プレミスト天神赤坂タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト天神赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/tenjin-akasaka/

所在地：福岡県福岡市中央区大名2丁目249番1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩2分
「大名二丁目」バス停から徒歩1分（西鉄バス）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：53.54平米～187.50平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ここの欠点は駐車場と景観ですね。かなりの高層階でないと明治通りが見れるだけです。そこはMJR赤坂タワーの方が全然良いよね。

[82: 匿名さん]

友人がダイワのマンションは止めといた方がいいよと教えてくれました。よくないらしいのですが、何がそんなに悪いのか？知っているひといます？ここはいいなと思っているのですが。

[84: マンション検討中さん]

[No.83～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

まだ価格発表はしてないんですか？慎重な値付けなんですかね？それとも高値で勝負してくるんですかね？

[86: マンション検討中さん]

No82さんの書き込み気になります・・・。自分も、価格次第では検討してみようと考えていますので。

[87: 匿名さん]

高いと言ってる人は、買わないの？
ずっと賃貸の予定なのかな？

[88: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

管理会社だろ、よく聞きます。
ただし、頑張れば変更できるよ。

[89: 匿名さん]

８２は管理会社関係者でしょ。信用したら失敗します。管理会社はあまり関係ありません。
億ションですのでそれ相当の人間が購入するので管理会社の思う通りにはいきません。

購入する前から管理会社を気にするようなマンションではないでしょう。貧乏人は管理員
にご機嫌を取りながらマンションライフをしているのが実情です。管理会社は管理費等の
収納と支払、日常清掃・定期清掃、建物・設備の管理を適正に真面目に遂行できればそれ
でよしです。それらを適正に行われているかを監視するのが組合役員（組合員）の仕事で
す。私の私見ではこの管理会社は良いと思います。

[90: eマンションさん]

今週末から来場者に限り価格も含めプラン提示するみたいですよ。連絡ありました。

[91: マンション検討中さん]

事前説明会の案内はあっているのですか？

[92: マンション検討中さん]

このマンションの北側はどんな状況ですか？西側は福銀ですよね。

[93: マンション検討中さん]

価格が気になりますね。

[94: マンション投資家さん]

西側は福銀ではなくて福岡中央銀行ですね。ホークスの本多がCMをやっている。東側がシャンボール大名で、北側は小さなオフィスビルとか駐車場とかじゃなかったかな。北側の土地は狭いので高いビルは建てられないと思います。

[95: マンコミュファンさん]

断層真上なので近所は近々再開発予定ですね

[96: 匿名さん]

北側は統一協会の立派なビル(協会？)があります。お経？が漏れ聞こえるかはわかりません。

[97: マンション検討中さん]

ＭＪＲ赤坂タワーの１０％高くらいの販売価格なら、購入しようと考えているのですが、どうでしょうか？
ちなみに、ＭＪＲの北西角部屋１５－１６Ｆ（約６８㎡）４５００万円くらいだったかな？をねらっていたのですがはずれました。

[98: 買い替え検討中さん]

説明会に行ってきた友人の話だと、予想を超える高額に度肝をぬかれたそうです。南側は中低層階でも１㎡あたり１００万円越えらしく、昨年販売したＭＪＲタワーにすればよかったと後悔していました。最高層階は勿論、３億円越えらしいとのこと・・！！！

[99: 匿名さん]

>>98 買い替え検討中さん

坪で300越え？！そりゃきついわー

[100: 周辺住民さん]

なんで販売延期？

[101: 匿名さん]

私も、説明会に行ってきたけどＭＪＲに比べて、ここは高すぎる。これだけだすなら、大濠の物件を買うわな。

[102: マンション比較中さん]

順当にいけば、近接エリアのパークハウスタワーの遅れに合わせ込んだとか。
あるいは高すぎて反応がよくなかったので戦略見直しとか。

[103: 匿名さん]

モデル行きましたが、なかなか強気な価格設定。
この仕様なら、もう少し環境も建物も良いのあるなと。サッシがゴツいですね。

[104: 匿名さん]

すごいデジャヴ
ちょっと前にどっかのぽっぽマンションで同じような事が言われてましたね（笑

[105: 匿名さん]

価格設定がおかしい。馬鹿げた価格であった。

[109: 匿名]

[No.106～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110: eマンションさん]

モデルルーム見てきました。立地以外に魅力が感じられませんでした。内装も価格も間取りも印象に残るものがありませんでしたねえ。自分の感覚が正しいのかどうか、これからの売れ行きを見てみたいと思います。

[111: 匿名さん]

ダイワはここの用地の取得に無理して大きなお金をかけすぎたとはいえ、とにかく、価格が高すぎる。しかも、どのタイプも間取りがよくない。絶対にＭＪＲの方が買いだったな。ここを購入するつもりだったが、完全に撤退するのみ！
しかも、販売員の態度もきにくわん！！

[112: マンション検討中さん]

北東向　１LDKが３６００万円～、２LDKが４０００万円～
南向　　２LDKで５７００万円～

ってこと。

安いほうから、教えてもらった。

[113: マンション検討中さん]

MJR買わなかったの？あれほどバーゲンだとみんな大騒ぎだったのに！

[114: 匿名さん]

ＭＪＲタワーってそんなに安かったのですか？投稿は時折見ていましたけど、それほど好意的な意見はあまり感じなかったけど・・・。どちらかというと、地震の警固断層の問題点など消極的な意見の方が多かったようでしたよ。まんまと投稿にだまされたかな？　うーん残念！

[115: 匿名さん]

あっちも高いこっちも高いって。
これが相場ってことじゃないんですかね？

[116: 匿名さん]

正しい相場ならいいのだが、どうも怪しい・・・。利益ののせすぎでは消費者にとって悪だ！

[117: 匿名さん]

都会で人気のタワーマンション
メジャー７に肩を並べる大手のデベ
人気の空港線沿線、駅近

高くても売れるでしょうね
高いという感覚は収入に応じて、人それぞれだしね

[118: マンション検討中さん]

１０年以内に手放す予定で、市内のマンション購入予定の夫婦です。予算は、５０００万円内です。狭くて低層階で向きも考慮せずとするなら、やはりここの物件購入すべきでしょうか？ご意見求めます。ちなみに、ＧＭフォレストゲートⅢならもう少し広めで購入できそうです。しかし、希少価値の観点からすればプレミストかなと考えますが・・・。

[119: マンション比較中さん]

この物件で5000万以内のものは、1LDKを除いて抽選になるのでは・・

[120: マンション検討中さん]

今ってバブル市況のピークじゃないの？
首都圏ではすでに陰ってるみたいだけど

[121: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、こちらで言われてるとおり高かった。
その割に室内の標準仕様はパッとしない印象でした。
この物件を買う人なら好き放題オプション盛るから関係ないのでしょうかね？
それでも、すでに多くの申し込みが出ており、私がいいなと思った間取りはすでに全戸、希望が出ているとのことで希望住戸アンケも出せませんでした。
同じような面積の他のタイプでもすでに全戸埋まってて、結局、予算的に申し込める部屋がなく、帰ってきました。。。
高いとはいえど、この程度まだまだ買いたい人買える人はたくさんいるんですね。

[122: マンション検討中さん]

自分は抽選覚悟で、３Ｆ南向き１ＬＤＫ申し込みます。５年程度住んで賃貸に出します。いくらくらい賃料とれるかな？

[123: 匿名さん]

どうして販売時期が７月に延びたのですか？

[124: 匿名さん]

実は売れてないのでは？

[125: 匿名さん]

ＭＪＲ赤坂タワーに比べて、あまりにも高すぎるよね！投資目的で中国人が買い占めるのではないかね。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
確かに、価格のピーク近いでしょう。中国人も爆買いも終わったように、 不動産も控えてますよ

[127: マンション検討中さん]

東京の一等地並みですね〜〜。売れるのでしょうか？

[128: 匿名さん]

参考までに価格はいくらくらいでしょうか?

[129: 匿名さん]

ここは、抽選ではなかったですか。申し込みが入っているからもうだめってことないでしょ。

[130: 匿名さん]

モデルルームは柱が部屋の中に出っ張っており、間取りが気になりました。モデルルームと同じタイプで上の方の階では、坪５００万超え。このモデルルームと同じ部屋でオプションをつけると２億に近づきます。同じ階の１LDKでも坪３００万。