プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...


【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...


【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...


【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】

[281: マンション検討中さん]

まだまだ空きありますか？

[282: 名無しさん]

>>281 マンション検討中さん

まだまだは、もうありませんよ。

[283: 匿名さん]

棟内モデルルームが出来るようなので、楽しみです。2階かな…

[284: マンション検討中さん]

14階と15階空きありますか？

[285: 名無しさん]

>>284 マンション検討中さん

直接販売に電話してみたらいかがでしょうか？

[286: 匿名さん]

垂れ幕がつきました。早く完売してほしいものです。

[287: 匿名さん]

写真で見ると日当たりは良さそうですが、全体的な写真ではなさそうなので
他の部分から見た写真もぜひ拝見してみたいですね

日照時間はMRに行けば説明等があると思いますが、データでの統計なので100％確定ではないんですよね？
実際に見てどのくらい日が当たるのか目で確かめるのが一番だと思います。
日陰の部分が出てくるだけでもだいぶ違ってきてしまいますね

[288: マンション検討中さん]

中は、見れますか？

[289: 評判気になるさん]

3期はじまりますね！

[290: 匿名さん]

>>289
1期9戸、2期9戸は完売したのかな？
夏に完成だけど売り上げ速度遅くない？


販売概要
第2期
価格 2,450万円～3,950万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK 専有面積 43.07m2～71.16m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 4,090円～6,760円
修繕積立金（月額） 3,010円～4,980円 修繕積立基金（一括） 258,400円～427,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 300円（月額）

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
そもそも、一期や二期やる前からほとんど埋まってましたからね笑
自分も一期の前に買いましたが、当時ですでに空きはほとんどなしです。半分以上、角部屋や上層階はいわゆる関係者、株主枠ですな。プレサンス物件ならいつものことです。笑

[292: マンション比較中さん]

>>287 匿名さん

実際に現地に何回か行くと、致命的に日当たりが悪いのが良くわかりました。やはり現地に行くのが良いですね。でもそれ以外の要素も含めて検討しようと思います。

[293: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん

プレサンスに全く関係ない人間ですが、上層階の角部屋買えましたよ。

[294: マンション検討中さん]

>>293 名無しさん
そりゃ全部は埋まらないですよー。関係者及び紹介は3%値引きで好きな部屋が選べるというだけですね！

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
なんか聞いたことあります。ほぼそれ以外、ここの物件は値引きないですよね。知人が、プレサンスのチラシを印刷してる会社さんの知り合いで、言ったら値引きしてもらえたって言ってました。縁故強いですね。

[296: 名無しさん]

>>294 マンション検討中さん

どこの世界でも、それぐらいの話はあるでしょう。
関係者じゃないですが、私も、上層階好きな部屋選べましたよ。

[297: 匿名さん]

既に話題にあがっていたらすみません。
物件概要に私道負担ありという記述がありますが、これはどういう意味ですか？
これまで色々マンションを見てきましたが、初めて目にする内容でした。
マンションの敷地内に私道が入り込んでいるという意味で合っていますか？

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん

市道増幅のため、敷地を後退させた部分でしょうかね…

お隣のプレミストの物件概要には、書いていませんが、同じ大規模建築物のため、同様措置があるはずですが…表記なし。
わかりませんね。

営業に質問してみるほうがよいかと…

[299: 名無しさん]

説明会にいってきました。
今日は、east居住の人が、全体的な割合として多かった感じでした。

[301: 通りがかりさん]

[No.301と本レスは、ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[319: 名無しさん]

[No.302から本レスまで、 削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[320: 匿名さん]

今日現地みてきました！
工事もほぼほぼ終わっていました。
あとは、内装といった感じですかね。

すてきなエントランスでした。
午前10時ごろでしたが、全階陽があたっていました。

内覧会、楽しみですね！

[321: 匿名さん]

壁の厚み大丈夫ですか？隣の音大丈夫ですか？

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん

素敵なエントランスですよね。
ワクワクします。

さっき通りましたら、駐車の試験？をしているようでした。

[323: 名無しさん]

>>322 匿名さん


とてもエントランスいいですよね！
駐車場も当たりましたし、内覧会楽しみです！

[324: 匿名さん]

さすがプレサンスコーポレーションですね。期待値が違います。

[325: 匿名さん]

駐車場は42台（屋内平面式2台・屋外平面式7台・屋外機械式33台）なので
50％の設置率ですか。
駐車場希望者は抽選になるんですね。
もし外れてしまった場合、近くに利用できそうな駐車場は見つかりそうですか？

[326: 名無しさん]

>>325 匿名さん

あるでしょうが、まぁ月額二万円は軽くこえてきますね。

[327: マンション検討中さん]

見に行ってきましたが、EASTの方がWESTより存在感ありますね。前のマンションによる日陰も高層ならあまり関係なさそうですし...他のマンション検討してましたが、かなり目移りしてしまいました。

[328: 名無しさん]

>>327 マンション検討中さん

購入者説明会いきましたが、価格のこともあってか、EＡSTは、WESTと比べて若い世代が多いですし、お得感もありますよ。
若い世代の購入者が

[329: 名無しさん]

>>327 マンション検討中さん

WEST購入者ですが、EASTのほうが存在感ありで、かっこいいと思いました(^ー^)v

[330: マンション検討中さん]

>>329 名無しさん
そうですよねー。今更ながらちょっと話聞いてみようかな。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

そうですか！
存在感ありますかね(^ ^)
うちも、イーストを購入したのでなんだか嬉しいです☆ちなみに30代です。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
斜めに設計した結果、エントランス前に車道ができましたよね。あれがエントランス広く感じられてすごく良く感じました。

[333: 匿名さん]

プレサの投資マンションの場合、ワンパターンのマシンガントークが永遠に続きますが、ファミリーはどうですか。

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
むしろ、どうせ売れるから今あなたが買わなくても大丈夫ですよ的な営業でした。担当はK原さんでした。良い方でした。

[335: 匿名]

>>334
K倉さんじゃなくて？

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
失礼、そうでした。笑

[337: マンション検討中さん]

前を通り掛かりましたが、かなりいい感じですね！入居までワクワクです♪内覧は日曜なので金曜組の方々、出来ましたらアップお願いします^_^

[338: 名無しさん]

>>337 マンション検討中さん

私も、近くに住んでいるのでﾁｮｺﾁｮｺ前とおってます(笑)内覧は、土曜日になりました。もう来週って考えると、購入してから、早かったなぁと思います。

[339: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

私も、日曜日なんです！
その日はゆっくりお部屋見られそうなので嬉しいです♪

昨日は、植栽にお水をあげられてました。外のベンチなんかもできてましたね！

[340: 匿名さん]

日曜日、明日ですね。内覧の方がたくさんいて、入居前のドキドキ感が伝わってきました。内覧ではどういったことを聞いたりチェックしたりすればいいんでしょうか。あんまり機会がないので、専門の方が教えてくれたら助かりそうです。

残り戸数はどのくらいでしょうか。「本日10時から第3期モデルルームオープン」と書いてあり、申し込んだ方もいるかなと思っています。

ハイヒールモモコさんのCMもホームページに貼ってありました。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
内覧は8/3〜5ではないですかね？

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
ですねー私は日曜です。

[343: 匿名さん]

今撮影した様子。日当たり◉。杞憂でしたね。

[344: 名無しさん]

>>342 マンション検討中さん

私は、7月28日(土)に内覧会です。
ダイニングテーブルやソファーも購入したので、内覧会をみて、あとなにを購入するか決めていきたいです。

[345: 匿名さん]

>>344 名無しさん
1週間はやいのですね！羨ましいです！

[346: 名無しさん]

>>345 匿名さん

うちは、7月27日、28日、29日から選んで下さいとなってました。

[347: 匿名さん]

>>346 名無しさん
なるほどーフロアによってちがうのかもですね！

[348: 匿名]

>>348
そのようですね！私は後ろの日程がどうしてもだめで、営業さんに調整してもらいましたので、２通りの日程パターンがあったのだと思います。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
1週間早い組が羨ましい、そのくらいワクワクですね！！

[350: 匿名さん]

もう内覧された方っているのでしょうか？いらっしゃいましたら、感想伺いたいです。

[351: 匿名]

>>350
たぶん今週だと思いますよ～

[352: 名無しさん]

今日が初日ですね！

[353: 匿名さん]

昨日行ってきました。特になんの問題も感じませんでした〜。

[354: 匿名さん]

ウエスト板に書いてましたがスリッパいらないんですね♪

[355: 匿名さん]

内覧会って何をみたらいいんですかね？初めてで全くわからないんですが、ポイントってありますでしょうか？

[356: 通りがかりさん]

値引きって、そこそこ有りましたか？

[357: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん
あっても縁故の3%がいいとこだと思いますー。

[358: 名無しさん]

>>355 匿名さん

内覧会を終えましたが、ひらく扉は全て確認して、あとは少しでも気になるところがあれば、はっきりといえば、しっかりと対応してくれますよ。

[359: 匿名さん]

内覧会では内覧同行業者にお願いした方はいらっしゃいます？
もし自分一人だったら、賃貸の内覧感覚で見てしまい、
チェックできるのはせいぜい壁の汚れやドアの開閉程度に
なってしまいそうです。

[360: 匿名さん]

聞くの忘れてしまったんですが、寝室とかのエアコンの室外機ってアルコープに置けるんでしょうか？

[361: 名無しさん]

内覧会いってきました！オプション等何もお願いしてなくて、どんなものかと緊張しながら行きましたが、壁や床、ドアの色味などとても清潔感あってよかったです。ベランダの床も木目調で日差しもあり開放的でした。窓を開けてたら風がよく通って、住むには快適だな、と思いました。部屋も思ったより広くて、キッチンやお風呂も収納力抜群に思いました。引っ越しまであと1ヶ月きりました。楽しみです。

[362: 名無しさん]

>>361 名無しさん
内覧会、想像以上に満足しました。一つ、洗濯機置場のサイズを測り忘れてしまいました。恐れ入りますがどなたかご教示頂けませんでしょうか？

[363: 名無しさん]

内覧会行ってきました！
部屋はとっても満足でした。
でもエレベーターがだいぶと小さく思いました。大きい家具とか搬入できるんですかね？大人が６人乗ったらけっこういい感じにいっぱいな感じでした。
引っ越しの時かなり大変じゃないかな…て思います。
エレベーターの間口と玄関ドアの間口測られた方いらっしゃったら、教えていただけませんか。よろしくお願いします。

[364: 匿名さん]

>>362 名無しさん
WEST購入者ですが、サイズきっと同じですよね。63㎝×63㎝でした！

[365: 匿名さん]

もう契約された方たちは内覧会のシーズンを迎えていたんですね。となると、入居はもう少し。
内覧会の皆さんの感想を見ていると、かなり満足されている様子が伝わってきます。
指摘事項はあまり出なかった状態なんでしょうか。
きちんときれいに引き渡されると気持ちよさそうです。

[366: 名無しさん]

>>365 匿名さん

明日、鍵の引き渡しです！
内覧会では、大きな指摘事項はなく、軽微な指摘事項数点で、再内覧会のときには、クリアになりましたので、あとは明日をまつのみです。

[367: 匿名さん]

みなさんお引越しは明日ですか？
9月に入ってからの方が多いのでしょうか？
うちは明日なのですが、westの掲示板では明日は多いみたいなので、無事引っ越しを終えられるのか少し不安です。
先日の内覧会のときに、担当の方に聞いたところ、8月中の引っ越しはそんなに多くないとお聞きしたのですが…

[368: 名無しさん]

>>367 匿名さん

明日が多いみたいですよ。
日が変わるまで、引っ越しがかかってしまうとおもいますと、引っ越し業者さんにいわれました。

[369: 通りがかりさん]

うちも明日の予定です。契約後からこの日まで長かった！
31日の引越しはとっても多いので、日をまたぐようなこと、うちもサカイさんから言われました。引越し以外の業者も明日は多いと予想されるので、エレベーターの取り合いになるとも言われました。それでも無事に終わればいいかなと思ってます。みなさん、今後よろしくお願いします。

[370: 匿名さん]

368さま
369さま

お返事ありがとうございます！
こちらこそこれからどうぞよろしくお願い致します！！

[371: マンション検討中さん]

まだ、上層部は、残ってますか？

[372: 匿名さん]

日にちをずらすだけで引っ越し料金も、時間もだいぶ変わってきますから、少し落ち着いてから引っ越しするのも一つの手です。
事情があって、その日しか引っ越せないという方もいらっしゃるでしょうから、
月末は特に引っ越しする方が多いんでしょうね

日をまたいでの引っ越しは本人的にも結構きついですね。
荷物が届いてから、荷物を整理したりしなくてはならないでしょうし、寝る暇もなさそう。

[373: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん

営業に聞いてみるのが一番でしょうが、垂れ幕が高層住戸のベランダに付いたので、もしかしたら、残っているかも？
それか、購入者に許可を得て付げているだけかも？

[374: 匿名さん]

日をまたぐ引っ越しとは、深夜0時を過ぎてしまうという事ですか？
1日あたりの引っ越しの件数を制限するのではなく全て要望通りにしたとか？
業者の方も利用する側も大変ですね。
31日の引っ越し作業は既に終了したかと思いますが、
実際はどのような状況だったのでしょう。

[375: マンション検討中さん]

第三期の詳細を聞きたくて電話しましたが、
対応にガッカリしました。
因みにとあるサイトを見て初めて電話しました。
モデルルームの見学を促され、予定がまだ解らないので折り返しまた電話しますと言ったら、何も言わずに電話をブチ！と切られました。
最近の不動産会社（特に新築）は強気なのか対応が上から目線な気がします。
プレサンスシリーズさんは省きたいと思います。
もっと親身に対応してくれる所で購入したいです。

[376: 通りがかりさん]

我が家は明日やっと引っ越しです。もう入居されてる皆様は、お隣や上下階にご挨拶はされましたか？参考までに教えて頂けましたらありがたいです。

[377: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

次からは録音して下さい
そしてグループ本社に音声データを送って下さい
その社員はきっと処分されるはず？

[378: マンション掲示板さん]

>>376 通りがかりさん
我が家は挨拶はまだですが伺う予定にしています。
上の部屋の方は挨拶に来てくださいました。

[379: 通りがかりさん]

>>378 マンション掲示板さん
教えて頂きありがとうございます。参考にさせていただき、明日、明後日にでもご挨拶に行かせて頂こうと思います。ありがとうございました！！

[380: 匿名さん]

いよいよ最終分譲なりましたね！