プレミスト天神赤坂タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト天神赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/tenjin-akasaka/

所在地：福岡県福岡市中央区大名2丁目249番1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩2分
「大名二丁目」バス停から徒歩1分（西鉄バス）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：53.54平米～187.50平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

買います。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション検討中さん

一般家族持ち転勤組であれば、駐車場付きの格安の広め4ldkか、メゾネットのような戸建てアパートを選びます。東京みたいにステイタスも何もないので、わざわざ狭い部屋選びません。
田舎で1kdkは、エグゼクティブdinksぐらいですが、そんなにいませんよ。

[243: 匿名さん]

賃貸結構余ってますね、この辺だと20万円切らないとなかなか借り手付かなそう。

[244: マンション検討中さん]

高い部屋が残ってる

[245: 匿名さん]

賃貸の部屋は現金で購入されていることが一般的なので税金対策が狙いでしょう。借り手がなくても持ち主が困ることはないので、このマンションに住んでいる立場としては居住者が少ない方が快適です。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
確かにブリリアが駅直結らしいけどわざわざ地下鉄乗らないといけない。ここは立地では福岡では1番かな。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
1番ではないが、地下鉄空港線徒歩2分は魅力的。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

天神大名徒歩圏内も魅力的ですね。

[249: 周辺住民さん]

>>245 単に税金対策として買って借り手がいなくても困らないならSUUMOなどのポータルサイトに載せる必要はないでしょう、広告費がかかるわけですし。私はここは買っていませんがROIを上げるために物件を購入する際はキャッシュで買うことができても融資を受けていつも買っていますし。
ここは1LDKはほとんど空きがなく投資用としても最適だったと思いますが2LDKは空きが多く築2年目を迎えても借り手がつかない場合はイマイチな投資だったと思います。

[250: 買い替え検討中さん]

ROIを気にするんなら、利益率の低いマンションなんか買わないで、小さな会社をM&Aした方がいいと思うよ

[251: 口コミ知りたいさん]

それはさすがにアホすぎる。不動産投資は数値だけで判断しやすいがM&Aは数値以外にも人を見る必要もあるしデューデリから買収まで半年~1年、事業継承もなんだかんだで1年近くかかる。既存の事業に相乗効果があるから買うものでROIを見て買うものではない。

[252: 匿名さん]

投資であれ、居住用であれ、いいマンションですよ。妬みの書き込みはやめてください。

[253: マンション掲示板さん]

ただでさえ中々埋まらないのに借り手付きづらくなるのでやめて下さい。

[254: マンション掲示板さん]

自分が購入したマンションを投資的にはイマイチと言う方がいてそういう事を言われると家賃相場に影響しかねないのでやめていただきたいですがそれを妬みというレッテル貼りする人がいるとマンションオーナーのレベルが低く見られるのでそちらの方もやめて下さい。

[255: 匿名さん]

>>254 マンション掲示板さん
買えなかったのか。

[256: マンション掲示板さん]

>>255
私は2部屋所有してます。

[257: マンション検討中さん]

249ですが私はそもそもすぐに部屋が決まっている1LDKについて"投資用"として最適だったときちんと評価していますし"居住用"としては何も言っていないのですがそれを妬みの書き込みとは被害妄想ここに極まれりですね。

新築で1年以上空室が続くようだったら投資としていまいちというのはこの物件に関して特別というわけではなく一般的な共通認識のはずです。(もちろん例外はある)

私はここは買っていませんがこの辺のマンションは投資用として買っており建設的な議論をしたいため書き込んでいるだけです、仮に居住用として評価してほしいのであればいいマンションだと思いますよ。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 マンション検討中さん
空室も広さと賃料のバランスが取れていないだけでマンションとしては良い物件だと思います。
広さにより分譲単価だとイコールでも
賃料単価だと広い方が下がるので
投資用だと広い部屋の方が不利になりますよね。

[259: マンション検討中さん]

>>258
ご意見ありがとうございます。おっしゃる通りで2LDKでも賃料のバランスが取れている部屋は埋まっていますね。

高めの価格で物件を掴んで相場より高めの家賃を設定せざるを得ない部屋が余っているだけでマンション自体は立地や設備的にいいマンションだと思います。

この付近の相場は2LDK60平米で20万円切るくらいですがプレミストは高めの賃料の物件が多いのが印象的でした。それでも借主が決まるようであれば自分も参考にして次の投資に活かしたいと考えていて様子を観ていましたが同程度の間取りで22~28万円位の部屋はずっと残っている部屋が多いようです。

この辺りのエリアは新築の供給過剰にあるので投資用としては中々判断が難しくなってきてますね。

[260: 買い替え検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[261: マンション掲示板さん]

不動産投資全般を否定してるのは流石に笑えるわ、一部屋じゃなくて複数所有してるし空室率も考慮してるに決まってんだろ笑

アホって言われたのが悔しかったんだね笑

[262: マンション検討中さん]

現在こちらの駐車場は空きがありますか？不動産屋さんは「駅近なので空きはあると思います」って言われますが、実際にはどうなんでしょうか。

[263: 評判気になるさん]

>>262 マンション検討中さん

車の大きさで三種類あります、ハイルーフ、ミドルルーフ、普通サイズで、ミドルは空いてなかったと思います

[264: 通りがかりさん]

住んでるけど、居住の半数は金町のセカンドハウス。あとの半分は社宅と家族済み。老人が多いから規則は老人より。ファミリー層には窮屈な感じはある。まぁ金持ってる老人が住んでるのでそうなるざるを得ないのはわかる。資産価値の維持には力入れてる。いいと思う。ただ、頭おかしい金持ちがちらほらいてルール破りを平然とする奴が複数いるから結構いやだわ。

[265: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん
確かに管理組合の議事録読むと資産価値の維持に頑張ってくれてることが分かります。
ルール破りとは例えばどんな事ですか？

[266: マンション掲示板さん]

4億の部屋は誰が買うんでしょうか。

[267: マンション検討中さん]

1億5500万円の部屋は速攻売れたようですね。

[268: 評判気になるさん]

13Fの9,000ででてた物件売れたの？