プレミスト天神赤坂タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト天神赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/tenjin-akasaka/

所在地：福岡県福岡市中央区大名2丁目249番1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩2分
「大名二丁目」バス停から徒歩1分（西鉄バス）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：53.54平米～187.50平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

カバー外して工事してるのですね。イメージがつかめますね。

[202: 匿名さん]

積水が買った田中ビル、ほとんど解体されてますね。どんな物件になるか楽しみですね。
ついでに、となりのビルとそのとなりのパーキングまで買えたら、なかなかなのプロジェクトになるんでしょうけど。

[203: 通りがかりさん]

売れてますね。
本当に住む人が買っているのでしょうか？
管理組合を牛耳って、事務所利用可とするのでしょうか？
坪単価がたかいので、２００世帯も住むとは思えないし、富豪が増えたとも思えない。
金持ちは、車使うだろうから、駐車場代もかんがえるよね、大名は高杉。

[204: 評判気になるさん]

連投ですいません。
普通に住むのだったら、金があろうと、長浜辺りで十分です。維持費がバカになりません。

管理費、修繕積立て費、駐車場代、これだけで港や薬院辺りの同じくらいの広さの部屋に住めます。

世の中間違ってない？

[205: 匿名]

貧富の差・格差・多様性・・・

自由市場経済・資本主義経済とやらですから、仕方ないでしょ。
持ってる人は価値観が違うし、生活のレベルというかステージが違うからね。

[206: 評判気になるさん]

上層階に住む人がどんな人々かイメージがわきません。

周囲はオフィス街や飲み屋街ですよね？

上層階は、坪単価３５０～５００万円以上ですよね？

福岡、九州に、富豪がそう増えたとは思えません。外国資本が入っているのか、事務所転用を睨んでの購入でしょうかね？
はたまた、中洲のキャバクラ姉さんが買ってもらうのかな。

[207: 匿名さん]

ここを買いたかったが、辞めて、六本松と博多駅周辺のマンションを購入した。六本松は投資用
で賃貸に出している。高齢なので住まいは築２５年のマンションを転売して博多駅徒歩２分の所
のマンションを購入して住む事にした。現実的対応である。

[208: 匿名さん]

207さん、ここを辞めた理由って何ですか。

[209: 坪単価比較中さん]

＞　24F - 4LDK 187.50 平米 32800万円 578万円

最近東京都心付近の大規模マンションのＨＰ眺めていますが、価格は遜色なし。
九州の中心は、こんなに高いんですね、大名だし青天井てやつでしょうか、当たり前の相場なのでしょうか。

東京中央区の物件を見てみたら、カルチャーショックを受けます。東京だと中央区でも銀座ではなく、築地辺りの相場に匹敵しそうです。

上の部屋は、プレミスト最高の部屋というプレミアをプラスした値段なのでしょうけど、凄いものですね。福岡市は確か、日本でＮＯ５の都市だしこうなるんですかね。一度、この部屋に泊ってみたいものです。賃貸なら、月１００万円とかなるのでしょうかね。

[210: 匿名]

＞＞206 評判気になるさん
ご指摘のとおりかと思います。事務所転用・兼用は多そう。
　
高値が高値を呼び込む相場展開、一部に多少の浮沈を含み、沸騰するまで続きますね。
沸点に達した後にあるのは蒸発（値崩れ）。
移住先等の人気エリアならば尚更、伸びシロを期待して投機対象にもなります。
　　
供給側も異常な高値推移を警戒して、限定的に利幅を縮小して価格を抑えようと試みています。
が、大手ゼネコンが談合して「想定利幅を16％に抑える取組む」などはしないでしょうね。

[211: マンション検討中さん]

このマンションは事務所転用・兼用はできません。
居住用で契約です。

セカンドハウスの方が多いようです。
賃貸に出す方もいらっしゃるでしょう。

もちろん実際に居住する地元の方もいらっしゃいます。


日本全国の方から問い合わせがあり興味関心を持たれたようです。
福岡、博多　天神　の名称は日本の方なら皆さん承知していますし
アジア、いや世界でもその名は認知されようとしています。


結果的に価格が都心レベルであっても飛ぶように販売が進んでいるのでしょう。

福岡に一部屋所持しようと思っている方は考えどころでしょう。

[212: マンション検討中さん]

211
福岡、博多は有名でも
天神はあまり知られていない

[213: マンション比較中さん]

まだ手持ちの部屋はあるようですね
販売は何次まであるんでしょうか

[214: 購入経験者さん]

今朝、物件概要が更新されていました。
第一期～第三期先着順物件が２戸と、新たに第四期物件が４戸です。

先日モデルルームにで第四期販売が最終だと聞きました。
なので残りは６戸だと思います。

大名小学校跡地の開発も階段を一つ上りました。
マンション引き渡し後は再開発の様子を見守りながら暫くワクワクできそうです。

残りの部屋も直ぐに買い手が決まるのではないでしょうか。

[215: マンション検討中さん]

すぐ近くにグランドメゾンが建つ予定は本当ですか？

[216: 通りがかりさん]

横の横の田中ビル跡地は積水ハウスが管理してますので、必然的にグランドメゾンが建つと考えられます。

詳しいことは分かりませんが、タワーマンションになれば、JRのMJR赤坂 大和ハウスのプレミスト赤坂 積水ハウスのグランドメゾンが並ぶことになりますね。

[217: 匿名さん]

旧田中ビルはすっかり更地になってますね。まだ、建築の標識は出てないようですね。
旧大名小再開発のマンションは、やはりグランドメゾンでしょうか？
まだ、優先交渉権取得した段階だからきがはやいですね。

[218: 買い替え検討中さん]

旧大名小再開発のマンションは、このままの計画だとオール賃貸だと聞いております。
変更もあるかもしれませんが。

[219: 匿名さん]

ラトゥールでも入ってくれたらいいな
最近京都と札幌にも出してるからありえなくはないし。

[220: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
本当です