プレミスト天神赤坂タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト天神赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/tenjin-akasaka/

所在地：福岡県福岡市中央区大名2丁目249番1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩2分
「大名二丁目」バス停から徒歩1分（西鉄バス）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：53.54平米～187.50平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

価格まだ出てないのに、想像ですね。

[62: 匿名さん]

えっ、そうなんですか？坪330万とか、500万とか書いてあるんでもう発表があったのかと思いました。まだ出てないんですね。

[63: 匿名さん]

価格発表はいつになるんでしょうか？どうすれば入手できますか？

[64: 匿名さん]

教えてくれないのはまだ決まってないからなのでしょうか？まぁMJR程度でくるのでしょうが、MJRより立地的にはかなり落ちるからね。消費者も盲目ではないし、馬鹿でもないから、冷静に判断すると思うよ。マンションはピークアウトしてるよ。福岡バブルもこれほど造り過ぎたら崩壊するのを待つのみ。実際、不動産屋はビクビクしているよ。これで終わりと思っているよ。

[65: マンション検討中さん]

売上1兆超えている大和ハウスもびくびくしている不動産屋呼ばわりって？
すごい事情通なんですね。

[66: 匿名さん]

福岡の不動産バブルはちょっと異常です。東京と比較しても上昇率が高過ぎ。なぜこんなに高いのかは簡単で、外国投資家の金で相場が持っているだけ。これは、MJRのタワーも、ＧＭの浄水だって同じこと。こんなに価値があるのか？投資家がいなくなれば暴落するさ。大和ハウスだけでなく、積水だっていつ暴落するか怖いのは同じ。

[67: 匿名さん]

微妙な風向きの変化を不動産会社も消費者も感じ取っているところです。東京は弱含みで動いてます。福岡もしばらくすると同じです。大和ハウスの読みはどうなのでしょう？ MJRの赤坂とは微妙なタイミングのズレがあります。中国投資家は引き続き動きますかね。誰にもわかりませんね。

[68: 匿名さん]

５０㎡クラスで３０００万台のどの辺りからスタートなのかな？

[69: 匿名さん]

MJRと同じく、５０㎡クラスが３０００万からスタートであれば買うけどね。

[70: 匿名さん]

価格発表はまだまだ先のようですね。只今マーケティング中といったところでしょうか。早く出して欲しいけど。

[71: 匿名さん]

聞いてる感じでは、MJR赤坂タワーよりも高そうな雰囲気ですね。買おうかどうか迷っているんですが、それほどの資産価値がありますかね？

[72: 匿名さん]

警固断層問題がある割には強気ですよね。ダイワさんは。大丈夫なんでしょうか？本当に。

[73: 評判気になるさん]

ダイワさん　攻めますね

大名での新築久しぶりでは？

[74: 匿名さん]

ダイワ大名の新築って、昔あったんですか？

[75: 匿名さん]

ダイワさんは大勝負に出たんですね。さてどうなるのか楽しみ。

[76: 匿名さん]

今のところ全く動きが見えてきませんね。売れてるんでしょうか？

[77: 匿名さん]

価格発表されたんでしょうか？気になりますね。

[78: マンション検討中さん]

投資用の物件として検討中です。
福岡市は転勤族が多く、53平米のコンパクトな1LDKは
賃貸需要がありそうだなと考えているのですが
同様のお考えをお持ちの方いらっしゃいますか？

価格がまだわからないので予想でしかないのですが
賃料が15万円近くするような1LDKの需要が福岡市で
果たしてあるのか…。

[79: マンション検討中さん]

近隣に同じダイワハウスの高級賃貸物件「ロイヤルパークス大名」がありますね。
規模が大きいので当然かもしれませんが，常時相当件数の募集が出ている印象です。

[80: 匿名さん]

ここは15万では貸せないでしょう。価格がどれ位かにもよりますが、１８〜２０万じゃないと貸せないでしょうね。さて需要があるか？まさに価格しだいでしょう。

[81: 匿名さん]

ここの欠点は駐車場と景観ですね。かなりの高層階でないと明治通りが見れるだけです。そこはMJR赤坂タワーの方が全然良いよね。

[82: 匿名さん]

友人がダイワのマンションは止めといた方がいいよと教えてくれました。よくないらしいのですが、何がそんなに悪いのか？知っているひといます？ここはいいなと思っているのですが。

[84: マンション検討中さん]

[No.83～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

まだ価格発表はしてないんですか？慎重な値付けなんですかね？それとも高値で勝負してくるんですかね？

[86: マンション検討中さん]

No82さんの書き込み気になります・・・。自分も、価格次第では検討してみようと考えていますので。

[87: 匿名さん]

高いと言ってる人は、買わないの？
ずっと賃貸の予定なのかな？

[88: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

管理会社だろ、よく聞きます。
ただし、頑張れば変更できるよ。

[89: 匿名さん]

８２は管理会社関係者でしょ。信用したら失敗します。管理会社はあまり関係ありません。
億ションですのでそれ相当の人間が購入するので管理会社の思う通りにはいきません。

購入する前から管理会社を気にするようなマンションではないでしょう。貧乏人は管理員
にご機嫌を取りながらマンションライフをしているのが実情です。管理会社は管理費等の
収納と支払、日常清掃・定期清掃、建物・設備の管理を適正に真面目に遂行できればそれ
でよしです。それらを適正に行われているかを監視するのが組合役員（組合員）の仕事で
す。私の私見ではこの管理会社は良いと思います。

[90: eマンションさん]

今週末から来場者に限り価格も含めプラン提示するみたいですよ。連絡ありました。

[91: マンション検討中さん]

事前説明会の案内はあっているのですか？

[92: マンション検討中さん]

このマンションの北側はどんな状況ですか？西側は福銀ですよね。

[93: マンション検討中さん]

価格が気になりますね。

[94: マンション投資家さん]

西側は福銀ではなくて福岡中央銀行ですね。ホークスの本多がCMをやっている。東側がシャンボール大名で、北側は小さなオフィスビルとか駐車場とかじゃなかったかな。北側の土地は狭いので高いビルは建てられないと思います。

[95: マンコミュファンさん]

断層真上なので近所は近々再開発予定ですね

[96: 匿名さん]

北側は統一協会の立派なビル(協会？)があります。お経？が漏れ聞こえるかはわかりません。

[97: マンション検討中さん]

ＭＪＲ赤坂タワーの１０％高くらいの販売価格なら、購入しようと考えているのですが、どうでしょうか？
ちなみに、ＭＪＲの北西角部屋１５－１６Ｆ（約６８㎡）４５００万円くらいだったかな？をねらっていたのですがはずれました。

[98: 買い替え検討中さん]

説明会に行ってきた友人の話だと、予想を超える高額に度肝をぬかれたそうです。南側は中低層階でも１㎡あたり１００万円越えらしく、昨年販売したＭＪＲタワーにすればよかったと後悔していました。最高層階は勿論、３億円越えらしいとのこと・・！！！

[99: 匿名さん]

>>98 買い替え検討中さん

坪で300越え？！そりゃきついわー

[100: 周辺住民さん]

なんで販売延期？

[101: 匿名さん]

私も、説明会に行ってきたけどＭＪＲに比べて、ここは高すぎる。これだけだすなら、大濠の物件を買うわな。

[102: マンション比較中さん]

順当にいけば、近接エリアのパークハウスタワーの遅れに合わせ込んだとか。
あるいは高すぎて反応がよくなかったので戦略見直しとか。

[103: 匿名さん]

モデル行きましたが、なかなか強気な価格設定。
この仕様なら、もう少し環境も建物も良いのあるなと。サッシがゴツいですね。

[104: 匿名さん]

すごいデジャヴ
ちょっと前にどっかのぽっぽマンションで同じような事が言われてましたね（笑

[105: 匿名さん]

価格設定がおかしい。馬鹿げた価格であった。

[109: 匿名]

[No.106～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110: eマンションさん]

モデルルーム見てきました。立地以外に魅力が感じられませんでした。内装も価格も間取りも印象に残るものがありませんでしたねえ。自分の感覚が正しいのかどうか、これからの売れ行きを見てみたいと思います。

[111: 匿名さん]

ダイワはここの用地の取得に無理して大きなお金をかけすぎたとはいえ、とにかく、価格が高すぎる。しかも、どのタイプも間取りがよくない。絶対にＭＪＲの方が買いだったな。ここを購入するつもりだったが、完全に撤退するのみ！
しかも、販売員の態度もきにくわん！！

[112: マンション検討中さん]

北東向　１LDKが３６００万円～、２LDKが４０００万円～
南向　　２LDKで５７００万円～

ってこと。

安いほうから、教えてもらった。

[113: マンション検討中さん]

MJR買わなかったの？あれほどバーゲンだとみんな大騒ぎだったのに！

[114: 匿名さん]

ＭＪＲタワーってそんなに安かったのですか？投稿は時折見ていましたけど、それほど好意的な意見はあまり感じなかったけど・・・。どちらかというと、地震の警固断層の問題点など消極的な意見の方が多かったようでしたよ。まんまと投稿にだまされたかな？　うーん残念！

[115: 匿名さん]

あっちも高いこっちも高いって。
これが相場ってことじゃないんですかね？

[116: 匿名さん]

正しい相場ならいいのだが、どうも怪しい・・・。利益ののせすぎでは消費者にとって悪だ！

[117: 匿名さん]

都会で人気のタワーマンション
メジャー７に肩を並べる大手のデベ
人気の空港線沿線、駅近

高くても売れるでしょうね
高いという感覚は収入に応じて、人それぞれだしね

[118: マンション検討中さん]

１０年以内に手放す予定で、市内のマンション購入予定の夫婦です。予算は、５０００万円内です。狭くて低層階で向きも考慮せずとするなら、やはりここの物件購入すべきでしょうか？ご意見求めます。ちなみに、ＧＭフォレストゲートⅢならもう少し広めで購入できそうです。しかし、希少価値の観点からすればプレミストかなと考えますが・・・。

[119: マンション比較中さん]

この物件で5000万以内のものは、1LDKを除いて抽選になるのでは・・

[120: マンション検討中さん]

今ってバブル市況のピークじゃないの？
首都圏ではすでに陰ってるみたいだけど

[121: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、こちらで言われてるとおり高かった。
その割に室内の標準仕様はパッとしない印象でした。
この物件を買う人なら好き放題オプション盛るから関係ないのでしょうかね？
それでも、すでに多くの申し込みが出ており、私がいいなと思った間取りはすでに全戸、希望が出ているとのことで希望住戸アンケも出せませんでした。
同じような面積の他のタイプでもすでに全戸埋まってて、結局、予算的に申し込める部屋がなく、帰ってきました。。。
高いとはいえど、この程度まだまだ買いたい人買える人はたくさんいるんですね。

[122: マンション検討中さん]

自分は抽選覚悟で、３Ｆ南向き１ＬＤＫ申し込みます。５年程度住んで賃貸に出します。いくらくらい賃料とれるかな？

[123: 匿名さん]

どうして販売時期が７月に延びたのですか？

[124: 匿名さん]

実は売れてないのでは？

[125: 匿名さん]

ＭＪＲ赤坂タワーに比べて、あまりにも高すぎるよね！投資目的で中国人が買い占めるのではないかね。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
確かに、価格のピーク近いでしょう。中国人も爆買いも終わったように、 不動産も控えてますよ

[127: マンション検討中さん]

東京の一等地並みですね〜〜。売れるのでしょうか？

[128: 匿名さん]

参考までに価格はいくらくらいでしょうか?

[129: 匿名さん]

ここは、抽選ではなかったですか。申し込みが入っているからもうだめってことないでしょ。

[130: 匿名さん]

モデルルームは柱が部屋の中に出っ張っており、間取りが気になりました。モデルルームと同じタイプで上の方の階では、坪５００万超え。このモデルルームと同じ部屋でオプションをつけると２億に近づきます。同じ階の１LDKでも坪３００万。

[131: 匿名さん]

１㎡あたり低階層でも８０万越えですよね。ＭＪＲと比べてどうしてこんなに高いのですか？立地、周辺環境（プレミストの東西北はビルに囲まれた窮屈なｋ感じですよね）ともにＭＪＲの方が上と思うのですが・・・・・。

[132: マンション検討中さん]

値付けが多分間違ってます！笑

[133: 名無しさん]

皆んな投資目的かな？

[134: 匿名さん]

こんな窮屈なスペースに７０００万円以上出すなら、照り葉で戸建て買うな。修繕積立金はさておき、駐車代もかからないし、無駄な管理費とやらも払わなくていいしね。ただし、家族構成にもよるけどね。夫婦二人とかなら、このマンションは高すぎるから別としても、迷いなくマンションにするけど。

[135: 匿名さん]

囲まれ感があり過ぎますね。立地的にはMJRの方が上でしょう。買おうと思ってましたけど急速に冷めました。やはりGMの大濠公園の前が販売になるまで待ちます。

[136: 匿名さん]

えっ、大濠公園前にＧＭマンション建設予定ですか？

[137: 匿名さん]

共有スペースが充実していますね。ゲストルームにパーティールーム ラウンジにジムまで揃っています。
場所は魅力的ですが、後々大変そうですね。投資目的と思っていましたが、あまりにも価格が高過ぎて驚きました。

[138: 匿名さん]

共有スペースなど最初だけは良く利用する。私のマンションは余計な共用スペースはほとんど
廃止したが、温水プールだけは廃止しても転用にお金が掛り休止状態です。厄介ものです。

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん

荒戸に建ちますよ

[140: マンション比較中さん]

照葉って埋立地じゃなかった？

[141: 匿名]

なんでてりは

[142: 匿名さん]

大濠公園の刀屋さんが入っていたビルがグランドメゾンになりますね。結構な物件になりそうですが。

[143: 匿名さん]

あちらも商売だから、本当に買える人にしか具体的な話はしないですよ。

[144: 匿名さん]

子どもがいるときは郊外の庭付き一戸建て
子どもが独立してからは都心のマンション

こういう選択をする人が多そう

[145: マンション検討中さん]

こちらはペット可マンションですか？

[146: マンション検討中さん]

タワーの上層階はパラシュート備え付けで（迫真）

[147: 買い替え検討中さん]

屋上にヘリポートありますか？

[148: マンション掲示板さん]

>>147 買い替え検討中さん
ありますよ。

いざという時はオスプレイに助けに来てもらいたいですね。

いよいよ販売まで2週間。
買えるといいですね。
みなさんは何室、お申し込みしますか？

[149: 匿名さん]

私は、南西角部屋の３Ｆにしました。

[150: 匿名さん]

いくらでした？

[151: 匿名さん]

６７００～８００万円だったかと思います。

[152: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
抽選必至の階数ですね
でも、当たれば大きいですもんね。

私も当たれば儲けもので下の階を3つ
確実に買える抽選避けた上のほうをひとつ申し込みました。

[153: マンション検討中さん]

そんなにお金持ちなら　売れ残ってるMJR赤坂タワーの最上階買ってくださいよ～
ひょっとして営業さんの書き込みかな？ｗ

[154: マンション検討中さん]

抽選終わりましたね
皆さんどうでした？

[155: マンション検討中さん]

第1期2次　抽選　登録受付7月13日って売れ残ったってことですか？

[156: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
売れ残ってるのは2億数千万のずいぶん広い部屋でしょ
そんな金額出せないし、私たち家族には広すぎてお金あってもムリですねw
それにしてもあと数ヶ月で竣工ですね。さっさと越したいので正直、MJRの方が欲しいですけどね。

ちなみみ抽選全滅でした。
私らとは逆に複数戸当選せれた様子の方もいらっしゃって羨ましかったです。
MJRの時も複数戸当たってる人いたなー

[157: マンション検討中さん]

即レスは営業さんかなｗ

複数戸当選て抽選なんですか？ｗ

[158: 匿名さん]

なんか恥ずかしいレベルの噛みつき亀がでてきましたね
意味がわからないなら本当にただの野次馬ですね
スルーしましょうね

[159: マンション検討中さん]

掲示板に張り付いてるなんて営業さんだけでしょうｗ

[160: 匿名さん]

複数の部屋が当選ってどういうことですか？私も抽選にはずれましたが、一世帯一部屋しか登録できないのではないですか？え、もしかして一人（一世帯）で複数の部屋を登録して抽選に臨んでもＯＫってことなの？