グランドメゾン御影郡家［旧 積水ハウス御影郡家1丁目計画］

[マンション検討中さん]

どなたか詳細な情報、ご存じないですか。

URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/mikage/index.html

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和管理関西株式会社

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン御影郡家
所在地 兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目321番8、9、10（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「御影」駅徒歩6分
東海道本線「住吉」駅徒歩10分
用途地域 第2種中高層住居専用地域
建ペイ・容積率 60％・300％
敷地面積 574.85㎡
建築面積 335.23㎡
建築延床面積 2,373.74㎡
総戸数 21戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階地下1階建
建築確認番号 第BVJ-S16-10-0736号（平成29年2月17日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年6月上旬予定
入居(引渡)予定 平成30年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 10台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 1台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 29台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 ＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社坂倉建築研究所
施工 共立建設株式会社

販売スケジュール
予告広告この広告は予告広告です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込みはお受け出来ません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。
販売スケジュール 平成29年9月上旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ・ 3LDK + N
専有面積 70.30㎡ ～ 84.90㎡
バルコニー面積 6.70㎡ ～ 16.88㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用 未定
情報登録日 2017年03月23日
次回更新予定日 2017年04月04日
備考


［公式サイトURLを追加しました 2017/10/13 管理担当］

[1: マンション検討中さん]

山手幹線沿いの以前ENEOSがあったところですよね。

[2: 匿名さん]

そうですね。
山手幹線と中勝寺が北に面してます。
東は細い道、南は戸建、西は賃貸ビル。

[3: ご近所さん]

現地に建築計画の白い標識ありましたよ。
8階建て、21戸だそうです。

[4: マンション検討中さん]

坪単価はどれぐらいになりそうでしょうか。

[5: 匿名さん]

なるほど、ペンシルか。
割高になるが仕方ないね。

4階以上の南向きは視界抜けしそうだね。

[6: ご近所さん]

坪単価300万ぐらいといったところかな。

[7: マンション検討中さん]

5年前のワコーレ、エヌヴィ、ジークレフは220ぐらいでしたね。3割増しもいくかなあ。いくんだろうなあ。

[8: 匿名さん]

ワンフロア2戸か3戸のマンションになりますでしょうか。
ペンシルマンションのような縦に細長い建物だと価格が高くなってしまうのですか？
皆さんの坪単価予想を拝見するとかなり割高になりそうですが、情報が出揃うのはいつ頃になるでしょう？

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
8階建てで21戸なので、1階部分を共用スペースと考えると、1フロア3戸の配置になるのではないでしょうか。
マンションの建物のかたちで値段が決まるというよりは、立地やデベ、仕様などの条件によるのではないかと思います。
近隣で新しい物件といえば、やはりエヌヴィ、ワコーレ、ジークレフなどになると思いますが、それらの物件が分譲されていた時期に比べ、建築費なども高騰していますし、グランドメゾンという事であれば、やはり300前後を覚悟しないといけないのではないでしょうか。
山芦屋のサロンに問い合わせをするのもいいかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

グラメ＝高いってことはないけどね。

しかも数年で近隣より30%も挙がるのは全国的に見てかなり大きな上げ方だね。
そこまで建築費高騰してないし、土地の上がり幅もここはさほど。

仕様は知らないが、戸数が少なくしかも背高だから割高になるんでしょ。

しかし詳しいね。
もし社員さんなら気をつけてね。
さくら夙川がステマで炎上してるからね。

[11: マンション検討中さん]

現地周辺を散歩してみました。
近所のロジュマンスティーロはどれくらいの価格だったのですか。
あとそのロジュマンの北側にかなり広い空き地ができてました。
何か新たな計画、ご存じないですか。

[12: 匿名さん]

空き地はタイムズのところでしょうか？あの土地だと非常に大きな土地ですのでそこそこ個数があるマンションが建てられるのでは？
幹線道路から離れているので商業施設は考えにくいし・・・でもマンションでも高いのだろうなぁ。

[13: 匿名さん]

正式名称は、決まりましたか？

マンションだけだと月々8万円くらいで借りられるので、そこまで高くなかったです。グランドメゾンだと高くなるのかな。シャーメゾン御影郡家とか、マンダレー御影とか、空き物件がありました。安いと5万円ほどなんですね。

戸数が少ないと割高になるのは納得です。いくらくらいになるんでしょうね。

[14: 匿名さん]

3LDK70㎡があったとして6,000万円～じゃない？

[15: 匿名さん]

分譲と賃貸専門を比較してるアホがおるな。笑
この辺の築浅分譲を賃貸したら月20-25するわ。
5万で借りれるかいな。

夙川の定借グラメが6000万だから
ここが所有権なら7500〜じゃない？

[16: 通りがかり]

ワコーレというライバル登場しましたね(笑)

[20: 匿名]

[NO.17～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

ワコーレさんとガチンコぽいですね。

構造・仕様の質
駐車場の形態
修繕積立金の適正さ
管理会社の質
ブランド騰落率

で議論するとよさそうね！

[22: 匿名]

>>21 匿名さん
ブランドで言えばワコーレは分が悪いですね。
仕様も、確実に少し下がるでしょうし。
値段差があれば住み分けはできそう。

[23: 匿名さん]

>>22 価格差あるだろうしターゲット層が違うような気がしますが。
　
積水　敷地　５７５平米　延床　２３４３平米　地下１階　地上８階　総戸数？
和田　敷地　８１０平米　延床　１９９７平米　地下１階　地上３階　総戸数１０戸
　　　
ワコーレ　　　　高級仕様
グランドメゾン　標準仕様
と違うかな