プレミスト天神赤坂タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト天神赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/tenjin-akasaka/

所在地：福岡県福岡市中央区大名2丁目249番1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩2分
「大名二丁目」バス停から徒歩1分（西鉄バス）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：53.54平米～187.50平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、こちらで言われてるとおり高かった。
その割に室内の標準仕様はパッとしない印象でした。
この物件を買う人なら好き放題オプション盛るから関係ないのでしょうかね？
それでも、すでに多くの申し込みが出ており、私がいいなと思った間取りはすでに全戸、希望が出ているとのことで希望住戸アンケも出せませんでした。
同じような面積の他のタイプでもすでに全戸埋まってて、結局、予算的に申し込める部屋がなく、帰ってきました。。。
高いとはいえど、この程度まだまだ買いたい人買える人はたくさんいるんですね。

[122: マンション検討中さん]

自分は抽選覚悟で、３Ｆ南向き１ＬＤＫ申し込みます。５年程度住んで賃貸に出します。いくらくらい賃料とれるかな？

[123: 匿名さん]

どうして販売時期が７月に延びたのですか？

[124: 匿名さん]

実は売れてないのでは？

[125: 匿名さん]

ＭＪＲ赤坂タワーに比べて、あまりにも高すぎるよね！投資目的で中国人が買い占めるのではないかね。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
確かに、価格のピーク近いでしょう。中国人も爆買いも終わったように、 不動産も控えてますよ

[127: マンション検討中さん]

東京の一等地並みですね〜〜。売れるのでしょうか？

[128: 匿名さん]

参考までに価格はいくらくらいでしょうか?

[129: 匿名さん]

ここは、抽選ではなかったですか。申し込みが入っているからもうだめってことないでしょ。

[130: 匿名さん]

モデルルームは柱が部屋の中に出っ張っており、間取りが気になりました。モデルルームと同じタイプで上の方の階では、坪５００万超え。このモデルルームと同じ部屋でオプションをつけると２億に近づきます。同じ階の１LDKでも坪３００万。

[131: 匿名さん]

１㎡あたり低階層でも８０万越えですよね。ＭＪＲと比べてどうしてこんなに高いのですか？立地、周辺環境（プレミストの東西北はビルに囲まれた窮屈なｋ感じですよね）ともにＭＪＲの方が上と思うのですが・・・・・。

[132: マンション検討中さん]

値付けが多分間違ってます！笑

[133: 名無しさん]

皆んな投資目的かな？

[134: 匿名さん]

こんな窮屈なスペースに７０００万円以上出すなら、照り葉で戸建て買うな。修繕積立金はさておき、駐車代もかからないし、無駄な管理費とやらも払わなくていいしね。ただし、家族構成にもよるけどね。夫婦二人とかなら、このマンションは高すぎるから別としても、迷いなくマンションにするけど。

[135: 匿名さん]

囲まれ感があり過ぎますね。立地的にはMJRの方が上でしょう。買おうと思ってましたけど急速に冷めました。やはりGMの大濠公園の前が販売になるまで待ちます。

[136: 匿名さん]

えっ、大濠公園前にＧＭマンション建設予定ですか？

[137: 匿名さん]

共有スペースが充実していますね。ゲストルームにパーティールーム ラウンジにジムまで揃っています。
場所は魅力的ですが、後々大変そうですね。投資目的と思っていましたが、あまりにも価格が高過ぎて驚きました。

[138: 匿名さん]

共有スペースなど最初だけは良く利用する。私のマンションは余計な共用スペースはほとんど
廃止したが、温水プールだけは廃止しても転用にお金が掛り休止状態です。厄介ものです。

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん

荒戸に建ちますよ

[140: マンション比較中さん]

照葉って埋立地じゃなかった？

[141: 匿名]

なんでてりは

[142: 匿名さん]

大濠公園の刀屋さんが入っていたビルがグランドメゾンになりますね。結構な物件になりそうですが。

[143: 匿名さん]

あちらも商売だから、本当に買える人にしか具体的な話はしないですよ。

[144: 匿名さん]

子どもがいるときは郊外の庭付き一戸建て
子どもが独立してからは都心のマンション

こういう選択をする人が多そう

[145: マンション検討中さん]

こちらはペット可マンションですか？

[146: マンション検討中さん]

タワーの上層階はパラシュート備え付けで（迫真）

[147: 買い替え検討中さん]

屋上にヘリポートありますか？

[148: マンション掲示板さん]

>>147 買い替え検討中さん
ありますよ。

いざという時はオスプレイに助けに来てもらいたいですね。

いよいよ販売まで2週間。
買えるといいですね。
みなさんは何室、お申し込みしますか？

[149: 匿名さん]

私は、南西角部屋の３Ｆにしました。

[150: 匿名さん]

いくらでした？

[151: 匿名さん]

６７００～８００万円だったかと思います。

[152: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
抽選必至の階数ですね
でも、当たれば大きいですもんね。

私も当たれば儲けもので下の階を3つ
確実に買える抽選避けた上のほうをひとつ申し込みました。

[153: マンション検討中さん]

そんなにお金持ちなら　売れ残ってるMJR赤坂タワーの最上階買ってくださいよ～
ひょっとして営業さんの書き込みかな？ｗ

[154: マンション検討中さん]

抽選終わりましたね
皆さんどうでした？

[155: マンション検討中さん]

第1期2次　抽選　登録受付7月13日って売れ残ったってことですか？

[156: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
売れ残ってるのは2億数千万のずいぶん広い部屋でしょ
そんな金額出せないし、私たち家族には広すぎてお金あってもムリですねw
それにしてもあと数ヶ月で竣工ですね。さっさと越したいので正直、MJRの方が欲しいですけどね。

ちなみみ抽選全滅でした。
私らとは逆に複数戸当選せれた様子の方もいらっしゃって羨ましかったです。
MJRの時も複数戸当たってる人いたなー

[157: マンション検討中さん]

即レスは営業さんかなｗ

複数戸当選て抽選なんですか？ｗ

[158: 匿名さん]

なんか恥ずかしいレベルの噛みつき亀がでてきましたね
意味がわからないなら本当にただの野次馬ですね
スルーしましょうね

[159: マンション検討中さん]

掲示板に張り付いてるなんて営業さんだけでしょうｗ

[160: 匿名さん]

複数の部屋が当選ってどういうことですか？私も抽選にはずれましたが、一世帯一部屋しか登録できないのではないですか？え、もしかして一人（一世帯）で複数の部屋を登録して抽選に臨んでもＯＫってことなの？

[161: 匿名さん]

普通に何部屋も買おうとした人？企業？が居ただけでしょう？？？

[162: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
何部屋でも申し込めるよ
ただし、申し込む部屋分のローン審査が通る、または残高証明とかで売主に資金力を証明しないと申し込めない
そして、当たったのは全部買わなくてはならない
手付け放棄すれば買わなくても済むけどね

[163: 匿名さん]

天神赤坂タワーで住所は大名

福岡市内最強クラスのタワマンです

[164: 匿名さん]

いや、下り坂。最強なんかじゃない。作りも簡素でとても高級マンションではない。高いだけ。売れ切れないよ。

[165: マンション検討中さん]

やっぱだめだねえ。大和は。ここを大和が落札したと聞いてから嫌な予感はしてた。
良いマンションではあるけど。
やっぱここは三井とか大手でパークコートとか見て見たかったな。惜しい物件。

[166: 匿名さん]

165さんに同感！しかも価格も高いし、間取りが悪い」さらには、販売代理の担当者の姿勢が全くダメ。

[167: 匿名さん]

ここの低層階６０㎡程度の部屋に５千万円以上出すなら、パークホームズ大濠２丁目の２階で約７６㎡の５５００万円の部屋を買っておけばよかった。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

立地が天地とほど違うのでは
今高くても将来、大名と大濠では差が出てくるでしょ

[169: マンション検討中さん]

高いけど最終的には立地
天神に1番近いタワマン、これから出るの？

[170: 匿名さん]

>>168
さすがに大濠とじゃ天と地ほどは変わらない笑
東京でいうと番町と赤坂とか麻布比べてるようなもん。
さすがに天神赤坂の方が大濠よりはだいぶ便利ではあるけど。

[171: 通りがかりさん]

積水ハウスが管理してる敷地もタワマンになるのかな？

[172: 匿名さん]

ここは販売員がダメだよね。対応が荒い。

[173: 匿名]

購入価格は高かったですが、しばらく資産価値は下がらないと思っています。

[174: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん

たしかに強気な売り方だったけど、資産価値は高そうだからそこは目をつぶって買いました笑

[175: マンション比較中さん]

＞天神に1番近いタワマン、これから出るの？

大丸とか三越まで歩くと結構あるよねぇ
地下鉄に乗る暇があるなら歩いたほうが早いっていうのもなんか微妙

[176: マンション比較中さん]

2期の募集はいつからですか
複数戸当選て先着順なんですか

[177: 匿名さん]

資産価値はさほどでもないよ。ここは。価格が高過ぎて、資産価値は高くない。値段が高いだけで資産価値は高くないさ。

[178: 匿名さん]

なるほど。資産価値と価格は別物だと言うことですね。

[179: マンション比較中さん]

ホームページ見たら　先着って書いてありませんか？
1期10戸がまだ余ってるんですか？

[180: 匿名さん]

一期販売総数が10戸なのか、一期販売残数が10戸なのか、、、
後者でしょうね。

[181: 匿名さん]

資産価値は高くないのか…残念。
ライフシフトに伴って、高齢者は都会に近くて大規模マンションに集中してくと思うんだけどな。

[182: 匿名]

確かに高いけど、場所は福岡では一等地。しかし福岡ってこんなに高いとはね〜

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
これから街中に住みたい高齢者が圧倒的に増えることを考えれば、資産価値は下がりにくいかもね。私はタイミングの問題でここはスルーしますが。

[184: 買い替え検討中さん]

もう団塊は定年退職したのでそんな高齢者はいません

[185: 匿名さん]

>>184 買い替え検討中さん

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/33886/1/suikeikekka.pdf

福岡の人口ピークは2035年
老年人口は現在の4割増の予測です

[186: マンション検討中さん]

サラリーマンの生涯年収。下がり幅がすごい！

2015年9月27日
平均年収は年々下がっている為、あなたが手に入れる生涯年収はかなり低い結果となってしまうかもしれません。

実際に、生涯年収の平均は昔にくらべるとかなり下がっています。

大卒男性の平均生涯年収は1997年ではなんと2億9250万円。4000万円以上も多いのです。

[187: マンション比較中さん]

世代別生涯賃金
団塊世代（1947～1949生）：３億９７２６万円
バブル世代（1965～1969生）：３億３０１８万円
就職氷河期世代（1970～1984生）：２億１９２４万円

[189: マンション検討中さん]

第1期の残りが9戸になっていますが　この状態で2期突入ということは
高いお部屋が残ってるということですかね～

[190: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、売れ行き好調で残り40戸ほどでした。設備もいいですね。私の希望のお部屋は既に売れていたので、どうするか考え中です。

[191: 匿名さん]

マンションて2割　売れ残ったら赤字じゃなかったっけ
そもそも売り出しは2次で終わりなの？

[192: 匿名さん]

赤字になるには完成後の売れ残りの部屋×(月々の管理費+修繕積立金+固定資産税)の3項目に売れ残ってる期間を掛けたものが固定経費となるのでそれに人件費と広告費に会社運営費などの変動費を足さないと分かりません

一般的には原価率8割(利益は２割)と言われるので
全ての部屋の価格を足して計算すればおおよそは想像できますがはっきりはわからないでしょう
少なくとも２割売れ残ったら赤字というのは短絡的すぎますね

[193: 匿名さん]

お高い部屋が売れ残ってるようですから　戸数的には今より多いかと

[194: 匿名さん]

高い部屋は安い部屋より広いですし　安い部屋が売れても高い部屋が残ってれば…

[195: 購入経験者さん]

120㎡の部屋は60㎡2部屋ぶんですものね　40戸は安い部屋換算で80戸

[196: 匿名さん]

DaiwaとMJR話題
地区活況
歓迎ムード続いてますな

[197: 評判気になるさん]

さすがに断層くん出ない物件で評判もいいですね

[198: 匿名さん]

売れ行きが止まっているようですが、やはり高いからでしょうか。

[199: 匿名]

福岡の 鉄板エリア でも、売れ残り・売れ行き不振 は発生するんですね。

未成約率5％。赤坂駅徒歩2分の物件でも、200戸強の需要は無いという事か。
それとも、仕様・間取り含めて供給サイドの事業計画の甘さか、イマイチ魅力に欠けるのか？

[200: 通りがかりさん]

横に積水がタワーマンション建てるて噂は本当なの？

[201: 匿名さん]

カバー外して工事してるのですね。イメージがつかめますね。

[202: 匿名さん]

積水が買った田中ビル、ほとんど解体されてますね。どんな物件になるか楽しみですね。
ついでに、となりのビルとそのとなりのパーキングまで買えたら、なかなかなのプロジェクトになるんでしょうけど。

[203: 通りがかりさん]

売れてますね。
本当に住む人が買っているのでしょうか？
管理組合を牛耳って、事務所利用可とするのでしょうか？
坪単価がたかいので、２００世帯も住むとは思えないし、富豪が増えたとも思えない。
金持ちは、車使うだろうから、駐車場代もかんがえるよね、大名は高杉。

[204: 評判気になるさん]

連投ですいません。
普通に住むのだったら、金があろうと、長浜辺りで十分です。維持費がバカになりません。

管理費、修繕積立て費、駐車場代、これだけで港や薬院辺りの同じくらいの広さの部屋に住めます。

世の中間違ってない？

[205: 匿名]

貧富の差・格差・多様性・・・

自由市場経済・資本主義経済とやらですから、仕方ないでしょ。
持ってる人は価値観が違うし、生活のレベルというかステージが違うからね。

[206: 評判気になるさん]

上層階に住む人がどんな人々かイメージがわきません。

周囲はオフィス街や飲み屋街ですよね？

上層階は、坪単価３５０～５００万円以上ですよね？

福岡、九州に、富豪がそう増えたとは思えません。外国資本が入っているのか、事務所転用を睨んでの購入でしょうかね？
はたまた、中洲のキャバクラ姉さんが買ってもらうのかな。

[207: 匿名さん]

ここを買いたかったが、辞めて、六本松と博多駅周辺のマンションを購入した。六本松は投資用
で賃貸に出している。高齢なので住まいは築２５年のマンションを転売して博多駅徒歩２分の所
のマンションを購入して住む事にした。現実的対応である。

[208: 匿名さん]

207さん、ここを辞めた理由って何ですか。

[209: 坪単価比較中さん]

＞　24F - 4LDK 187.50 平米 32800万円 578万円

最近東京都心付近の大規模マンションのＨＰ眺めていますが、価格は遜色なし。
九州の中心は、こんなに高いんですね、大名だし青天井てやつでしょうか、当たり前の相場なのでしょうか。

東京中央区の物件を見てみたら、カルチャーショックを受けます。東京だと中央区でも銀座ではなく、築地辺りの相場に匹敵しそうです。

上の部屋は、プレミスト最高の部屋というプレミアをプラスした値段なのでしょうけど、凄いものですね。福岡市は確か、日本でＮＯ５の都市だしこうなるんですかね。一度、この部屋に泊ってみたいものです。賃貸なら、月１００万円とかなるのでしょうかね。

[210: 匿名]

＞＞206 評判気になるさん
ご指摘のとおりかと思います。事務所転用・兼用は多そう。
　
高値が高値を呼び込む相場展開、一部に多少の浮沈を含み、沸騰するまで続きますね。
沸点に達した後にあるのは蒸発（値崩れ）。
移住先等の人気エリアならば尚更、伸びシロを期待して投機対象にもなります。
　　
供給側も異常な高値推移を警戒して、限定的に利幅を縮小して価格を抑えようと試みています。
が、大手ゼネコンが談合して「想定利幅を16％に抑える取組む」などはしないでしょうね。

[211: マンション検討中さん]

このマンションは事務所転用・兼用はできません。
居住用で契約です。

セカンドハウスの方が多いようです。
賃貸に出す方もいらっしゃるでしょう。

もちろん実際に居住する地元の方もいらっしゃいます。


日本全国の方から問い合わせがあり興味関心を持たれたようです。
福岡、博多　天神　の名称は日本の方なら皆さん承知していますし
アジア、いや世界でもその名は認知されようとしています。


結果的に価格が都心レベルであっても飛ぶように販売が進んでいるのでしょう。

福岡に一部屋所持しようと思っている方は考えどころでしょう。

[212: マンション検討中さん]

211
福岡、博多は有名でも
天神はあまり知られていない

[213: マンション比較中さん]

まだ手持ちの部屋はあるようですね
販売は何次まであるんでしょうか

[214: 購入経験者さん]

今朝、物件概要が更新されていました。
第一期～第三期先着順物件が２戸と、新たに第四期物件が４戸です。

先日モデルルームにで第四期販売が最終だと聞きました。
なので残りは６戸だと思います。

大名小学校跡地の開発も階段を一つ上りました。
マンション引き渡し後は再開発の様子を見守りながら暫くワクワクできそうです。

残りの部屋も直ぐに買い手が決まるのではないでしょうか。

[215: マンション検討中さん]

すぐ近くにグランドメゾンが建つ予定は本当ですか？

[216: 通りがかりさん]

横の横の田中ビル跡地は積水ハウスが管理してますので、必然的にグランドメゾンが建つと考えられます。

詳しいことは分かりませんが、タワーマンションになれば、JRのMJR赤坂 大和ハウスのプレミスト赤坂 積水ハウスのグランドメゾンが並ぶことになりますね。

[217: 匿名さん]

旧田中ビルはすっかり更地になってますね。まだ、建築の標識は出てないようですね。
旧大名小再開発のマンションは、やはりグランドメゾンでしょうか？
まだ、優先交渉権取得した段階だからきがはやいですね。

[218: 買い替え検討中さん]

旧大名小再開発のマンションは、このままの計画だとオール賃貸だと聞いております。
変更もあるかもしれませんが。

[219: 匿名さん]

ラトゥールでも入ってくれたらいいな
最近京都と札幌にも出してるからありえなくはないし。

[220: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
本当です