グランドメゾン御影郡家［旧 積水ハウス御影郡家1丁目計画］

[マンション検討中さん]

どなたか詳細な情報、ご存じないですか。

URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/mikage/index.html

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和管理関西株式会社

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン御影郡家
所在地 兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目321番8、9、10（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「御影」駅徒歩6分
東海道本線「住吉」駅徒歩10分
用途地域 第2種中高層住居専用地域
建ペイ・容積率 60％・300％
敷地面積 574.85㎡
建築面積 335.23㎡
建築延床面積 2,373.74㎡
総戸数 21戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階地下1階建
建築確認番号 第BVJ-S16-10-0736号（平成29年2月17日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年6月上旬予定
入居(引渡)予定 平成30年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 10台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 1台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 29台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 ＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社坂倉建築研究所
施工 共立建設株式会社

販売スケジュール
予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込みはお受け出来ません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。
販売スケジュール 平成29年9月上旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ・ 3LDK + N
専有面積 70.30㎡ ～ 84.90㎡
バルコニー面積 6.70㎡ ～ 16.88㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用 未定
情報登録日 2017年03月23日
次回更新予定日 2017年04月04日
備考


［公式サイトURLを追加しました 2017/10/13 管理担当］

[61: マンション検討中さん]

こないだの台風でクレーンぽっきり折れてましたね。安全管理はしっかりしてほしいです。

[62: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん

台風が一番酷かった深夜に、クレーン倒壊の危険があるからといきなりマンション周辺のお宅は自宅から退避させられたそうです。
離れて見ていてもクレーンがすごい勢いで揺れていて、近づけないように緊急車両で道も封鎖されていました。
周りは小さなお子さんやご老人のいる家庭ばかりで、あの台風の中行く場所もなく屋外に停めた車内で朝まで過ごしていた方も何人もいらっしゃったようです。
地上30mから鉄の塊が倒れるなんて、想像したくありませんが、危険だと予測できなかったのでしょうか。

[63: 匿名さん]

工事の方はその後、どうなったんでしょうか。進んでいるのか…

物件概要を見ていたら、窓ガラス清掃って毎月料金がかかるみたいなことが書いてありました。毎月ゴンドラ吊るすとかして窓清掃してくれるんですか？それとも積み立てていって、何ヶ月かに一度、清掃する形になるのでしょうか。
外側って自分じゃ拭けないので、やってもらえると助かります。

[64: 匿名さん]

わたしも疑問に思っていました。マンションの窓の外側ってどうやって掃除するのかな～と。バルコニーのあるところなら自分でできますけど、そうでなかったり、開けられない窓がある場合もありますから。やはりゴンドラで業者さんに掃除してもらうしかないのでしょうね。費用は管理費などから出るのかなと思うので、回数などは管理会社とか組合みたいなもので決めるのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

販売はもう7階の1戸だけなんですか？先着順というふうになっていてそういう記載になていたものですから

静かにささっと売れてしまっている状態なんでしょうか。

気になることが一つ。修繕費は安めなのですが、管理費は少し高めかしら？という印象です。修繕費は今後段階的に上がっていくかと思いますが、それでもイニシャルで8000ちょっとって安くないですか？

[66: 匿名さん]

私、この物件調べてみたら、「先着順申込受付中」で「1戸（7階）」のみ。他は売れてしまったんでしょうか。それとも他もあるんでしょうか。

公式ホームページは、「コンセプトルーム公開中」や「プランページの掲載を開始いたしました。」とありますが日付はないみたいなんですね。

管理費はホームページで月額17020円とありました。内廊下でしたっけ？あとは駐車場も少し高くて機械式21000円～29000円。そして、セキュリティサービス1080円、窓ガラス清掃費も720円かかりますね。ちょっと高いのかな。

[67: 検討板ユーザーさん]

ここは囲まれすぎでしょ。
南も家があってほとんど視界抜けてないのよねえ。
和田が土地をかって他のデベが立てるようになればいいのに。
ゴミ立地に大手、ゴミデベが好立地に立てたるのが神戸物件。
誰が和田を買わない？

[68: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん
無い物ねだりをするのがマンコミ板ユーザー

[69: 匿名さん]

駅までの距離を優先に考える人であれば
ちょっと考える人もいるかもしれませんが
マンション付近の雰囲気や部屋からの眺望を求めている人にはおすすめだと思います。
モデルルームを見るとリビングも落ち着いた感じでいいなと感じました。