ここもいいですが、やはり北仲の動向が気になります。あちらが350-400なら資産性を考えるとこちらは劣りますね

[337: マンション検討中さん]

北仲のマンションの廻りは150メートルの高い建物に囲まれるのでは？

これで資産性と言う方がおかしいよ。

[338: 通りがかりさん]

北仲のスレでは価格の予想が飛び交っているようです。あくまで勝手な予測にはなりますが、低層階の一部は350万円/坪程度もあるとしても平均価格は最近のみなとみらいの新築マンションの価格を下回ることは無いと思いますので、最低でも平均400万円/坪を下回ることはないでしょう。ちなみにブランズタワーみなとみらいが420万円/坪、ブルーハーバータワーが390万円/坪でした。
そこへ行くとここは平均坪単価350万円程度なので少なくとも価格的には棲み分けられるのではないでしょうか。

[339: 通りがかりさん]

当たり前の事ではありますが、坪単価50万円の差は70m2だと約1058万円の金額差になりますので、北仲との比較で言えば価格的にはここは圧倒的に安いという結果になります。
また北仲の資産価値はまだまだ未知数なところが大きいですが、ここはお隣の似た立地条件、スケール感のマンションの中古価格をある程度参考に出来ますので、資産価値のシミュレーションは比較的しやすいと言えるでしょう。
例えばお隣の築14年のザステーションタワー東神奈川の昨年の築13年時点での売出し価格が坪単価約260万円ですが、これを基準にするとブリリアタワー横浜東神奈川の66m2 3LDKの予定価格6500万円 (327万円/坪)ならば13年後の価格は1337万円下落の5162万円という予測となり、仮に6500万円全額を変動金利0.725% 35年間フルローンで組んだ場合の13年後のローン残債は4260万円なので、恐らくローン残債割れとなる可能性は低そうだというシミュレーションとなります。

[340: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
150mの建物って、あなたなんのこと言ってるんですか？
資産性は周りに建物があるとかないとかプラス、ロケーションや建物自体の価値による要素が大きいでしょう。ここは確かに駅近で便利ですが、場末の地なんでロケーションの魅力・更には建物の豪華さは劣るでしょう。少なくとも、両物件のパンフを見る限り、あちらの方が魅力的でした。建物がチープな割には管理費もそれほど安くないし、やはり北仲の大規模住宅には負けますね。
あちらの値段はまだ発表になっていないので、なんとも言えないですが..
価値観は人それぞれなんで、一意見としてお聞き流しください。

[341: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
ローン残債割れを気にしている時点で、損する前提になってますね。

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん
あなたなぜこの期に及んで北仲地区の他の計画すらご存知無いのやら
資産価値はロケーション、建物と眺望も大切やで

[343: 匿名さん]

北仲の周りには他にもマンションできますね。
焦って北仲やここに飛びつくよりも、しばらく待ってみるのも悪くないですね。

[344: 匿名さん]

1期3次募集開始しましたね。

[345: 匿名さん]

素朴な疑問です。物件概要に出ている重要なお知らせに「第1期2次販売登録抽選に落選された方が、次回販売の登録抽選に参加される場合は、落選後の次回販売時のみ登録抽選時の優遇倍率3倍」とありますが、申し込みする時点で営業さんが他と被らないよううまく調整してくれるものではないんですか？

[346: 匿名さん]

調整は営業マンの手腕ですし、勿論します。
ただ、それでも1戸に応募が複数ある場合には抽選とせざるを得ません。
売りたい客や客層は確かにありますが、あからさまなインチキはできないため、抽選としています。

[347: 匿名さん]

調整の結果なお抽選になり落選した人を次の販売機会に今度は落ちにくくするための優遇措置としての倍率優先ということでしょう。それでも購入希望者が多ければ運の無い人は再度落選することもある訳で。

[348: 匿名さん]

倍率優遇って掟破りなんだけどね。東建って他にもルールを守ってなかったりする。まあ、そういう会社ってことも判断材料。

[349: 匿名さん]

そもそも落選者作ってるのも売る側の都合。倍率が付かない程度に販売戸数を増やして販売していれば抽選にならずに落選者も出ない。ただそれやると、登録が入らない部屋も出てくるし、倍率も低くなる。倍率が付く程度に販売戸数を絞って、倍率と即日完売を次の販売の問いに宣伝に利用する。

それに落選者救済も通常は、前の販売の直後に販売して、実質落選者だけが登録できるようにってする。倍率優遇って、その水増しした倍率で高倍率って謳うんでしょ。優遇されたところでこのやり方だと落ちる人は落ちる。

落選者にケアをしているように装ってるけど、実は売る側の都合ばかりのやり方。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

前の販売と次の販売で価格は変わるのでしょうか?

[351: 匿名さん]

マンションからそのまま駅に直結しているという面は利点ですし、
通勤のことを感がるとスムーズに移動できるのは良い。

屋上はスカイガーデンになっていて、眺めが良さそうですが、こういった共用部分は夜間でも利用可能なのでしょうか？
それとも利用できる時間は決まっているのかな

中層階以降は夜景がきれいなんでしょうね。高いビルも周辺にないというのも魅力の一つでしょう。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

同感です。
ここは良さそうですね。
若干価格が高い気はしますが、不動産価格全体がいま高騰しているのと、ブリリアブランドを考えれば妥当かなと。

[353: 匿名さん]

屋上からバルコニーに降りて最上階に容易に侵入できる。住民がオートロックの共連れを容認していると、後ろからついていって突破すれば屋上に上がって、あとは・・・。スカイガーデンってセキュリティホールになり得るんだけどね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

以前横浜のどこかのタワマンでそうした窃盗があったらしいですね。
どう対策すべきか、その教訓がいかせるとよいですが。

[355: 匿名さん]

ここもそうだけど、最近、オートロックでノンタッチキーを採用するケースが多いんだけど、ノンタッチキーだと共連れされたのかすらわからない。便利なのかもしれないけどセキュリティ的にはマイナス面もある。

[356: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん

コットンハーバーですね。割と最近の話。
そんなルパンみたいな奴そうそう居らんでしょうし、エンターテイメントや利便性、快適性とセキュリティは相反する要素もあるでしょうし、買う人はどこで折り合いをつけるかでしょうね。まあ常識的に考えてこのマンションがセキュリティ面で特別劣る事は無いでしょう。

[357: 匿名さん]

近隣でそういった問題があったのに屋上開放しちゃうんだ。

[358: 評判気になるさん]

一応、駅前だし交番も目の前にあるから狙われ難いとは思うけど、絶対はないからねぇ
最上階だとそういった手口で入られる可能性もあるかも

[359: 匿名さん]

>>358 評判気になるさん

最上階のそのリスクは価格には反映されていないのでしょうね。一番上が一番高いということ。

[360: マンション検討中さん]

19-20階の値差は200万くらい？中古で出すときはほぼゼロになるから気の毒だわ

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

そんなに差があるの?
それよりはその金で侵入のリスクと、上階がうるさいリスクまで買ってしまっているということの方が気の毒だわ。

[362: マンション検討中さん]

このマンション、窓は二重窓で防音できたとして、部屋の吸気口、キッチンの排気口から入る電車の音の対策って何等か工夫されているときかれた方いらっしゃればおしえてください。

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

ポリウレタンをつめるとか。
ググれば出てくるかと。

[364: 匿名さん]

>362

モデルルームに行って、バルコニーに出て給気口見れば一目でわかる。防音対策していればフードが付いている。

[365: マンション検討中さん]

買ったやつは＊＊＊ってことな。

[366: マンション検討中さん]

負けね

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

伏せ字になったからと、あわてて再投稿しなくていいですよ(笑)

[368: 匿名さん]

争奪線になりそうだね。

[369: マンション掲示板さん]

事故物件でしょ☀下請けはヒロセ(株)

[370: 匿名さん]

もう2戸しかないのかよ。
当たる気がしない。

[371: 匿名さん]

公式サイトのトップページに資料請求3100件超、事前案内会500席超満席御礼と
お知らせが出ていますが、この数字は販売前の手応えとしてかなり好調という事ですか？
前回落選した人の登録抽選の優遇倍率制度もあるようで、これは1つの部屋への申し込みが多く競争率が高いという事ですか？

[372: 匿名さん]

かなりの好評ですね。競争率も高いでしょう。
人気物件です。売れております。
早くしないと売り切れますよ。

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
なんで煽るの？

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 マンション検討中さん

372じゃないけど、事実だよ。
坪単価350は安すぎた

[375: 匿名さん]

>>374 検討板ユーザーさん

同感。
ここは近隣のクリオとかと、みなとみらいなんかと比較しても資産価値とお得感はあるかも。

[376: 匿名さん]

一期が長いですね

[377: 購入検討者]

>>376 匿名さん
みんな様子見ですからね。割高ですし、言われているほど好評ではないのでは？

[378: 匿名さん]

まだ、横浜駅周辺のマンションに立派なチラシ配ってるから残っていると思う。
眺望も中途半端だし、本当に東神奈川に住みたいか考えると？

[379: 匿名さん]

10月までに売る予定と以前営業マンが話してました。それに比べればかなり早い。引っ張って値段を上げたいのでしょう。
2戸しかなければ流石に残らないと思いますが、住宅ローン審査に落ちた人とかはいるかもしれませんね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
営業ご苦労様です。
山下はサクッと1期、全体の2/3を売り切りましたよ、しかもここよりずっと高いお値段で。
大変ですね、ロングランの1期販売。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

>>380 匿名さん
山下とはもともと住む人の目的が違うから単純に比較は難しいと思う。
JRで駅直結3分以内なら比較対象かな。
プラウド立川とか。

[382: 匿名さん]

今回販売戸数は1戸になってますね。

[383: 匿名さん]

今日チラシメールが送られてきたけど、最終期最終1邸って書いてある。
あと1戸で完売ってこと?

[384: 匿名さん]

そうみたいです。前回は残り2戸のうち1戸しか売らず、今回は最終期として最後の1戸を売るようです。
売り方がうまいのか下手なのかはわかりませんが、この場所で坪単価300を超す高価格帯の物件にしては売れるのが早いですね。

[385: 匿名さん]

やはりそうなんですね。
このスレで直前まで売れてないようなネガ書いてた人は、なんて釈明するんでしょうね？ｗ

[386: 匿名さん]

好調とはいえないでしょう。駅直結の物件で1期が即完できないってあまり聞かない。

[387: 名無しさん]

>>386 匿名さん
最終期、最後の1邸って…

[388: 名無しさん]

1期はなぜか売り止めした階数の部屋もありましたからね。即完売はさせないで秋が最後って事でしたから販売方法なんでしょうね。

[389: 匿名さん]

売れる見込みがあったら販売する。時間をかければ販売コストがかさむだけ。

売れる見込みがなかったらか調整したんでしょ。

[390: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってますか？途中から苦戦すると見立てて売る部屋を調整せずに最初の段階で要望書出しても売りませんって言うくらいでしたよ。まあ外野がネガティブな事を言ってもあと一部屋しか無い状況なので成功物件ですよね。

[391: 匿名さん]

マーケッティングして、事前に調整してるんでしょ。

[392: 匿名さん]

最後に少しだけ残すと、選択肢がないって判断されるのか時間かかったりするんだよね。東建は小杉で同じことやってるのに、学習機能ないの。

[393: 匿名さん]

今の時点であと１室しか残ってないのに、販売好調とは言えないってまだ書いている人がいる。
事実が認められないんだろうね。スレッドの書き込みって本当に信じられない。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

やっかみとかストレス発散に利用していたりしますからね。
あまり真に受けないことです。
いい物件だと思いますよ。
その人に向くかは生活スタイルによると思いますが、ここは割と万人受けする物件かと。

[395: 匿名さん]

鷺沼でも書かれたけど、この会社は営業人員のレベルが異常に低い気がする。こんなものかね?

[396: 匿名さん]

完売したようですね。

[397: 匿名さん]

売れてないとか言ってた人は完売になれば批判対象が営業マンに変わる。ネガティブ書き込み頑張ってダレ得するんだろう。

[398: 匿名さん]

すげ〜坪350で東神奈川で完売したか
東神奈川なんて坪170ぐらいの感覚だったが・・
タワマン大人気だね（笑）

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

私は売れてないとは言ってないが、
営業マンを批判するのは事実だから。
誰が得するかは、消費者及び業者の双方。
広く不動産に関わる人に悪い点を周知することで改善を促し、消費者の満足度はもとより、業者業者全体のレベルアップを期待するから。
答えになってる?

[400: 匿名さん]

>>396 匿名さん

まだ売り出し中みたいよ。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

いや完売したみたい。すごいな。

[402: 匿名さん]

こんなに早く完売するんですね。
たしかに良い物件ですよね！
間取りも良いし、無駄に共用施設も無いし、駅直結だし。

[403: 匿名さん]

昨日、東建のチラシが投函されていて販売戸数 1戸とあった。
未だ一戸残っているけどキャンセルも考えて周辺地域にチラシ配布してるのでないかなあ。

[404: 匿名さん]

22日付けで完売の報道発表があったね。
ここの坪350万は高い気もしたけど、早かった。
マンション買う人は街の雰囲気とかより利便性重視にシフトしてきた。
駅から10分以上遠いと安くても売れない時代。

[405: 購入経験者さん]

>>402 匿名さん

でも、やっぱり割高なんですよねぇ。投資目線で考えると北仲一択になってしまう。
もちろん、満足して住み続けることは否定しません。程の良い優良物件と思います。

[406: 匿名さん]

>>405 by 購入経験者さん

たしかにちょっと割高ですよね。。。
部屋によるのでしょうが、北仲はかなりの争奪戦になるでしょうね。
結構リターンは見込めそうですか？

[407: 匿名さん]

ここを購入された方。内覧会までにあるイベントって何がいつくらいにあるかご存知でしょうか？

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん

北仲は周りに高層ビルが出来ることがわかっているのが弱点ですね。
合同庁舎も目隠しになってますし。
そして、馬車道駅というのがどの程度価値を認められるか。
その辺りを勘案して低層の坪単価は300～340位におさえてきていますが、1000戸を超える物件ですから、争奪戦とまではいかないのではないでしょうか。

[409: 匿名さん]

>>407 匿名さん

特にイベントはないのではないでしょうか?
人によっては内装関連の手続きなどはあるかと思いますが。

[410: 匿名さん]

部外者にイベントの予定をうかつに教えるのは危険。内覧会のときとか、リフォーム業者とか家具がエントランス前に待ち構えてキャッチする。

まあ、それを利用するってのもあるけど。家具屋のポイント券もらって、その金額内の小物買って、実質ただでゲットした。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

そうですね。怖い世の中ですもんね(笑)気をつけます！
それにしても内覧会まで特にイベントも無く、ヒマだなぁ。。。

[412: マンション検討中さん]

あっという間に完売でしたね。便利な場所ですからある程度想像つきましたけど我が家は予算オーバーで中古を何件か見てます。中古も気に入った物件は高いので買えた方が羨ましいですけど中古は住むまでが早いので前向きに物件探しますよ。

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

近くの中古ならリーデンスとかスカイハイツはどうですか?

[414: 購入経験者さん]

リーデンスは売りが出ないからなぁ。
ステーションタワーのこことのお見合い部屋(南東側)なら、今買い叩けますけどね。

[415: 匿名さん]

中古狙いなら、近隣の仲介会社に待ち登録するってのが一つの手。人気の中古物件だと、待ち行列の間ではけてしまって表に出てこない。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

リーデンスはSUUMOに出てるようだ。

[417: ご近所さん]

2，3日前にティッシュ配りの方がブリリアの残り１物件を宣伝してました。キャンセル住居ですか？

[418: 匿名さん]

>>417 ご近所さん

多分最終日だったのでは?
キャンセルは出てないないようです。

[419: 匿名さん]

スーパーゼネコンじゃなかったのが少し残念な気もしましたね。
タワー建設が手慣れているのはやはりスーゼネでしょうし。。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

スーゼネは下請けに安くやらせて高い給料得てるだけ。
決して品質が高いから給料が高いわけではない。あまり印象よくないな。
大手ゼネコンくらいが丁度よいと思う。
実績も財務面もね。

[421: 匿名さん]

＞＞420

スーゼネと大手ゼネコンは同じだけど？

大体スーゼネ（大手ゼネコン）はマンションやるメリットないでしょ。
やってるのは大手のデベロッパー相手の大型マンションだけだし。
それで実績が少ないって発言はどうなの？

世の中知らなすぎでしょ。

[422: 通りがかりさん]

＞＞421
違うよ。大手には長谷工、戸田、西松、五洋、前田、三井住友、（NIPPO）が含まれる。
大手の中でも鹿島、清水、竹中、大成、大林のみがスーパーゼネコン。
準大手が熊谷、東急、フジタ、鴻池、奥村、安藤ハザマ、東亜建設、錢高、淺沼、鉄建
業界の常識。

[423: 匿名さん]

＞＞422

なんでNIPPOまで入るかな。笑

基本売上1兆超が大手（スーパーゼネコン）

3000億超えが準大手

1000億超えが中堅

これが業界の常識。
長谷工を大手と呼ぶ人が業界にいますか？
ある意味マンション大手ではあるけどね。