プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...


【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...


【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...


【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

私もここが気になっていて、しょっちゅう前を見に行っているのですが、おっしゃるとおり11階より上辺りは日当たり良好ですよね。ただ、今日見に行ってきたのですが、もう高層階はほぼ空きなく、10階以上はたしか1戸のみ、ほか下層階は安いので出した瞬間売れちゃったそうで、空いているのは5〜7階あたりに数戸程度という人気ぶりでした。都島の勢い、すごいですね・・・

[202: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん

すごいですね。
日陰が～といってる方多かったですが、価格メリットが購買にたいして、かなり高いと判断されたことが多かったんでしょうね。
都島で、3000万円代で新築買えるとかありえないですもんね。

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん
私も見てきました。ワンフロア上がるごとに約60-80万円ほど価格が上がる計算。11-14階が費用対効果ベストで自分が検討していた12階の3LDKは約3700万円。もう無くなってました...買っとけばよかった...

[204: 匿名さん]

EAST、WESTともに完売でモデルルームは閉まったと聞きました。早かったですね。

[205: マンション検討中さん]

モデルルームは、関目高殿の間取のものを、都島・関目・都島本通すべて使い回しですよね。

[206: 名無しさん]

>>205 マンション検討中さん

今回、四つのマンション物件一気に売ってましたからねぇ　その全てが、もうほぼ完売とプレサンスの勢いは、すごいですね。

[207: 匿名さん]

今日の12時の様子です。やはり高層階は日当たり良好の模様。隣のマンションは全く関係なさそうです。

[208: 名無しさん]

>>207 匿名さん

もうほぼ完売みたいですし、よかったですよね。

[209: マンション検討中さん]

>>206　名無しさん
すごいですね。
EASTは、苦戦かと思いましたが、以外と早かったのですね。

[210: 匿名さん]

日照状況を確認できる写真は、現地に足を運べない方にとって
大変ありがたいものだと思います。
お昼の12時の段階で低層階は日影になっているようですが、
周囲の建物の影響を受ける時間帯はお昼以降ですか？

[211: 匿名]

昼過ぎはもう少し下まで日照がいきますが、１５時ごろを契機に西日になるので、日当たりが全体的になくなりますね！契約者なのでよく見に行っています＾＾

[212: 通りがかりさん]

本日より第2期先着順受付開始です

[213: 通りがかりさん]

早くモデルルームに行かないと、直ぐに売り切れますよ。いつも週末はたくさんの人で賑わっています。

仕事も人生も何事も決断力が大切です。仕事のできない人ほど、無駄に悩むようですので。

[214: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんだろ、、
迷う

[215: 名無しさん]

>>214 マンション検討中さん

好調みたいですよ。
購入者には、インテリアオプション会の案内きました。

[216: 名無しさん]

>>214　マンション検討中さん
まずまずの売れ行きみたいです。
ただ、投資目的物件として、考えてられるのなら、キツいと思います。

[217: 匿名さん]

実需で、と考える人が多いのでしょうか。
ここだと中心部までとても近いですし、その上、緑も多い。
並木道のところとても素敵ですよね。
そういうことで環境を気に入って購入すると言うのはあるのだろうなぁと思いました。
駅までの距離も別に悪い条件じゃないので、
投資用でも良さそうには思えますが…

[218: 匿名さん]

>>217
大丈夫か？

大阪市24区で投資適正あるのは、北区、中央区のみ
今はアベバブルだから、西区、福島区もOK
インバウンドバブルで浪速区は一部だけOKだが長期は不明
あとの19区は投資としては論外

[219: 名無しさん]

>>218 匿名さん

大丈夫か？
北区、中央区といっても広いし、地価のあがり率みても、低いところもある。
地区だけで投資適正考えるのは論外

[220: マンション検討中さん]

まだ、残ってますかね

[221: 検討板ユーザーさん]

先週モデルルームにお伺いしましたが、まだまだ残りの部屋はあるようでしたよ。私達のように現地を実際に訪問して、日当りなどの環境面で諦めざる終えなかった方々がたくさんいらっしゃると思います。

[222: 名無しさん]

>>221 検討板ユーザーさん

日当たりということであれば、westの購入を検討してみては、いかがでしょう？

[223: マンション検討中さん]

高層階なら、陽当たり問題ないですよ

[224: 名無しさん]

先ほど10時半撮影。夏に向けて日当たり良くなりましたね。

[225: マンション検討中さん]

値段が高い！
なんとか勉強してほしい！

[226: 匿名さん]

>>225
完成まで３ヶ月
どのくらい売れてますか？

竣工後も1年くらい売れ残れば値引きはあるかも
完成後数ヶ月で諸費用無料とかオプションサービスとかあるかも


プレサンス ロジェ 都島本通 EAST 第2期　物件概要
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン

価格 2450万円～3950万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 43.07m2～71.16m2
その他面積 バルコニー面積：8.2m2～11.6m2、アルコーブ面積：2.32m2～4.49m2
販売戸数 9戸 総戸数 154戸
完成時期 2018年7月下旬予定 入居時期 2018年8月下旬予定
管理費 4090円～6760円／月 管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 3010円～4980円／月 修繕積立基金 25万8400円～42万7000円（一括払い）
その他制限事項 準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
その他

[227: 匿名さん]

これは「EAST」のみの検討版ですか？

マンションのホームページを見たところ、同じページにEAST、WESTの2つの棟の間取りがありました。
Aタイプ、CタイプはWESTで、DタイプはEAST。どちらも一斉に売り出しているんですよね……？

完成まであと3ヶ月とのことで、キャンペーンを盛大にやったり、家具つきや商品券つきの値引きをしてくれたりありそうです。引越し時期は何かと入り用なので、商品券サービスはきっと嬉しいと思います。

[228: 名無しさん]

>>227 匿名さん

難しいところですよね。
完成間近になると値引きは受けられますが、設計変更等できないですし、多少の値引きを選ぶか、間取りを好きに変えるか、どちらを選択するかは、それぞれの価値観ですよね。

[229: マンション検討中さん]

まっ、もう高層階がないのであとは値引きでしょうねー

[230: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん

もう高層階は、売り切れですか？

[231: マンション検討中さん]

>>230 名無しさん
ここは一期二期三期と分けていて、私は一期の最後の方にモデルルームいきました。その際、すでに11階以上はほぼ空き部屋なく、二期からあったのでここが欲しいと言ったら二期からなので今は売れませんとの回答。その後、二期スタートしてからすぐに行きましたが売れちゃってました泣

[232: 名無しさん]

>>231 マンション検討中さん

そうだったんですね。
11階より下の階で検討されるんですか？
いま、現地にきましたが、外装ができてきて、イーストもシートをはずしだしてますね。

[233: 匿名さん]

>>232
自分は諦めました（泣）
上が良かったので（泣）

[234: 名無しさん]

>>233 匿名さん

westも、上階はもうないんでしょうかね？(泣)

[235: 匿名さん]

北側の柵も低くなり、カバーも外れて、外観が3分の1ほど見えていました。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん
そうなんですね！！
私も近々見に行ってきます♪
8月まで待ち遠しいですね

[237: 名無しさん]

>>236 口コミ知りたいさん

私も今日、現地でみてきましたが、イメージ図より本物の方が、デザインもよかったです♪

[238: eマンションさん]

私も現地に行って来ましたが、やはり下層階は一日中日陰になっていますね。一日中日陰で暮らすとヤバいくらいに健康に影響があると聞いたのですが、本当ですかね。それ以外は問題無さそうでした。

[239: 名無しさん]

>>238 eマンションさん

部屋の中で、24時間365日暮らすのかな？
一日中日に当たりたいなら、屋上や野外で暮らしてみては如何でしょうか？

[240: 匿名さん]

>>239 名無しさん

極論言ってごまかさないの！

[241: 名無しさん]

>>240 匿名さん

一日中日陰で暮らすとヤバいくらいに健康に影響があると聞いたのですが、本当ですかね。

って、極論いってるから(笑)

[242: 匿名さん]

>>241 名無しさん

一日中日陰で暮らしたら具合悪くなるだろ。

[243: 名無しさん]

>>242 匿名さん

どういう生活したら、日陰で一日中暮らす生活ができるやか理解できません。
ニートなの？ねぇ　ニートなの？

[244: 名無しさん]

>>243 名無しさん

暇な人は、羨ましいですよね。
他にもっと気にすることがあるでしょうに

[245: マンション検討中さん]

本日曇りですが

[246: 匿名さん]

日光に当たらないと、骨粗鬆症や鬱病になる可能性がありますね。

[247: マンション検討中さん]

裏側も。ご参考まで

[248: 名無しさん]

>>247 マンション検討中さん

かなり完成してきましたね♪
こうなってくるとﾈｶﾞｷｬﾝしたがる暇な人がでてくるんでしょうね。
もっと生産的なことすればいいのに

[249: 名無しさん]

>>247 マンション検討中さん

周りの柵もはずれてますね。
完成が楽しみです。

[250: マンション検討中さん]

まっ、下層は安くなるでしょうし、訳あり物件ということで

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

訳ありなんですか？

[252: 名無しさん]

>>247 マンション検討中さん

オプションの最終回答も、日がせまってきてるので、悩みどころです。

[253: 名無しさん]

>>245 マンション検討中さんn

ありがとうございます。
表側も柵が外れたのですね。

植え込みやプレイロットも楽しみです。

[254: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
日光は当たりませんので。でも今時、カワックでなんとかなると思います。

[255: 名無しさん]

>>253 名無しさん

いつ引き渡しになるでしょうね。
引っ越し楽しみです。

[256: マンション検討中さん]

ちなみに夜は今こんな感じです

[257: 名無しさん]

>>256 マンション検討中さん

ライトアップされてるんですね。(笑)

ありがとうございます～

[258: 名無しさん]

>>256 マンション検討中さん

暖色がいいですね。
アップありがとうございます。

[259: 名無しさん]

向かいのプレミスト都島公園と高さがあまり変わりません。陽当たりが見込めるのは14.15階のみということになりそうですね。

[260: 名無しさん]

早く引き渡し時期がきてほしいものです。

[261: 匿名さん]

何回か見に行っていますが、前のマンションが意外と低いので、10階程度であれば夕刻まで日当たりが大丈夫です。逆にそれより下の階は昼前にはもうアウトですね・・・

[262: 匿名]

季節にもよりますよね。私も何回か見に行ってきましたが、おっしゃるとおり10階あたりであれば1日中日照アリです

[263: 通りがかりさん]

隣に建設中のプレミストが完成した後の、東側の日差しが心配です。
ガッツリ東側に建つので、どうなるやら…

[264: 名無しさん]

>>263 通りがかりさん

プレミストが、東側にたつことは、とうにわかっていたことなので、日があたるように工夫して設計はしたみたいですよ。

[265: マンション検討中さん]

>>264 名無しさん
まあ9階建の低層ですからそこまで影響ないでしょう。やはり低層階は少し影響でるかもですが。

[266: 通りがかりさん]

隣の建設中のプレミストって11階建てですよね？

[267: マンション検討中さん]

このマンションの設計段階ではまだ隣の建物の存在ははっきりしてなかったのでは？
プレサンスの建設が始まってから隣の土地にプレミストが建つとわかったのでは？

[268: 名無しさん]

南側のプレミストとは2階差があるはずなのに、高さの違いが2階分もないように見えます。

[269: 名無しさん]

>>267 マンション検討中さん

プレサンスも、プレミストの土地を購入検討してましたから、それはないですよ。あまりにも価格が高くなり、辞退してます。

[270: マンション検討中さん]

>>269 名無しさん
そう、入札検討してます

[271: マンション検討中さん]

ついに今日、全部外れてました

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 マンション検討中さん
いい感じですね！！

[273: 名無しさん]

>>272 口コミ知りたいさん

もう売れ残ってるのも、かなり少なくなってきてますね。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 名無しさん
そうなんですね♪
14.15階の広いお部屋も売れてるのですかね？^ ^

[275: 匿名さん]

写真を拝見しましたが、外壁一部のテクスチャを変えてあって良いですね。
公式サイトのランドプランに掲載されている、外観完成予想図と寸分違わずで
驚きました。
設計される方が凄いのか、CGを手がけた方が凄いのか、完成してからがっかり
という事がなくて優秀ですね。

[276: マンコミュファンさん]

>>275 匿名さん

確かに、外観は、実物のがよかったですね。

[277: 匿名さん]

デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。
モダンな感じで、特に女性好みかもしれません。
交通アクセスも良いのに、かなり価格帯も安めなのかなと感じました。

[278: マンション検討中さん]

中層階の日当たりがとても気になっています。また、眺望が前のマンションの壁しか見えないってことはないでしょうか？

[279: 通りがかりさん]

今日は雨ですが、普段は朝は日が当たっていますよ。
冬だと日陰に入るのが早いですが、日の高い時期だと日が当たっている時間帯は長くなります。曇りの日の方が日陰感はないかもしれません。
1号室は夕方西日が当たっている時があります。

[280: 匿名さん]

季節による日照時間はモデルルームで確認できるものですか？
日当たりが周りの建物に干渉されるかと思いますが、そういった環境も含めて
事前にデータで確認できれば納得がいくと思います。
1日の日照時間が数字で出ているのが安心材料になると思います。

[281: マンション検討中さん]

まだまだ空きありますか？

[282: 名無しさん]

>>281 マンション検討中さん

まだまだは、もうありませんよ。

[283: 匿名さん]

棟内モデルルームが出来るようなので、楽しみです。2階かな…

[284: マンション検討中さん]

14階と15階空きありますか？

[285: 名無しさん]

>>284 マンション検討中さん

直接販売に電話してみたらいかがでしょうか？

[286: 匿名さん]

垂れ幕がつきました。早く完売してほしいものです。

[287: 匿名さん]

写真で見ると日当たりは良さそうですが、全体的な写真ではなさそうなので
他の部分から見た写真もぜひ拝見してみたいですね

日照時間はMRに行けば説明等があると思いますが、データでの統計なので100％確定ではないんですよね？
実際に見てどのくらい日が当たるのか目で確かめるのが一番だと思います。
日陰の部分が出てくるだけでもだいぶ違ってきてしまいますね

[288: マンション検討中さん]

中は、見れますか？

[289: 評判気になるさん]

3期はじまりますね！

[290: 匿名さん]

>>289
1期9戸、2期9戸は完売したのかな？
夏に完成だけど売り上げ速度遅くない？


販売概要
第2期
価格 2,450万円～3,950万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK 専有面積 43.07m2～71.16m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 4,090円～6,760円
修繕積立金（月額） 3,010円～4,980円 修繕積立基金（一括） 258,400円～427,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 300円（月額）

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
そもそも、一期や二期やる前からほとんど埋まってましたからね笑
自分も一期の前に買いましたが、当時ですでに空きはほとんどなしです。半分以上、角部屋や上層階はいわゆる関係者、株主枠ですな。プレサンス物件ならいつものことです。笑

[292: マンション比較中さん]

>>287 匿名さん

実際に現地に何回か行くと、致命的に日当たりが悪いのが良くわかりました。やはり現地に行くのが良いですね。でもそれ以外の要素も含めて検討しようと思います。

[293: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん

プレサンスに全く関係ない人間ですが、上層階の角部屋買えましたよ。

[294: マンション検討中さん]

>>293 名無しさん
そりゃ全部は埋まらないですよー。関係者及び紹介は3%値引きで好きな部屋が選べるというだけですね！

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
なんか聞いたことあります。ほぼそれ以外、ここの物件は値引きないですよね。知人が、プレサンスのチラシを印刷してる会社さんの知り合いで、言ったら値引きしてもらえたって言ってました。縁故強いですね。

[296: 名無しさん]

>>294 マンション検討中さん

どこの世界でも、それぐらいの話はあるでしょう。
関係者じゃないですが、私も、上層階好きな部屋選べましたよ。

[297: 匿名さん]

既に話題にあがっていたらすみません。
物件概要に私道負担ありという記述がありますが、これはどういう意味ですか？
これまで色々マンションを見てきましたが、初めて目にする内容でした。
マンションの敷地内に私道が入り込んでいるという意味で合っていますか？

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん

市道増幅のため、敷地を後退させた部分でしょうかね…

お隣のプレミストの物件概要には、書いていませんが、同じ大規模建築物のため、同様措置があるはずですが…表記なし。
わかりませんね。

営業に質問してみるほうがよいかと…

[299: 名無しさん]

説明会にいってきました。
今日は、east居住の人が、全体的な割合として多かった感じでした。