グランドメゾン御影郡家［旧 積水ハウス御影郡家1丁目計画］

[マンション検討中さん]

どなたか詳細な情報、ご存じないですか。

URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/mikage/index.html

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和管理関西株式会社

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン御影郡家
所在地 兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目321番8、9、10（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「御影」駅徒歩6分
東海道本線「住吉」駅徒歩10分
用途地域 第2種中高層住居専用地域
建ペイ・容積率 60％・300％
敷地面積 574.85㎡
建築面積 335.23㎡
建築延床面積 2,373.74㎡
総戸数 21戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階地下1階建
建築確認番号 第BVJ-S16-10-0736号（平成29年2月17日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年6月上旬予定
入居(引渡)予定 平成30年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 10台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 1台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 29台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 ＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社坂倉建築研究所
施工 共立建設株式会社

販売スケジュール
予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込みはお受け出来ません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。
販売スケジュール 平成29年9月上旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ・ 3LDK + N
専有面積 70.30㎡ ～ 84.90㎡
バルコニー面積 6.70㎡ ～ 16.88㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用 未定
情報登録日 2017年03月23日
次回更新予定日 2017年04月04日
備考


［公式サイトURLを追加しました 2017/10/13 管理担当］

[1: マンション検討中さん]

山手幹線沿いの以前ENEOSがあったところですよね。

[2: 匿名さん]

そうですね。
山手幹線と中勝寺が北に面してます。
東は細い道、南は戸建、西は賃貸ビル。

[3: ご近所さん]

現地に建築計画の白い標識ありましたよ。
8階建て、21戸だそうです。

[4: マンション検討中さん]

坪単価はどれぐらいになりそうでしょうか。

[5: 匿名さん]

なるほど、ペンシルか。
割高になるが仕方ないね。

4階以上の南向きは視界抜けしそうだね。

[6: ご近所さん]

坪単価300万ぐらいといったところかな。

[7: マンション検討中さん]

5年前のワコーレ、エヌヴィ、ジークレフは220ぐらいでしたね。3割増しもいくかなあ。いくんだろうなあ。

[8: 匿名さん]

ワンフロア2戸か3戸のマンションになりますでしょうか。
ペンシルマンションのような縦に細長い建物だと価格が高くなってしまうのですか？
皆さんの坪単価予想を拝見するとかなり割高になりそうですが、情報が出揃うのはいつ頃になるでしょう？

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
8階建てで21戸なので、1階部分を共用スペースと考えると、1フロア3戸の配置になるのではないでしょうか。
マンションの建物のかたちで値段が決まるというよりは、立地やデベ、仕様などの条件によるのではないかと思います。
近隣で新しい物件といえば、やはりエヌヴィ、ワコーレ、ジークレフなどになると思いますが、それらの物件が分譲されていた時期に比べ、建築費なども高騰していますし、グランドメゾンという事であれば、やはり300前後を覚悟しないといけないのではないでしょうか。
山芦屋のサロンに問い合わせをするのもいいかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

グラメ＝高いってことはないけどね。

しかも数年で近隣より30%も挙がるのは全国的に見てかなり大きな上げ方だね。
そこまで建築費高騰してないし、土地の上がり幅もここはさほど。

仕様は知らないが、戸数が少なくしかも背高だから割高になるんでしょ。

しかし詳しいね。
もし社員さんなら気をつけてね。
さくら夙川がステマで炎上してるからね。

[11: マンション検討中さん]

現地周辺を散歩してみました。
近所のロジュマンスティーロはどれくらいの価格だったのですか。
あとそのロジュマンの北側にかなり広い空き地ができてました。
何か新たな計画、ご存じないですか。

[12: 匿名さん]

空き地はタイムズのところでしょうか？あの土地だと非常に大きな土地ですのでそこそこ個数があるマンションが建てられるのでは？
幹線道路から離れているので商業施設は考えにくいし・・・でもマンションでも高いのだろうなぁ。

[13: 匿名さん]

正式名称は、決まりましたか？

マンションだけだと月々8万円くらいで借りられるので、そこまで高くなかったです。グランドメゾンだと高くなるのかな。シャーメゾン御影郡家とか、マンダレー御影とか、空き物件がありました。安いと5万円ほどなんですね。

戸数が少ないと割高になるのは納得です。いくらくらいになるんでしょうね。

[14: 匿名さん]

3LDK70㎡があったとして6,000万円～じゃない？

[15: 匿名さん]

分譲と賃貸専門を比較してるアホがおるな。笑
この辺の築浅分譲を賃貸したら月20-25するわ。
5万で借りれるかいな。

夙川の定借グラメが6000万だから
ここが所有権なら7500〜じゃない？

[16: 通りがかり]

ワコーレというライバル登場しましたね(笑)

[20: 匿名]

[NO.17～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

ワコーレさんとガチンコぽいですね。

構造・仕様の質
駐車場の形態
修繕積立金の適正さ
管理会社の質
ブランド騰落率

で議論するとよさそうね！

[22: 匿名]

>>21 匿名さん
ブランドで言えばワコーレは分が悪いですね。
仕様も、確実に少し下がるでしょうし。
値段差があれば住み分けはできそう。

[23: 匿名さん]

>>22 価格差あるだろうしターゲット層が違うような気がしますが。
　
積水　敷地　５７５平米　延床　２３４３平米　地下１階　地上８階　総戸数？
和田　敷地　８１０平米　延床　１９９７平米　地下１階　地上３階　総戸数１０戸
　　　
ワコーレ　　　　高級仕様
グランドメゾン　標準仕様
と違うかな

[24: 匿名さん]

ワコーレが高級？笑

予算も実績もスキルもありませんので無理です。
ブランドからも乖離してます。

デザイン会社も依頼を受けませんよ。
日建やプランテックがやると思いますか？笑

せいぜいカウンターの高さが選べますぐらいでしょ。笑

[25: 匿名さん]

＞＞24　ワコーレーは昨年、岡本でノウハウの蓄積をしたらしい。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん
ワコーレの高級仕様想像できません。
ワコーレと積水の土地が逆だったら面白かったのに。

[27: 匿名]

御影憧れますね。。

[28: 匿名さん]

みなさんの参考になれば。

[29: 匿名さん]

積水21戸でしたか。ワンフロア2戸かなと思っていましたが、3戸ですね。
ワコーレと1戸当たりの専有面積や分譲価格は二分の一くらいかな。

[30: 匿名さん]

戸数は20以上はやっぱりあった方がいい気がします。

[31: マンション検討中さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/mikage/index.html
間取りは3LDK、専有面積は70.3〜84.9m2

[32: 匿名さん]

こんな価格と予想してます
ごのご時勢に甘過ぎますか？

70.30㎡の間取りは2階が平米単価100万円、1階上がる毎に70万円と予想
84.90㎡の間取りは2階が平米単価115万円、1階上がる毎に70万円と予想

2階　70.30㎡　7,030万円
8階　70.30㎡　7,450万円

2階　84.90㎡　9,763万円
8階　84.90㎡　1億0,183万円

[33: 匿名さん]

こんなヤマカン沿いで坪350万も出す人いる？

東灘信仰は昔よりないよ。

10年前と5年前にマンション買った側からするともはやギャグです。

[34: 匿名さん]

それは高すぎ。
平米８０万から９０万と予想。

[35: 焼肉]

隣の焼肉屋の匂いが気になります。
それ以外は○。

[36: 匿名さん]

ワコーレの荒らしターゲットは今度はここか、、
三井と神鋼阪急に続きまた荒れるのか
タイミング悪かったな

[37: 匿名さん]

駅からここまでの間にライフもあるし、暮らしやすさがあるのではないかなと思います。
駅までの距離感は悪くないということになってくるのかな。

気になったんですが、ここって小学校ってどこになるのでしょうか。
近くに地図で見るとあるようには見えなかったものですから。
公園はあるんですけどね〜。

[38: 匿名さん]

小学校は御影北小学校になるかと思います。神戸市では人気の学区ですね。

[39: 匿名さん]

人気の有る学区だと子供がいる人は住みたいと思う事が多いでしょうね。子供が学齢になる前にわざわざ人気学区に引っ越すなんて話を聞いたりはしますが、こちらの場合もそのような感じなのでしょうか。
まだマンション自体の概要がよくわからない段階ですので、どういう人々をターゲットとしているのかはわかりません。詳細が待たれます。駅に近いという点では通勤は便利なのかなという印象は持ちました。

[40: 匿名さん]

まだ全然情報が出てきておらず、物件概要を見るくらいしか判断材料がないです
専有面積が70.30㎡ ～ 84.90㎡ということなので完全にファミリーをターゲットとしているのかなという感じですね。広さは家族で暮らすには十分と言っても良いのではないかなと思われます。
ただ、２１戸と総戸数が少ないです。ですので若いファミリー向けではなくということにもなってくるのでしょうか

[41: 匿名さん]

ロジュマン北側に広大な空き地がありますね。
あそこはマンションぽいのですが情報ありますか。

セキスイでも幹線道路沿は避けたいですし、
好立地でもワコーレは絶対にイヤですし、
気になってます。

[42: 匿名さん]

21邸の小規模マンションですね。東灘区、住環境がいいなと感じました。駅から徒歩6分。価格が未定なんですね。9月からの販売が待ち遠しいです。購入したとして、入居は2018年7月下旬。

電車の駅は御影駅を利用する人が多いんでしょうか。いかりスーパーが徒歩9分ですが、他に大きなスーパーがあればいいのにと思います。おすすめある方、教えてくださいませ！

[43: 周辺住民さん]

ライフがありますよ。いかりで毎日買い物できる余裕ある方向けですね。

[44: 匿名さん]

通学指定校が人気の高い学校なら、子供がいるファミリー対象としては
小学校が強みになってきそうです。

小学校は6年間と長期間通いますから、重視して考えたいですものね。

それに加えて小規模と落ち着いた雰囲気で生活できそうなのは良いなと思います。

[45: 匿名さん]

ワコーレはどうですか？
安かろう悪かろうですか？

[46: 匿名さん]

人気校区は賃貸に出すと子供がいる家庭の借り手があったりするらしいので、
資産価値が落ちにくいという話しは聞いたことがあります。
ですので現状で子供がいなかったとしても良い学区のマンションはかなりオススメなんだそうです。
マンション自体は３LDKが中心となっているようです（物件概要より）。となるとファミリーが中心ターゲットとなってくるのでしょう。

[47: 匿名]

>>45 匿名さん

個人的には問題なく住んでるよ。
修繕費問題も何だかんだで一時金を貯蓄してたが蓋を開けりゃ一時金もなく大規模修繕も終了した。

[48: 匿名さん]

入居は丁度１年後ぐらいなんですね。

間取りは全て３LDKか３LDK+Nということですから、ファミリーを大前提にしているというところなのでしょうか。
なにぶん、まだまだ情報が少ないなという感じですので
もっとわかりやすいコンセプトなどはこれから出してくるのかもしれませんが。
駅までも割りと直ぐなので、通勤もまあまあなのかな。

[49: 匿名さん]

ファミリー向けの物件なのかもしれないですが、
それにしても駐輪場が少なすぎるような気がします。21戸で29台分ですので、基本的には1物件1台分、運が良ければ2台分ということですものね？
子供がいると子供の人数分自転車が必要になってくるし、
そうなると少ないなぁと思ったりもします。
大人は折りたたみ自転車で対応など出来るかと思うのですけれど。

[50: 匿名さん]

一階に専用庭など付いていないでしょうか。
おまけに専用駐輪場とかあったら不足分が解消できるのに。
間取りも何もわからないので想像ですけど。
お子さんがいれば少なくとも二台は所有するのでないでしょうか。
ロケーションを見ると商業施設の案内が無くてわかりませんが
自転車があると便利そうな場所にも思えますので。
29台分とういのは少ないような気もしますね。

[51: 匿名さん]

この辺りの主婦は皆さん電動自転車に乗ってますよね。住吉、阪神御影方面への行き来にも便利ですし、クラッセは休日になると駐車場から車を出せなくなることがあるので、ちょっとした買物にも自転車が必須アイテムじゃないかなあ。一家に一台分しか置けないなら子持ちファミリーは絶対困るだろうと予想します。厳しいですね。

[52: 周辺住民さん]

>>この辺りの主婦は皆さん電動自転車に乗ってますよね。

私の印象ではこのあたりの奥さん方はアルファロメオに乗ってますよ。

[53: 匿名さん]

ファミリーが対象の間取りタイプになってくるとして、総戸数が２１戸となると
管理費が将来的にかなり高くなってしまうという事はマイナス面になってしまうのかもしれませんね。

管理費・修繕費はまだ公開されていませんが、初期設定はどのくらいの月額になるのかきになるところです。

エレベーターを待つストレスなどがなく、世帯数的に少ないというのは住みやすそうです。

[54: 匿名さん]

3LDK と 3LDK + N　となると、やはりファミリー向けなのでしょう。
駐車場の台数も10台と、かなり厳しいように思います。
公式サイトの航空写真を見ると近くに平面駐車場があるようですから、
そういうところを利用する手もあるのでしょうけど、
将来的にずっと駐車場であるのかどうかは定かではないのでは。
ロケーションの紹介にスーパーや商業施設の案内がないのが気になります。

[55: 匿名さん]

価格もそれほど手が届かないわけではありませんが、
強いて言うのであれば、多少駅からの距離があるというところでしょうか。
二人暮らしであれば、広すぎるくらいのお部屋も良いですね。

[56: 匿名さん]

マンションサロンが芦屋！ひやかしで行くとバレちゃいますでしょうか。

>>強いて言うのであれば、多少駅からの距離がある
最寄駅が芦屋ではなくて御影ですね。徒歩6分ならそこまで辛くないかなと思っています。神戸線の住吉までも10分。こちらは時々利用するなら自転車でもいいのかと。

先着順の価格が9370万円までで、7790万円からの価格は良心的にも思えました。

値段は安いわけではないけれど、がんばれば届きそうな気がするというか……。共働きでがんばって買う人が多いのかもしれないと感じます。

[57: 匿名さん]

かなり高額だと思ったのですが、場所的には相場になるのですか？
この価格だと100㎡以上あっても良いのに、と思えるのですが。
それでも56さんのご意見だと良心的な価格とのことなので、
相場はもっと高いのかなと思います。

各階3戸で角住戸なのはいいなと思いました。
各間取りの外形が単純な四角ではないので、
どんな間取りになっているのか公開が楽しみです。

[58: 匿名さん]

内廊下だからできることでしょうけど、アルコーブにピクチャーレールがあったり、
玄関周りがオシャレですね。玄関扉も大きくゆとりがあっていいなと思いました。
資料請求や問い合わせをしないと間取りは見られないんでしょうか。

スーパーはライフ御影店が一番近そうですね。

[59: 匿名さん]

最寄りの御影駅が徒歩６分で行ける便利さはありつつも、
静かな住宅が広がる地域にあるので、のんびりと暮らしていけそうなイメージがします。
外廊下は雨の日など吹き曝しになってしまうのですが、
内廊下仕様になっているので、ホテルをイメージできるような高級感を感じました。

[60: 通りがかりさん]

たか！！誰が買うの?金持ちリタイア老人?会社経営者?医師。

[61: マンション検討中さん]

こないだの台風でクレーンぽっきり折れてましたね。安全管理はしっかりしてほしいです。

[62: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん

台風が一番酷かった深夜に、クレーン倒壊の危険があるからといきなりマンション周辺のお宅は自宅から退避させられたそうです。
離れて見ていてもクレーンがすごい勢いで揺れていて、近づけないように緊急車両で道も封鎖されていました。
周りは小さなお子さんやご老人のいる家庭ばかりで、あの台風の中行く場所もなく屋外に停めた車内で朝まで過ごしていた方も何人もいらっしゃったようです。
地上30mから鉄の塊が倒れるなんて、想像したくありませんが、危険だと予測できなかったのでしょうか。

[63: 匿名さん]

工事の方はその後、どうなったんでしょうか。進んでいるのか…

物件概要を見ていたら、窓ガラス清掃って毎月料金がかかるみたいなことが書いてありました。毎月ゴンドラ吊るすとかして窓清掃してくれるんですか？それとも積み立てていって、何ヶ月かに一度、清掃する形になるのでしょうか。
外側って自分じゃ拭けないので、やってもらえると助かります。

[64: 匿名さん]

わたしも疑問に思っていました。マンションの窓の外側ってどうやって掃除するのかな～と。バルコニーのあるところなら自分でできますけど、そうでなかったり、開けられない窓がある場合もありますから。やはりゴンドラで業者さんに掃除してもらうしかないのでしょうね。費用は管理費などから出るのかなと思うので、回数などは管理会社とか組合みたいなもので決めるのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

販売はもう7階の1戸だけなんですか？先着順というふうになっていてそういう記載になていたものですから

静かにささっと売れてしまっている状態なんでしょうか。

気になることが一つ。修繕費は安めなのですが、管理費は少し高めかしら？という印象です。修繕費は今後段階的に上がっていくかと思いますが、それでもイニシャルで8000ちょっとって安くないですか？

[66: 匿名さん]

私、この物件調べてみたら、「先着順申込受付中」で「1戸（7階）」のみ。他は売れてしまったんでしょうか。それとも他もあるんでしょうか。

公式ホームページは、「コンセプトルーム公開中」や「プランページの掲載を開始いたしました。」とありますが日付はないみたいなんですね。

管理費はホームページで月額17020円とありました。内廊下でしたっけ？あとは駐車場も少し高くて機械式21000円～29000円。そして、セキュリティサービス1080円、窓ガラス清掃費も720円かかりますね。ちょっと高いのかな。

[67: 検討板ユーザーさん]

ここは囲まれすぎでしょ。
南も家があってほとんど視界抜けてないのよねえ。
和田が土地をかって他のデベが立てるようになればいいのに。
ゴミ立地に大手、ゴミデベが好立地に立てたるのが神戸物件。
誰が和田を買わない？

[68: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん
無い物ねだりをするのがマンコミ板ユーザー

[69: 匿名さん]

駅までの距離を優先に考える人であれば
ちょっと考える人もいるかもしれませんが
マンション付近の雰囲気や部屋からの眺望を求めている人にはおすすめだと思います。
モデルルームを見るとリビングも落ち着いた感じでいいなと感じました。