デュオセーヌ千葉ちはら台駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオセーヌ千葉ちはら台駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duoscene.jp/chiharadai/

所在地：千葉県市原市ちはら台西２－９－１（地番）
交通：京成千原線「ちはら台」駅より徒歩約2分（約160m)
間取：1LDK・2LDK
面積：44.27㎡～79.21㎡
売主：株式会社フージャースケアデザイン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

レスないなと思って公式サイトを見てみましたけど。
シニアターゲット（というか限定？）のマンションですか。なかなか検討者を選びそうです。

場所も便利ですし、介護・医療の提携も凄く充実してました。コンシェルジュサービスも
住人さんから色々と利用されることになるんでしょうね。

まあそういうのがあるってことは費用面、とくに管理費が高そうです…。
自分の親も…とちらっと考えましたが、費用面・価格帯でなかなか難しいかな。

売れ行きどうなんでしょうね。

[2: 柏の葉キャンパス住居人]

千葉ちはら台、羨ましいです。柏の葉は、レジオネラ菌検出の為に、セールスポイントである温泉が使用禁止になっています。昨年10月にも禁止になった経験あり、今回で２回目、管理会社ひどすぎます。高圧洗浄丹念に行っていないのでし
ょうか、住居人は、あきれています。できる限り、温泉等の施設、調べた方が、ベターだと思います。

[3: マンション検討中さん]

>>2 柏の葉キャンパス住居人さん
フージャースに限ってそんな事あるわけ無い。

[4: ５０代住居人]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5: マンション比較中さん]

＞＞３
フージャースの内輪の人間だな。こういう投稿こそ、削除対象だよ。

つくばみらいの掲示板でレストランが替わったことによるサービス低下を書いた人のレスが削除されているが、それこそマンション購入者にとっては有益な情報でしょう。

[6: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、所有権のマンションで、広告にもあるとおり売却自由とあるから、シニアの方が買ったものの、介護施設に入ることになったら売却して子育てファミリーが住むこともある。10年くらい経ったら、そのような家がある程度出てくると思う。
駅前だからそのような売却も想定すれば、立地はそこそこいいかも。ただ、ちはら台駅前にスーパーがないのは不便です。隣のおゆみ野もそうですが。

[7: デュオシリーズ検討中]

上記、柏の葉のレジオネラ菌の件は本当でした。デュオセーヌに電話問い合わせしたら事実だと返答いただきました。ただ、1回目の菌検出については伏せていた点、この掲示板にもフージャースの内輪らしい人間の動きが見られる点、不都合な事実を隠して対応する不誠実な姿勢を認めざるを得ません。豪勢なサービスがついているからこそ管理会社等の質がより問われるのに、不安を感じています。

[8: マンション比較中さん]

マンションの管理規約で、入居は50歳以上に限定されていると伺いました。

[9: マンション検討中さん]

親が今年から入居しました。管理費が高いかなとは思いましたが、前の家に住んでいた時にお手伝いさんに来てもらっていたのに比べたら全然安いと本人は言っていました。思っていたよりコンシェルジュにいろんな頼み事聞いてもらっているようで、快適なようです。

[10: マンション検討中さん]

介護が必要になると
追加で費用がかかるのですよね？
それとも
かからないように管理費が高いのですか？

[11: マンション掲示板さん]

>>10 マンション検討中さん
管理費の中には介護費用はふくまれていません。
介護になった場合には、別料金がかかりますので、月々の負担は増えます。

[12: 購入経験者さん]

ここは介護付き有料老人ホームではありませんので、勘違いしている方はお気の毒です。
お子様が、財産になるからと親御さんを入居させていらっしゃる様な方は、コンシェルジュさんをヘルパーさんと勘違いされて、お気の毒です。
介護が必要な方は共同温泉設備を利用されて、他の入居者が迷惑をしている事にも気が付かず、コロナウイルスの為、なかなか部屋から外出も出来ず。
やはり、ヘルパーさんがすぐ側にいて下さる所の方が孤独にならず良いと思います。

[13: 購入経験者さん]

最近の総会での問題点をお話しいたします。
フージャースが所有している隣接する土地に、このたびファミリータイプマンションの建設計画があるらしいのですが、建設計画がひどいのです。
今あるデュオセーヌ千葉ちはら台駅前の入り口を使用して、となりのファミリータイプマンションへ通行する計画のようなのです。
二年前の私達の鍵の引渡の正にその日に、勝手に通行権を設定されてしまっていたのです。
現在、私達が使用している駐車場の私道を隣のマンションの通路を無断で、しかも無料で通行させるという事のようです。道路幅が狭く、しかも両側に駐車スペースがあり、譲り合って駐車している状態で、散歩に出掛ける方も通りますし、シャトルバス、宅配業者の車両、ごみ収集車、救急車などにとても気を使って運転しているのですが、
そこへ、さらにファミリータイプマンションの車両を通すのは危険なのですが。。。
まして、小さな子供さんが通行するようになりますし、スケートボード等で通行する事が考えられ危険が考えられるのです。
意見書や嘆願書をフージャースに提出して（９０％の住民が反対の署名）検討しているとの事ですが、どの様な回答をフージャースが出すのでしょうか。
回答待ちです。

別件で管理費の使途不明金も多く、フージャースに不信感を抱かずにはいられない状態です。
ご検討をされていらっしゃる方に申し訳ありませんが、この様な問題も抱えている事は参考になるのではないかと書き込みさせて頂きました。

[14: 購入経験者さん]

介護保険とは別にワンコインサービス（例えば電球交換、ゴミ出し等）１５分５００円というのがあります
ただ、コンシェルジュにお願いするのですが（コンシェルジュは管理組合が人件費として毎月７００万円程払っています）その費用は管理費に入らず、売主フージャースがどうやら横取りしているらしいです。
特別にお願いしているので有料なのは解りますし、管理費に入るのが当たり前だと思いますが…
いわゆるマンションにある理事会はフージャースに毎月１５０万円ほど手数料を払って委託しておりますので、理事会の役員等の煩わしさは無くなりましたが。
レストランの維持費も二年目にして3000円から8000円に値上げをしたばかりですし、
この先、管理費も値上がりするのではと不安になります。

先日、隣接予定のファミリーマンションの通行権は取り下げるようですので少し安心しました。

[15: 評判気になるさん]

２さん
レジオネラ菌検出とはひどいですね。
オムツをしている方もいらっしゃる様ですが、やはり、その様な方は自宅のお風呂を利用して頂きたいですね。
でも、何故分かったのでしょうか？

[16: 購入経験者さん]

DSつくばみらいの状況とにてますね

[17: 匿名さん]

レストランが変わって味もよくなりましたね。これからもよろしくお願いします。

[18: 入居者]

最近、管理部門が変わって、落ち着いてきました。
こちらは、天然温泉なので、とても温まりますし、朝晩、入浴でき、朝の散歩（周りは遊歩道で、春の桜並木は４キロも続き圧巻です！）のあとのお風呂はとても気持ちがいいです。
消毒にもとても気を付けて下さっているので、コロナの時期ですが、温泉が楽しみです。
もちろん、具合が悪い時は自室のお風呂に入って、お互い気を使っているようです。
南側の部屋は夏は太陽が真上に来るので陽射しが入らず涼しいし、今の時期は陽射しが夕方まで部屋の中まで入って来るのでとても暖かいです。
やはり、南向きのお部屋はいいですね。
介護施設もいろいろなデイサービスの車がお迎えに来ている様なので、何だか今後が楽しみです。
本当にレストランも美味しくなりましたし、何より外にでなくても食事ができるのは今のコロナの時期でも安心ですね。
入居してから周りの方々がお元気になっている様な気がします。

[19: 坪単価比較中さん]

>>18 入居者さんへ
「24時間ゴミ出し可」とありますが、各階にゴミステーションはありますか。
７９㎡南向きを希望していますが、なかなか空きはでないのでしょうか。

[20: 坪単価比較中さん]

追加：
コロナ感染の中、いろいろな活動やサークルは制限されているのでしょうか。コロナが収束するまでは、日常が戻ってこないのでしょうね。